上海市房屋租赁合同范本

上海市房屋租赁合同范本前言本合同范本依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合上海市房屋租赁市场的实际情况编制。旨在为房屋租赁双方提供一份权利义务明确、内容相对完备的参考文本。租赁双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解各条款含义，根据实际情况进行协商和修改。建议在签订合同前，对租赁房屋的权属状况、房屋质量及相关设施进行必要核查。第一条租赁物业1.房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于上海市[区/县][路名][弄/号][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋状况：该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准），户型为[户型描述，如：一室一厅一卫]。房屋用途为[住宅/办公/商业，请根据实际情况选择并删除其他项]。3.附属设施：该房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期，如：二〇二四年X月X日]起至[终止日期，如：二〇二X年X月X日]止。2.免租期：甲方同意给予乙方[数字]日（自[起始日期]起算）的免租期，用于乙方装修或筹备。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付该期间的水电费、物业管理费等其他费用（如有约定）。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，如：两个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。2.租金支付方式：乙方应按[月/季/半年/年，请选择]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方，金额为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方姓名/名称]开户行：[银行名称]账号：[银行账号]4.甲方收款凭证：甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据或提供等额发票（如约定）。第四条租赁保证金1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。2.保证金用途：租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金或拖欠的费用。扣除后，乙方应在[数字]日内补足保证金。3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有应付款项、办妥退租手续、房屋及设施完好返还等），甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期间，以下费用由乙方承担，并按相关规定或缴费通知按时支付：1.水费2.电费3.燃气费（如适用）4.物业管理费5.[网络费/有线电视费/电话费等，请根据实际情况增删]上述费用的起算日以房屋交付日为准。第六条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状/约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》及附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[数字]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有增设或改动，按本合同相关约定处理）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.不得无故干涉乙方对该房屋的正常、合法使用。4.[其他约定，如：提供租赁备案所需材料等]（二）乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.租赁期间，应遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。4.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。5.不得擅自将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。如确需转租，应事先征得甲方书面同意。6.租赁期满或合同解除后，应按时返还房屋。对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方无需补偿/其他约定]。第八条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租给第三方，或以合作、联营等任何形式变相转租、转让。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未能按照合同约定交付房屋达[数字]日以上的；（2）交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；（3）其他严重违约行为导致乙方合同目的无法实现的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：（1）未按约定支付租金达[数字]日以上，经甲方催告后[数字]日内仍未支付的；（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的；（3）利用房屋从事违法活动的；（4）其他严重违约行为导致甲方合同目的无法实现的。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）违反本合同第七条第一款第1项约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向甲方支付违约金。（2）未经甲方同意擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还，若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。（3）违反本合同关于转租、装修、用途等其他约定的，应承担相应的违约责任，甲方有权要求恢复原状、赔偿损失。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、水灾、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后[数字]日（以邮戳为准）视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、《房屋交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.[其他需要约定的特殊事项，如：租赁期间房屋产权发生变动不影响本合同效力、乙方租赁期间需购买的保险等]（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：委托代理人（如有）：日期：年月日乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：委托代理人（如有）：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备清单及交付时状况（此附件非常重要，请双方仔细核对并签字确认）房屋地址：上海市[区/县][路名][弄/号][小区名称][号楼][单元][室]序号物品名称品牌/型号数量单位交付时状况（完好/损坏/缺失/其他）备注:---:-------------:--------:---:---:--------------------------------:-------1门锁把2钥匙套3沙发套4茶几个5电视机台遥控器6空调台遥控器7餐桌张8餐椅把9冰箱台10洗衣机台11热水器台12燃气灶台13抽油烟机台14床（主卧）张床垫15衣柜（主卧）