房屋建筑工程质量保修书官方

发包人（业主）：[业主名称]承包人（施工单位）：[施工单位名称]为保障房屋建筑工程在合理使用年限内的质量与安全，维护业主的合法权益，明确工程在保修期限内的质量责任，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，发包人与承包人就[工程名称]（以下简称“本工程”）的质量保修事宜，经协商一致，签订本保修书。一、工程概况1.工程名称：[工程名称]2.工程地点：[工程地点]3.工程内容：[简述工程主要内容，如：住宅楼、商业综合体等]4.竣工日期：[工程竣工验收合格日期]二、质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程以下质量保修责任：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[法定最低保修年限]年。3.供热与供冷系统：为[法定最低保修年限]个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[法定最低保修年限]年。5.其他项目：双方约定如下：[根据工程具体情况，约定其他需要保修的项目及保修期限，该期限不得低于国家规定的最低标准]。具体保修的内容，以工程竣工验收合格时双方确认的工程范围及《建设工程施工合同》约定为准。三、质量保修期1.本工程的质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。2.各分部分项工程的质量保修期由双方根据国家有关规定，在本保修书中具体约定。3.对于工程的不同部位，其保修期限可能不同，具体起算时间均以该部位或该系统通过竣工验收合格之日为准。四、质量保修责任1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日起[约定时间，如：7个工作日]内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费用从质量保修金内扣除。2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4.质量保修完成后，由发包人组织验收。5.在保修期内，因承包人原因导致的工程质量缺陷造成人身、财产损害的，承包人应承担相应的赔偿责任。五、不承担保修责任的情形1.因不可抗力（如地震、洪水、台风等）造成的工程损坏。2.因发包人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题。3.因第三方（如业主自行委托的装修单位、其他侵权人）原因造成的损坏。4.超过本保修书约定的保修期限的。5.因发包人提供的建筑材料、设备等存在质量问题导致的工程质量缺陷。六、质量保修程序1.报修：发包人在发现工程质量缺陷时，应及时向承包人发出书面或双方认可的其他形式的报修通知，说明缺陷部位、性质、程度及修复要求。2.响应与核实：承包人在收到报修通知后，应在约定时间内进行现场核实，并与发包人共同确认缺陷情况。3.制定方案与实施：承包人根据确认的缺陷情况，制定修复方案，经发包人同意（涉及结构安全的需经设计单位认可）后组织实施。4.验收与确认：修复完成后，承包人应通知发包人进行验收，验收合格后双方签署验收记录。七、双方约定1.保修金：本工程的质量保修金金额为工程结算总价款的[百分比，如：3%]。保修金的返还办法按双方签订的《建设工程施工合同》相关约定执行。2.联系方式：*发包人报修联系人：[具体联系人]，联系电话：[具体联系电话]*承包人保修联系人：[具体联系人]，联系电话：[具体联系电话]双方联系方式如有变更，应及时书面通知对方。3.争议解决：因履行本保修书发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。八、附则1.本保修书是《建设工程施工合同》（合同编号：[合同编号]）的组成部分，具有同等法律效力。2.本保修书一式[份数，如：肆]份，发包人执[份数，如：贰]份，承包人执[份数，如：贰]份，具有同等法律效力。3.本保修书自双方签字盖章之日起生效。发包人（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字）：日期：年月日承包人（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字）：日期：年月日---使用说明：1.本保修书为范本，具体条款应根据工程实际情况及相关法律法规进行调整和完善。2.方括号`[]`