国开一体化平台01909《资产评估》机考试题及答案

国开一体化平台01909《资产评估》机考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.资产评估最基本的功能是（）。A.价值发现B.价值创造C.价值分配D.价值增值答案：A2.下列资产中，最适合采用市场法评估的是（）。A.专用设备B.上市公司流通股C.自建商誉D.在建工程答案：B3.重置成本法中的“重置”是指（）。A.重新购买相同品牌资产B.重新建造功能相同资产C.重新取得效用相同资产D.重新取得全新资产答案：C4.收益法评估企业价值时，折现率应反映（）。A.行业平均利润率B.社会无风险利率C.资产特有风险与系统风险D.企业账面净资产收益率答案：C5.评估基准日之后发生的重大期后事项，评估师应当（）。A.直接调整评估结论B.在报告中披露并提示使用者C.拒绝出具报告D.重新确定基准日答案：B6.下列关于商誉特性的表述，错误的是（）。A.不可辨认B.不能独立产生现金流C.可单独出售D.依附于企业整体答案：C7.运用市场法选取可比案例时，首要筛选条件是（）。A.交易日期接近基准日B.交易价格公开透明C.资产功能与状态相似D.交易双方无关联关系答案：C8.成本法评估中，综合贬值率等于（）。A.实体性贬值率+功能性贬值率B.实体性贬值率+经济性贬值率C.实体性贬值率+功能性贬值率+经济性贬值率D.功能性贬值率+经济性贬值率答案：C9.企业价值评估中，自由现金流量的计算起点通常是（）。A.净利润B.息税前利润C.营业收入D.经营现金净流量答案：B10.下列关于评估档案保存期限的说法，正确的是（）。A.不少于5年B.不少于10年C.不少于15年D.不少于30年答案：C11.进口设备重置全价中，海运费通常按（）计取。A.FOB价×海运费率B.CIF价×海运费率C.关税完税价×海运费率D.设备原价×海运费率答案：A12.无形资产剩余经济寿命的确定依据是（）。A.法律保护期B.技术寿命C.合同约定期D.孰短原则综合判断答案：D13.采用股利折现模型评估股权价值，关键前提是（）。A.股利政策稳定且可持续B.企业持续亏损C.控股股东变更频繁D.未来无股利分配计划答案：A14.评估师对上市公司限售股进行估值时，最合理的流动性折扣确定方法是（）。A.固定折扣20%B.参考期权定价模型计算C.直接采用净资产折扣D.不予考虑答案：B15.下列关于评估假设的说法，正确的是（）。A.假设越多评估结果越准确B.假设需与评估目的相匹配C.假设可脱离资产实际状况D.假设无需披露答案：B16.对大型机器设备进行现场勘查时，评估师首先应核实（）。A.设备购置发票B.设备铭牌参数C.设备折旧政策D.设备操作手册答案：B17.运用超额收益法评估无形资产，超额收益一般是指（）。A.企业全部净利润B.行业平均利润C.企业净利润减行业平均利润D.企业净利润减有形资产贡献答案：D18.下列关于评估报告日的说法，正确的是（）。A.评估报告日是评估基准日B.评估报告日是评估师外勤结束日C.评估报告日是评估结论形成日D.评估报告日是委托合同签订日答案：C19.对在建工程采用形象进度法评估，核心参数是（）。A.工程预算造价B.已完工程概算比例C.已完工程形象进度比例D.已支付工程款比例答案：C20.下列关于资产评估职业道德的说法，错误的是（）。A.评估师可接受客户礼品B.评估师应回避利益冲突C.评估师不得出具虚假报告D.评估师应保守商业秘密答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）21.下列属于资产评估经济原则的有（）。A.贡献原则B.替代原则C.预期原则D.配比原则E.供求原则答案：ABCE22.收益法评估企业价值时，需要对财务报表进行的标准化调整包括（）。A.剔除一次性收支B.调整非经营性资产C.调整折旧年限D.调整会计政策差异E.调整资本结构答案：ABD23.下列关于土地使用权评估的说法，正确的有（）。A.基准地价系数修正法属于市场法范畴B.剩余法适用于待开发土地C.成本法适用于无交易案例的偏远土地D.收益法适用于出租型土地E.市场比较法需进行交易情况修正答案：ABCDE24.评估师采用市场法评估房地产时，建立比较基准需修正的因素有（）。A.交易情况B.交易日期C.区域因素D.个别因素E.容积率答案：ABCD25.下列关于机器设备实体性贬值测算的说法，正确的有（）。A.观察法依赖专家经验B.年限法需确定经济寿命C.修复法适用于可修复损耗D.直接金额法需估算修复费用E.贬值率=已使用年限/经济寿命×100%答案：ABCD26.下列关于无形资产成本特性的说法，正确的有（）。A.成本与效用弱对应B.成本具有完整性C.成本具有虚拟性D.成本具有弱完整性E.成本与效用强对应答案：ACD27.下列关于企业自由现金流折现模型的说法，正确的有（）。A.折现对象为企业自由现金流B.折现率为加权平均资本成本C.需预测明确预测期与永续期D.永续期可采用戈登增长模型E.