2026年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》真题及答案

2026年物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》真题及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）。A.使用权B.共有和共同管理的权利C.收益权D.处分权2.物业管理活动的基础是（）。A.物业服务合同B.业主共同决定C.物业的所有权D.开发商的选聘3.下列关于业主大会的说法中，错误的是（）。A.业主大会由物业管理区域内全体业主组成B.一个物业管理区域只能成立一个业主大会C.业主大会是物业管理区域内的最高决策机构D.业主大会必须有半数以上的业主参加才能召开4.根据《物业管理条例》，制定和修改管理规约属于业主大会的职责，应当经（）同意。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主B.占总人数过半数的业主C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主5.在业主委员会成立之前，物业的维修养护责任通常由（）承担。A.首位业主B.物业服务企业C.建设单位D.社区居委会6.前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续有效B.自动终止C.需重新签订后终止D.由建设单位决定是否终止7.住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.3B.4C.5D.28.物业服务企业应当在物业服务合同终止时，将（）移交给业主委员会。A.物业管理用房B.代管的专项维修资金C.物业档案资料D.以上所有项9.根据《民法典》，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。A.物业服务企业B.邻居业主C.有利害关系的业主一致D.全体业主10.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向（）收取有关费用。A.最终用户B.建设单位C.物业服务企业D.业主委员会11.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。在保修期限内，因物业质量问题造成的损失，应由（）承担。A.物业服务企业B.建设单位C.业主D.施工单位12.下列费用中，不属于物业服务费支出范围的是（）。A.物业管理区域清洁卫生费用B.物业管理区域绿化养护费用C.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用D.物业服务企业办公费用13.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.15B.20C.30D.4514.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（）约定。A.业主与物业使用人B.业主与物业服务企业C.物业使用人与物业服务企业D.业主委员会与物业使用人15.物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处以罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。罚款金额为（）。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上20万元以下C.20万元以上50万元以下D.所得报酬的1倍以上3倍以下16.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的（）。A.大修、中修和更新、改造B.日常维修和养护C.日常养护和更新、改造D.全部维修费用17.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.三分之二；三分之二B.过半数；过半数C.三分之二；过半数D.过半数；三分之二18.物业服务企业未履行物业服务合同约定的义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.刑事责任B.行政责任C.违约责任D.连带责任19.因物业管理区域共用部位、共用设施设备维修、更新、改造，需要相关业主停止使用有关设施或暂停服务的，物业服务企业应当（）。A.直接实施B.报请建设单位批准后实施C.提前告知相关业主，并给予必要的缓冲期D.报请房地产行政主管部门批准后实施20.《民法典》规定，对于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这体现了业主大会决议的（）。A.民主原则B.多数原则C.双重多数原则D.效率原则21.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。A.10%以上30%以下B.20%以上50%以下C.30%以上50%D.50%以上100%以下22.下列关于物业承接查验的说法，正确的是（）。A.物业承接查验是建设单位向业主委员会移交物业的过程B.物业承接查验可以替代建设工程竣工验收C.物业承接查验应当邀请业主代表参加D.物业承接查验的费用由建设单位承担23.业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知（）。A.建设单位B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产行政主管部门24.物业服务收费应当遵循（）的原则。A.政府定价、质价相符B.市场调节、公平竞争C.合理、公开以及费用与服务水平相适应D.统一标准、保本微利25.物业管理用房的所有权依法属于（）。A.物业服务企业B.建设单位C.业主D.全体业主和物业服务企业共有26.