2026年-2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库及答案

2026年-2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让、抵押时，（）同时转让、抵押。A.房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权B.房屋的所有权C.该房屋占用范围内的土地使用权D.房屋的使用权答案：A2.商品房的预售条件之一是：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B3.下列建设用地中，不能通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施用地D.商品住宅开发用地答案：D4.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.30D.45答案：C5.房地产抵押合同自（）之日起生效。A.合同签订B.抵押登记C.主合同生效D.双方约定答案：B6.房屋租赁合同约定的租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30答案：C7.下列情形中，属于房屋不得出租情形的是（）。A.未依法取得房屋所有权证的B.共有房屋未取得共有人同意的C.权属有争议的D.以上都是答案：D8.根据《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成。A.公摊建筑面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.公共建筑面积答案：C9.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30B.60C.90D.120答案：B10.下列税收中，在房地产交易环节由买方缴纳的是（）。A.增值税B.企业所得税C.契税D.土地增值税答案：C11.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（）。A.原土地使用权出让合同约定的使用年限B.原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限C.重新签订土地使用权出让合同约定的使用年限D.双方协商确定的使用年限答案：B12.根据《民法典》，居住权自（）时设立。A.合同生效B.登记C.占有房屋D.约定生效答案：B13.房地产估价机构的资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.A级、B级、C级D.高级、中级、初级答案：B14.下列行为中，无需办理房屋转移登记的是（）。A.买卖B.赠与C.继承D.租赁答案：D15.预售商品房的项目转让条件中，已投入的开发建设资金需达到工程建设总投资的（）以上。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B16.根据《物业管理条例》，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过（）的业主参加。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三答案：B17.房屋征收决定作出前，征收补偿费用应当（）。A.部分到位B.足额到位、专户存储、专款专用C.由征收部门承诺到位D.由建设单位垫付答案：B18.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。A.权属有争议的房地产B.已依法公告列入征收范围的房地产C.列入文物保护的建筑物D.以上都是答案：D19.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府（）备案。A.建设（房地产）主管部门B.工商行政管理部门C.价格主管部门D.人力资源和社会保障部门答案：A20.个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税征收率为（）。A.3%B.5%C.5.5%D.按差额的5%答案：B21.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、（）、公平合理的原则，正确处理相邻关系。A.等价有偿B.诚实信用C.团结互助D.自愿平等答案：C22.根据《城市商品房预售管理办法》，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示（）。A.土地使用权证书B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.施工许可证答案：C23.房地产抵押估价报告的有效期原则上不得超过（）。A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：C24.房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.自动解除C.需重新签订D.效力待定答案：A25.下列情形中，导致房屋租赁合同无效的是（）。A.出租人未取得房屋所有权证书B.租赁期限超过20年C.承租人未经出租人同意转租D.租赁的房屋属于违法建筑答案：D26.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。A.物业服务企业B.有利害关系的业主C.业主委员会D.社区居民委员会答案：B27.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A.5B.10C.15D.30答案：C28.根据《民法典》，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.经双方约定可成为抵押财产D.部分属于抵押财产答案：B29.房地产开发企业申请商品房预售许可证时，必须提交的资料不包括（）。A.土地使用权证书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.业主临时管理规约答案：D30.房屋买卖中，买受人迟延支付购房款，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，出卖人可以请求解除合同。A.1B.2C.3D.6答案：C31.下列房地产转让方式中，不属于无偿转让的是（）。A.赠与B.继承C.遗赠D.交换答案：D32.房地产经纪服务合同应当由（）名房地产经纪人或者一名房地产经纪人协理签名。A.一B.二C.一至二D.二名以上答案：A33.房屋所有权人转让已出租的房屋，承租人享有（）。A.否决权B.同等条件下的优先购买权C.优先承租权D.优先受偿权答案：B34.下列有关房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积B.房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容C.