购房咨询服务协议书范本

购房咨询服务协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XXX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方为合法注册的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据自身投资、开发或经营需求，拟通过购买、租赁或委托服务方式获取特定房地产项目或相关权益。甲方在房地产市场上拥有丰富的投资经验，并希望通过乙方的专业咨询服务，优化资产配置，降低交易风险，提升投资回报率。甲方在签署本协议前已充分了解房地产市场的相关法律法规及行业规范，并明确本协议项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产咨询有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家经国家工商行政管理部门批准成立的综合性房地产咨询机构，专注于提供房地产交易、法律咨询、市场分析、资产评估等一站式服务。乙方拥有一支由资深律师、注册会计师、市场分析师及行业专家组成的团队，具备丰富的行业经验和专业知识，能够为甲方提供全面、精准、高效的咨询服务。乙方在签署本协议前已对甲方提出的咨询服务需求进行充分评估，并承诺在法律框架内履行本协议项下的各项义务。

协议简介：

本协议基于甲方在房地产领域的投资需求，以及乙方在房地产咨询领域的专业能力，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成以下合作意向。甲方拟通过购买、租赁或委托服务方式获取特定房地产项目或相关权益，乙方将根据甲方的要求，提供包括但不限于市场调研、法律尽职、交易谈判、合同审核、资产评估等全方位咨询服务。双方通过本协议的签署，明确各自的权利与义务，确保咨询服务的顺利开展，并最终实现甲方的投资目标。

甲方与乙方在本次合作中具有紧密的关联性，甲方的投资需求是乙方提供服务的直接动因，而乙方的专业能力则是甲方实现投资目标的重要保障。双方通过本协议的签订，建立了长期稳定的合作关系，并将在协议履行过程中严格遵守相关法律法规及行业规范，确保合作的合法性与有效性。本协议的签订，不仅有助于甲方优化资产配置，提升投资效益，也为乙方拓展业务范围，增强市场竞争力提供了重要机遇。双方将共同致力于推动房地产市场的健康发展，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购房咨询服务过程中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业、高效、合法的咨询服务，帮助甲方达成购房、租赁或相关资产配置的目标。乙方通过提供市场分析、政策解读、项目评估、法律咨询、交易撮合等全方位服务，协助甲方全面了解目标房地产项目，评估投资风险，优化交易方案，最终实现甲方在房地产领域的投资价值最大化。本协议的范围包括但不限于以下几个方面：（一）甲方委托乙方提供的房地产项目信息搜集与筛选服务；（二）目标房地产项目的市场分析、政策环境研究及可行性评估；（三）交易对手方（如开发商、卖家、房东等）的资信与背景核实；（四）购房合同、租赁合同或其他相关法律文件的草拟、审核与修改建议；（五）交易过程中的法律咨询、风险提示与合规性审查；（六）协助甲方办理交易相关的手续，如贷款申请、过户登记等；（七）根据甲方需求提供的其他与购房、租赁相关的咨询服务。双方同意，本协议项下的服务内容将根据甲方的具体需求进行调整与完善，以确保服务的高效性与针对性。通过本协议的履行，双方将共同努力，推动甲方房地产投资项目的顺利实施，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：（一）“房地产项目”是指本次咨询服务所涉及的土地、房屋或其他相关不动产及其附属设施、权利等；（二）“咨询服务费”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括但不限于固定费用、按比例收费或其他双方约定的收费方式；（三）“尽职”是指乙方为全面了解目标房地产项目而进行的市场调研、法律审查、财务分析、资信等综合性的活动；（四）“交易文件”是指与购房、租赁或其他相关资产配置交易有关的各类文件，包括但不限于购买协议、租赁合同、贷款合同、权证文件等；（五）“服务期限”是指乙方根据本协议约定提供咨询服务的起止时间；（六）“保密信息”是指在本协议履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，且标明为保密或根据其性质应被合理理解为保密的所有信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、财务数据等。双方同意，在本协议有效期内及终止后一定期限内，未经对方书面同意，任何一方不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于以下几个方面：