建设单位在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，以及违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（）。A.口头承诺B.书面承诺C.默认同意D.签字确认27.物业服务企业要求业主交纳物业费，最根本的法律依据是（）。A.管理规约B.业主手册C.物业服务合同D.物业管理条例28.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有（）。A.建议性B.指导性C.约束力D.选择性29.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上5万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上20万元以下30.在物业管理活动中，因物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造产生的费用，应当从（）中列支。A.物业服务费B.专项维修资金C.业主分摊D.物业服务企业成本31.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助（）。A.保护现场B.寻找目击证人C.做好救助工作D.调解纠纷32.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A.一并转让B.归原业主所有C.由转让双方协商确定D.消灭33.物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。A.建设单位B.物业服务企业C.本物业管理区域内的业主D.社会公众34.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）。A.建设单位所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.当地政府所有35.物业服务企业不履行配合义务，导致老旧小区改造工程延误的，由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处（）罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上50万元以下36.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用（）的形式。A.书面征求意见B.网络投票C.电话咨询D.委托投票37.业主委员会是业主大会的（）机构。A.决策B.执行C.监督D.咨询38.物业服务企业应当向业主公示物业共用部位、共用设施设备的使用情况，以及（）的收支情况。A.物业服务费B.专项维修资金C.业主共有收益D.停车费39.违反《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）的罚款。A.1倍以上2倍以下B.2倍以下C.3倍以下D.5倍以下40.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好（）。A.财务清算B.交接工作C.档案销毁D.资产评估41.住宅室内装饰装修管理办法规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为（）。A.搭建建筑物、构筑物B.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗C.拆改供暖管道D.以上都是42.物业服务企业应当建立健全安全防范责任制度，配备专职保安人员，履行安全防范职责。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当（）。A.行使行政执法权B.只能履行劝阻、报告义务C.查处违法行为D.没收违法工具43.业主大会作出决定，应当经与会业主所持投票权（）以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/444.物业服务收费实行政府指导价的，具体收费标准由（）根据物业管理等级基准价和浮动幅度等因素确定。A.物业服务企业与业主B.物业服务企业与建设单位C.业主与建设单位D.房地产行政主管部门45.建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）的罚款。A.1万元以上10万元以下B.10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上50万元以下46.物业管理区域内，相关管线和设施设备维修、养护责任应当由（）承担。A.物业服务企业B.专业经营单位C.业主委员会D.建设单位47.业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益的，可以请求人民法院予以（）。A.撤销B.确认无效C.变更D.强制执行48.物业服务企业公开承诺的服务标准，若高于物业服务合同约定的标准，且已为业主所知悉，该承诺（）。A.无效B.视为合同内容的一部分C.仅作为广告宣传D.由企业自愿履行49.专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用专项维修资金的，物业服务企业提出使用方案，经（）同意后组织实施。A.业主委员会B.社区居委会C.业主大会D.房地产行政主管部门50.物业服务企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.一级、二级、三级、临时D.甲级、乙级、临时51.下列关于物业管理区域内禁止行为的说法，不正确的是（）。A.损坏房屋承重结构B.违规装修C.占用消防通道D.饲养宠物52.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，物业服务企业（）。A.不承担任何责任B.仅承担行政责任C.应当承担相应的法律责任D.承担全部责任53.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担。A.物业服务企业B.业主C.建设单位D.