二手房购房简易协议书（2026简易版 无中介自用）

二手房购房简易协议书（2026通用简易版·无中介自用）二手房购房简易协议书（2026通用简易版・无中介自用）提示：本协议属于民间简易书面约定，不能替代不动产中心官方网签合同；大额房产交易条件允许优先走官方存量房买卖合同、资金监管。本范本依据《民法典》拟定，可直接打印填写。二手房购房简易协议书甲方（卖方）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

身份证号码：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

房屋共有权人：\\\\\\\\\\\\\\\\（如有配偶/共同产权人必须签字）

身份证号码：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\乙方（买方）：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

身份证号码：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

联系电话：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用基础上，就乙方购买甲方名下二手房事宜，协商订立本简易协议，共同遵守履行：第一条房屋基本信息房屋坐落：省\\\\\\市\\\\__区/县\\\\\\\\\\\\\\\\\\（精确到楼栋、单元、室号，与不动产权证完全一致）不动产权证书号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

不动产单元号：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\建筑面积：\\\\\\\\㎡；户型：\\\\室\\\\厅\\__卫房屋性质：□商品房□其他：\\\\\\\\；土地性质：出让附属配套：□储藏室□车位（编号：\\\\\\）□无；

房屋现有装修、留存家具家电详见附件《房屋物品清单》。第二条产权承诺（重要）甲方郑重保证：该房屋产权清晰，无抵押、无司法查封、无冻结、无设立居住权；不存在任何债权债务纠纷。所有房屋共有人均同意出售，不存在隐性共有人反对交易。房屋不存在长期租赁合同；甲方如实告知房屋重大瑕疵、非正常死亡等重要信息。如甲方隐瞒以上情形导致无法过户、合同无法履行，视为甲方根本违约。第三条成交价款与付款方式房屋总成交总价：人民币大写：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\__元整

小写：￥\\\\\\\\\\__元。

该价款【□包含装修、附属家电家具□仅房屋裸价】。付款方案（双方勾选填写，推荐选择）

□方案1（全款）

①签订本协议当日，乙方支付购房定金：￥\\\\\\__元（定金上限不超过总房款20%）；

②\\\\\\年\\\\月\\\\日前，双方前往不动产登记中心提交过户材料当日，乙方支付剩余全部房款￥\\\\\\__元。□方案2（首付+尾款）

①签约当日支付定金￥\\\\\\__元；

②\\\\\\年\\\\月\\\\日前支付首付款￥\\\\\\__元；

③不动产过户完成，乙方领取不动产权证书当日支付剩余尾款￥\\\\\\__元；□方案3（银行贷款）

①签约付定金￥\\\\\\\\；

②\\年\\\\月\\__日前支付首付款￥\\\\；

③乙方办理银行按揭贷款，贷款由银行直接划转至甲方指定账户；

若乙方贷款审批未通过，双方协商：□解除合同，甲方全额退还乙方已付款，互不追责□乙方自筹资金按期补齐房款。收款账户（甲方）

户名：\\\\\\\\\\\\\\\\

开户行：\\\\\\\\\\\\\\\\

账号：\\\\\\\\\\\\\\\\所有房款优先银行转账，保留转账记录，尽量避免大额现金。第四条过户约定双方约定：最迟于\\\\\\年\\\\月\\__日共同到不动产登记部门办理产权过户手续。

办理过户所需税费承担方式：

□按照国家法律法规各自承担法定税费；

□甲方承担：；乙方承担：。第五条房屋交付、欠费与户口交房时间：□过户办结当日□甲方收到全款后\\__个工作日内交房；

甲方交付房屋钥匙、门禁卡、水电气卡。交房前产生的物业费、水费、电费、燃气费、供暖费等所有欠费，全部由甲方结清。户口约定：甲方承诺于\\\\\\年\\\\月\\__日前，将该房屋名下所有户口迁出。逾期视为甲方违约。双方可协商预留交房保证金￥\\\\\\__元，完成欠费结清、户口迁出后乙方无息返还。第六条违约责任甲方违约（不卖房、逾期不配合过户、产权存在问题无法交易）

甲方须全额退还乙方已支付全部款项，同时向乙方支付违约金人民币\\\\\\\\元（或房屋总价款\\\\%）；已收定金按照定金罚则双倍返还。乙方违约（无故不购买、逾期不支付房款）

甲方有权解除协议，乙方已交付定金不予退还；甲方有权另行出售房屋。因不可抗力、限购政策变动等不可归责双方原因导致无法过户，互不承担违约责任，甲方无息退还乙方全部款项。第七条其他约定（自行补充）第八条争议解决本协议履行发生纠纷，双方优先协商；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。第九条附则《房屋附属物品清单》为本协议附件，与本协议具备同等法律效力；本协议一式\\__份，甲方、乙方各执一份，签字（按手印）之日生效；双方身份证复印件、不动产权证复印件作为协议附件留存。甲方（卖方签字+手印）：\\\\\\\\\\\\

日期：******年\\\\月\\__日

共有权人签字+手印：******\\\\\\乙方（买方签字+手印）：\\\\\\\\\\\\

日期：\\\\\\年\\\\月\\__日附件：房屋附属设施、家具家电留存清单房屋地址：\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\家电：空调\\__台、冰箱、洗衣机、电视、热水器、燃气灶、油烟机等（逐项列明品牌、好坏状态）家具：床、衣柜、沙发、餐桌等其他：钥匙数量、门禁、水电气卡、储藏室/车位相关凭证甲方确认：\\\\\\\\\\\\\\\\乙方确认：\\\\\\\\\\\\\\\\⚠️2026二手房简易签约重要风险提醒共有房屋必须全部产权人签字，仅有一方签字，后续共有人可主张合同无效；签约前建议自行到不动产中心查询房屋档案，核实有无抵押、查封、居住权；定金总额不要超过总房价20%，超出部分不