房地产设计合同模板

房地产设计合同模板合同编号：[自行编制]甲方（委托方）：[甲方公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系地址：[详细地址]邮政编码：[邮编]联系电话：[电话]电子邮箱：[邮箱]乙方（承接方）：[乙方公司全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系地址：[详细地址]邮政编码：[邮编]联系电话：[电话]电子邮箱：[邮箱]设计资质等级：[等级]资质证书编号：[编号]鉴于条款1.甲方拟开发建设[项目名称]（以下简称“本项目”），需要专业的设计服务。2.乙方具备国家认可的相应工程设计资质，并在相关领域具有丰富的设计经验和能力，能够胜任本项目的设计工作。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目具体地址]1.3项目规模：（1）总用地面积：约[面积]平方米（具体以规划部门核定为准）。（2）总建筑面积：约[面积]平方米（其中地上约[面积]平方米，地下约[面积]平方米，具体以规划部门核定为准）。（3）主要建筑类型：[如：住宅、商业、办公、酒店等，可多选并说明各自比例或栋数]。1.4设计阶段及内容：（1）设计阶段：双方约定本合同设计范围包括但不限于以下阶段：[可根据项目实际情况选择，如：概念设计阶段、方案设计阶段（含初步方案及深化方案）、初步设计阶段、施工图设计阶段、施工现场配合服务等。请明确勾选或填写]。（2）各阶段设计内容及深度要求：*[如选择概念设计阶段]：包括但不限于项目整体规划构思、建筑风格意向、功能分区、交通组织、景观初步概念、主要技术经济指标测算等，达到国家及地方相关规范要求的概念设计深度。*[如选择方案设计阶段]：在概念设计基础上，深化各项设计内容，包括但不限于总平面图、各单体建筑平面、立面、剖面设计，主要户型平面，关键节点效果图，主要技术经济指标，设计说明，以及满足规划报批要求的相关图纸和文件等，达到国家及地方相关规范要求的方案设计深度，并配合甲方完成方案报批。*[如选择初步设计阶段]：在批准的方案设计基础上，进行初步设计，包括但不限于各专业（建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、消防、人防等，根据项目需要列出）的初步设计图纸、设计说明、主要设备材料表、工程概算等，达到国家及地方相关规范要求的初步设计深度，并配合甲方完成初步设计审批。*[如选择施工图设计阶段]：在批准的初步设计（或方案设计，如项目无初步设计阶段）基础上，进行各专业施工图设计，包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、消防、人防、景观（硬质铺装及小品等，如包含）、室内装修（公共区域，如包含）等专业施工图纸、设计说明、材料表、构造做法等，图纸深度应满足国家及地方相关规范要求，并能直接指导施工及设备材料采购，配合甲方完成施工图审查及各项专项审批。*[如选择施工现场配合服务]：包括但不限于参加设计交底、图纸会审、重要施工节点的技术指导、处理施工中出现的设计问题、参加竣工验收等。第二条合同文件组成及解释顺序2.1组成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同协议书（2）中标通知书（如适用）（3）投标文件及其附件（如适用）（4）双方商定的补充协议或会议纪要（5）本合同专用条款（6）本合同通用条款（可引用国家标准范本或在此详述）（7）设计任务书及其附件（作为本合同附件一）（8）甲方提供的基础资料（作为本合同附件二）（9）乙方提交的设计成果文件（经甲方确认）2.2上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书->中标通知书（如适用）->投标文件及其附件（如适用）->补充协议或会议纪要->专用条款->通用条款->设计任务书->甲方提供的基础资料->乙方提交的设计成果文件。第三条甲方权利与义务3.1权利：（1）有权对乙方的设计工作进行监督、检查，并对设计成果提出合理修改意见。（2）有权在合同约定的范围内使用乙方提交的设计成果。（3）按照合同约定接收乙方提交的设计成果，并组织验收。（4）按照合同约定支付设计费用。3.2义务：（1）按照本合同约定及设计进度要求，及时向乙方提供开展设计工作所需的基础资料，包括但不限于：立项批复、用地红线图、地形图、地质勘察报告（如需要且由甲方提供）、规划条件、市政管线接口位置及参数等，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。（2）委派[姓名]为甲方项目联系人，负责与乙方的日常沟通、资料传递、设计成果确认等事宜。如联系人发生变更，应提前[天数]书面通知乙方。