结果为企业经营性资产价值答案：ABCDE28.下列关于评估报告附件的说法，正确的有（）。A.权属证明复印件应作为附件B.评估师承诺函应作为附件C.现场勘查记录应作为附件D.委托合同应作为附件E.评估明细表应作为附件答案：ABCE29.下列关于资产评估法律责任的表述，正确的有（）。A.行政责任由财政部门追究B.民事责任通过诉讼解决C.刑事责任由法院判处D.评估师违法终身禁入E.评估机构违法可被吊销资格答案：ABCE30.下列关于评估工作底稿的说法，正确的有（）。A.包括管理类底稿和操作类底稿B.需反映评估程序履行情况C.需经评估师签字D.保存期不少于15年E.可以以电子形式保存答案：ABCDE三、判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）31.资产评估结论对资产交易价格起强制决定作用。（）答案：×32.市场法评估房地产时，交易案例数量越多，评估结果越可靠。（）答案：√33.收益法评估中，折现率与评估值呈反向变动关系。（）答案：√34.重置成本法不适用于老旧无市场设备的评估。（）答案：×35.商誉评估值可以是负值。（）答案：√36.评估师可在报告出具后补充现场勘查程序。（）答案：×37.无形资产评估必须采用收益法。（）答案：×38.评估报告使用者包括委托方、产权持有者及法律法规规定的相关方。（）答案：√39.评估师对评估对象法律权属的确认仅限于形式审查。（）答案：√40.评估机构可在报告日后对评估结论进行重大修改并替换原报告。（）答案：×四、计算题（共30分，要求列出公式、计算过程，结果保留两位小数）41.某设备2015年购置，账面原值200万元，经济寿命10年，已使用8年。经勘查，实体性贬值率60%，功能性贬值额20万元，经济性贬值额10万元。当前同类设备全新重置价300万元。要求用成本法计算该设备评估值。（10分）解答：重置全价=300万元实体性贬值=300×60%=180万元功能性贬值=20万元经济性贬值=10万元评估值=300−180−20−10=90.00万元42.某企业未来5年自由现金流预测如下：第1年500万元，第2年600万元，第3年700万元，第4年800万元，第5年900万元。第6年起永续增长率为3%。加权平均资本成本为10%。求企业经营性资产价值。（10分）解答：明确预测期现值：500/(1+10%)^1=454.55600/(1+10%)^2=495.87700/(1+10%)^3=525.92800/(1+10%)^4=546.41900/(1+10%)^5=558.47合计=2581.22万元永续期价值：第6年现金流=900×(1+3%)=927万元永续价值=927/(10%−3%)=13242.86万元折现到基准日=13242.86/(1+10%)^5=8223.67万元经营性资产价值=2581.22+8223.67=10804.89万元43.某宗土地面积10000平方米，规划容积率2.0，开发完成后可售面积19000平方米，预计售价8000元/平方米。开发成本为3000元/平方米，销售费用为销售收入3%，销售税费为销售收入5.5%，投资利润率为15%，开发周期2年，折现率10%。采用剩余法评估该土地价值。（10分）解答：开发完成价值=19000×8000=15200万元销售费用=15200×3%=456万元销售税费=15200×5.5%=836万元开发成本=19000×3000=5700万元投资利润=(土地价值+5700)×15%设土地价值为VV=(15200−456−836−5700−0.15V)/(1+10%)^2V=(8208−0.15V)/1.211.21V=8208−0.15V1.36V=8208V=6035.29万元单位地价=6035.29万元÷10000=6035.29元/平方米五、案例分析题（共20分）44.背景：甲公司拟以资产出资设立新公司，委托评估机构对所属商业房地产进行评估。评估基准日2023年6月30日，房地产位于二线城市核心商圈，总建筑面积5000平方米，2010年建成，钢混结构，经济寿命60年，已使用13年。目前整体出租给大型商超，租约剩余8年，年租金净收益900万元，市场客观年租金净收益1000万元。租约外市场租金年增长率为4%，资本化率为7%，土地剩余使用年限35年。要求：（1）说明应优先采用何种评估方法并阐述理由；（2）计算该房地产收益价值；（3）分析租约对评估结论的影响；（4）指出评估报告需披露的重大事项。解答：（1）应优先采用收益法。理由：该房地产为收益性物业，具有持续稳定租金收益，市场租金与运营成本可量化，收益法最能反映其投资属性。（2）收益价值计算：租约期内（8年）按合同租金900万元折现：900/7%×[1−1/(1+7%)^8]=900×5.9713=5374.17万元租约外按市场租金增长模型：第9年租金=1000×(1+4%)^8=1368.57万元永续价值=1368.57/(7%−4%)=45619.00万元折现到基准