房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺D.房地产广告中项目位置示意图应当准确、清楚，比例恰当答案：B35.根据《民法典》，抵押期间，抵押人（）转让抵押财产。A.不得B.经抵押权人同意可以C.无需通知抵押权人可以D.无论是否通知抵押权人均可以答案：B36.房屋征收评估的价值时点为（）。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收实施之日C.评估报告出具之日D.签订补偿协议之日答案：A37.下列行为中，属于房地产经纪机构禁止行为的是（）。A.收取未予标明的费用B.签订书面经纪服务合同C.为交易当事人提供代办贷款服务D.记录业务情况并保存资料答案：A38.新建商品房买卖中，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在（）以内的，据实结算房价款。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：C39.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）缴纳土地使用权出让金。A.转让方B.受让方C.转让方和受让方各半D.转让方或受让方答案：B40.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构（）。A.财务章B.合同专用章C.行政章D.发票专用章答案：B二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）41.根据《城市房地产管理法》，下列房地产中，不得转让的有（）。A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.权属有争议的E.未依法登记领取权属证书的答案：ABCDE42.商品房预售应当符合的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》E.物业管理方案已经落实答案：ABCD43.房屋租赁合同一般应当包括的内容有（）。A.房屋的坐落、面积、装修及设施状况B.租赁用途和租赁期限C.租金及交付方式D.房屋修缮责任E.转租的约定答案：ABCDE44.下列情形中，房屋出租人有权单方解除租赁合同的有（）。A.承租人未经出租人同意转租的B.承租人无正当理由逾期不支付租金累计达3个月的C.承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构的D.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的E.因不可抗力导致合同无法继续履行的答案：ABC45.房地产抵押担保的范围包括（）。A.主债权及利息B.违约金C.损害赔偿金D.实现抵押权的费用E.抵押物保管费用答案：ABCD46.不动产统一登记的类型包括（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记E.更正登记和异议登记答案：ABCDE47.根据《民法典》，下列财产不得抵押的有（）。A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产E.依法被查封、扣押、监管的财产答案：ABCDE48.房地产经纪人员在执业中应当禁止的行为有（）。A.同时在两个及以上房地产经纪机构从事业务B.以个人名义承接房地产经纪业务C.收取任何形式的佣金以外的酬金D.与一方当事人串通，损害另一方当事人利益E.签署内容空白或含义不清的经纪服务合同答案：ABCDE49.房屋买卖中，出卖人应当承担的权利瑕疵担保责任包括（）。A.保证第三人不得向买受人主张任何权利B.保证房屋质量符合合同约定C.保证房屋面积符合合同约定D.保证房屋没有产权纠纷E.保证房屋未被司法机关查封答案：ADE50.下列属于契税纳税义务人的有（）。A.国有土地使用权出让的承受方B.土地使用权转让的承受方C.房屋买卖的承受方D.房屋赠与的承受方E.房屋交换的支付差价方答案：ABCDE51.房屋征收补偿的方式包括（）。A.货币补偿B.房屋产权调换C.货币补偿与房屋产权调换相结合D.土地置换E.实物补偿答案：ABC52.房地产估价的基本原则包括（）。A.独立、客观、公正原则B.合法原则C.最高最佳利用原则D.替代原则E.估价时点原则答案：ABCDE53.影响房地产价格的因素包括（）。A.供求状况B.自身因素（如位置、地质、地形、土地面积、形状、日照等）C.环境因素（如声觉、大气、水文、视觉、卫生等）D.人口因素E.经济因素、社会因素、行政因素、心理因素、国际因素等答案：ABCDE54.申请房屋所有权转移登记，应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋所有权证书或者房地产权证书D.证明房屋所有权发生转移的材料（如买卖合同、赠与合同、继承证明等）E.其他必要材料（如税费缴纳凭证等）答案：ABCDE55.房地产经纪服务的主要内容包括（）。A.提供房地产信息B.实地看房C.代拟合同D.协助办理房地产登记、贷款等手续E.提供咨询答案：ABCDE56.房屋共有分为（）。A.按份共有B.共同共有C.区分共有D.部分共有E.全部共有答案：AB57.下列属于物业管理服务内容的有（）。A.房屋共用部位的维修、养护和管理B.共用设施设备的运行、维修、养护和管理C.物业管理区域内的环境卫生维护D.物业管理区域内的绿化养护E.物业管理区域内公共秩序的维护和安全防范答案：ABCDE58.房地产开发项目应当符合的条件包括（）。A.符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划B.已取得《建设用地规划许可证》C.已取得《建设工程规划许可证》D.已取得《施工许可证》E.拆迁安置已经落实答案：ABCDE59.房地产广告中不得含有的内容有（）。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传E.使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等绝对化用语答案：ABCDE60.房屋租赁登记备案的作用包括（）。A.防止非法出租房屋B.防止国家税费流失C.保障租赁双方的合法权益D.作为对抗第三人的效力E.是租赁合同生效的要件答案：ABCD三、判断题（共20题，每题1分。正确的填“√”，错误的填“×”）61.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。（）答案：√62.商品房预售实行预售许可制度，开发企业必须取得《商品房预售许可证》方可预售。（）答案：√63.以出让方式取得的土地使用权，可以无限期转让、出租、抵押。（）答案：×（出让土地使用权有最高年限限制）64.房屋租赁合同未办理登记备案手续的，该合同无效。（）答案：×（登记备案不是租赁合同的生效要件，但不影响合同效力）65.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（）答案：√66.