单层钢结构厂房租赁协议

单层钢结构厂房租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：XX市XX工业发展有限公司承租方（以下简称“乙方”）：XX机械制造有限公司第一条租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号的单层钢结构厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。该厂房建筑面积为1200平方米，结构为门式刚架钢结构，檐高8米，跨度24米，包含附属设施：100KVA配电系统、消防栓及灭火器系统、给排水管道、普通照明设施及厂区内500平方米硬化场地。1.2乙方租赁该厂房的用途为机械零部件加工、组装及仓储，不得用于法律法规禁止的生产经营活动，不得违反环保、消防、安全生产等相关规定。第二条租赁期限2.1租赁期限自2024年5月1日起至2030年4月30日止，共计6年。2.2租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前60日以书面形式向甲方提出申请。甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，乙方应在期满后15日内腾空并交还厂房。同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1该厂房月租金为人民币12000元（不含税），年租金共计144000元。租金每3年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的5%，具体金额由双方协商确定。3.2乙方应在协议签订后3日内支付首期3个月租金（36000元）及押金（24000元，相当于2个月租金）。后续租金按季度支付，乙方需于每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定账户（户名：XX市XX工业发展有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。3.3押金用于抵扣乙方应承担的违约金、损害赔偿金或未缴费用。租赁期满，乙方无违约且结清所有费用的，甲方应在验收合格后15日内无息退还押金。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方保证对该厂房拥有合法出租权，提供不动产权证书复印件（加盖公章）作为附件。4.1.2甲方于2024年4月25日前交付厂房，双方签署《厂房交付验收清单》确认设施状况。4.1.3甲方负责厂房主体结构（钢结构框架、基础）的维修保养，因主体质量问题导致乙方损失的，甲方承担赔偿责任。维修需提前7日通知乙方，避免影响生产。4.1.4甲方有权监督乙方使用情况，但不得干扰正常经营。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方按约定使用厂房及附属设施。4.2.2按时支付租金及押金，承担租赁期间水电费、物业费、垃圾处理费等所有费用。4.2.3不得擅自改变厂房结构、用途或转租。如需装修改造，需提前15日提交书面方案，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担，期满后不可拆除的装修归甲方所有。4.2.4遵守消防、环保、安全生产规定，配备消防器材，定期安全检查，承担自身原因导致的安全事故责任。4.2.5自行投保厂房内设备、货物的财产险，承担自然灾害或意外事故导致的财产损失。4.2.6租赁期满或协议解除后，15日内腾空厂房，恢复至交付状态（正常损耗除外），损坏需修复或赔偿。第五条维修与保养5.1甲方负责主体结构维修，乙方负责门窗、水电线路、照明、消防器材等日常设施的维修保养，费用自担。5.2乙方使用不当造成损坏的，立即修复或赔偿甲方损失。第六条违约责任6.1甲方逾期交付厂房，每逾期一日按日租金0.5%支付违约金；逾期超30日，乙方有权解除协议，要求退还租金、押金并赔偿损失。6.2乙方逾期支付租金，每逾期一日按欠缴金额0.5%支付滞纳金；逾期超15日，甲方暂停水电；逾期超30日，甲方有权解除协议，没收押金并要求支付拖欠租金及违约金。6.3乙方擅自改变用途、转租或破坏主体结构，甲方立即解除协议，没收押金并要求赔偿损失。6.4任何一方违反其他约定，支付当月租金2倍的违约金，造成损失的还需赔偿实际损失（含律师费、诉讼费等）。第七条不可抗力7.1因地震、台风、洪水、政府征收等不可抗力导致协议无法履行的，受影响方及时通知对方并提供证明。7.2不可抗力导致厂房损坏的，甲方负责维修，维修期间免收租金；无法修复或被征收的，协议自动解除，甲方退还未使用租金及押金，双方互不担责。7.3乙方财产损失自行承担，除非因甲方未履行维修义务导致。第八条争议解决8.1争议先友好协商，协商不成的，向厂房所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1未尽事宜由双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章之