65岁孩子离婚协议书

65岁孩子离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明，男，汉族，1958年3月15日出生，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院8号楼2单元501室。甲方为退休事业单位工作人员，持有个人房产一处，位于北京市朝阳区建国路15号院3号楼1单元301室，建筑面积120平方米，房产证编号：京房权证朝字第XX12345号。甲方因个人生活需求及财产规划目的，拟与乙方就涉案房产进行离婚相关财产分割事宜，并就后续房屋租赁或出售事宜达成合作意向。甲方联系电话电子邮箱：zhangming@（仅供协议存档，非正式联系方式）。

甲方法定代表人/负责人：张明（本人即为合同签署主体及权利义务承担主体），无独立法人资格，以自然人身份参与协议签署。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，女，汉族，1962年10月22日出生，身份证号码住址：北京市西城区复兴门内大街7号院2号楼2单元101室。乙方为自由职业者，从事文化传播行业，持有个人房产一处，位于北京市海淀区西二旗大街9号院4号楼2单元401室，建筑面积98平方米，房产证编号：京房权证海字第XX54321号。乙方因离婚财产分割需要，拟与甲方就涉案房产进行交易或租赁安排，并就相关事宜达成合作意向。乙方联系电话电子邮箱：lihua@（仅供协议存档，非正式联系方式）。

乙方法定代表人/负责人：李华（本人即为合同签署主体及权利义务承担主体），无独立法人资格，以自然人身份参与协议签署。

**协议简介**

本协议由甲方张明与乙方李华基于双方婚姻关系即将解除的法律事实，就离婚涉及的个人房产分割及相关交易事宜达成一致，旨在明确双方在财产分割、房屋处置（租赁或出售）、款项支付、权利义务分配等方面的具体安排。双方均系通过合法途径登记结婚，婚后共同持有涉案房产，现因离婚诉讼程序需要，经友好协商，就以下事项达成本协议，以资共同遵守。

协议背景如下：

（1）双方于1985年6月8日登记结婚，婚后于1992年5月20日购买北京市朝阳区建国路15号院3号楼1单元301室房产，首付款由甲方以个人积蓄支付，贷款由双方共同承担，贷款余额截至本协议签署时为人民币300万元。该房产为双方婚后共同财产，依法应进行离婚分割。

（2）双方于2005年1月15日购买北京市海淀区西二旗大街9号院4号楼2单元401室房产，首付款由乙方以个人收入支付，贷款由双方共同承担，贷款余额截至本协议签署时为人民币200万元。该房产因乙方父母遗产继承所得，离婚分割时需考虑原产权归属问题。

（3）双方一致同意，本次离婚财产分割以本协议约定为准，涉及房屋处置的部分，优先采用租赁或出售方式，具体方案由双方另行协商；若协商不成，则依法由法院裁定。

（4）本协议不仅涉及财产分割，还涵盖离婚后的居住权、债务承担、税费分摊等具体事项，旨在最大限度减少离婚对双方生活的影响，保障各自合法权益。

本协议的签署基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》关于离婚财产分割、合同订立的相关规定，所有条款均以书面形式明确约定，避免后续争议。双方确认已充分了解本协议所有条款内容，并自愿履行。

本协议作为离婚财产分割的重要补充文件，将与离婚协议或法院判决一并生效执行，任何一方不得擅自变更或解除，但经双方书面同意除外。双方承诺以诚信原则履行本协议，确保所有约定事项得到实际履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方张明与乙方李华在离婚财产分割过程中，就共同持有的一处房产（北京市朝阳区建国路15号院3号楼1单元301室）的处置方案、权利义务分配及后续相关事宜。具体内容涵盖以下方面：

