口头协议书把宅基地转让了

口头协议书把宅基地转让了1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX村民委员会，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：XXX，

联系方式：XXXXXXXXXXX。

甲方系依法成立并有效存续的农村集体经济，根据国家及地方关于宅基地管理的相关规定，有权对集体土地上的宅基地进行流转。甲方因家庭人口结构变化、搬迁安置或建设需要，经村民大会或村民代表会议决议，决定将其名下位于XX省XX市XX区XX镇XX村XX组的宅基地使用权转让给乙方。该宅基地占地面积XX平方米，四至范围明确，具体以宅基地使用权证登记为准。根据《中华人民共和国民法典》《土地管理法》及相关司法解释规定，甲方有权在符合法律规定的条件下将该宅基地使用权依法转让，乙方亦自愿受让。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XXX，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号，

法定代表人/负责人：XXX（如为自然人，则填写个人姓名），

联系方式：XXXXXXXXXXX。

乙方系具有完全民事行为能力的自然人/依法注册的企业法人，根据自身生产生活需求或投资理财计划，经充分了解甲方宅基地的权属状况、使用现状及流转政策，自愿向甲方购买该宅基地使用权。乙方确认已实地考察该宅基地，并已获得必要的政府部门关于宅基地转让的初步认可（如有）。乙方承诺具备合法的宅基地使用权受让资格，且受让后将严格遵守国家及地方关于宅基地使用的法律法规，依法依约履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

**协议简介**

双方合作的背景与前提条件：

本协议基于以下事实基础：甲方作为宅基地使用权人，依据法律规定及村民集体决议，有权转让其名下宅基地；乙方作为受让方，具备合法的受让资格且自愿购买。双方均确认该宅基地符合国家关于宅基地流转的实质性条件，包括但不限于：宅基地使用权证合法有效、不存在权属争议、符合“一户一宅”原则且受让后不改变宅基地原有用途等。协议的签订，旨在明确双方在宅基地转让过程中的权利义务，保障交易的合法性与安全性，并作为后续履行的依据。双方均知悉并同意，本协议的履行将受中华人民共和国法律管辖，且双方承诺以本协议为唯一依据处理相关事宜，不得以任何其他理由提出异议或索赔。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就宅基地使用权转让事宜的权利与义务，使宅基地使用权由甲方合法、有偿地转让给乙方，确保转让过程的合法合规性及双方权益的实现。协议范围包括但不限于：宅基地使用权的转让主体资格确认、转让价格的约定、支付方式的明确、交付条件的设定、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决方式的约定等。具体涉及内容包括宅基地的权属证明文件移交、地上附着物处置、户口迁出安排（如适用）、税费承担、过户手续办理的协助以及后续使用监管等事宜，均以本协议约定为准。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有如下含义：

（1）"宅基地使用权"：指甲方根据国家法律法规及村民集体决议，合法取得的、在特定农村土地上建造并使用住宅及其附属设施的权利，该权利依法登记并受国家保护。

（2）"转让"：指甲方将上述宅基地使用权依照本协议约定转移给乙方的行为，包括但不限于出售、赠与或互换等形式。

（3）"交付"：指甲方完成宅基地使用权证及相关文件移交，并确保乙方能够实际占有和使用该宅基地的行为。

（4）"过户"：指根据法律规定，将宅基地使用权从甲方名下变更登记至乙方名下的行政程序。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律或约定责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或承担其他补救措施。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付宅基地转让款，并有权在乙方支付款项前保留宅基地的实际占有和控制权。

b.甲方有权要求乙方保证其具备合法的宅基地使用权受让资格，并在本协议履行过程中提供必要的身份证明文件。

c.对于乙方提出的与本协议履行相关的合理要求，在不损害甲方根本利益的前提下，甲方有权进行协商并作出合理安排。

（2）义务：

a.权属证明：甲方应确保其提供的宅基地使用权证等文件真实、合法、有效，并无任何权利限制或纠纷。甲方有义务配合乙方办理宅基地使用权证的查询及变更手续，并提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

