院落租赁合同范本

院落租赁合同范本一、合同当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的院落事宜，订立本合同。二、租赁标的物1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[院落具体地址，例如：XX省XX市XX区XX街道XX号]的院落（以下简称“该院落”）出租给乙方使用。2.该院落的四至范围大致为：东至[描述]，西至[描述]，南至[描述]，北至[描述]。（可附简易平面图作为附件一）3.该院落内包含的建筑物情况：[例如：正房X间、厢房X间、门楼X个等，可简述结构、材质]。4.该院落的附属设施、设备清单详见本合同附件二《院落附属设施设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该院落时的验收依据。三、租赁用途1.乙方租赁该院落的用途为：[例如：居住、办公、文化创意、小型家庭作坊、种植养殖等，请明确填写]。2.乙方不得擅自改变该院落的租赁用途。如确需改变，应提前书面征得甲方的同意，甲方有权根据实际情况决定是否同意。未经甲方书面同意改变用途的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。四、租赁期限1.租赁期限共计[数字]年/月，自[起始日期，例如：二〇二四年X月X日]起至[终止日期，例如：二〇二X年X月X日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该院落，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。五、租金及支付方式1.该院落每月/年租金为人民币[具体金额]元整(¥[具体金额])。2.租金支付方式：[例如：按月支付、按季度支付、按半年支付、按年支付]。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[例如：三]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：七]日内支付。4.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。六、租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[例如：三]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元整(¥[具体金额])。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物未修复或赔偿等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[例如：十]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。七、其他费用1.租赁期内，因使用该院落所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、网络费、有线电视费等，如有）由[乙方/甲方/双方协商约定]承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业管理方要求执行。2.[其他需要约定的费用，如院落维护费、垃圾清运费等，由哪方承担]。八、房屋的交付与返还1.甲方应于[交付日期，例如：二〇二四年X月X日]或收到乙方首期租金及保证金后[例如：三]日内，将该院落按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。双方应签署《院落交接确认书》（可作为附件三），并清点《院落附属设施设备清单》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：七]日内将该院落及其附属设施、设备（如有损坏应按约定修复或赔偿）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。九、甲方的权利与义务1.保证其为该院落的合法权利人或有权出租人，并保证该院落不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该院落主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.尊重乙方的合法使用权，不得非法干涉乙方正常使用该院落。4.[其他约定的权利或义务]。十、乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该院落及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成院落或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得对院落进行改建、扩建、装修或增设他物。如需进行必要的装修或改善，应事先将方案报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。装修或改善的费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，[约定装修部分的处理方式，例如：可移动的装修归乙方，不可移动或附着于主体结构的归甲方，或乙方恢复原状等]。4.不得利用该院落从事任何违法违规活动。5.遵守物业管理规定（如有）。6.未经甲方书面同意，不得将该院落部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。7.[其他约定的权利或义务]。十一、转租与转让1.未经甲方书面明确同意，乙方不得将该院落转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租、转让。2.如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规规定，同时甲方有权要求知晓转租合同内容。乙方对次承租人的行为向甲方承担连带责任。十二、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该院落因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该院落的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该院落达[例如：十日]以上的；（2）交付的院落不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）其他严重违约行为导致乙方合同目的无法实现的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回院落并要求乙方承担违约责任：（1）不按照约定支付租金达[例如：十五日]以上的；（2）欠缴各项费用达[具体金额]元的；（3）擅自改变院落租赁用途的；（4）擅自拆改变动或损坏院落主体结构的；（5）擅自将院落转租给第三方的；（6）利用院落从事违法活动的。十三、违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付院落，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十日]，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付款项及保证金。（2）甲方违反本合同第九条第1款保证，导致乙方无法正常使用院落或被第三方主张权利的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期返还院落的，每逾期一日，应按月租金的[例如：百分之二]向甲方支付占有使用费，并承担由此造成的甲方损失。（2）乙方擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，如给甲方造成其他损失的（包括但不限于空置期租金损失），乙方应予以赔偿。（3）[其他违约情形及责任]。十四、不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补。十五、争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该院落所在地人民法院提起诉讼。十六、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《院落平面图》、《院落附属设施设备清单》、《院落交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[例如：两]份，甲方执[例如：一]份，乙方执[例如：一]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.[其他需要特别约定的事项]。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：院落平面图（如有）（可手绘或粘贴复印件，并由双方签字确认边界）附件二：院落附属设施设备清单序号名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:---------:----------------:---:---------------------:-------1[例如：大门]2[例如：水井]3[例如：配电箱]..................甲方确认：乙方确认：日期：日期：附件三：院落交接确认书（租赁交付时签署）（内容可