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定提供专业、及时、有效的咨询服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权获得乙方提供的所有咨询服务成果，包括但不限于市场分析报告、尽职报告、法律意见书、交易文件草案等。

（3）甲方有权要求乙方对其提供的咨询服务进行解释和说明，并有权就服务内容提出修改意见或补充要求。

（4）甲方有权在协议履行过程中根据自身需求调整咨询服务内容或范围，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用（如有）。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整、准确的相关资料和信息，包括但不限于身份证明、财务状况、投资需求等，以便乙方开展尽职和提供专业服务。

（6）甲方应按时足额支付本协议约定的咨询服务费，逾期支付的需按约定承担违约责任。

（7）甲方应配合乙方开展尽职工作，提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关证明文件、参加现场勘查等。

（8）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用乙方提供的咨询服务从事违法活动或损害乙方利益的行为。

（9）甲方应对其提供的保密信息承担保密义务，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

（10）甲方应在本协议终止后按照乙方的要求返还或销毁所有包含乙方保密信息的资料和文件。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务包括但不限于以下几个方面：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取咨询服务费，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整、准确的相关资料和信息，以便乙方开展尽职和提供专业服务。

（3）乙方有权在协议履行过程中根据自身资源和工作负荷调整服务方案或人员安排，但需提前书面通知甲方，并保证服务质量不受影响。

（4）乙方有权拒绝执行违反国家法律法规及行业规范的服务要求，并有权向甲方提出书面异议。

（5）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的咨询服务成果，并对服务成果的质量承担法律责任。

（6）乙方应遵守保密义务，对甲方提供的保密信息进行严格保密，不得泄露或用于本协议约定以外的目的。

（7）乙方应配合甲方开展尽职工作，提供必要的协助和配合，包括但不限于参加现场勘查、协调各方关系等。

（8）乙方应按时完成本协议约定的服务内容，如因不可抗力或其他非乙方原因导致服务延迟，需提前书面通知甲方，并免除相应的违约责任。

（9）乙方应建立完善的客户服务机制，及时响应甲方的咨询和需求，并提供专业的解决方案。

（10）乙方应在本协议终止后按照甲方的要求返还或销毁所有包含甲方保密信息的资料和文件。

（11）乙方有权要求甲方对其提供的咨询服务进行评价和反馈，并可根据甲方意见对服务内容进行改进和完善。

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用本协议项下的服务从事违法活动或损害甲方利益的行为。

（13）乙方应建立完善的风险管理机制，对甲方提供的投资建议进行充分评估，并提醒甲方注意潜在风险。

（14）乙方应保持良好的职业操守和职业道德，维护行业形象和声誉。

（15）乙方应在本协议履行过程中及时向甲方披露可能影响服务质量和效果的重大事项，如人员变动、服务范围调整等。

（16）乙方应建立完善的客户档案管理制度，妥善保管甲方信息和服务记录，以备后续查阅和审计。

（17）乙方应定期对服务质量进行自我评估和改进，以提高服务水平和客户满意度。

（18）乙方应积极配合甲方参与政府或行业的咨询服务评价活动，并接受相关部门的监督检查。

（19）乙方应建立完善的投诉处理机制，及时处理甲方提出的投诉和建议，并持续改进服务质量。

（20）乙方应在本协议终止后一定期限内对服务质量进行跟踪回访，了解甲方使用情况和服务效果，并收集改进意见。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意根据本协议约定的服务内容，向乙方支付咨询服务费。具体费用标准如下：（一）基础咨询服务费：人民币伍万元整（￥50,000.00）；（二）专项服务费：根据具体服务内容另行协商确定。上述费用未包含税费，如需乙方代缴相关税费，甲方应另行支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将咨询服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产咨询有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：622202********123456。