政府财政54.物业服务合同期限届满前，业主决定不再续聘的，应当提前（）书面通知物业服务企业。A.30日B.60日C.90日D.6个月55.房屋交付使用前，物业服务费由（）承担。A.业主B.建设单位C.物业服务企业D.开发商与业主协商56.物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费为由，停止对（）的服务。A.拖欠费用的业主B.全体业主C.其他业主D.相关业主57.业主大会成立后，建设单位应当向业主委员会移交（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.以上所有资料58.物业管理招标投标活动应当遵循（）的原则。A.公开、公平、公正和诚实信用B.效率优先C.业主利益最大化D.政府主导59.业主委员会成员应当符合下列条件：（）。A.具有完全民事行为能力B.遵守有关法律、法规C.热心公益事业，责任心强，具有一定组织能力D.以上都是60.住宅小区的公共绿地、道路等属于（）。A.专有部分B.约定专有部分C.共有部分D.市政公共部分二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61.根据《民法典》及相关规定，下列事项中，应当由业主共同决定的有（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.使用专项维修资金62.下列关于业主权利的说法，正确的有（）。A.业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利B.业主行使权利不得危及建筑物的安全C.业主不得损害其他业主的合法权益D.业主可以放弃权利，但不免除义务E.业主有权查阅物业管理档案资料63.物业服务企业应当履行的义务包括（）。A.遵守物业管理区域内的规章制度B.依约提供物业服务C.接受业主、业主大会和业主委员会的监督D.协助维护物业管理区域内的公共秩序E.制止物业管理区域内违反治安、环保等方面法律法规的行为64.下列属于物业服务费构成因素的有（）。A.物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用C.物业管理区域清洁卫生费用D.物业管理区域绿化养护费用E.办公费用65.前期物业服务合同与普通物业服务合同的区别在于（）。A.签订主体不同B.合同有效期不同C.法律效力不同D.内容侧重点不同E.生效条件不同66.下列关于专项维修资金管理的说法，正确的有（）。A.专项维修资金实行专户存储、专款专用B.专项维修资金所有权属于业主C.专项维修资金可用于购买国债D.专项维修资金利息收入归业主所有E.专项维修资金余额不足30%时，应当及时续筹67.物业服务企业在物业管理活动中，禁止实施的行为有（）。A.挪用专项维修资金B.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C.擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地D.擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营E.只要有利可图，可以部分转包物业服务68.业主在物业管理活动中，享有的权利包括（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.监督业主委员会的工作69.物业承接查验时，应当查验的内容包括（）。A.共用部位B.共用设施设备C.园林绿化工程D.相关场地E.物业档案资料70.发生下列情况时，物业服务企业应当及时向有关部门报告的有（）。A.物业管理区域内发生火灾B.物业管理区域内发生刑事案件C.物业管理区域内发生交通事故D.业主拖欠物业服务费E.物业共用设施设备严重损坏71.下列关于物业管理用房的说法，正确的有（）。A.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房B.物业管理用房属于建设单位所有C.物业管理用房属于业主共有D.物业管理用房不得擅自改变用途E.物业服务企业可以无偿使用物业管理用房72.业主委员会的职责包括（）。A.执行业主大会的决定B.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.及时了解业主、物业使用人的意见和建议E.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同73.物业服务收费可以采取的计费方式包括（）。A.包干制B.酬金制C.按月收费D.按年收费E.按次收费74.下列关于装饰装修管理的说法，正确的有（）。A.裂修人应当申报登记B.物业服务企业应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人C.物业服务企业应当对装饰装修活动进行巡查D.装修人不得擅自变动建筑主体和承重结构E.物业服务企业可以收取装修管理服务费75.物业服务企业资质等级的核定依据包括（）。A.企业注册资本B.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员数量C.物业管理专业人员取得职业资格证书的情况D.企业业绩E.物业管理规章制度76.业主大会会议分为（）。A.定期会议B.临时会议C.紧急会议D.特殊会议E.协调会议77.下列属于物业管理区域内违反治安管理行为的有（）。A.违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品B.制造噪声干扰他人正常生活C.饲养动物干扰他人正常生活D.私自搭建违章建筑E.盗窃公共财物78.物业服务企业应当向业主公示的信息包括（）。A.物业服务合同约定的服务内容、服务标准B.收费项目、收费标准C.物业共用部位、共用设施设备的使用情况D.业主共有收益的使用情况E.专项维修资金的筹集和使用情况79.下列关于车位、车库的说法，正确的有（）。A.规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定B.