2026年经济师中级建筑与房地产法规试卷(附答案)

2026年经济师中级建筑与房地产法规试卷(附答案)一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.某房地产开发企业拟开发一栋商住两用楼，根据我国相关法律规定，该项目的土地使用权出让最高年限为（）。A.40年B.50年C.70年D.综合用地无明确年限限制2.在建筑市场交易中，承包商与发包人之间确立民事权利义务关系的主要依据是（）。A.招标公告B.投标文件C.建设工程合同D.中标通知书3.根据《民法典》合同编，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这体现了建设工程合同的（）。A.诺成合同性质B.要式合同性质C.双务有偿合同性质D.受国家严格管理的合同性质4.某大型基础设施项目，总投资额为3亿元人民币，根据《招标投标法》及其实施条例，该项目属于（）。A.必须招标的项目B.可以不招标的项目C.由业主自主决定是否招标的项目D.必须进行公开招标的项目5.根据《建筑工程施工许可管理办法》，工程投资额在（）万元以下或者建筑面积在（）平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A.30，300B.50，500C.100，1000D.200，20006.在建设工程招投标过程中，投标保证金一般不得超过招标项目估算价的（）。A.1%B.2%C.3%D.5%7.某施工单位在施工过程中发现设计图纸存在重大错误，可能导致结构安全隐患，此时施工单位应当（）。A.按照图纸继续施工，后果由设计单位承担B.及时向建设单位或监理单位报告C.自行修改图纸后施工D.停工等待，不报告任何单位8.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程质量保修期限，由（）约定，但不得低于法规规定的最低保修期限。A.建设单位与施工单位B.设计单位与施工单位C.监理单位与施工单位D.建设单位与监理单位9.房地产开发企业销售商品房时，应当向购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》C.《住宅使用说明书》和《竣工验收合格证》D.《商品房预售许可证》和《住宅使用说明书》10.根据我国《建筑法》，关于建筑工程承包的说法，正确的是（）。A.两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级高的单位的业务许可范围承揽工程B.总承包单位可以将工程主体结构分包给具有相应资质条件的分包单位C.分包单位可以将其承包的工程再分包给其他分包单位D.禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人11.在工程造价的构成中，属于措施费的是（）。A.工程排污费B.社会保障费C.脚手架费D.财务费用12.某项目建设期为2年，第一年贷款500万元，第二年贷款800万元，贷款年利率为6%，若按年计息，则建设期利息为（）万元。A.45.0B.88.2C.91.8D.93.613.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置成本B.市场价格C.评估价格D.登记价格14.房地产开发企业应当在商品房交付使用前，向房地产开发主管部门申请（）。A.商品房预售许可B.商品房竣工验收备案C.土地使用权登记D.初始登记15.在建设工程合同履行过程中，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，并赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备租赁费、材料积压等损失和（）。A.实际费用B.预期利润C.合同违约金D.其他合理费用16.根据《招标投标法》，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。A.5B.10C.15D.2017.建设工程监理单位应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施（）。A.监督管理B.技术指导C.组织协调D.全面管理18.某施工单位租赁了一台塔吊，在使用过程中因塔吊本身存在质量缺陷导致倒塌，造成现场工人重伤。根据《民法典》，该侵权责任的承担主体是（）。A.施工单位B.塔吊出租人C.塔吊生产厂家D.施工单位与出租人承担连带责任19.在工程量清单计价模式下，分部分项工程费的综合单价中不包括（）。A.人工费B.材料费C.管理费D.规费20.房地产开发企业设立的条件中，注册资本最低要求为（）万元。A.50B.100C.500D.100021.根据《民法典》，建设工程承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为（）个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。A.6B.12C.18D.2422.建设单位在申请领取施工许可证时，应当具备的条件不包括（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证C.施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求D.施工单位已经确定，但尚未签订委托监理合同23.某工程项目，发包人与甲承包人签订了施工合同，后甲承包人将部分非主体工程分包给乙承包人。在施工中，乙承包人的工人丙因操作不当受伤。丙的损害赔偿责任应由（）承担。A.发包人B.甲承包人C.乙承包人D.甲承包人与乙承包人承担连带责任24.根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位应当设立安全生产管理机构，配备（）安全生产管理人员。A.专职B.兼职C.专职或兼职D.视工程规模而定25.在房地产交易中，房地产转让合同应当载明的主要内容包括（）。A.房地产面积、四至界限、土地宗地号、房地产权属证书号B.仅需载明成交价格和交付日期C.仅需载明当事人姓名和住所D.仅需载明房屋结构和面积26.建筑工程一切险的保险期限通常自（）起，至工程竣工验收合格或签发完工验收证书之日止。A.