二手房买卖定金合同范本

二手房买卖定金合同范本在二手房交易的复杂流程中，定金合同扮演着至关重要的角色，它不仅是买卖双方诚意的体现，更是保障后续交易顺利进行的基石。一份严谨规范的定金合同，能够有效规避潜在风险，减少不必要的纠纷。以下为您提供一份二手房买卖定金合同的范本，供各位在实际操作中参考。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款仍需根据交易的实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。二手房买卖定金合同甲方（出售方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方预订购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。2.该房屋产权证号（或不动产权证号）为：________________________（若尚未取得产权证，可注明“尚未取得”并简要说明情况）。3.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.该房屋的权属状况为：□个人所有□夫妻共有□其他共有□公司所有（请根据实际情况勾选并补充）。甲方承诺对该房屋享有合法处分权。第二条房屋总价及定金金额1.甲乙双方协商一致，该房屋的转让总价款为人民币[]元整（大写：人民币[]整）。此价格[]（□包含/□不包含）该房屋内已装修及附属设施、设备（具体可另附清单）。2.为表示购买诚意并担保本合同项下双方义务的履行，乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币[]元整（大写：人民币[]整）。3.双方确认，本合同约定的定金为立约定金，用以担保甲乙双方后续签订《二手房买卖合同》（或《存量房买卖合同》，以下统称“正式买卖合同”）。第三条定金支付方式及期限1.乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付上述定金。2.支付方式：□现金支付（甲方出具收据）□银行转账至甲方指定账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________（若为银行转账，乙方应保留转账凭证，甲方在确认收款后应出具收据给乙方。）第四条正式买卖合同的签订1.甲乙双方应于本合同签订之日起[]日内（或约定具体日期：_______年____月____日前），在[]（约定地点，如中介公司或双方认可的其他地点）协商签订正式买卖合同。2.正式买卖合同的条款应基于本合同确定的基本原则进行细化和补充。若因国家政策、税费调整等不可归责于双方的原因导致条款需要变更，双方应友好协商解决。第五条定金的处理1.若甲乙双方在本合同第四条约定的期限内成功签订正式买卖合同，则乙方已支付的定金自动转为购房款的一部分，冲抵等额购房款。2.若因甲方原因（包括但不限于甲方反悔不愿出售该房屋、甲方未能在约定期限内提供合法有效的产权证明、甲方房屋存在权利瑕疵导致无法交易等）导致双方未能在约定期限内签订正式买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.若因乙方原因（包括但不限于乙方反悔不愿购买该房屋、乙方未能在约定期限内履行付款义务、乙方不具备购房资格等）导致双方未能在约定期限内签订正式买卖合同的，则乙方已支付的定金不予退还，甲方有权没收定金。4.若因不可归责于甲乙双方的事由（包括但不限于不可抗力、政策变动导致无法交易、双方就正式买卖合同主要条款（如付款方式、交房时间等）经协商仍无法达成一致等）导致未能签订正式买卖合同的，甲方应在确定无法签订正式买卖合同之日起[]日内将已收取的定金无息退还乙方。第六条双方的权利与义务1.甲方权利与义务：*保证对所售房屋享有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管道老化、邻里纠纷等）。*按照本合同约定配合乙方查看房屋、办理后续手续，并在约定期限内与乙方协商签订正式买卖合同。*在未与乙方解除本合同前，不得将该房屋出售给第三方或以任何形式设置权利负担。2.乙方权利与义务：*按照本合同约定按时足额支付定金。*保证自身具备购房资格（若有相关政策要求），并如实告知甲方自身购房资质情况。*按照本合同约定在约定期限内与甲方协商签订正式买卖合同。第七条违约责任1.除本合同第五条约定的定金罚则外，任何一方违反本合同第六条约定的义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若一方故意拖延或无理拒绝协商签订正式买卖合同，视为该方违约，适用本合同第五条第2款或第3款的定金罚则。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方联系方式发生变更，应提前[]日书面通知对方。否则，对方按原联系方式发出的通知仍视为有效送达。第十条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（甲方为法人或其他组织的应加盖公章）之日起生效。2.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[]（可约定中介方执一份，若有），具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。4.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字/盖章：日期：_______年____月____日乙方（购买方）签字：日期：_______年____月____日---重要提示：1.定金性质：本范本中约定的定金为“立约定金”，主要担保正式合同的签订。在实际操作中，定金的性质可能有所不同，请务必明确。2.合同主要条款：在支付定金前，建议双方就房屋总价、付款方式、交房时间、税费承担、户口迁移等核心条款进行充分沟通并达成初步一致，以减少后续签订正式合同时的分歧。3.资金安全：大额定金支付建议通过银行转账，并保留好所有支付凭证。若通过中介交易，可协商由第三方监管。4.共有人同意：若房屋为共有财产（如夫妻共有），务必确保所有共有人均同意出售并在合同上签字。5.专业