2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识试卷A卷含答案

2026年土地登记代理人之土地登记相关法律知识试卷A卷含答案一、单项选择题（每题1分，共25题，每题只有一个正确选项）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构收到申请材料后，对属于登记职责范围、申请材料齐全且符合法定形式的，应当当场受理；申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场或在（）个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。A.1B.2C.3D.5答案：D2.下列情形中，不属于不动产登记类型中“变更登记”的是（）。A.张某将名下房产的用途由住宅变更为商业B.李某因结婚将配偶姓名添加至不动产权属证书C.王某继承父母房产后办理产权转移D.某企业因扩建厂房导致土地面积增加答案：C（继承导致的产权转移属于转移登记）3.根据《民法典》，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.3B.6C.9D.12答案：A4.土地权属争议中，当事人对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（）日内向人民法院起诉。A.15B.30C.45D.60答案：B（依据《土地管理法》第十四条）5.下列关于宅基地使用权登记的表述，错误的是（）。A.农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准B.宅基地使用权及房屋所有权首次登记，需提交宅基地批准文件或权属来源材料C.非本农村集体经济组织成员因继承房屋占用宅基地的，可按规定登记D.城镇居民在农村购买宅基地建造的房屋，可依法办理不动产权属登记答案：D（城镇居民禁止购买农村宅基地，此类房屋不予登记）6.不动产登记机构在办理登记时，发现申请登记的不动产权利超过规定期限的，应当（）。A.直接不予登记B.要求申请人补充期限证明材料C.告知申请人需先办理期限续展D.暂缓登记并报上级部门审批答案：A（依据《不动产登记暂行条例》第二十二条）7.某公司以建设用地使用权抵押向银行贷款，办理抵押登记时，登记机构需重点审查的内容不包括（）。A.抵押合同是否约定抵押财产的名称、数量等条款B.建设用地使用权是否已依法登记C.抵押人是否为建设用地使用权人D.抵押担保的债权数额是否超过土地评估价值的50%答案：D（登记机构仅审查形式要件，不审查担保数额合理性）8.因人民法院生效判决书导致不动产权利发生转移的，当事人申请登记时，无需提交的材料是（）。A.生效法律文书B.申请人身份证明C.不动产权属证书（原权利人持有）D.登记申请书答案：C（生效法律文书可直接作为权属来源，无需原权属证书）9.下列关于异议登记的表述，正确的是（）。A.异议登记申请人需提供确凿证据证明登记错误B.异议登记期间，登记机构应暂停办理该不动产的处分登记C.异议登记自受理之日起7个工作日内有效D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机构承担赔偿责任答案：B（异议登记期间，登记簿记载的权利人处分不动产申请登记的，登记机构应不予办理）10.集体土地所有权登记中，下列主体不能作为权利主体的是（）。A.村集体经济组织B.村民委员会C.村内各农村集体经济组织D.乡镇企业答案：D（集体土地所有权主体为村、村内集体经济组织或乡镇集体经济组织）11.不动产登记资料查询中，利害关系人申请查询的，需提交的材料不包括（）。A.利害关系证明材料B.身份证明C.查询申请书D.律师执业证书（非律师查询时）答案：D（非律师利害关系人无需提交律师证）12.某宗土地存在两个以上查封登记的，不动产登记机构应当（）。A.按照查封时间先后顺序办理登记B.仅办理第一个查封登记，后续查封不予受理C.同时办理所有查封登记，并注明轮候顺序D.告知法院协调解决查封冲突答案：C（依据《不动产登记操作规范》，轮候查封需依次办理登记）13.土地承包经营权首次登记时，需提交的承包合同应为（）。A.口头协议B.经发包方备案的书面合同C.公证后的合同D.行政主管部门鉴证的合同答案：B（需提交书面承包合同且经发包方备案）14.下列情形中，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的是（）。A.因姓名变更申请的变更登记B.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记C.抵押期间申请的抵押权变更登记D.因离婚析产申请的转移登记答案：B（依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条）15.关于地役权登记，下列表述错误的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.当事人可持地役权合同直接申请地役权登记C.需役地部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权D.供役地部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人无效答案：D（供役地部分转让时，地役权对受让人具有约束力）16.不动产登记机构工作人员违反规定泄露登记资料，给他人造成损失的，依法承担（）。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.国家赔偿责任答案：A（依据《不动产登记暂行条例》第二十九条）17.某企业因破产清算需办理不动产注销登记，应提交的材料不包括（）。A.人民法院破产清算的生效法律文书B.不动产灭失证明（如未灭失）C.清算组身份证明D.不动产权属证书答案：B（未灭失的不动产注销登记无需提交灭失证明）18.土地权属争议调查处理中，对申请人提出的调查处理申请，国土资源行政主管部门应当在（）个工作日内提出是否受理的意见。A.5B.7C.10D.15答案：B（依据《土地权属争议调查处理办法》第十三条）19.下列关于预告登记的适用情形，正确的是（）。A.甲购买预售商品房，为保障将来取得所有权申请预告登记B.乙将房产出租给丙，为保障租金收取权申请预告登记C.丙将房产抵押给银行，为保障抵押权实现申请预告登记D.