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有C.建设单位不得将车位、车库只出售给特定业主D.车位、车库不得只出租给特定业主E.物业管理区域内车位、车库应当首先满足业主的需要80.住宅专项维修资金的使用范围包括（）。A.物业共用部位的大修B.物业共用部位的中修C.物业共用部位的更新、改造D.物业共用设施设备的大修E.物业共用设施设备的中修和更新、改造三、案例分析题（共5题，每题10分。每题由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）案例一：某住宅小区入住率达到60%以上，部分业主认为小区物业服务不到位，环境卫生差，且电梯经常故障，要求召开业主大会，解聘现在的物业服务企业，并选聘新的物业服务企业。该小区目前尚未成立业主大会和业主委员会。81.该小区首次业主大会会议的筹备组应由（）组织成立。A.首批入住的业主B.物业服务企业C.建设单位D.街道办事处、乡镇人民政府82.筹备组中业主代表的产生，应由（）推荐。A.建设单位B.物业服务企业C.街道办事处、乡镇人民政府D.业主自愿报名或推选83.首次业主大会会议的召开，应当通知（）参加。A.全体业主B.已入住的业主C.业主代表D.意见积极的业主84.业主大会作出解聘物业服务企业的决定，应当经（）。A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.出席会议的业主过半数同意D.出席会议的业主三分之二以上同意85.若业主大会决定解聘原物业服务企业，原物业服务企业（）。A.必须立即撤离B.可以拒绝撤离，直至结清所有费用C.应当与业主委员会办理交接手续，并在约定时间内撤离D.应当向房地产行政主管部门申请延期撤离案例二：赵某是某小区的业主，其房屋位于二楼。赵某在装修过程中，为了扩大客厅面积，擅自拆除了连接阳台与客厅的承重墙，导致一楼住户李某家天花板出现裂缝。物业服务企业发现后，多次制止无效，遂向当地房地产行政主管部门报告。86.赵某拆除承重墙的行为，违反了（）。A.《民法典》B.《物业管理条例》C.《住宅室内装饰装修管理办法》D.《建设工程质量管理条例》87.针对赵某的行为，物业服务企业有权（）。A.对赵某进行罚款B.强制赵某恢复原状C.及时制止，并向有关部门报告D.断绝赵某的供水供电88.一楼住户李某的损失，应当由（））承担赔偿责任。A.赵某B.物业服务企业C.建设单位D.赵某与物业服务企业连带89.房地产行政主管部门接到报告后，可以采取的措施包括（）。A.责令赵某限期改正B.对赵某处以罚款C.吊销赵某的房屋产权证D.强制拆除赵某的违规装修部分90.若赵某在装修过程中，需要变动非承重墙体，应当（）。A.无需办理任何手续B.向物业服务企业申报登记C.经城市规划行政主管部门批准D.经邻里同意案例三：某小区业主委员会成立后，与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费采取包干制，标准为每月每平方米2.5元。合同履行一年后，部分业主认为物业服务标准未达到约定要求，拒绝交纳物业服务费。甲物业服务企业遂以未交费为由，停止了对该部分业主的物业服务。91.关于物业服务费的交纳，下列说法正确的是（）。A.业主不得以物业服务未达标为由拒绝交纳全部物业费B.物业服务企业未达标，业主可以拒交全部物业费C.业主可以要求物业服务企业整改，并适当减免物业费D.物业服务费由物业使用人交纳的，业主承担连带责任92.甲物业服务企业停止对欠费业主提供服务的做法，（）。A.合法，是企业维护自身权益的手段B.不合法，企业不得以停水停电等方式催交物业费C.不合法，企业不得停止对欠费业主的服务D.合法，但应当提前通知93.若业主长期拖欠物业费，物业服务企业可以通过（）解决。A.停止服务B.诉讼C.仲裁D.扣押业主财产94.包干制的物业服务费形式下，盈亏由（）承担。A.业主B.物业服务企业C.业主委员会D.双方协商95.若物业服务合同中约定了逾期交纳物业费的违约金，业主逾期交纳，应（）。A.支付违约金B.只需支付本金C.由法院决定是否支付违约金D.违约金条款无效案例四：某老旧小区计划使用专项维修资金对屋顶进行大修。该小区专项维修资金由房地产行政主管部门代管。业主委员会提出了使用方案，并经过业主大会表决通过。96.该小区使用专项维修资金，应当具备的条件包括（）。A.屋顶属于物业共用部位B.屋顶保修期已满C.维修方案经业主大会通过D.专项维修资金余额充足97.专项维修资金的使用程序包括（）。A.物业服务企业提出使用方案B.业主大会表决通过C.房地产行政主管部门审核D.向专项维修资金管理机构划拨资金98.若该小区屋顶大修费用预算为50万元，实际支出为45万元，剩余的5万元（）。A.归物业服务企业所有B.归业主委员会所有C.滚存入业主专项维修资金账户D.按业主建筑面积比例返还给业主99.在专项维修资金使用过程中，业主有权（）。A.查询资金使用情况B.监督资金使用过程C.对资金使用提出异议D.擅自决定资金用途100.若该小区未成立业主大会，专项维修资金的使用由（）组织实施。A.物业服务企业B.建设单位C.房地产行政主管部门D.相关业主案例五：某物业管理区域内，规划建设的地下车库共100个，其中开发商已出售60个，出租20个，剩余20个未处置。随着小区业主车辆增多，停车矛盾突出。开发商决定将剩余20个车位高价出售给小区外的投资者。业主委员会得知后，表示反对。101.关于地下车库的权属，下列说法可能正确的有（）。A.属于开发商所有B.属于业主共有C.通过约定确定归属D.属于国家所有102.开发商将车位出售给小区外投资者的行为，（）。A.合法，开发商拥有处分权B.不合法，应当首先满足业主的需要C.只要价格合理即可D.需征得物业服务企业同意103.若地下车库占用的是业主共有的道路，则该车位（）。A.开发商有权出售B.开发商有权出租C.属于业主共有D.收益归开发商104.业主共有车位的车位费收入，应当（）。A.归物业服务企业所有B.归业主委员会所有C.补充专项维修资金D.按照业主大会的决定使用105.解决停车纠纷的途径包括（）。