拆迁安置房屋买卖合同书范文

甲方（出售方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________住址：__________________________联系电话：______________________甲乙双方就甲方所有的拆迁安置房屋（以下简称“该房屋”）买卖事宜，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方友好协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.房屋位置：该房屋坐落于____________________________________（市/区）________________________（路/街道）____________________（小区名称/楼栋号）________单元________室。2.房屋结构与户型：该房屋为________结构，________户型（如：三室一厅一卫）。3.建筑面积：该房屋的建筑面积约为________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。此面积为【拆迁安置协议记载面积】【预测绘面积】【实测面积】（请根据实际情况勾选或填写）。4.房屋性质：该房屋为拆迁安置住房，甲方通过【拆迁安置补偿协议（编号：________________）】获得该房屋所有权（请填写拆迁安置协议相关信息）。5.房屋现状：该房屋目前【已竣工，尚未交付】【已交付，未装修】【已简单装修】【已精装修】（请根据实际情况勾选或填写）。【是否存在抵押、查封等权利限制情况：□是□否。如有，请详细说明：____________________________________】6.产权状况：（1）该房屋目前【尚未办理不动产权证书】【已办理不动产权证书，证书号：________________】。（2）若尚未办理不动产权证书，甲方承诺在本合同签订后____日内，积极配合相关部门办理该房屋的不动产权属登记手续，并在取得不动产权证书后____日内，协助乙方办理房屋过户手续。（3）甲方保证对该房屋享有合法的所有权或处分权，该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。第二条房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币________________元整（大写：________________________元整）。此价格【包含】【不包含】该房屋所附带的【储藏室/车位】（请根据实际情况勾选或填写）。2.支付方式：（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________元整（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方于【甲方取得该房屋不动产权证书后____日内】【双方办理网签备案手续当日】【____年____月____日前】（请明确具体支付条件或日期）向甲方支付购房款人民币________________元整（大写：________________________元整）。（3）余款：□乙方于该房屋过户至乙方名下，且乙方领取不动产权证书当日向甲方支付剩余购房款人民币________________元整（大写：________________________元整）。□其他约定支付方式及时间：_________________________________________________________3.付款账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：__________________________账号：__________________________第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于【乙方支付首付款后____日内】【该房屋具备交付条件后____日内】【____年____月____日前】（请明确具体交付条件或日期）将该房屋交付给乙方。2.交付条件：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施设备（如有）处于正常使用状态，并结清交付前产生的【水、电、燃气、暖气、物业管理】等相关费用。3.交付标准：房屋交付时的状况应与本合同第一条第5款约定的房屋现状相符。双方应签署《房屋交接确认书》。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：甲方应在取得该房屋不动产权证书后____日内，书面通知乙方并积极协助乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记（过户）手续。2.税费承担：办理该房屋过户所需缴纳的各项税费，按以下方式承担：（1）甲方承担：【个人所得税】【增值税及附加】（根据实际情况填写）。（2）乙方承担：【契税】【印花税】【登记费】【测绘费】（根据实际情况填写）。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.资料提供：双方应于约定的过户期限内，向对方提供办理过户手续所需的全部真实、有效的资料，并配合办理相关手续。第五条双方的权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证其对所售房屋拥有合法处分权，并保证该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等情况。（2）按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。（3）如实告知乙方房屋的质量、权利状况及已知的瑕疵。（4）配合乙方办理水、电、燃气、物业等过户或更名手续。2.乙方权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付购房款。（2）按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。（3）遵守物业管理规定（如有）。第六条风险承担1.该房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。2.在办理产权过户期间，若因不可归责于双方的原因导致房屋无法过户或合同目的无法实现的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，互不承担违约责任。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并双倍返还定金（或支付总房款____%的违约金）。（2）若甲方未能按本合同约定的时间协助乙方办理房屋过户手续，或甲方原因导致房屋无法过户至乙方名下的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日或根本无法过户的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并双倍返还定金（或支付总房款____%的违约金）。（3）若甲方违反本合同第一条第6款关于产权状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权选择要求乙方支付总房款____%的违约金）。（2）若乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第八条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同的，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项1.关于户口迁移：甲方应于____年____月____日前将其及家庭成员在该房屋地址上的户口全部迁出。2._________________________________________________________________________________3._________________________________________________________________________________第十一条合同生效及其他1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份】（如需），具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《拆迁安置补偿协议》复印件、甲方身份证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则因此产生的不利后果由未通知方自行承担。（以下无正文）甲方（出售方）签字：_______________日期：_______年____月____日乙方（购买方）签字：_______________日期：_______年____月____日见证人（如有）签字：_______________日期：_______年____月____日---重要提示：1.本合同为范本，仅供参考。签订前，双方应仔细阅读并理解所有条款，根据实际情况进行修改和补充。2.拆迁安置房屋可能存在产权办理