丁继承父母房产，为保障继承权申请预告登记答案：A（预告登记仅适用于保障将来物权的实现）20.不动产登记中，下列权利类型不属于他项权利的是（）。A.建设用地使用权B.抵押权C.地役权D.居住权答案：A（建设用地使用权属于用益物权中的自物权）21.某宗土地登记时，发现登记簿记载的权利人与实际权利人不一致，经核实为登记错误，登记机构应（）。A.直接更正登记B.通知权利人申请更正登记C.公告后更正登记D.报上级部门批准后更正答案：B（需由权利人或利害关系人申请更正，登记机构不得主动更正）22.集体经营性建设用地入市交易后，办理转移登记时，需提交的核心材料是（）。A.集体土地所有权证B.入市交易合同及集体成员表决同意文件C.地上建筑物权属证明D.土地评估报告答案：B（依据《土地管理法》第六十三条，需提交交易合同及民主决策材料）23.下列关于不动产登记收费的表述，正确的是（）。A.异议登记减半收取登记费B.小微企业申请不动产登记免收登记费C.预告登记按件收取登记费D.查封登记收取工本费答案：B（依据《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》，小微企业免收登记费）24.土地承包经营权互换后，当事人申请转移登记，需提交的材料不包括（）。A.互换合同B.发包方同意的书面意见C.原土地承包经营权证D.土地界址变更测量报告答案：D（承包经营权互换一般不涉及界址变更，无需测量报告）25.因自然灾害导致不动产灭失，当事人申请注销登记的，登记机构应当（）。A.要求提供不动产灭失的证明材料B.直接办理注销登记C.公告灭失事实后办理D.先办理异议登记再注销答案：A（需提交灭失证明，如政府出具的灾害证明）二、多项选择题（每题2分，共15题，每题有2-4个正确选项，错选、漏选均不得分）1.根据《民法典》，不动产登记的基本原则包括（）。A.依申请登记原则B.一体登记原则C.属地登记原则D.自愿登记原则答案：ABC（自愿登记仅适用于部分权利类型，非基本原则）2.下列情形中，需要办理不动产注销登记的有（）。A.建设用地使用权期限届满未续期B.抵押权因主债权消灭而终止C.因人民法院判决撤销原登记D.房屋因拆迁导致灭失答案：ABCD3.土地权属争议处理中，当事人可以申请调解的情形包括（）。A.争议双方均同意调解B.争议事实清楚、证据充分C.争议涉及历史遗留问题D.争议可能影响社会稳定答案：ACD（调解需双方自愿，与事实是否清楚无必然联系）4.不动产登记机构在办理登记时，应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估答案：ABC（登记机构不负责评估）5.下列关于宅基地使用权登记的特殊规定，正确的有（）。A.已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员可再申请一处B.非本集体经济组织成员因扶贫搬迁取得宅基地的可登记C.宅基地使用权可以单独抵押D.继承取得的宅基地使用权可登记答案：BD（“一户一宅”限制，宅基地使用权不得单独抵押）6.预告登记的效力包括（）。A.未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.限制登记权利人的处分权C.保障预告登记权利人的债权实现D.具有物权的优先效力答案：ABCD7.集体土地所有权登记的主体包括（）。A.村农民集体B.村内各农村集体经济组织农民集体C.乡镇农民集体D.村民小组答案：ABC（村民小组属于村内集体经济组织的表现形式）8.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请登记的事项与权属来源材料不一致C.申请登记的不动产存在查封登记且未解除D.申请人未提供身份证明答案：ABCD（依据《不动产登记暂行条例》第二十二条）9.地役权登记需提交的材料包括（）。A.地役权合同B.需役地和供役地的不动产权属证书C.供役地权利人同意的书面文件D.地役权设立的必要性说明答案：ABC（无需提交必要性说明）10.土地承包经营权登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD11.不动产登记资料查询的主体包括（）。A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.任何社会公众答案：ABC（公众仅可查询登记簿记载的自然状况）12.下列关于抵押权登记的表述，正确的有（）。A.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押B.抵押合同变更需办理变更登记C.最高额抵押权设立前已存在的债权可转入最高额抵押担保范围D.抵押权因主债权转让而转让的，需办理转移登记答案：ABCD13.土地权属争议调查中，证据材料包括（）。A.人民政府颁发的土地权属证书B.争议双方签订的协议C.当事人陈述D.证人证言答案：ABCD14.下列情形中，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看的有（）。A.房屋等建筑物所有权首次登记B.因不动产灭失导致的注销登记C.在建建筑物抵押权登记D.不动产登记资料查询申请答案：ABC（查询申请无需实地查看）15.关于不动产登记错误的救济，下列途径正确的有（）。A.申请更正登记B.申请异议登记C.提起行政诉讼D.要求登记机构赔偿答案：ABCD三、案例分析题（共3题，每题10分）案例一：2025年3月，张某通过拍卖取得某宗国有建设用地使用权，拍卖公告明确该土地上存在未注销的抵押权（抵押权人为某银行）。张某办理转移登记时，登记机构以该土地存在抵押登记为由不予受理。张某认为拍卖行为已消灭原抵押权，遂提起行政复议。问题：1.登记机构不予受理的行为是否合法？为什么？2.张某主张的“拍卖消灭原抵押权”是否成立？法律依据是什么？答案：1.合法。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条，存在尚未注销的抵押权登记的，登记机构应当不予登记。2.不成立。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间抵押财产转让的，抵押权不受影响，除非抵押权人同意转让并提前清偿债务或提存。拍卖仅转移所有权，原抵押权仍有效。案例二：王某与李某系兄妹，父母去世后遗留一套农村房屋（宅基地使用权登记在父亲名下）。王某长期在城市生活，书面声明放弃