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼四、答案及详细解析一、单项选择题1.【答案】B【解析】根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2.【答案】C【解析】物业管理是业主基于对建筑物的所有权，而对建筑物及其附属设施等共有部分进行管理、维护和服务的活动。因此，物业的所有权是物业管理活动的基础。3.【答案】D【解析】根据《民法典》第二百七十八条及《物业管理条例》，业主大会会议分为定期会议和临时会议。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。只有当专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，会议才有效。D选项说“必须有半数以上的业主参加”不准确，应为“双三分之二”参与。4.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百七十八条，制定和修改管理规约属于业主共同决定事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。注意区分“参与表决”和“全体业主”。此处题干未明确是“全体业主”还是“参与表决”，但在常规考试中，对于一般事项，通常指经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（旧条例表述），民法典下表述为“经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。C选项是旧条例标准表述，也是目前实务中常考的“双过半”原则对应的具体情形（前提是参与表决满足双三分之二）。选项中最符合题意的是C。5.【答案】C【解析】在业主委员会成立之前，物业的维修养护责任通常由建设单位承担，因为此时物业尚未完全交付给全体业主，建设单位仍是主要的责任主体。前期物业服务企业虽提供服务，但重大维修责任多源于建设质量，由建设单位负责保修。6.【答案】B【解析】根据《物业管理条例》第二十六条，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。7.【答案】A【解析】根据《物业管理条例》第二十四条，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。8.【答案】D【解析】根据《物业管理条例》第三十九条，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会、物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。移交内容包括物业管理用房、资料（档案）以及代管的专项维修资金账目等。9.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。10.【答案】A【解析】根据《物业管理条例》第四十五条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，并向最终用户收取有关费用。11.【答案】B【解析】根据《商品房销售管理办法》和《建筑工程质量管理条例》，在保修期限内，因物业质量问题（如房屋渗漏、墙体开裂等）造成的损失，应由建设单位承担保修责任及赔偿责任。12.【答案】C【解析】根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业服务企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。13.【答案】C【解析】根据《物业管理条例》第十六条，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。14.【答案】A【解析】根据《物业管理条例》第四十八条，物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主与物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。15.【答案】B【解析】根据《物业管理条例》第六十一条，违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处以警告，可以并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。16.【答案】A【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造。17.【答案】A【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共同决定事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。注意：民法典对于筹集和使用资金的要求提高了，从旧条例的“双三分之二”（指全体业主）提高到了“双四分之三”（指参与表决）。但在部分未更新题库的考试中，可能仍沿用旧条例逻辑。然而，作为2026年考试，应遵循《民法典》。选项中A为“三分之二”，B为“过半数”。若严格按民法典，应是四分之三。但选项未提供四分之三。通常旧题对应筹集资金为双三分之二。此处选项A最接近高比例要求。注：若按旧条例《物业管理条例》第十一条，筹集专项维修资金和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。故选A。【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共同决定事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。注意：民法典对于筹集和使用资金的要求提高了，从旧条例的“双三分之二”（指全体业主）提高到了“双四分之三”（指参与表决）。但在部分未更新题库的考试中，可能仍沿用旧条例逻辑。然而，作为2026年考试，应遵循《民法典》。选项中A为“三分之二”，B为“过半数”。若严格按民法典，应是四分之三。