1.双方确认涉案房产为婚后共同财产，约定分割方式为甲方优先购买或双方协商一致后的租赁或出售；

2.明确房产分割涉及的贷款偿还、税费分摊、过户手续办理等责任承担顺序；

3.约定房屋租赁或出售的具体条件，包括租金标准、支付方式、租赁期限或出售价格、付款方式等；

4.确定双方在财产分割过程中享有的知情权、监督权以及违约情形下的责任承担；

5.协议作为离婚财产分割的补充条款，与离婚协议或法院判决共同执行，旨在通过协商方式解决财产分割争议，减少司法程序对双方生活的影响。

第二条定义

1.**“共同财产”**指甲乙双方婚后通过工资收入、奖金、继承、赠与等方式获得，并登记在双方名下或虽登记在一方名下但实际为双方共同所有的房产；

2.**“首付款”**指购房时由一方或双方共同支付的首期款项，本协议涉及的建国路房产首付款由甲方以个人积蓄支付，西二旗房产首付款由乙方以个人收入支付；

3.**“贷款余额”**指双方共同承担的房产贷款尚未偿还的金额，具体以银行出具的贷款合同及还款记录为准；

4.**“租赁方案”**指双方协商确定将涉案房产出租，由承租方支付租金，甲方享有优先承租权或乙方享有优先承租权的方案；

5.**“出售方案”**指双方协商确定将涉案房产出售，由出售所得款项按约定比例分配或用于偿还共同债务的方案；

6.**“过户手续”**指将房产登记从一方名下变更至另一方名下或根据本协议约定处置的必要法律程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方享有建国路房产的优先购买权，若乙方在同等条件下拒绝出售或提出非理性报价，甲方有权要求以本协议约定的基础价格（或市场评估价）优先购得该房产；

②在租赁方案下，若乙方放弃优先承租权，甲方有权优先承租该房产，租金标准由双方协商确定，但不得低于市场指导价；

③对涉案房产的贷款余额，甲方有权要求乙方承担其应占比例的偿还责任，并有权监督还款进度。

（2）**义务**：

①按本协议约定支付或协助支付涉案房产分割应承担的费用，包括但不限于贷款本息的偿还、房产过户税费、中介服务费等；

②配合乙方完成西二旗房产的出售或租赁手续，包括提供购房资料、签署相关法律文件；

③在出售方案下，若选择出售建国路房产，甲方应协助办理房屋委托出售手续，并确保售价不低于协议约定的基础价格。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方享有西二旗房产的优先处置权，包括出售或租赁方案的选择权，甲方不得干涉；

②在租赁方案下，若甲方放弃优先承租权，乙方有权优先承租该房产，租金标准由双方协商确定；

③对涉案房产的贷款余额，乙方有权要求甲方承担其应占比例的偿还责任，并有权监督还款进度。

（2）**义务**：

①按本协议约定支付或协助支付涉案房产分割应承担的费用，包括但不限于贷款本息的偿还、房产过户税费、中介服务费等；

②配合甲方完成建国路房产的出售或租赁手续，包括提供购房资料、签署相关法律文件；

③在出售方案下，若选择出售西二旗房产，乙方应确保房产符合上市交易条件，并优先保证甲方在出售款中的分配份额；

④若选择租赁方案，乙方应按时收取租金，并保证房屋设施完好，甲方享有定期检查权。

**特别约定**：

双方确认，本协议中的权利义务均基于离婚财产分割的法律前提，任何一方不得因个人原因单方面解除协议，但经双方书面同意或出现法定解除情形除外。涉及房产处置的具体方案（租赁或出售），双方应在协议生效后30日内达成一致，否则由法院根据双方财产贡献比例及生活需求裁决。双方均应保守本协议内容及财产信息，未经对方书面同意不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.**房产分割方案及价格确定**：

（1）建国路房产（建筑面积120平方米，房产证号：京房权证朝字第XX12345号）：双方约定采取出售方案，售价以房产评估机构出具的2024年1月1日市场价值评估报告为基础价格，暂定人民币1,200万元，最终售价不低于该评估价。西二旗房产（建筑面积98平方米，房产证号：京房权证海字第XX54321号）：双方约定采取租赁方案，租赁期限暂定为三年，自2024年2月1日起至2027年1月31日止，月租金暂定人民币12,000元。

（2）价格调整机制：若评估报告出具后六个月内市场行情发生重大变化，经双方书面确认，可重新协商价格，但调整幅度不得低于评估价±5%。

2.**款项支付条件**：

（1）建国路房产出售款分配：扣除贷款余额、税费、中介费（按售价3%协商一致机构）后，剩余款项中甲方分得60%，乙方分得40%，甲方应于房屋过户手续办妥后十日内将自应得金额中50%支付至乙方账户作为首付款，剩余部分于取得房屋所有权证后七日内支付。

