门面转让合同协议书

门面转让合同协议书一、合同当事人基本信息合同的开篇，首先需明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的身份信息。对于自然人，应包括姓名、身份证号码（此处仅作提示，实际合同中需完整填写并核对）、联系地址及方式；对于法人或其他组织，则需列明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、联系地址及方式。若转让行为涉及原出租方（丙方）的权利义务，例如转租或转让租赁权，则丙方也应作为合同当事人之一，其基本信息亦需详尽列明。此部分的核心在于确保当事人身份的真实性与唯一性，为后续权利义务的归属与责任追究提供明确主体。二、鉴于条款鉴于条款，或称“序言”，旨在简述合同订立的背景、目的及前提条件。例如：“鉴于甲方合法拥有（或有权转让）位于[具体地点]的门面（以下简称‘标的门面’）的经营使用权/租赁权，并有意将其转让给乙方；乙方在充分了解标的门面状况及相关权利义务的基础上，自愿受让该门面。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。”若涉及转租，还应加入：“鉴于丙方为标的门面的合法出租方，已书面同意甲方将其在原租赁合同中的权利义务转让给乙方（或同意甲方将标的门面转租给乙方），并作为本协议的丙方参与签署。”鉴于条款虽不直接设定权利义务，但其所确立的事实基础对合同的解释与履行具有重要意义。三、转让标的（一）标的门面基本情况需清晰描述标的门面的具体位置、门牌号码、建筑面积（以房产证或租赁合同记载为准）、房屋结构、当前用途等。如有必要，可附上标的门面的平面图作为合同附件。（二）转让范围明确转让的具体内容，通常包括：1.房屋使用权/租赁权：若为所有权转让，则表述为“房屋所有权”；若为转租或转让剩余租赁期的使用权，则需明确转让的是基于原租赁合同的何种权利。2.附属设施设备：详细列明随门面一并转让的设施、设备、装修、固定附着物等，建议制作清单，注明数量、品牌、成色等，并作为合同附件，由双方签字确认。3.经营权益：如涉及营业执照、烟草专卖许可证等相关经营证照的变更或过户，需明确约定（注意：部分证照不可转让，需提前咨询相关部门规定）。若仅为门面本身转让，不涉及证照，则此条可略去或明确不包含。4.存货及商品：如有，需另行约定价格、清点方式及交付事宜，可另立清单作为附件。四、转让价款及支付方式（一）转让总价款明确标的门面的转让总价款，此价款应包含前述转让范围内的所有项目（另有约定的除外）。价款的表述需同时包含大写与小写（鉴于要求，此处可表述为：人民币[具体金额的汉字大写]元整，即￥[具体金额的阿拉伯数字]元）。（二）支付方式与期限1.定金：双方可约定乙方在本合同签订当日向甲方支付定金若干。此定金在后续支付款项中可冲抵转让款，若乙方违约，定金可能不予退还；若甲方违约，则可能需双倍返还定金（具体罚则需明确）。2.首期款：约定在满足特定条件（如丙方书面同意、甲方清空门面等）后若干日内，乙方支付转让款的一定比例。3.尾款：约定在标的门面完成交付、相关手续（如租赁权变更、水电过户等）办理完毕后若干日内，乙方支付剩余转让款。4.支付账户：甲方应提供其指定的银行账户信息，包括开户行、户名、账号。支付方式应明确是现金、银行转账还是其他方式，并约定每笔款项支付的具体时间节点或条件。五、标的门面的交付（一）交付时间明确甲方将标的门面按约定条件交付给乙方的具体日期。（二）交付标准1.甲方应确保标的门面本身及附属设施设备处于正常可使用状态（自然损耗除外）。2.甲方应清空门面内不属于转让范围的物品，保持门面清洁。3.双方应共同对标的门面及附属设施设备进行验收，并签署《门面交接确认书》。如有损坏或不符合约定之处，应在确认书中注明，甲方应负责修复或承担相应费用。（三）交付后的风险承担自交付之日起，标的门面的保管责任及因门面使用所产生的费用（如水、电、燃气、物业管理费等）通常由乙方承担。六、租赁关系的处理（如适用）若标的门面系甲方从丙方处承租，本次转让实质为租赁权的转让或转租，则此条款至关重要。1.原租赁合同的处理：*若为租赁权转让，甲方应将其在原租赁合同中的权利与义务一并转让给乙方，丙方对此表示同意。乙方将取代甲方成为原租赁合同的承租方。*若为转租，则需明确转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限，并约定乙方应遵守原租赁合同的各项约定。2.租金及押金：明确转让后租金的支付方式、支付对象（甲方或丙方）及支付周期。原甲方已向丙方支付的租赁押金如何处理（如转归乙方、由丙方直接退还给甲方等），需三方协商一致并在合同中明确。3.丙方的权利义务：丙方作为原出租方，其在原租赁合同中的权利（如收取租金、监督权等）和义务（如维修义务等）在转让或转租后，对应适用于乙方。七、债权债务的处理1.转让前的债权债务：甲方应确保在标的门面交付前，因甲方经营或使用该门面所产生的一切债权债务（包括但不限于税费、水电费、员工工资、货款等）均由甲方自行承担和清理完毕。2.转让后的债权债务：自标的门面交付之日起，因乙方经营或使用该门面所产生的一切债权债务由乙方自行承担。