带温室大棚农田协议

带温室大棚农田协议甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，就带温室大棚农田的租赁事宜达成如下协议：一、农田及大棚基本情况1.农田位置：位于[具体区域，如XX县XX镇XX村]，四至范围为东至[XX地物]、西至[XX地物]、南至[XX地物]、北至[XX地物]，总面积为[XX亩]（以实际测量为准）。2.温室大棚现状：该农田内共有[XX个]温室大棚，每个大棚面积约[XX平方米]，大棚主体结构（骨架、墙体）完好，配套设施包括[灌溉系统、通风设备、温控设备、卷帘机等]，均能正常使用（具体设施清单见附件1）。甲方需确保大棚无产权纠纷，且符合农业生产使用标准。二、租赁期限租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共[XX年]。租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可续签协议；若乙方未提出续租，应在期满后15日内腾退农田及大棚，恢复至租赁初始状态（正常使用损耗除外）。三、租金及支付方式1.年租金：人民币[XX元]（大写：[XX]），包含农田使用权及大棚使用权。2.支付方式：乙方应于每年[MM月DD日]前一次性支付当年租金至甲方指定账户（账户信息：[开户银行、账号]）。3.押金：乙方需在协议签订后3日内支付押金人民币[XX元]（大写：[XX]），租赁期满后，若乙方无违约行为且大棚设施无损坏（正常损耗除外），甲方应在10日内无息退还押金。4.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，扣除押金，并要求乙方赔偿损失。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权按时收取租金及押金，监督乙方合法使用农田及大棚。2.保证农田及大棚的合法使用权，无任何产权、债务纠纷；若因甲方原因导致乙方无法正常使用，甲方需退还已收租金及押金，并赔偿乙方实际损失。3.负责大棚主体结构（骨架、墙体）的维修（非乙方原因损坏），维修费用由甲方承担；接到乙方维修通知后3日内需到场处理，逾期未处理的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。4.协助乙方办理农业生产相关手续（如种植备案、农产品检测等），提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.有权在租赁期内合法使用农田及大棚进行农业种植（仅限蔬菜、水果、花卉等农作物，不得用于非农用途）。2.按时支付租金及押金，承担租赁期间的水电费、农药化肥费、人工成本等所有生产费用。3.负责大棚配套设施（棚膜、灌溉设备、温控设备等易损件）的日常维护及更换，费用由乙方承担；不得擅自改造大棚主体结构，如需改造需书面征得甲方同意，改造费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除（双方另有约定除外）。4.保护农田及大棚设施，不得损坏、转租或转借；若因乙方原因造成设施损坏，需在3日内修复或按市场价赔偿。5.遵守环保规定，不得使用违禁农药、化肥，不得污染土壤及水源；若因乙方行为造成环境污染，需承担全部法律责任及赔偿责任。五、大棚设施维护与修缮1.正常使用损耗：大棚棚膜、卷帘机等易损件的自然老化损坏，由乙方负责更换；大棚主体结构因自然灾害（如台风、暴雨）造成的损坏，双方各承担50%的维修费用（若甲方已购买农业保险，保险理赔款优先用于维修）。2.人为损坏：乙方故意或过失造成大棚设施损坏的，需全额赔偿；甲方原因造成的损坏，甲方需及时维修并赔偿乙方停产损失。六、土地用途与限制乙方不得改变农田的农业用途，不得在农田内搭建永久性建筑、堆放垃圾或从事其他违法活动；如需调整种植品种，应提前15日书面通知甲方，甲方无正当理由不得拒绝。七、违约责任1.甲方提前收回农田或大棚的，需提前30日书面通知乙方，退还剩余租金及押金，并赔偿乙方投入的固定资产（如新增灌溉设备、种植作物等）损失，损失金额按评估价计算。2.乙方擅自转租、改变用途或逾期腾退的，甲方有权解除协议，扣除押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。3.任何一方违反本协议其他条款的，需赔偿对方实际损失（包括直接损失及预期收益）。八、不可抗力与征收1.因不可抗力（如地震、洪水等）导致协议无法履行的，双方互不承担责任；大棚设施损坏的，按本协议第五条处理。2.若政府征收该农田，土地补偿款归甲方所有，大棚及地上附着物（乙方新增设施）补偿款归乙方所有；停产停业损失由双方协商分配（协商不成的，按租赁剩余期限比例分配）。甲方应提前30日通知乙方，乙方需配合征收工作。九、争议解决双方因本协议产生争议的，应首先协商解决；协商不成的，可向农田所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。2.附件1（大棚设施清单）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________附件1：温室大棚设施清