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）答案：×（应以不动产登记簿为准）67.房地产经纪机构可以代理买卖不符合上市交易条件的保障性住房。（）答案：×（不得代理）68.房屋征收评估应当选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法。（）答案：√69.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（）答案：√70.房地产开发企业可以采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。（）答案：×（禁止返本销售）71.房地产经纪人员可以以自己的名义收取佣金。（）答案：×（应以机构名义收取）72.房屋买卖中，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。（）答案：√73.房屋所有权人转让其房地产时，应当将共有情况通知共有人，但无需征得共有人同意。（）答案：×（共有房地产转让需经其他共有人书面同意）74.房屋抵押权自抵押合同生效时设立。（）答案：×（自登记时设立）75.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业服务一并委托给他人。（）答案：×（不得全部委托）76.房地产广告中可以使用“投资回报率XX%”等用语进行宣传。（）答案：×（禁止承诺投资回报）77.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（）答案：√78.房屋租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议不再继续履行。（）答案：×（买卖不破租赁，继续有效）79.房地产估价报告应当由至少两名注册房地产估价师签字、盖章并加盖估价机构公章。（）答案：√80.房屋赠与必须办理公证手续。（）答案：×（法律未强制要求赠与必须公证，但部分地区或情况下登记机构可能要求）四、综合分析题（共4题，每题10分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某市一宗国有土地使用权，用于开发建设商品住宅项目。该项目规划总建筑面积20万平方米。甲公司取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》后，于2025年1月开工建设。至2025年8月，项目主体结构已施工至地上10层（总层数30层），累计投入开发建设资金达到项目总投资的30%。甲公司拟于2025年9月开始预售该项目的部分住宅。81.甲公司申请商品房预售许可证，除已投入资金达到规定比例外，还需满足的条件有（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期E.物业管理方案已经落实答案：ABCD82.若甲公司取得《商品房预售许可证》，其预售广告中不得出现的内容是（）。A.项目位置示意图B.户型示意图C.“升值潜力巨大，年回报率不低于8%”D.标明预售许可证号E.“距市中心仅10分钟车程”答案：CE83.购房人张某与甲公司签订了商品房预售合同，并支付了首付款。合同约定2026年12月31日交付房屋。2026年11月，张某发现该项目的施工进度严重滞后，可能无法按期交房。张某可以采取的措施有（）。A.立即要求解除合同B.催告甲公司履行合同C.若甲公司迟延交付，经催告后在3个月内仍未履行，张某可以解除合同D.要求甲公司支付违约金E.向房地产管理部门投诉答案：BCDE84.该项目竣工后，甲公司办理了房屋所有权初始登记（大产权证）。张某在办理其所购房屋的转移登记（分户产权证）时，需要缴纳的税费主要包括（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税（权属转移书据）E.登记费答案：ADE（注：新建商品房买卖，出卖人（甲公司）缴纳增值税等，买受人（张某）主要承担契税、印花税、登记费等）（二）李某拥有一套位于市区的已购公有住房（房改房），房屋建筑面积85平方米，土地使用权类型为划拨。2026年3月，李某与王某通过某房地产经纪机构居间介绍，签订了房屋买卖合同，约定成交总价为200万元。合同约定由买方王某承担本次交易所涉及的全部税费。在办理过户手续过程中，双方对相关税费产生疑问。85.关于该套房屋上市交易的条件，下列说法正确的有（）。A.需取得房屋所有权证书B.需补交土地使用权出让金或土地收益C.原产权单位在同等条件下有优先购买权D.需经共有权人同意E.需已购公有住房上市交易批准答案：AB（注：已购公房上市一般需取得产权证、补交土地收益等，原单位优先购买权已基本取消或按地方规定，非普遍强制性条件）86.本次交易中，王某作为买方需要缴纳的税费有（）。A.契税B.增值税及附加C.个人所得税D.土地增值税E.印花税答案：AE（注：合同约定买方承担全部税费，但税法规定的纳税义务人：卖方（李某）可能涉及增值税及附加、个人所得税（若不符合免税条件）、土地增值税（个人销售住房暂免）等，但根据合同约定，实际由王某承担。题目问“需要缴纳的税费”，从税法纳税义务和合同约定结合看，王某作为买方，其法定义务是契税和印花税，其他卖方税费根据合同约定由他承担支付。但严格从税法纳税义务人角度，多选题答案倾向于AE。若考虑合同约定承担全部，则可能包括B、C，但土地增值税个人销售住宅暂免。此题在真实考试中需明确题干角度。根据常见出题逻辑，更侧重考察税法规定的纳税义务主体，因此选AE。）87.若该房屋交易完成后，王某取得新的不动产权证书，其记载的土地使用权类型应为（）。A.出让B.划拨C.转让D.租赁答案：A（已补交土地出让金或收益后，土地使用权类型由划拨变为出让）88.房地产经纪机构在此次交易中提供的服务包括（）。A.提供房源信息B.引领王某看房C.协助查验房屋权属状况D.代拟房屋买卖合同E.协助办理房屋交易资金监管答案：ABCDE（三）2025年，某市人民政府因旧城区改建需要，决定征收某片区内房屋。赵某的住宅位于征收范围内，房屋产权证记载建筑面积100平方米，土地使用权面积20平方米。征收部门委托了具有相应资质的房地产估价机构进行评估，评估价值为150万元。赵某对评估结果有异议。89.该市人民政府作出房屋征收决定前，需要完成的工作包括（）。A.进行社会稳定风险评估B.征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用C.公开征求公众意见，征求意见期限不得少于30日D.组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理E.发布房屋征收决定公告答案：ABCD（E是作出决定后的步骤）90.若赵某对评估结果有异议，他可以采取的救济途径有（）。A.自收到评估报告之日起10日内，向房地产估价机构申请复核评估B.对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定C.直接向人民法院提起诉讼D.拒绝签订补偿协议E.向征收部门提出书面异议答案：AB91.赵某可以选择（）补偿方式。A.货币补偿B.房屋产权调换C.货币补偿与房屋产权调换相结合D