3.支付时间：（一）甲方应在本协议签署之日起七日内，向乙方支付基础咨询服务费；（二）专项服务费应在相关服务内容完成并经甲方确认后十日内支付；（三）甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。甲方支付服务费前，乙方有权要求甲方提供等额的支付凭证或担保。

4.费用调整：如因市场变化或政策调整导致服务成本增加，乙方有权与甲方协商调整服务费用，并书面通知甲方。甲方应在收到通知后十日内确认或提出异议，逾期未确认的，视为同意调整。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。协议期满前，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期六个月，续期次数不限。

2.服务期限：乙方应在本协议生效之日起三十日内完成基础咨询服务内容，并在甲方提出专项服务需求后十五日内完成专项服务。如因甲方原因或不可抗力导致服务延迟，服务期限相应顺延。

3.关键时间节点：（一）本协议签署之日起七日内，甲方支付基础咨询服务费；（二）基础咨询服务完成后十日内，乙方提交初步服务成果；（三）专项服务完成后十日内，甲方支付专项服务费；（四）本协议终止后十五日内，双方完成资料返还和费用结算。

4.提前终止：如甲方因故需提前终止本协议，应书面通知乙方，并支付已完成服务的相应费用。乙方在收到通知后十日内有权评估损失，并要求甲方支付违约金或赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：（一）甲方未按时支付咨询服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及违约金。（二）甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方损失或服务失败的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于费用、差旅费用、第三方服务费用等，且乙方有权解除本协议。（三）甲方未经乙方同意擅自泄露或使用乙方提供的保密信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部经济损失，包括但不限于商业秘密损失、声誉损失等。（四）甲方违反本协议约定提前终止协议的，应支付已完成服务的相应费用，并按未完成服务金额的百分之二十支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。

2.乙方违约责任：（一）乙方未按时完成咨询服务内容，导致甲方损失的，应按日支付未完成服务金额的千分之一向甲方支付违约金，违约金总额不超过已完成服务金额的百分之二十。（二）乙方提供的服务成果存在重大错误或遗漏，导致甲方直接损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于合同损失、差旅损失等。（三）乙方泄露甲方保密信息，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部经济损失，包括但不限于商业秘密损失、声誉损失等。（四）乙方违反本协议约定提前终止服务的，应按已完成服务金额的百分之二十支付违约金，并退还甲方已支付但未使用的服务费用。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。（五）乙方在服务过程中存在违法或违规行为的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过本协议总服务费用的百分之五十。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应另行赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应书面通知对方，并按本协议约定结算费用。已产生的服务成果归提供方所有，但甲方已支付的未使用服务费用应予退还。解除协议后，双方应相互配合完成资料返还和保密信息的处理。

5.不可抗力免责：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过八小时的，视为对本协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。如未及时通知或提供证明文件，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少或避免损失的扩大。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整服务期限、费用或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.情势变更：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议。如不可抗力事件导致本协议履行条件发生重大变化，双方应协商修改本协议，或根据不可抗力事件的影响程度，协商解除本协议。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力事件导致的服务延迟、费用增加、服务质量下降等，双方互不承担违约责任，但应及时沟通协商解决方案。双方同意，因不可抗力事件产生的争议，应按照本协议第八条的约定解决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并尽可能在本协议签订地友好解决。

2.调解解决：如双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方协商或调解未能解决争议，应提交至甲方所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院判决后，双方应自觉履行。在诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议适用法律：本协议项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，不得采取任何非法手段解决争议。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除本协议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，发送日（以邮戳或发送记录为准）视为送达。任何一方在收到对方通知后，应立即确认并书面回复，否则视为已收到通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方有权在另一方严重违约，且在收到违约方书面整改通知后三十日内仍未纠正的情况下，单方面解除本协议。解除协议后，双方应按本协议约定结算费用，并返还或销毁相关资料。

4.保密义务：本协议终止后，双方对于在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息，仍应承担保密义务，不得以任何方式泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，除非法律法规另有规定或获得对方书面同意。保密期限为