八、税费及其他费用的承担明确本次门面转让过程中所涉及的各项税费（如印花税、过户手续费等，具体税种需根据实际情况列明）及其他相关费用（如公证费、中介费等，若有）由哪一方承担，或双方如何分担。九、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：有权按照合同约定收取转让价款。2.义务：*保证其对标的门面拥有合法的转让权利，该权利不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并经乙方同意的情形外）。*负责办理或协助乙方办理与标的门面转让相关的各项手续，包括但不限于获得丙方同意、协助办理租赁主体变更、水电物业等账户过户手续。*按照合同约定的时间和标准向乙方交付标的门面及相关附属物品、文件资料（如原租赁合同、设施设备清单、缴费凭证等）。*对乙方在受让前提出的关于标的门面的询问，进行如实告知。（二）乙方的权利与义务1.权利：有权按照合同约定接收符合标准的标的门面，并取得相应的经营使用权/租赁权。2.义务：*按照合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。*在接收标的门面后，按照合同约定或相关法律法规的规定合理使用门面。*遵守原租赁合同（如适用）的各项约定，履行作为承租方的义务。*配合甲方办理相关转让手续。十、违约责任违约责任是合同履行的保障，应具体明确。1.甲方违约：*若甲方未能按时交付门面，每逾期一日，应按转让总价款的一定比例向乙方支付违约金；逾期超过约定期限，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并承担相应赔偿责任。*若甲方对标的门面的权利存在瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除合同并要求退还已付款项。*甲方违反其他约定义务，经乙方催告后仍未改正的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*若乙方未能按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的一定比例向甲方支付违约金；逾期超过约定期限，甲方有权解除合同，已收款项（如定金）不予退还，并可要求乙方承担相应损失。*乙方违反其他约定义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.丙方违约（如涉及）：若丙方违反其在本合同中的承诺（如无故反悔同意转让的意见），导致本合同无法履行，则丙方应承担相应的违约责任，赔偿甲、乙方因此遭受的损失。违约金的比例或数额应合理约定，避免过高或过低。十一、不可抗力合同履行过程中，如发生不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争、政府行为等），导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向标的门面所在地人民法院提起诉讼（或约定提交某仲裁委员会仲裁，二者择其一）。十三、通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址，送达时间按相关法律规定确定。十四、合同的生效、变更与解除1.生效：本合同自甲乙双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章（如为法人或其他组织）或签字（如为自然人）之日起生效。若涉及丙方，则需丙方一同签字盖章后生效。2.变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方（或三方）协商一致并签署书面文件方为有效。3.解除：除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除合同。符合本合同约定的解除条件的，守约方有权解除合同。十五、其他约定本部分可根据实际情况约定一些补充条款，例如：*关于保密义务的约定。*合同附件的效力（本合同附件与本合同具有同等法律效力）。*本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。*合同份数：本合同一式[肆]份（避免四位以上数字，可根据实际情况填写“叁”、“肆”等），甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份（如涉及），[壹]份报送相关部门备案（如需），每份具有同等法律效力。（以下无正文）十六、签署页转让方（甲方）：（如为自然人，签字；如为法人或其他组织，盖章并由法定代表人或授权代表签字）日期：年月日受让方（乙方）：（如为自然人，签字；如为法人或其他组织，盖章并由法定代表人或授权代表签字）日期：年月日原出租方（丙方）：（如为自然人，签字；如为法人或其他组织，盖章并由法定代表人或授权代表签字）日期：年月日（附件：1.标的门面位置图；2.设施设