（3）及时对乙方提交的设计成果进行审核和确认，对于乙方提交的设计文件，应在收到后[约定天数，如：7-15]个工作日内提出明确的书面修改意见或予以确认；逾期未提出的，视为认可（特殊复杂情况除外，双方应及时协商）。（4）负责组织设计方案、初步设计（如需要）、施工图设计等各阶段的报批工作，并承担相关费用（设计单位应缴纳的设计费除外）。乙方应予以积极配合。（5）按照合同约定的金额和时间向乙方支付设计费用。（6）为乙方进行现场踏勘、设计交底、配合施工等工作提供必要的便利条件。第四条乙方权利与义务4.1权利：（1）有权按照合同约定收取设计费用。（2）在符合国家及地方相关法律法规、规范标准及甲方合理要求的前提下，有权自主进行设计创作。4.2义务：（1）委派[姓名]（职称：[职称]）为乙方项目负责人，委派具有相应资质和经验的设计团队完成本合同约定的设计任务，并保持团队核心人员的稳定。如项目负责人或核心设计人员发生变更，应提前[天数]书面通知甲方并征得甲方同意。（2）严格按照甲方提供的基础资料、设计任务书、国家及地方现行的有关工程设计法律法规、规范、标准及强制性条文进行设计，确保设计成果的质量、安全性、经济性和可实施性。（3）按照合同约定的设计阶段、内容、深度及时间节点，向甲方提交合格的设计成果（包括图纸、文件、电子版等，具体形式和数量双方约定：[例如：蓝图X套，PDF格式电子版X份，CAD格式电子版X份等]）。（4）积极配合甲方进行各阶段设计成果的报批工作，根据审批部门的意见进行必要的修改和完善，直至获得批准，相关修改费用已包含在合同总价中（因甲方原因或重大规划调整导致的修改除外，双方另行协商）。（5）对设计成果的完整性、准确性负责，并对设计文件中出现的遗漏或错误进行及时修正，承担由此给甲方造成的直接经济损失（因甲方提供资料错误、或甲方擅自修改设计、或不可抗力因素导致的除外）。（6）参加甲方组织的设计交底、图纸会审、重要施工节点的技术协调会，及时解答施工过程中出现的与设计相关的问题，提供必要的现场技术支持。接到甲方通知后，应在[约定时间，如：24-48]小时内给予书面或现场答复。（7）设计成果需符合国家及项目所在地关于绿色建筑、节能、环保、消防、人防、无障碍设计等方面的最新规定和要求。（8）不得将本合同约定的设计任务转包或违法分包给第三方。如需与其他专业设计单位（如景观、室内、智能化等，若本合同未包含）进行配合，应积极做好接口协调工作。第五条设计费用及支付方式5.1设计费总价：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此费用为固定总价包干，包含乙方完成本合同约定的全部设计工作（包括各阶段设计、修改、报批配合、施工配合等）的所有费用，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。5.2设计费构成（可根据项目情况细化，如按阶段拆分）：（1）概念设计阶段（如包含）：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），占总设计费[百分比]%。（2）方案设计阶段（如包含）：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），占总设计费[百分比]%。（3）初步设计阶段（如包含）：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），占总设计费[百分比]%。（4）施工图设计阶段（如包含）：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），占总设计费[百分比]%。（5）施工现场配合服务（如包含）：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），占总设计费[百分比]%。（注：以上各阶段费用之和应等于设计费总价。如某些阶段不包含，可不列或标注“无”。）5.3支付方式：（1）第一笔付款（定金/预付款）：合同签订后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总价的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此款项为乙方启动设计工作的预付款，甲方逾期支付，乙方设计工期相应顺延。（2）第二笔付款（[对应阶段，如：概念设计阶段成果提交并经甲方确认后]）：乙方提交[对应阶段]设计成果并经甲方书面确认（或[如涉及报批，可约定为：通过相关政府部门审批]）后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总价的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。