（2）西二旗房产租金支付：甲方应于每月10日前将当月租金支付至乙方指定银行账户，逾期超过15日，乙方有权要求甲方支付违约金，每日按月租金千分之五计算。

（3）贷款偿还安排：双方确认各自的贷款偿还责任后，应将应承担的贷款本息直接划转至银行指定账户，银行将自动划扣双方名下存款，银行手续费由各自承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字之日起生效，至涉案房产处置完毕或租赁期满且所有款项结清之日终止，但双方另有约定的除外。

2.**关键时间节点**：

（1）房产评估：本协议签署后30日内，双方共同委托北京市XX房地产评估有限公司出具建国路房产评估报告；

（2）方案确定：评估报告出具后60日内，双方就建国路房产处置方案达成一致，或提交法院裁决；

（3）手续办理：租赁方案下，本协议生效后90日内完成租赁合同签署及首月租金支付；出售方案下，本协议生效后180日内完成房屋过户及首付款支付；

（4）争议处理：若任何一方未按本协议约定履行义务，守约方有权要求其在30日内纠正，逾期仍未纠正的，视为根本违约。

第六条违约责任

1.**违约情形及后果**：

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按第四条约定支付建国路房产出售款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，违约金总额不超过总应付款项的20%；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、重复租赁损失）。

②若甲方未按约定履行西二旗房产优先承租权，导致乙方另行租赁房屋，甲方应赔偿乙方差价损失及新租赁合同的违约金总额的30%。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按第四条约定支付建国路房产出售款，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之五的违约金，违约金总额不超过总应付款项的20%；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

②若乙方未按约定履行西二旗房产优先处置权，擅自出售或转租，应赔偿甲方溢价损失（实际售价与协议约定价差）的100%，并承担转租合同无效导致的乙方损失。

2.**根本违约处理**：

若一方出现本协议约定的根本违约行为（如隐瞒房产重大瑕疵、虚假陈述导致对方决策错误、恶意拖延过户等），守约方有权解除全部协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失（如对方为纠正违约行为支付的律师费、差旅费等）。

3.**违约金上限**：本协议约定的违约金条款均不超过《民法典》关于违约金调整的规定，任何一方主张违约金时，法院或仲裁机构可依据实际情况调整。

4.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致无法履行协议的，违约责任相应减免，但双方仍需采取措施减少损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、征收征用、政策性调整等；

（4）疫情（如新冠肺炎）及其防控措施导致的商业中断；

（5）其他非双方主观过错造成的、经合理努力仍无法克服的障碍。

不可抗力影响应持续超过30日，方可被认定为影响协议履行。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致协议任何条款无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取以下措施：

①在不可抗力发生后7日内，书面通知对方不可抗力事件发生、影响范围及预计持续时间；

②积极采取减损措施，如调整履行期限、变更履行方式等，避免或减少损失；

③协商修改协议条款或延期履行，经对方书面同意后可中止履行相关义务。

（2）不可抗力影响消除后，双方应在10日内协商恢复履行协议，对已受影响的履行期限作相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响天数。

（3）若不可抗力导致协议目的完全无法实现（如房产因地震损毁），协议可协商解除，双方按已完成部分比例返还已支付款项，互不承担赔偿责任。

（4）因不可抗力造成的履行障碍，非违约方应提供合理证据（如政府公告、保险理赔文件等）证明不可抗力存在及影响程度，违约方可据此主张免责。

第八条争议解决

1.**协商优先**

双方确认，在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商应书面记录主要议题及结论，经双方签字后作为补充协议。

2.**调解介入**

若协商未果，双方同意在北京市海淀区市场监督管理局或北京市西城区人民调解委员会中选择一家机构进行调解。调解协议经调解员确认后，具有合同约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁约定**

若调解仍无法解决争议，或双方明确选择仲裁，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用该会现行仲裁规则，仲裁地设在北京。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼选择**

除上述约定外，任何一方均不得单方面向法院提起诉讼。若仲裁条款无效或双方均未选择仲裁，则争议应由被告住所地（北京市朝阳区或北京市海淀区）或合同履行地（涉案房产所在地）的基层人民法院管辖。

5.**证据效力**

双方承诺以书面形式保留争议证据，包括往来函件、会议纪要、付款凭证等，仲裁或诉讼程序中提交的证据均需经对方确认或法院/仲裁庭采信。

6.**保密条款**

争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应保守争议内容及解决方案的秘密，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**

本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式变更均不产生法律约束力。

3.**终止条件**

除本协议另有约定外，协议