但选项未提供四分之三。通常旧题对应筹集资金为双三分之二。此处选项A最接近高比例要求。注：若按旧条例《物业管理条例》第十一条，筹集专项维修资金和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。故选A。18.【答案】C【解析】根据《民法典》及《物业管理条例》，物业服务企业未履行物业服务合同约定的义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的违约责任或侵权责任。题目问的是基于合同未履行，故首选违约责任。19.【答案】C【解析】物业服务企业在进行涉及业主生活便利的维修、更新、改造时，应当遵守《民法典》第二百七十八条及相邻关系原则，提前告知相关业主，并给予必要的缓冲期，以减少对业主正常生活的影响。20.【答案】C【解析】《民法典》第二百七十八条规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这体现了业主大会决议的“双重多数原则”（即人数和面积的双重比例要求）。21.【答案】C【解析】根据《物业管理条例》第六十二条，违反本条例，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。22.【答案】D【解析】根据《物业承接查验办法》，物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、科学严谨的原则。物业承接查验的费用由建设单位承担。A错误，是建设单位向前期物业移交；B错误，不能替代竣工验收；C错误，可以邀请，但非必须；D正确。23.【答案】C【解析】根据《住宅室内装饰装修管理办法》，业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业。24.【答案】C【解析】根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。25.【答案】C【解析】根据《民法典》及《物业管理条例》，物业管理用房的所有权依法属于业主。26.【答案】B【解析】根据《物业管理条例》第二十三条，建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。27.【答案】C【解析】物业服务合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的法律文件，是物业服务企业收费的最根本依据。28.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百八十条，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。29.【答案】A【解析】根据《物业管理条例》第六十条，违反本条例的规定，物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。30.【答案】B【解析】物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造费用，应当从专项维修资金中列支。31.【答案】C【解析】根据《物业管理条例》第四十七条，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。32.【答案】A【解析】根据《民法典》第二百七十三条，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。33.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百七十六条，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。34.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。35.【答案】A【解析】此题结合《民法典》及地方性法规通常做法。对于不配合老旧小区改造的行为，相关法规通常规定责令改正，逾期不改处1万-5万罚款。36.【答案】A【解析】根据《物业管理条例》第十四条，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，可以同时采用集体讨论的形式和书面征求意见的形式；也可以采用集体讨论的形式，或者采用书面征求意见的形式。37.【答案】B【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定。38.【答案】C【解析】根据《民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。物业服务企业应当公示业主共有收益的收支情况。39.【答案】B【解析】根据《物业管理条例》第六十三条，违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。40.【答案】B【解析】根据《物业管理条例》第三十九条，物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。41.【答案】D【解析】根据《住宅室内装饰装修管理办法》，未经批准，装修人不得从事搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；拆改供暖管道等行为。42.【答案】B【解析】保安人员不是执法人员，在维护公共秩序时，对于违反治安管理的行为，只能履行劝阻、制止（限于民事范畴）和报告的义务，无权行使行政执法权或查处。43.【答案】A【解析】根据《民法典》第二百七十八条，对于一般事项（如制定和修改管理规约、选举业主委员会等），应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。即“双过半”。注意这是指参与表决者的过半数。旧条例表述为“与会业主所持投票权1/2以上通过”。44.【答案】A【解析】实行政府指导价的物业服务收费，由有定价权的价格主管部门会同房地产行政主管部门，根据物业管理等级基准价和浮动幅度等因素制定具体收费标准。