b.信息披露：甲方应向乙方如实披露宅基地的现状及潜在风险，包括但不限于土地使用权期限、地上附着物状况、周边环境、邻里关系、政府规划（如适用）等可能影响乙方使用或权益的信息。甲方不得隐瞒或虚假陈述，否则应承担相应的违约责任。

c.过户协助：甲方应积极协助乙方办理宅基地使用权的过户手续，包括但不限于提供所需文件、配合测绘、缴纳相关税费（根据双方约定或法律规定）等。甲方应在收到乙方过户申请后合理期限内完成配合义务，具体期限以双方约定或法律规定为准。

d.交付义务：甲方应在本协议约定的支付条件满足后，将宅基地使用权证原件及复印件、房屋所有权证（如有）等文件正式移交给乙方。同时，甲方应保证乙方能够实际占有和使用该宅基地，并配合办理户口迁出等相关事宜（如双方约定或法律规定）。

e.纠纷解决：如因宅基地权属问题引发纠纷，甲方应负责解决或承担相应的法律后果，并赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地使用权及相关文件，并有权在甲方完成交付前拒绝支付转让款。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的宅基地权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

c.对于甲方提出的与本协议履行相关的合理要求，在不损害乙方根本利益的前提下，乙方有权进行协商并作出合理安排。

（2）义务：

a.支付款项：乙方应按照本协议约定的价格和支付方式，按时足额支付宅基地转让款。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，并保留付款凭证。如因乙方延迟支付导致甲方无法履行其他义务，甲方有权相应延迟履行，并要求乙方支付逾期付款利息。

b.资格资质：乙方应保证其具备合法的宅基地使用权受让资格，包括但不限于符合当地户籍政策、名下无多处宅基地等。乙方有义务在本协议签订时及后续履行过程中，向甲方提供必要的身份证明文件及资质证明，并保证其真实性。如因乙方资质问题导致协议无法履行或被撤销，乙方应承担全部责任。

c.履行监督：乙方有权对甲方的履约情况进行监督，特别是在权属证明移交、过户手续办理等方面。如发现甲方存在违约行为，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据本协议约定追究其违约责任。

d.使用与维护：乙方在取得宅基地使用权后，应按照协议约定或法律规定合理使用该宅基地及其附属设施，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。对于宅基地及其附着物的日常维护和修缮责任，原则上由乙方承担，但如因甲方移交时存在的固有缺陷或甲方过错导致的损坏，则由甲方承担责任。

e.过户配合：乙方应按照本协议约定，及时向相关政府部门提交过户申请，并配合提供必要的文件和完成相关程序。如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.税费承担：根据双方约定或法律规定，乙方应承担与宅基地使用权过户相关的税费（具体以双方书面约定为准，如无约定，则按国家规定执行），并应及时缴纳。甲方应协助乙方办理税费缴纳手续，但费用由乙方承担。

g.保密义务：乙方应对在协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密或个人隐私信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认宅基地转让价格为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含宅基地使用权本身及其地上附着物（如有）的转让费用。

支付方式约定如下：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将转让款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XXX

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到该笔款项后，按照本协议约定及时完成宅基地使用权证及相关文件的移交手续。

剩余转让款人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）（如有分期支付约定，则说明分期金额、时间和方式），乙方应在本协议约定的过户手续办理完成之日起XX日内支付至甲方上述指定账户。甲方在收到该笔款项后，应配合乙方完成最终的过户登记手续。

任何一方均不得以任何理由拒绝或拖延支付款项，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至宅基地使用权正式完成过户登记至乙方名下之日终止。

履行期限内的关键时间节点约定如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方提供宅基地使用权证原件及复印件供乙方查验，并保证权属清晰无争议。

（2）乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首期转让款人民币XXXX元整（如有分期，则明确各期款项支付节点及对应条件）。

（3）甲方应在收到乙方首期转让款后XX日内，配合乙方完成宅基地使用权证及相关文件的初步移交，并协助乙方启动过户流程。

（4）乙方应在本协议约定的首期款项支付期限届满后XX日内，完成对宅基地现场及附着物的最终查验确认。

（5）双方应共同在协议约定或法律规定的时间内，向不动产登记机构申请办理宅基地使用权变更登记手续。自申请提交之日起，双方应积极配合相关部门的要求，争取在XX日内完成过户手续。如因非双方原因（如政府部门审批延迟等）导致过户延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施加快进程。

