大厦物业管理服务合同范本

大厦物业管理服务合同范本前言本合同由以下双方本着平等互利、协商一致的原则，依据国家相关法律法规及行业规范，就大厦物业管理服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、合同双方甲方（委托方）：名称：[具体名称]法定代表人/授权代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[有效联系方式]乙方（受托方/物业服务企业）：名称：[具体名称]法定代表人/授权代表人：[姓名]资质等级：[物业服务企业资质等级]地址：[详细地址]联系方式：[有效联系方式]二、物业基本情况1.物业名称：[大厦具体名称]2.物业类型：[例如：商业综合体、写字楼、商住楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以产权登记或实测面积为准）5.物业构成：包括但不限于主体建筑、附属设施设备（如电梯、消防系统、给排水系统、供配电系统、空调系统、公共照明、通讯网络系统等）、公共区域（如大堂、走廊、楼梯间、公共卫生间、停车场、绿化带等）。三、服务期限1.本合同服务期限为[期限时长]，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.合同期满前[提前期限，如三个月]，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续期[续期时长]，或双方另行协商签订新的服务合同。四、服务内容与质量标准乙方应按照本合同约定及国家、地方相关物业管理服务标准，为甲方及大厦内的使用人提供以下服务：（一）公共区域清洁与环境卫生1.负责大厦公共区域（包括大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢、公共卫生间、停车场、绿化带等）的日常清扫、保洁、垃圾收集与清运。2.定期进行公共区域的消毒、除虫灭鼠工作。3.保持公共区域环境整洁，无明显垃圾、污渍、积水。（二）公共秩序维护与安全防范1.配备专业安保人员，实行24小时值班及巡逻制度。2.维护大厦出入口秩序，对进出人员、车辆进行必要的管理和引导。3.负责监控系统的日常运行和管理，确保其正常工作。4.协助做好消防安全管理工作，定期检查消防设施，组织消防演练。5.配合公安机关处理大厦内发生的治安事件。（三）共用设施设备运行、维护与管理1.对大厦内的电梯、供水、供电、供暖、空调、消防、通风、排污、通讯等共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行。2.建立设施设备台账和维护档案，记录运行状况和维修保养情况。3.发现设施设备故障及时组织维修，重大故障应立即报告甲方并采取应急措施。（四）绿化养护与环境美化1.对大厦公共区域的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.保持绿化区域的整洁美观，及时清理枯枝落叶。（五）其他专项服务（可根据实际情况增删）1.停车场管理：负责停车场的日常管理，维护停车秩序，确保车辆安全。2.邮件报刊收发：为大厦内用户提供邮件、报刊的接收与分发服务。3.公共能耗管理：采取措施节约公共水、电等能源消耗。4.装修管理：对大厦内用户的装修活动进行监督和管理，确保符合相关规定。（六）服务质量标准乙方提供的各项服务应符合国家及地方相关行业标准，并达到双方约定的具体服务质量要求（可作为附件详细约定）。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核。*审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。*有权要求乙方对不符合合同约定的服务进行整改。*法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：*向乙方提供大厦的产权资料、建筑图纸、设施设备技术资料等必要文件。*按本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。*协调乙方与大厦内其他用户之间的关系。*为乙方提供必要的办公场所及设施。*法律、法规规定及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利：*按照本合同约定提供物业管理服务，并收取物业管理服务费用。*制定物业管理服务的具体规章制度，并组织实施。*有权制止大厦内用户违反物业管理规定的行为。*法律、法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务：*严格按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。*建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料。*定期向甲方报告物业管理服务情况、财务收支情况。*接受甲方的监督和检查，对提出的问题及时整改。*加强对员工的培训和管理，提高服务水平。*法律、法规规定及本合同约定的其他义务。六、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费标准：每月每平方米人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.计费面积：以大厦的[建筑面积/实际使用面积]为准。3.支付方式：[例如：按月/按季度]支付。甲方应于每[支付周期起始/结束]后[具体天数]日内，将当期物业管理服务费支付至乙方指定银行账户。4.账户信息：开户名：[乙方银行账户名称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]5.其他费用：如公摊水电费、专项维修资金等，按实际发生额或双方约定方式另行计收。七、合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.任何一方如需提前解除合同，应提前[提前通知期限，如三十日]书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.出现下列情形之一，守约方有权单方解除合同：*一方严重违反本合同约定，经催告后[合理期限，如十五日内]仍未改正的。*一方进入破产、清算程序或丧失履约能力的。*因不可抗力导致合同无法继续履行的。4.合同终止后，乙方应在[合理期限，如三十日]内完成与甲方或新物业服务企业的交接工作，包括物业档案、财务资料、设施设备等。八、违约责任1.甲方未按时支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停部分或全部服务，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方提供的服务未达到本合同约定的质量标准，经甲方指出后未在合理期限内整改的，甲方有权酌情扣减相应的服务费用，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.因乙方管理不善或操作不当，造成大厦财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。九、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同义务。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[物业所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《服务质量标准细则》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法