工程开工之日B.保险合同签订之日C.工程用料卸至工地之日D.承包商进场之日27.根据《招标投标法实施条例》，投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向有关行政监督部门投诉。投诉人对行政监督部门的处理决定不服或者行政监督部门逾期未做处理的，可以（）。A.依法申请行政复议或者提起行政诉讼B.再次向上一级部门投诉C.向招标人提出异议D.向仲裁机构申请仲裁28.在建设工程施工合同中，如果因不可抗力导致合同无法履行，则（）。A.由发包人承担所有损失B.由承包人承担所有损失C.双方各自承担自己的损失D.按照合同约定由双方分担损失29.建设工程质量监督机构是经（）建设行政主管部门或有关专业部门考核认定的独立法人。A.省级以上B.市级以上C.县级以上D.国务院30.房地产估价师注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.531.某工程合同约定采用固定总价合同，在施工过程中，因市场价格大幅波动导致主要材料价格上涨幅度超过了合同约定的风险范围，承包人要求调整合同价款。根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列说法正确的是（）。A.予以调整，超出部分由发包人承担B.不予调整，属于承包人应承担风险C.予以调整，由发包人和承包人各承担一半D.视具体情况由仲裁机构裁决32.根据《民法典》，租赁期限（）以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。A.3个月B.6个月C.1年D.2年33.建设工程竣工验收应当具备的条件不包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容B.有完整的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告D.有施工单位签署的工程保修书34.在房地产开发项目中，基础设施和公共配套设施建设应当与（）同步进行。A.土地出让B.规划设计C.房屋主体结构建设D.房屋销售35.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。但若质量问题是因（）造成的，施工单位不承担赔偿责任。A.施工单位未按设计图纸施工B.建筑材料不合格C.设计单位设计失误D.施工单位管理混乱36.招标人应当在资格预审文件中载明资格预审的条件、标准和方法，其中不得含有（）。A.资格预审申请文件的格式要求B.申请人必须具备的资质等级C.以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人D.资格预审结果的通知方式37.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.经抵押权人同意属于抵押财产D.视新增时间是否在抵押期间而定38.建设单位取得施工许可证后，若因故不能按期开工，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.2B.3C.4D.639.在工程索赔中，承包人要求发包人补偿费用、延长工期，这种索赔属于（）。A.道义索赔B.综合索赔C.单项索赔D.工期索赔40.根据《民法典》，委托开发合同中，除当事人另有约定外，申请专利的权利属于（）。A.委托人B.研究开发人C.双方共有D.国家41.房地产开发企业销售商品房，采取一次性付款方式给予优惠的，应当在商品房买卖合同中（）。A.明示优惠比例B.明示优惠金额C.明示优惠条件D.不得明示折扣优惠42.下列费用中，属于规费的是（）。A.工程定额测定费B.危险作业意外伤害保险费C.住房公积金D.夜间施工增加费43.根据《招标投标法》，评标委员会由招标人依法组建，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的（）。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三44.建设工程勘察、设计单位必须对勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合（）。A.建设单位的要求B.监理单位的指令C.法律法规和技术标准D.行业习惯45.房地产中介服务机构在代理销售商品房时，应当向商品房购买人出示（）。A.商品房预售许可证B.土地使用权证C.建设工程规划许可证D.施工许可证46.某工程由于发包人原因导致停工20天，承包人自有设备窝工费为2000元/天，租赁设备租赁费为3000元/天（含租赁费1000元/天，实际发生租赁费），人工窝工费为5000元/天。根据《建设工程施工合同（示范文本）》，承包人可以索赔的费用总额为（）元。A.100000B.160000C.180000D.20000047.在工程网络计划中，关键线路是指（）。A.总持续时间最短的线路B.总持续时间最长的线路C.没有任何虚工作的线路D.资源消耗最多的线路48.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.50%49.建设工程竣工结算时，发承包双方对工程质量有异议的，应（）。A.暂缓结算，待质量争议解决后再办理B.先办理结算，质量争议另案处理C.扣除部分工程款作为质量保证金D.由质量监督机构裁决后再结算50.下列关于联合体投标的说法，错误的是（）。A.联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力B.联合体各方应当签订共同投标协议C.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同D.联合体各方可以以自己名义单独提交投标文件51.房地产估价报告应当由（）签署。A.注册房地产估价师B.房地产估价机构负责人C.两名以上注册房地产估价师D.任何一名房地产估价人员52.根据《建设工程质量管理条例》，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，（）。A.不得施工B.可先施工后补方案C.由监理单位确认后施工D.由施工单位自行设计后施工53.在工程造价咨询中，乙级工程造价咨询企业可以从事（）各类建设项目的工程造价咨询业务。