（6）宅基地使用权正式变更登记至乙方名下之日，视为甲方交付义务完成，乙方支付剩余款项的条件成就。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

（1）**交付延迟或拒绝交付：**若甲方未按照本协议第四条约定支付剩余款项后，甲方未能在约定期限内（或经乙方合理催告后XX日内）完成宅基地使用权证及相关文件的交付，或无正当理由拒绝交付，则视为甲方根本违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：首期款项或剩余款项总额的XX%（即人民币XXXX元整）。逾期交付超过XX日，乙方还有权要求甲方支付额外的逾期交付违约金，计算方式为每日按未交付金额的XX%支付。若甲方因交付延迟给乙方造成其他损失（如机会损失、额外维权费用等），经乙方书面主张并提供证据，甲方应予以赔偿。

（2）**权属瑕疵或隐瞒：**若甲方在本协议第二条约定的信息披露义务中存在故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方在受让后发现该宅基地存在未披露的权属争议、抵押、查封或其他权利限制，致使乙方无法正常使用或无法办理过户，甲方应承担全部责任。甲方除应全额退还乙方已支付的转让款外，还应向乙方支付转让款总额XX%的违约金（即人民币XXXX元整）。若该等瑕疵导致乙方需投入费用进行维权或解决纠纷，甲方亦应承担该等费用。若损失超过违约金，甲方还应赔偿差额部分。

（3）**协助过户不力：**若甲方未按照本协议第三条第（1）款c项约定，在乙方提交过户申请后合理期限内（如XX日内）积极提供协助，致使过户手续延迟办理，甲方应承担相应责任。每延迟一日，甲方应向乙方支付违约金，计算方式为剩余应付款项的XX%。若因甲方不配合导致过户最终无法完成，甲方应退还乙方全部已付款项，并支付总额XX%的违约金。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**支付延迟：**若乙方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期转让款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款部分金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让款及累计违约金，甲方亦有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。甲方在解除协议后，有权收回宅基地使用权，并拒绝配合任何后续的过户手续。

（2）**不具备受让资格：**若乙方在本协议签订时或履行过程中被证实不具备合法的宅基地使用权受让资格（如违反“一户一宅”原则、不符合当地户籍政策等），乙方应被视为无效受让方。乙方已支付的全部款项应视为甲方对乙方的赠与，甲方无需返还。若甲方因此遭受损失（如无法按原计划出售给其他合格买家），乙方应赔偿甲方的实际损失。

（3）**过户申请不当：**若乙方因自身原因（如提交虚假材料、违反政府部门要求等）导致过户申请被驳回或手续严重拖延，乙方应自行承担所有责任和费用，甲方不承担任何责任。若该等情况导致乙方无法获得宅基地使用权，乙方已付款项不予退还。

**3.不可抗力导致的违约：**若因本协议约定的不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**4.赔偿范围：**除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、评估费、公证费等），违约方应予以赔偿。

**5.违约金的调整：**本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在预防和弥补违约行为。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方同意，本协议违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力影响的一方仍应积极采取合理措施，减少或避免不可抗力造成的损失。若不可抗力事件最终导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议，相互返还已收付款项（如有），互不承担违约责任。

4.不可抗力解除效力：若不可抗力事件导致本协议中约定的某个关键时间节点（如付款期限、交付期限）无法成就，视为该时间节点自动中止。待不可抗力事件消除后，相关期限应重新计算。若不可抗力事件持续存在，导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按照本协议第六条约定处理相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，可共同向XX（如：双方所在地或协议履行地）的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议或双方在协商/调解不成后一致同意，任何一方均有权将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会或双方书面约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定选择诉讼方式，则应向协议履行地（即宅基地所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着公平合理、最大程度减少损失的原则处理争议，并应尊重对方商业信誉和隐私。任何一方在争议解决期间的行为，不应影响本协议其他条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何一条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用