公积金还商贷协议书

公积金还商贷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业银行股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX金融中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，现需申请住房公积金贷款用于支付购房款项。为满足购房需求，甲方拟通过乙方向银行申请商业性个人住房贷款，并以所购房产作为抵押担保。基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致，甲方委托乙方协助办理住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的整合手续，并约定相关权利与义务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《住房公积金管理条例》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。本协议旨在明确双方在公积金还商贷过程中的合作背景、合作前提及合作范围，确保贷款申请、审批、发放及后续管理等环节顺利进行。协议的签订及履行，将有效保障甲方的资金需求，同时维护乙方的合法权益，为双方构建长期稳定的合作关系奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方申请住房公积金贷款与商业性个人住房贷款整合（以下简称“公积金还商贷”）过程中，双方的权利与义务，确保贷款申请、审批、发放及相关手续的顺利进行。本协议范围包括但不限于：甲方提供贷款申请所需资料的真实性、完整性；乙方依据相关规定和本协议约定，为甲方提供贷款咨询、申请材料审核、贷款审批、合同签订、贷款发放及后续管理等服务；双方就贷款额度、利率、期限、还款方式等核心条款达成一致；以及双方在协议履行过程中应承担的责任和风险分配。本协议旨在为甲方提供高效、便捷的贷款整合服务，同时保障乙方的合规经营和合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“住房公积金贷款”指甲方以其个人住房公积金账户存储余额为依据，向住房公积金管理中心申请的住房贷款。

2.“商业性个人住房贷款”指甲方以所购房产为抵押，向乙方申请的住房贷款。

3.“公积金还商贷”指甲方以住房公积金贷款清偿部分或全部商业性个人住房贷款的行为。

4.“贷款整合”指将住房公积金贷款与商业性个人住房贷款合并为单一贷款账户或还款计划的过程。

5.“贷款额度”指经乙方审核并最终批准的住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的总和。

6.“还款方式”指甲方偿还贷款本息的具体方式，包括等额本息、等额本金等。

7.“抵押物”指甲方用以担保贷款安全的所购房产。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在规定时间内完成贷款申请的审核与审批工作，并享有获得贷款的合法期待权。

（2）甲方有权要求乙方提供与贷款相关的专业咨询，包括公积金贷款政策、商业性贷款利率、还款方式等。

（3）甲方有权根据自身经济状况选择合适的贷款额度、期限和还款方式。

（4）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同、首付款凭证、公积金账户信息等。

（5）甲方应按照乙方要求补充或更正申请资料，并配合完成必要的审核流程。

（6）甲方应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息，包括住房公积金贷款和商业性个人住房贷款的部分或全部。

（7）甲方应保证所提供资料的真实性，如因资料虚假导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（8）甲方应按照乙方要求，及时办理抵押登记手续，并保持抵押物的完好状态。

（9）甲方应配合乙方进行贷款后的管理工作，包括定期提供财务报表、收入证明等。

（10）甲方有权了解贷款进度及审批结果，并要求乙方提供相关证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据国家及地方相关政策，审核甲方提供的贷款申请资料，并决定是否批准贷款及批准的额度、期限、利率等条款。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的贷款申请资料，并对资料的合法性、合规性进行审查。