A.5000万元以下B.1亿元以下C.2亿元以下D.不受规模限制54.房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（）。A.备案B.审批C.审核D.登记55.根据《民法典》，合同生效后，当事人就履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，针对给付货币的，应当在（）履行。A.接受货币一方所在地B.给付货币一方所在地C.合同签订地D.不动产所在地56.建设工程勘察设计发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位，也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位。但不得将（）。A.主体工程勘察设计发包给具有相应资质的单位B.非主体工程勘察设计发包给其他单位C.应当由一个勘察设计单位完成的建筑工程肢解发包给几个勘察设计单位D.专业工程分包给其他单位57.物业服务企业可以将物业管理区域内的（）委托给专业服务公司，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。A.专项服务B.全部服务C.核心业务D.保安服务58.某工程在施工过程中发生了一起质量事故，造成直接经济损失50万元，该事故属于（）。A.一般质量事故B.较大质量事故C.重大质量事故D.特别重大质量事故59.根据《建设工程工程量清单计价规范》，招标人自行供应材料的，总承包服务费按招标人供应材料价值的（）计算。A.0.5%B.1%C.1.5%D.2%60.房地产开发企业销售商品房，不得采取（）的方式销售。A.分期付款B.银行按揭C.返本销售D.一次性付款二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61.建设工程合同的种类包括（）。A.勘察合同B.设计合同C.施工合同D.监理合同E.采购合同62.根据《招标投标法》，下列项目中，必须进行招标的有（）。A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目D.民营企业投资的住宅项目E.抢险救灾工程63.房地产开发企业申请核定资质等级需提交的材料包括（）。A.企业资质等级申报表B.专业技术人员资格证书C.企业营业执照D.已开发经营项目的证明材料E.企业年度财务审计报告64.建设工程竣工验收应当具备的条件包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容B.有完整的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告D.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件E.有施工单位签署的工程保修书65.根据《建设工程质量管理条例》，施工单位在施工中偷工减料的，在使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，应承担的法律责任包括（）。A.责令改正B.处工程合同价款2%以上4%以下的罚款C.责令停业整顿D.降低资质等级或者吊销资质证书E.承担赔偿责任66.下列费用中，属于建筑安装工程费用中企业管理费的有（）。A.管理人员工资B.办公费C.差旅交通费D.固定资产使用费E.财产保险费67.根据《民法典》，导致合同无效的情形包括（）。A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.损害社会公共利益E.违反法律、行政法规的强制性规定68.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。下列关于房地产转让的说法，正确的有（）。A.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合房屋建设工程完成开发投资总额的25%以上B.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按规定办理土地使用权出让手续C.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移D.房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记E.共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让69.建设工程索赔成立的条件包括（）。A.索赔事件造成了实际的费用增加或工期损失B.索赔事件是由于非承包人的原因造成的C.索赔事件造成了发包人的损失D.承包人按照合同规定的程序和时限提交了索赔意向通知书和索赔报告E.索赔事件具有可预见性70.根据《建设工程安全生产管理条例》，施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对于（）等危险性较大的工程，应当编制专项施工方案，并附具安全验算结果。A.基坑支护与降水工程B.土方开挖工程C.模板工程D.起重吊装工程E.脚手架工程71.房地产开发企业销售商品房时，禁止的行为包括（）。A.未取得商品房预售许可证而预售商品房B.返本销售或者变相返本销售商品房C.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房D.不符合商品房销售条件，向买受人收取任何形式的预订款性质费用E.分割拆零销售商品住宅72.建设工程监理的工作性质包括（）。A.服务性B.科学性C.独立性D.公平性E.强制性73.根据《国有土地上房屋征收评估办法》，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过（）决定。A.投票B.抽签C.摇号D.多数决定E.指定74.下列关于建设工程质量保修期的说法，正确的有（）。A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期D.电气管线、给排水管道、设备安装，为2年E.装修工程，为1年75.在工程量清单计价中，其他项目清单应包括（）。A.暂列金额B.暂估价C.计日工D.总承包服务费E.规费76.