二手单位单元楼购房协议书

二手单位单元楼购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX二手房交易服务中心，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方购买位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的二手单位单元楼（以下简称“标的物业”），标的物业建筑面积XX平方米，土地使用权类型为XX，土地使用权年限XX年，甲方委托乙方作为其购房居间服务提供方，促成甲方与标的物业的卖方（以下简称“原业主”）签订房屋买卖合同。乙方在协议约定范围内为甲方提供房源信息查询、交易撮合、合同谈判、交易流程办理等服务，甲方根据协议约定向乙方支付居间服务费。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担购房的法律责任，且已通过合法途径取得购房资格；

（2）乙方作为合法注册的房地产中介服务机构，具备提供居间服务的专业资质，并已向甲方充分披露标的物业的权属状况、交易风险及费用构成；

（3）标的物业不存在产权纠纷、查封、抵押或其他限制交易的情形，且原业主已授权乙方代为处理相关交易事宜；

（4）双方确认本协议项下的权利义务均以国家及XX省XX市现行法律法规为依据，任何一方均不存在违反法律法规或行业规范的行为。

本协议的签订旨在明确双方在二手单位单元楼购房过程中的权利义务，确保交易流程的合法合规，维护甲乙双方的合法权益，促进标的物业交易顺利完成。协议内容涵盖当事人信息、居间服务范围、费用标准、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，双方应严格依照协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在二手单位单元楼购房过程中各自的权利与义务，由乙方作为居间方，为甲方提供专业的房源信息查询、交易撮合、合同谈判及协助办理交易相关手续的服务，最终促成甲方与标的物业的原业主（以下简称“卖方”）达成房屋买卖协议，并协助甲方完成后续的过户、交房等事宜。协议范围具体包括但不限于：乙方根据甲方需求提供符合甲方条件的标的物业信息；乙方代理甲方与卖方进行初步接洽、价格协商及合同条款谈判；乙方协助甲方准备购房所需材料，并代理甲方向相关政府部门申请办理房屋买卖合同备案、抵押登记、税费缴纳及产权过户等手续；乙方按照本协议约定收取居间服务费并开具相应发票；甲方按照本协议约定向乙方支付居间服务费及其他相关费用。双方均应在本协议框架内履行各自职责，确保购房交易流程的合法、高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权类型为XX，土地使用权年限XX年的二手单位单元楼；“原业主”指标的物业的合法所有权人；“房屋买卖合同”指甲方与卖方签订的关于标的物业买卖的协议；“居间服务费”指甲方为获得乙方提供的居间服务而向乙方支付的费用，具体标准见本协议第八条约定；“交易相关手续”包括但不限于房屋买卖合同备案、房屋所有权转移登记、抵押登记（如有）、税费缴纳及房屋交付等；“委托期限”指乙方为甲方提供居间服务的有效期限，自本协议签订之日起至房屋买卖合同签订之日止；“有效房源信息”指符合甲方购房需求且权属清晰、可依法交易的标的物业信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其购房需求，在委托期限内提供真实、准确、全面的标的物业信息，包括但不限于房屋基本情况、权属状况、交易价格、周边环境、配套设施等，并有权对乙方提供的房源信息进行查询、评估和选择。

（2）甲方有权要求乙方提供专业的交易咨询服务，包括市场行情分析、购房政策解读、交易风险提示等，以帮助甲方做出理性决策。

（3）甲方有权要求乙方代理其与卖方进行房屋买卖合同的谈判，并在谈判过程中维护自身合法权益，争取有利的合同条款。

（4）甲方有权要求乙方协助其办理房屋买卖合同签订后的相关手续，包括但不限于合同备案、抵押登记（如有）、税费缴纳及产权过户等，并确保手续的合法性和时效性。

（5）甲方应向乙方提供真实、合法、完整的个人信息和购房资料，并对所提供资料的真实性、准确性、合法性负责。

（6）甲方应按照本协议第八条约定，按时足额向乙方支付居间服务费及其他相关费用。

（7）甲方应积极配合乙方开展居间服务活动，包括但不限于参与看房、提供必要的身份证明文件、配合完成交易流程等。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规和政策规定，依法履行购房义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息和购房资料，并有权对甲方进行必要的资格审查，以确保甲方具备购房资格和能力。

（2）乙方有权按照本协议约定向甲方收取居间服务费及其他相关费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（3）乙方有权在委托期限内为甲方提供居间服务，包括但不限于房源信息查询、交易撮合、合同谈判、协助办理交易相关手续等。

（4）乙方应本着诚实信用、尽职尽责的原则为甲方提供居间服务，维护甲方的合法权益，并确保服务内容的合法性、合规性。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确、全面的标的物业信息，并应保证所提供信息的来源可靠、内容真实，如有虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应代理甲方与卖方进行房屋买卖合同的谈判，并在谈判过程中积极维护甲方的利益，争取有利的合同条款，但最终合同条款的确定应由甲方与卖方协商一致。

（7）乙方应协助甲方办理房屋买卖合同签订后的相关手续，包括但不限于合同备案、抵押登记（如有）、税费缴纳及产权过户等，并应确保手续的合法性和时效性。如因乙方原因导致手续办理延误或失败，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方应向甲方披露标的物业的所有权状况、交易风险及其他可能影响甲方决策的因素，并应提供必要的交易咨询服务，帮助甲方做出理性决策。

（9）乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方应在居间服务过程中遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规和政策规定，依法履行居间义务，并应配合甲方及相关部门完成交易流程。如因乙方违反法律法规或行业规范导致交易失败或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的居间服务费（以下简称“服务费”）为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定费用，包含乙方为甲方提供本协议约定范围内的全部居间服务所产生的费用。

甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付服务费总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的预付款；剩余XX%的服务费（即人民币XX元），甲方应在甲方与卖方正式签订《房屋买卖合同》之日起X日内支付给乙方。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

乙方应在收到甲方支付的服务费后，按照国家及地方税务主管部门的规定开具合法有效的发票。

如因甲方原因导致交易未能顺利完成，甲方已支付的服务费不予退还；如因乙方原因导致交易未能顺利完成，乙方应在扣除已发生的服务成本后，将剩余服务费退还给甲方。

第五条履行期限

本协议的委托期限为自本协议签订之日起X个月，自X年X月X日至X年X月X日止。乙方应在委托期限内尽力为甲方寻找合适的标的物业并促成交易。

如在本协议委托期限届满前，甲方与卖方未能正式签订《房屋买卖合同》，甲方有权要求乙方延长委托期限X个月，双方应另行协商确定新的委托期限及相应的服务费调整事宜。延长期限不超过X次。

关键时间节点：

（1）本协议签订之日；

（2）乙方首次向甲方提供有效房源信息之日；

（3）甲方看房之日；

（4）甲方与卖方达成购房意向之日；

（5）甲方与卖方正式签订《房屋买卖合同》之日；

（6）房屋所有权转移登记申请提交之日；

（7）房屋所有权转移登记完成之日；

（8）本协议委托期限届满之日。

乙方应在上述关键时间节点前及时向甲方通报相关进展情况，并应按照本协议约定履行相关义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方在支付服务费后，无正当理由拒绝与卖方签订《房屋买卖合同》或单方面解除本协议，甲方已支付的服务费不予退还。如因甲方原因导致乙方已产生且无法通过其他途径补偿的服务成本（包括但不限于差旅费、通讯费、带看费等），甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过服务费总额的XX%，具体金额由双方协商确定。

（2）如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方提供虚假个人信息或购房资料，导致乙方无法完成居间服务或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损失、乙方的直接经济损失等。

（4）如甲方在乙方协助下与卖方达成购房意向后，单方面放弃交易，甲方应向乙方支付服务费总额的XX%作为违约金，且该违约金不得抵扣甲方应支付的服务费及其他费用。

2.乙方违约责任：

（1）如在委托期限内，乙方未能为甲方提供符合甲方基本需求的标的物业信息，或乙方提供的房源信息存在虚假、误导性陈述，导致甲方错失交易机会，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过服务费总额的XX%。

（2）如乙方在收到甲方支付的服务费后，未按照本协议约定履行居间服务义务，或未在合理期限内促成甲方与卖方达成交易，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）如乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应根据甲方实际损失确定，但最高不超过服务费总额的X倍。

（4）如乙方在居间服务过程中违反法律法规或行业规范，导致交易失败或甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损失、甲方的直接经济损失等。

（5）如乙方未按照本协议约定向甲方披露标的物业的权属状况、交易风险等重要信息，导致甲方在不知情的情况下签订《房屋买卖合同》并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）如乙方在甲方与卖方达成购房意向后，无正当理由拒绝继续履行居间服务义务，或阻挠甲方与卖方签订《房屋买卖合同》，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（7）乙方未按照本协议第四条约定开具合法有效的发票，甲方有权拒绝支付相关服务费，并要求乙方承担相应的违约责任。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议或根据实际情况协商变更或解除本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：双方同意，任何一方因违约行为向对方主张赔偿的，赔偿总额不应超过本协议约定的服务费总额。但如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，该限制条款不适用。

5.违约金的计算方式：本协议项下的违约金均按日计算，每日违约金以逾期金额乘以XX%计算。逾期金额指应支付但未支付的款项，包括但不限于服务费、违约金等。

6.违约程序的启动：如一方认为另一方可能或已经违约，守约方应首先向违约方发出书面通知，要求其在X日内纠正违约行为并承担相应责任。如违约方在收到通知后X日内未予答复或未采取有效措施纠正违约行为，守约方有权根据本协议约定或相关法律规定采取进一步措施，包括但不限于解除协议、要求赔偿损失等。

7.法律适用与争议解决条款的优先适用：本违约责任条款的适用不受本协议其他条款（如争议解决条款）的影响，如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先尝试通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理，但违约责任的认定与执行不受争议解决方式的影响。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分或全部无法履行。

3.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遇到或预见可能发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施避免或减轻损失，并在X日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其可能对本协议履行产生的影响。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围、预计持续时间以及采取的应对措施等。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构出具的证明文件等。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和物品，并互不承担违约责任。

7.后续处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并采取措施弥补因不可抗力事件造成的损失。双方应合理分担因不可抗力事件而产生的额外费用，具体分担方式由双方协商确定。

8.不可抗力条款的独立性：本协议项下的不可抗力条款独立于其他条款，其适用不受其他条款的限制。即使本协议其他条款未明确约定，如发生不可抗力事件，双方仍应按照本条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁方式解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，尊重事实，合理诉求，通过合法途径解决争议，避免采取损害对方利益的措施。

6.争议解决的费用：除双方另有约定外，仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

7.争议解决的不影响：争议解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行。双方应继续履行本协议中未受争议影响的义务，直至争议解决完毕。

8.争议解决条款的独立性：本协议项下的争议解决条款独立于其他条款，其适用不受其他条款的限制。即使本协议其他条款未明确约定，如双方发生争议，仍应按照本条约定解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）甲方与卖方正式签订《房屋买卖合同》之日；（2）双方协商一致解除本协议之日；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方依法解除本协议之日；（4）本协议约定的委托期限届满且双方未续签之日。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人信息及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，依法履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协