（3）乙方应在收到甲方完整申请资料后，按照规定时限完成贷款审批工作，并书面通知甲方审批结果。

（4）乙方有权根据甲方提供的还款能力和信用状况，设定贷款额度上限，并决定是否需要增加或减少贷款金额。

（5）乙方应按照贷款合同约定，在审批通过后及时发放贷款至指定账户，并确保资金安全。

（6）乙方应向甲方提供清晰的贷款合同文本，并就合同条款进行详细解释，确保甲方理解所有权利义务。

（7）乙方应按照国家规定，合理确定贷款利率，并在合同中明确利率调整机制。

（8）乙方应配合甲方完成公积金贷款与商业性贷款的整合手续，确保贷款顺利过渡。

（9）乙方应建立贷款风险管理制度，对贷款资金使用情况进行跟踪监控，并要求甲方定期提供相关财务信息。

（10）乙方应妥善保管贷款相关资料，并在甲方违约时，依法采取追偿措施，包括但不限于抵押物处置。

（11）乙方应向甲方提供贷款咨询及政策解读服务，协助甲方了解贷款相关事宜。

（12）乙方应按照监管要求，定期向相关机构报送贷款数据及合规报告。

第四条价格与支付条件

甲方为获得乙方提供的公积金还商贷服务，应向乙方支付服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该服务费包含乙方在贷款申请、审批、整合过程中提供的咨询、材料审核、流程管理等项服务。服务费支付方式为银行转账，甲方应在签订本协议时或乙方要求时，将服务费一次性支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX商业银行股份有限公司。乙方应在收到服务费后，开始履行本协议约定的服务义务。如因甲方原因导致贷款申请失败，已支付的服务费不予退还；如因乙方原因导致服务无法完成，乙方应退还已收取的服务费，并按未完成服务部分的百分比支付违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至贷款发放完成并办妥抵押登记手续之日止。在协议有效期内，双方应按照约定履行各自义务。具体履行期限如下：甲方应在协议签订后5个工作日内向乙方提交完整的贷款申请资料；乙方应在收到完整资料后10个工作日内完成初步审核，并通知甲方是否需要补充材料；甲方应在收到补充材料通知后3个工作日内提交补充材料；乙方应在收到补充材料后15个工作日内完成最终审批，并书面通知甲方审批结果；如审批通过，乙方应在5个工作日内完成贷款发放手续；甲方应在收到贷款发放通知后7个工作日内，配合乙方完成抵押登记手续。任何一方违反上述期限约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用。

（2）如甲方提供的贷款申请资料虚假、不完整或存在欺诈行为，导致乙方产生损失（包括但不限于贷款审批失败、信用记录受损、抵押物处置成本增加等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方实际损失金额的XX倍，且甲方还应按未支付服务费的XX倍支付违约金。

（3）如甲方未按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，构成逾期还款，应按贷款合同约定支付逾期利息及罚息，并承担乙方因此产生的一切催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。

（4）如甲方违反本协议约定，擅自处置抵押物或改变抵押物用途，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按贷款余额的XX%支付违约金；情节严重的，乙方有权立即宣布贷款提前到期，并要求甲方一次性偿还全部贷款本息。

（5）如甲方在贷款发放后未按约定配合完成抵押登记手续，每逾期一日，应按贷款余额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部贷款本息及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定履行服务义务，导致贷款申请、审批或发放延迟，每延迟一日，应按延迟履行部分服务费的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收取的服务费，并按已收取服务费的XX倍支付违约金。

（2）如乙方在审核过程中因重大过失导致审批结果错误（例如错误地拒绝符合条件的贷款申请），在纠正错误后，应按错误导致甲方直接经济损失的XX倍向甲方支付赔偿金，且甲方还有权要求乙方退还全部服务费。

（3）如乙方未按贷款合同约定按时发放贷款，每延迟一日，应按延迟发放金额的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过15日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收取的服务费及违约金。

（4）如乙方在贷款发放过程中因操作失误导致资金错误划转，应负责立即纠正错误，并承担由此产生的一切责任和费用，包括但不限于资金追回费用、甲方因此遭受的经济损失等。

（5）如乙方违反本协议约定，泄露甲方提供的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和精神损害抚慰金。

3.不可抗力：如因地震、台风、洪水、战争、政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。任何一方因不可抗力未能履行义务，不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、政策的重大调整或行政命令）、社会事件（如大规模骚乱、瘟疫等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。通知期限最长不得超过XX日；否则，视为未发生不可抗力。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应立即恢复履行本协议义务，并通知对方。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力证明：发生不可抗力时，双方均有义务保存相关证据，并在争议发生时提供给对方。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明、第三方出具的评估报告等。

6.不影响合同效力：本协议其他条款的效力不受不可抗力影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应在知晓争议后XX日内，就争议事项进行协商。协商可由双方授权代表进行，也可通过书面形式进行。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、公平、中立的原则进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成通知书。

4.仲裁程序：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁，任何一方也可向所购房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。除非双方另有约定，管辖法院为XX市XX区人民法院。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为：协商→调解→仲裁/诉讼。双方应按此顺序选择争议解决方式，除非双方书面同意直接选择后序方式。

7.争议解决期间的协作：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，并应相互提供必要的文件、资料和协助，但任何一方行使权利不影响其主张权利的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形（如违约、不可抗力、协议目的实现等），协议可提前终止。协议终止后，双方应根据协议约定返还财产、结算费用、承担违约责任。保密条款在本协议终止后仍然有效。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均