根据《招标投标法实施条例》，属于投标人串通投标的情形有（）。A.投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容B.投标人之间约定中标人C.投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标D.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标E.不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制77.房地产抵押的实现方式包括（）。A.拍卖B.变卖C.抵顶D.典当E.赠与78.建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。下列费用中，属于安全文明施工费的有（）。A.环境保护费B.文明施工费C.安全施工费D.临时设施费E.脚手架费79.根据《民法典》，有下列情形之一的，当事人可以解除合同（）。A.因不可抗力致使不能实现合同目的B.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务C.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行D.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的E.法律规定的其他情形80.物业服务企业应当向业主公示的情况包括（）。A.物业服务合同B.专项维修资金的筹集和使用情况C.物业共用部位的使用情况D.物业管理区域内公共收益的收支情况E.业主委员会的组成情况三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）案例一某大型商业综合体项目，建筑面积10万平方米，框架剪力墙结构。建设单位（甲公司）通过公开招标方式确定施工单位（乙公司）为总承包单位，合同工期为24个月，合同总价为4亿元人民币。双方签订了固定总价合同。在施工过程中，发生了如下事件：事件1：乙公司在投标报价时，因对地质情况估计不足，导致基础工程实际成本比投标报价高出500万元。事件2：施工过程中，当地政府颁布了新的环保标准，要求施工现场必须使用新型降尘设备，乙公司为此增加费用50万元，工期延误10天。事件3：甲公司要求对原设计进行变更，增加一层地下室，导致工程量增加，造价增加2000万元，工期延误3个月。事件4：工程竣工验收合格后，甲公司迟迟未支付竣工结算价款，乙公司多次催告未果。根据以上背景，回答下列问题：81.关于事件1中乙公司因地质情况估计不足导致的成本增加，下列说法正确的是（）。A.应由甲公司承担，因为地质勘察是甲公司委托的B.应由乙公司承担，因为这是乙公司的投标失误C.应由双方共同承担D.应由勘察单位承担82.关于事件2中因政府颁布新环保标准导致的费用增加和工期延误，下列说法正确的是（）。A.费用由乙公司承担，工期不予顺延B.费用由甲公司承担，工期予以顺延C.费用由乙公司承担，工期予以顺延D.费用由甲公司承担，工期不予顺延83.关于事件3中甲公司提出的设计变更，下列说法正确的是（）。A.乙公司可以拒绝变更B.变更导致的造价增加由甲公司承担C.变更导致的工期延误由乙公司承担D.因合同是固定总价合同，变更后合同价款不予调整84.针对事件4，乙公司可以采取的措施包括（）。A.行使建设工程价款优先受偿权B.对该工程行使留置权C.解除合同D.申请仲裁或提起诉讼85.根据《民法典》，乙公司行使建设工程价款优先受偿权的期限为（）。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月案例二某房地产开发企业（A公司）开发建设一住宅小区，并在媒体上发布预售广告，声称“小区紧邻地铁口，周边配套设施齐全，赠送面积超大”。购房者王某看到广告后，与A公司签订了商品房预售合同，支付了首付款。交房时，王某发现小区距离地铁站实际距离为2公里，且所谓的赠送面积实际上是公共露台，并非专有。王某要求退房或赔偿，A公司以广告仅为要约邀请为由拒绝。根据以上背景，回答下列问题：86.关于A公司发布的预售广告的性质，下列说法正确的是（）。A.属于要约邀请B.属于要约C.属于承诺D.属于合同的一部分87.根据《商品房销售管理办法》，关于A公司的广告宣传，下列说法正确的是（）。A.房地产广告中不得含有升值承诺B.房地产广告中可以含有赠送面积的承诺C.房地产广告中可以含有对交通条件的承诺，但需真实D.A公司的广告构成虚假宣传88.王某与A公司签订的商品房预售合同，应当办理（）。A.预告登记B.预售登记C.初始登记D.转移登记89.若该广告内容具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为（）。A.要约邀请B.要约C.无效条款D.可撤销条款90.若A公司构成违约，王某可以（）。A.要求解除合同B.要求赔偿损失C.要求A公司履行广告承诺D.要求双倍返还定金案例三某政府办公楼建设项目，采用公开招标方式。招标文件规定投标截止时间为2026年5月15日上午10:00。在招投标过程中发生了以下事件：事件1：投标人A在投标截止时间前2分钟提交了投标文件，但未按规定密封。招标人不予受理。事件2：投标人B在投标截止时间后10分钟送达投标文件，招标人予以拒绝。事件3：评标委员会由5人组成，其中招标人代表1人，从专家库中随机抽取专家4人。事件4：招标人于2026年5月20日向投标人C发出中标通知书，中标金额为5000万元。根据以上背景，回答下列问题：91.关于事件1，招标人的做法正确吗？（）A.正确B.不正确，应允许其重新密封后提交C.不正确，密封问题不影响投标有效性D.不正确，应予受理，但在评标时扣分92.关于事件2，招标人的做法正确吗？（）A.正确B.不正确，应予受理，但在评标时扣分C.不正确，只要时间不长就应予受理D.不正确，应允许其参与开标93.关于事件3，评标委员会的组成（）。A.符合规定B.不符合规定，专家人数应为5人以上C.不符合规定，专家人数不得少于成员总数的三分之二D.不符合规定，招标人代表不能进入评标委员会94.根据《招标投标法》，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B.20C.30D.4595.若招标人无正当理由拒不与中标人C签订合同，应（