具体执行时，由业主与物业服务企业在指导价范围内协商确定。45.【答案】B【解析】根据《物业管理条例》第五十七条，违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。46.【答案】B【解析】根据《物业管理条例》第四十五条，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。47.【答案】A【解析】根据《民法典》第二百八十条，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。48.【答案】B【解析】根据《民法典》及合同法原理，公开承诺的服务标准若高于合同约定，且已为业主所知悉，构成要约中的单方承诺或对合同的补充变更，视为合同内容的一部分，对企业具有约束力。49.【答案】C【解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》，专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用专项维修资金的，物业服务企业提出使用方案，经业主大会依法通过后实施。50.【答案】A【解析】根据《物业服务企业资质管理办法》（注：资质管理制度已取消，改为信用评价，但在历史真题及部分未更新大纲中仍可能出现），原资质等级分为一级、二级、三级。2026年考试可能涉及资质取消后的管理制度，但若考察传统知识点，选A。鉴于题目要求“真题”模式，且涉及制度沿革，若按新制度可能无此题。此处假定考察传统分类或备案等级。51.【答案】D【解析】饲养宠物本身不一定是禁止行为，只有“违反规定饲养动物”才被禁止。其他选项均为明确的禁止性行为。52.【答案】C【解析】根据《物业管理条例》第三十六条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。53.【答案】B【解析】根据《物业管理条例》第十五条，业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担。54.【答案】B【解析】根据《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。对于定期合同提前终止，一般也参照此或合同约定，通常为提前60日通知。55.【答案】B【解析】根据《物业管理条例》及相关司法解释，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。56.【答案】C【解析】根据《民法典》第九百四十四条，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。同理，也不得停止对其他业主的服务。57.【答案】D【解析】根据《物业承接查验办法》，建设单位应当在物业交付使用前，与选聘的物业服务企业完成物业承接查验工作，并移交相关资料。业主大会成立后，应向业主委员会移交。58.【答案】A【解析】根据《物业管理条例》及相关招投标办法，物业管理招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。59.【答案】D【解析】根据《业主大会和业主委员会指导规则》，业主委员会成员应当符合《民法典》规定的完全民事行为能力，遵守法律法规，热心公益，责任心强，具有一定组织能力等条件。60.【答案】C【解析】住宅小区的公共绿地、道路属于建筑区划内的共有部分。二、多项选择题61.【答案】ABCD【解析】根据《民法典》第二百七十八条，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业者或者其他管理人、使用专项维修资金等事项应当由业主共同决定。注意：E选项“使用专项维修资金”属于共同决定事项，但“筹集和使用”是更高级别的表决。题目问“共同决定”，包含使用。但通常考题会区分一般事项和特别事项。ABCD均为一般事项（双过半），使用资金也是共同决定。故全选。62.【答案】ABCDE【解析】业主享有对专有部分的所有权、共有部分的共有权和管理权，以及相关查阅权等。行使权利不得危及安全，不得损害他人利益。权利可以放弃，义务不可放弃。63.【答案】ABCDE【解析】物业服务企业的义务包括履行合同、接受监督、协助安全防范、制止违法行为并向报告等。64.【答案】ABCDE【解析】物业服务费（或物业服务成本）构成包括管理服务人员费用、共用设施设备日常运行维护费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、办公费、固定资产折旧等。注意大修中修更新改造费用不在此列。65.【答案】AB【解析】前期物业服务合同由建设单位与物业企业签订，普通合同由业主委员会与物业企业签订（主体不同）；前期合同有效期至业委会与新物业签订合同生效为止（期限不同）。66.【答案】ABDE【解析】专项维修资金实行专户存储、专款专用、所有权归业主、增值收益归业主。经住建部及财政部规定，允许在保证安全前提下购买国债，但限制严格，并非普遍权利，且部分法规已收紧。E选项余额不足30%续筹是规定动作。67.【答案】ABCD【解析】挪用专项维修资金、擅自改变共用设施用途、擅自占用挖掘道路场地、擅自利用共用部位经营都是明确禁止的行为。转包也是禁止的。68.【答案】ABCDE【解析】业主享有接受服务、提议召开会议、提出建议、投票、监督业委会等权利。69.【答案】ABCDE【解析】物业承接查验的内容包括共用部位、共用设施设备、园林绿化、相关场地及物业档案资料。70.【答案】ABC【解析】发生火灾、刑事案件、交通事故等安全事故时，物业企业应及时报告。业主欠费属于民事纠纷，不向行政管理部门报告。设施设备损坏应维修，不一定报告行政部门。71.【答案】ACDE【解析】建设单位配置，属于业主共有，不得改变用途，物业企业依约使用。72.【答案】ABCDE【解析】业委会职责包括执行决定、召集会议、签订合同、了解意见、监督物业等。73.【答案】AB【解析】物业服务收费计费方式主要包括包干制和酬金制。74.【答案】ABCDE【解析】装修人需申报登记，物业企业告知禁止行为并巡查，装修人不得变动主体承重结构，