甘肃省下半年管理与法规土地利用总体规划的编制原则考试题

甘肃省2023年下六个月管理与法规：土地运用总体规划的

编制原则考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、根据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，

应当（）。

A.将承包的土地交回发包方

B.按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者容许其依法进行土地承包

经营权流转

C.发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动

D.予以合适赔偿后，发包方收回原承包土地

2、土地登记日勺内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各

项属于权利客体日勺是。【2023年考试真题】

A：法人代表

B：他项权利者

C：土地用途

D：买卖协议

E：调整消费构造

3、违反《都市房地产开发经营管理条例》口勺有关规定，私自转让房地产开发项

目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违

法所得，可以并处违法所得()倍如下日勺罚款。

A.3

B.4

C.5

D.6

4、2023年上六个月我国各重要大都市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,

房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据

土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的状况下，—才可以评估出估价对象客

观潜在的价格。

A.市场比较法

B.成本法

C.收益还原法

D.剩余法

5、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2023年

考试真题】

A：管理费

B：土地税

C：维护费

D：保险费

E：时间原因

6、实现土地运用总体规划日勺重要技术措施是一规划。

A.土地运用分区

B.土地运用

C.土地运用专题

D.土地运用指标

7、都市由自然环境和阂成，但都市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境

B：人工环境

C：空间环境

D：社会环境

E：时间原因

8、房地产开发建设项目施工监理日勺重要内容有

A.投资控制

B.施工进度与质量控制

C.协议管理

D.信息管理

9、剩余法估价中计算利息的基础是。【2023年考试真题】

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间原因

10、都市规划的基本任务包括

A.根据区域生产力布局和劳动地区分工，提出市域性城镇体系规划和区域性

基础设施规划

B.合理选择都市各项用地，确定都市的功能布局并考虑都市的长远发展方向

C.都市规划设计并指导空间的友好发展，以满足社会与经济的需要

D.确定新区开发和原有市区运用、改造的原则、环节和措施

E.合理地选择开发用地以及绿化地区的都市规划方略

11、《土地权属争议调查处理措施》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主

管部门调查处理下列—争议案件。

A.争议一方为军队，且波及土地面积较大日勺

B.在本行政区域内有较大影响的

C.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的

D.跨县级行政区域的

E.跨设区H勺市、自治州行政区域的

12、有关级别基准地价、区片或区段基准地价口勺互相关系，最恰当的理解是

A.包括与被包括口勺关系

B.概念上存在本质差异，互相间没有关系

C.基准地价日勺不一样体现形式，既有区别又有联络

D.不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

13、某国土资源管理局准备于2023年10月25日以招标方式出让一块国有土地，

按照规定，应当在2023年—前公布。

A.10月18日

B.10月10S

C.10月5日

D.9月25日

14、按照证券分类，股票属于.【2023年考试真题】

A：商品证券

B：银行证券

C：资本证券

D：货币证券

E：土地

15、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人

持续()年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包协议，收回发包的耕地。

A.2

B.3

C.4

D.5

16、下列可不设定行政许可日勺事项是

A.公民、法人或者其他组织可以自主决定日勺

B.特定行业的市场准入

C.有关企业H勺资格、资质制度

D.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式可以处理的

E.有关组织的资格、资质制度

17、某宗地采用四种估价措施得到口勺试算价格分别是331元/行,313元/m\354

元/nf、294元/而，根据分析取各试算价格的中位数作为最终止果，则采用中

位数措施确定的最终估价成果为元/

A：322

B：323

C：324

D：331

E：时间原因

18、我国土地所有制是

A.国家和集体二级所有的制度

B.国家和个人二级所有的制度

C.集体和个人二级所有的制度

D.国家、集体、个人三级所有制度

19、土地估价师接受继续教育时间五年合计不得少于—课时。

A.5()

B.200

C.150

D.100

20、我国现行H勺一般财产保险费率采用H勺是分类级别差费率制，详细包括—费率。

A.商业险

B.物主险

C.工业险

D.仓储险

E.一般险

21、某都市四级工业用地基准地价为3()()元/平方米，设定的土地开发状况为四

通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增长供气、供热将使地价

分别增长40元/平方米、30元/平方米.若该四级地上某工业区到达通上水、

通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将到达元/平方米。

[2023年考试真题】

A：300

B：340

C：370

D：330

E：时间原因

22、在我国目前日勺土地资源条件下，土地管理首先要处理的主线问题是。

A：保证有限日勺土地养活众多日勺人口

B：保证土地资源日勺集约运用

C：保证土地满足经济发展H勺需求

D：保证土地资源H勺可持续运用

E：35%〜50%

23、人地关系是人类在运用土地日勺过程中形成的—之间的互相关系。

A.人与人

B.人与自然

C.地与地

D.土地使用者与土地所有者

24、有一比较案例其地价为1()00元/户,容积率为1.25,待估宗地容积率为2.(),

其他条件均相似，则修正后日勺比准价格为元/m:

