酒店宾馆房屋租赁合同

酒店宾馆房屋租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[具体城市]前言本合同由以下双方当事人本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条合同当事人出租方（甲方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]承租方（乙方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]（以上甲方和乙方单独称为“一方”，合称为“双方”。）第二条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米，套内面积约为[套内面积]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。房屋结构为[结构类型]，楼层为[楼层]。3.该房屋的规划用途为[规划用途，如商业、综合等]，乙方承诺仅将该房屋用于开设酒店、宾馆及相关配套服务（以下统称“酒店经营”）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。4.甲方应向乙方提供该房屋的权属证明（如房产证复印件）、甲方身份证明（或营业执照复印件）等相关文件，作为本合同的附件。第三条租赁期限1.租赁期限共计[年数]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及押金后[天数]日内，将该房屋按[交付标准，如现状交付/约定标准交付]交付给乙方。双方应签署《租赁物业交接确认书》，明确房屋状况、附属设施设备等。3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[月数]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该房屋的租金标准为：每月人民币[租金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租金支付方式为：[支付周期，如按月/按季度/按半年]支付。首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[天数]日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[开户名]开户行：[开户行]账号：[账号]3.甲方指定收款账户信息如有变更，应提前[天数]日书面通知乙方，否则因此产生的延误或损失由甲方承担。4.乙方支付租金时，甲方应提供合法有效的发票。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[押金金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费、房产税、土地使用税等），除本合同另有约定外，均由[乙方/甲方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。2.关于[具体某项费用，如物业管理费]的承担方式：[详细约定]。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够满足乙方酒店经营的基本条件。2.保证该房屋及附属设施设备在交付时符合国家及地方相关安全标准和使用条件。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施在自然损耗范围内的维修和保养（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.对乙方在经营过程中因办理相关证照（如特种行业许可证、消防许可、卫生许可等）需要甲方提供协助的，甲方应积极配合，提供必要的证明文件。5.不得无故干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方是否遵守本合同约定、是否合法经营进行必要的监督。第八条乙方的权利与义务1.按照本合同约定的用途和期限，合法经营，遵守国家及地方的法律法规，自行办理酒店经营所需的全部证照（包括但不限于营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防验收合格证明等），并承担相关费用。2.按时足额支付租金及其他应付费用。3.未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的主体结构、承重结构或对房屋进行重大改建、扩建、装修。如需进行装修或增设他物，应事先将方案报甲方审核同意，并按规定向相关部门报批。装修费用由乙方承担。4.合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、出借。6.遵守物业管理规定，维护公共区域卫生和秩序。7.租赁期满或合同解除时，应将该房屋（连同乙方增设的但甲方同意保留的设施设备）恢复原状或按双方约定的状态返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。对于乙方的装修部分，处理方式为：[详细约定，如乙方自行拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/甲方给予乙方一定补偿等]。8.承担因经营活动产生的各项税费（法律法规规定由甲方承担的除外）。第九条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营、承包等任何形式变相转租、转让。2.如确因经营需要，乙方需引进第三方合作或进行股权转让涉及实际控制人变更的，应提前[天数]日书面通知甲方，并确保第三方（或新的实际控制人）书面同意继续履行本合同项下乙方的全部义务，甲方有权对第三方的资质进行审核。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还保证金，赔偿乙方因此造成的损失。（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或无法办理相关经营证照，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。（3）违反本合同第七条其他约定，经乙方书面催告后[天数]日内仍未改正的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[天数]日的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋结构或用途的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方违反本合同第八条第7款约定，逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]支付房屋占用使用费。（4）违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[天数]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金应无息退还乙方。第十二条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《租赁物业交接确认书》、《物业附属设施设备清单》、甲方提供的相关权属证明文件复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。4.本合同所有通知、文件往来，均应以书面形式按本合同首页所列地址、联系方式送达。任何一方变更联系方式的，应提前[天数]日书面通知