（3）第三笔付款（[对应阶段，如：方案设计阶段成果提交并经甲方确认后]）：乙方提交[对应阶段]设计成果并经甲方书面确认（或[如涉及报批，可约定为：通过相关政府部门审批]）后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总价的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。（4）第四笔付款（[对应阶段，如：初步设计阶段成果提交并经甲方确认后]）：乙方提交[对应阶段]设计成果并经甲方书面确认（或[如涉及报批，可约定为：通过相关政府部门审批]）后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总价的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。（5）第五笔付款（[对应阶段，如：施工图设计阶段成果提交并经甲方确认后]）：乙方提交[对应阶段]设计成果（施工图审查合格）并经甲方书面确认后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付设计费总价的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。（6）第六笔付款（尾款/竣工配合费）：[约定支付条件，如：项目主体结构封顶后/项目竣工验收合格后][天数]个工作日内，甲方向乙方支付剩余设计费，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。5.4支付账户：乙方开户银行：[银行全称]账户名称：[乙方公司全称]银行账号：[银行账号]5.5乙方在申请各笔款项时，应向甲方提供合法有效的等额增值税[专用/普通]发票，否则甲方有权顺延付款，并不承担违约责任。第六条设计成果的交付与验收6.1交付：乙方应按照合同约定的时间和地点（一般为甲方指定办公地点或通过约定方式线上提交），向甲方提交符合本合同约定深度和数量的设计成果。电子版文件应采用通用格式。6.2验收：（1）甲方在收到乙方提交的设计成果后，应在本合同第三条第3款约定的期限内组织审核。如有异议，应在上述期限内将书面修改意见（需加盖甲方公章或由甲方项目联系人签字并注明日期）送达乙方，否则视为甲方已认可该设计成果。（2）乙方应根据甲方提出的合理修改意见进行修改，并在双方商定的时间内重新提交修改后的设计成果，直至甲方确认或通过政府相关部门审批。（3）设计成果的最终验收以通过甲方书面确认及相关政府主管部门审批（如需要）为准。第七条工期7.1本项目各阶段设计工作及成果交付时间约定如下（均指日历天数，自甲方支付预付款且乙方收到甲方提供的全部基础资料之日起算，或双方另行书面约定的启动日期起算）：（1）概念设计阶段：[天数]个工作日，提交概念设计成果。（2）方案设计阶段：[天数]个工作日，提交方案设计成果（含根据甲方意见修改的时间）。方案报批配合时间另行协商，但乙方应在审批意见出具后[天数]个工作日内完成修改。（3）初步设计阶段：[天数]个工作日，提交初步设计成果（含根据甲方意见修改的时间）。初步设计报批配合时间另行协商。（4）施工图设计阶段：[天数]个工作日，提交施工图设计成果（含根据甲方意见及初步设计审批意见修改的时间）。施工图审查配合时间另行协商。（注：以上工期可根据项目实际情况调整、增删。如因甲方原因（如未能及时提供资料、未能及时反馈意见、未能及时支付款项等）导致设计工作延误，乙方工期相应顺延，顺延时间等同于甲方延误时间。因乙方原因导致工期延误的，按本合同第十条约定承担违约责任。）第八条知识产权8.1乙方保证其提交的设计成果不侵犯任何第三方的知识产权。如因此产生任何纠纷或索赔，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.2甲方按照本合同约定支付全部设计费用后，乙方提交的设计成果的著作权（署名权除外）及相关知识产权归甲方所有。甲方有权将设计成果用于本合同约定的项目建设、宣传、销售等与本项目相关的一切用途。8.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自将甲方委托的设计项目及设计成果用于本合同以外的其他任何目的（包括但不限于对外宣传、参加竞赛、转让给第三方等），但乙方在不泄露甲方商业秘密和项目具体信息的前提下，可将该设计成果作为其业绩进行适度宣传（需注明项目名称及甲方名称）。第九条保密条款9.1甲乙双方应对在合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于本项目的设计内容、技术资料、财务数据、客户信息等）承担保密义务。9.2除非法律法规要求、政府部门指令或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后[年限，如：3-5]年内持续有效。第十条违约责任10.1甲方违约责