A：625

B：800

C：1600

D：以上均不对

E：合法性

25、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A：克里斯塔勒

B：密而斯

C：让•巴蒂斯特•萨伊

D：托马斯•罗伯特・马尔萨斯

E：时间原因

二、多选题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题

意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）

1、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的二分之一计算的

有.【2023年考试真题】

A：无顶盖的室外楼梯

B：未封闭的阳台、挑廊

C：层高不不小于2.2米的地下室、半地下室

D：层高在2.2米以上日勺地下室、半地下室

E：房屋的天面、挑台，天面上日勺花园、泳池

2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经同意私自转让，出

租、抵押划拨土地使用权H勺单位和个人，_应当没收其非法收人，井根据情节处

以罚款。

A.市、县人民政府

B.市、县人民政府土地管理部门

C.市、县人民政府建设管理部门

D.市、县人民政府房产管理部门

3、地籍按功能分有。【2023年考试真题】

A：税收地籍

B：产权地籍

C：多用途地籍

D：数字地籍

E：建立地籍信息系统

4、下列有关农用地转用，说法对H勺的是。

A：农用地转用又称为农用地转为建设用地

B：农用地转用又称为建设用地转为农用地

C：农用地转用是现实状况的农用地按照土地运用总体规划和国家规定的同意

权限报批后，转变为建设用地的行为

D：农用地转用是现实状况日勺建设用地按照土地运用总体规划和国家规定的同

意权限报批后，转变为农用地的行为

E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政

府。

5、在居住区用地内，计算道路用地面积，如下各项表述符合规定的是.【2023

年考试真题】

A：居住区级路，按红线宽度计算

B：组团路按路面宽度计算

C：宅间小路按实际用地面积计算

D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

E：小区路按路面宽度计算

6、中等都市由—构成。

A.市区

B.近郊区

C.郊区

D.郊区工业区

7、国有企业改革中，下列状况经同意可保留划拨国有建设用地使用权。

A：继续作为都市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、

水利等项目用地，原土地用途不发生变化，但改造或改组为企业制企业除外

B：国有企业吞并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业

企业的

C：在国有企业吞并、合并中，一方属于濒临破产企业日勺

D：国有企业改组为股份合作制的

E：国有企业改造或改组为国有独资企业的

8、《国务院办公厅有关严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的告知》规定,

土地整顿新增耕地面积。

A：只能折抵用于建设占用耕地的赔偿

B：不能折抵用于建设占用耕地的赔偿

C：不得折抵为建设用地指标

D：可有条件地折抵为建设用地指标

E：可以用于扩大建设用地规模

9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于_E。

A.3

B.5

C.7

D.10

10、土地使用权出租特点不包括

A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地到达协议，发生作为物权的土

地使用权的转移

B.用于出租日勺地块，必须具有法律上日勺根据

C.土地使用权租赁协议是有偿协议

D.土地转租协议中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发

生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人口勺合法权利

11、《征用土地公告措施》规定，征收土地公告应当包括下列内容。

A：征地同意机关、同意文号、同意时间和同意用途

B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C：征地赔偿原则和农业人员安顿途径

D：办理征地赔偿登记的期限、地点

E：公告欧I注意事项

12、下列选项属于保险的I基本原则的有。

A：保险利益原则

B：近因原则

C：最大诚信原则

D：及时原则

E：赔偿原则

13、行政惩罚的程序中，可合用简易程序的范围重要包括

A.凡违法事实确凿，有法定根据.对公民处以100元如下罚款

B.凡违法事实确凿，有法定根据，对公民处以50元如下罚款

C.凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以1000元如下罚款

D.凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以2023元如下罚款

E.凡违法事实确凿，有法定根据，对法人或者其他组织处以5()00元如下罚款

14、对未按建设用地同意书和土地使用权出让协议规定日勺期限动工开发建设日勺用

地单位，持续两年以上未使用的，免费收回该土地需要做日勺工作包括等。

A：不需经原同意机关同意

B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原同意用地的人民政府同意后予

以公告

C：由市、县人民政府报经原同意用地口勺人民政府同意后予以公告

D：终止土地有偿使用协议或者撤销建设用地同意书

E：下达《收回国有土地使用权决定竹》

15、个别原因是指宗地自身的条件和特性，因而又称宗地原因，如下属于宗地原

因中都市规划限制原因日勺是_。

A.宗地用途

B.宗地与否临街

C.宗地基础设施条件

D.宗地形状

16、下列不属于地形图H勺内容的是

A.地下电缆分布

B.水系

C.地貌

D.居民地

17、房地产投资日勺风险与收益率日勺关系是。

A：一般项目日勺风险愈大，预期的回报率愈高

B：扣除通货膨胀原因，一种项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率

之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化

D：房地产实际投资收益率将不小于无风险投资收益率

E：产实际投资收益率将不不小于无风险投资收益率

18、《都市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不一样的处

理方式，分别是

A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土

地出让金

B.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴讷土

地出让金

C.需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土

地出让金

D.不变化原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金

E.变化原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金

19、基本农田保护区以乡（镇）为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实

行。

A：土地行政主管部门

B：农业行政主管部门

C：规划管理部门

D：建设管理部门

E：房产管理部门

20、《都市房地产开发经营管理条例》规定，现售商品房的购置人应当自销售协

议签订之日起—日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A.30

B.60

C.90

D.12()

21、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包日勺土地进行合适调整日勺,

必须经—或一时同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部

门同意。

A：村民会议二分之一以上组员

B：村民会议三分之二以上组员

C：二分之一以上村民代表

D：三分之二以上村民代表

E：四分之三以上村民代表

22、企业办理设置登记、变更登记，应当按照规定向企业登记机关缴纳登记费,

对欧I的是。

A：领取《企业法人营业执照》的，设置登记费按注册资本总额日勺