二建这50个重要知识点

二建备考必看：50个核心知识点精要梳理备考二级建造师，知识点的繁杂与零散常常让考生倍感压力。本文旨在提炼法规、管理及实务科目中50个高频核心考点，帮助考生提纲挈领，高效复习，直击重点。一、建设工程法规及相关知识（一）基本法律知识1.法人成立条件：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。其成立需具备名称、组织机构、住所、财产或经费，并满足法律规定的其他条件。法人的民事行为能力和民事权利能力同时产生、同时消灭。2.代理的种类与责任：委托代理是基于被代理人的委托授权而产生的代理，是工程实践中最常见的代理形式。无权代理（没有代理权、超越代理权或代理权终止后实施的行为）和表见代理（相对人有理由相信行为人有代理权）的法律后果需重点区分。3.物权的种类：物权包括所有权、用益物权和担保物权。建设用地使用权属于用益物权，自登记时设立。地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。4.债的发生根据：合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。此外，侵权、无因管理（如管理人员为避免施工单位财产受损而进行的临时保管）和不当得利（如施工单位多收了业主支付的工程款）也是债的常见发生依据。5.知识产权的保护期限：发明专利保护期为二十年，实用新型专利和外观设计专利的保护期分别为十年和十五年，均自申请日起计算。商标权的有效期为十年，自核准注册之日起计算，期满可续展。（二）施工许可法律制度6.施工许可证的申领条件：建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件：已经办理该建筑工程用地批准手续；依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业；有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施。7.不需要办理施工许可证的建设工程：包括限额以下的小型工程（投资额在规定限额以下或者建筑面积在规定面积以下的建筑工程）、抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅等。（三）招投标及合同法律制度8.必须招标的工程项目范围和规模标准：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。其勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到规定规模标准的，必须进行招标。9.招投标中的禁止行为：包括招标人规避招标、虚假招标、歧视潜在投标人；投标人串通投标（围标）、弄虚作假、以他人名义投标（挂靠）等。10.合同的订立：当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。招标公告属于要约邀请，投标文件属于要约，中标通知书属于承诺。承诺生效时合同成立。11.合同的履行、变更、转让和终止：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同的变更需当事人协商一致。债权人转让权利的，应当通知债务人；债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。12.违约责任的承担方式：主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、定金罚则等。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。（四）安全及质量法律制度13.施工单位的安全生产责任：施工单位主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责。项目负责人对建设工程项目的安全施工负责。施工单位应当设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。14.安全生产教育培训：施工单位的主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员应当经建设行政主管部门或者其他有关部门考核合格后方可任职。特种作业人员（如电工、焊工、架子工等）必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。15.工程建设标准的分类：国家标准、行业标准分为强制性标准和推荐性标准。保障人体健康，人身、财产安全的标准和法律、行政法规规定强制执行的标准是强制性标准，其他标准是推荐性标准。强制性标准必须执行。16.竣工验收的条件：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。竣工验收应当具备完成建设工程设计和合同约定的各项内容等条件。17.质量保修书的内容：建设工程实行质量保修制度。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（五）其他相关法律制度18.劳动争议的解决方式：劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。19.施工现场环境噪声污染防治：在城市市区范围内向周围生活环境排放建筑施工噪声的，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准。在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。二、建设工程施工管理（一）施工管理概论20.项目管理的核心任务：项目管理的核心任务是项目的目标控制，包括费用控制、进度控制和质量控制。21.施工方项目管理的目标和任务：施工方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和施工方本身的利益。其项目管理的目标包括施工的成本目标、施工的进度目标和施工的质量目标。施工方项目管理的任务包括施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、施工合同管理、施工信息管理以及与施工有关的组织与协调等。（二）施工组织设计与进度控制22.施工组织设计的分类及其内容：施工组织设计按编制对象，可分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计和施工方案。施工组织总设计是以整个建设工程项目为对象编制的，其主要内容包括工程概况、总体施工部署、施工总进度计划、施工准备与资源配置计划、主要施工方法、施工现场总平面布置等。23.施工进度计划的类型：包括控制性施工进度计划、指导性施工进度计划和实施性施工进度计划。控制性进度计划是整个项目施工进度控制的纲领性文件，是组织和指挥施工的依据。24.关键工作和关键线路：在双代号网络计划和单代号网络计划中，关键线路是总的工作持续时间最长的线路。关键线路上的工作称为关键工作。关键工作指的是网络计划中总时差最小的工作。当计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。（三）施工成本控制与施工资源管理25.建筑安装工程费用项目组成：按费用构成要素划分，建筑安装工程费包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。按工程造价形成划分，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。26.施工成本控制的步骤：包括比较、分析、预测、纠偏和检查。其中，分析是施工成本控制工作的核心。27.赢得值法（挣值法）：通过计算已完工作预算费用（BCWP）、计划工作预算费用（BCWS）和已完工作实际费用（ACWP），得到费用偏差（CV=BCWP-ACWP）和进度偏差（SV=BCWP-BCWS），以及费用绩效指数（CPI=BCWP/ACWP）和进度绩效指数（SPI=BCWP/BCWS），从而对项目费用和进度进行综合控制。（四）施工质量控制28.施工质量控制的基本环节：包括事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制。事前质量控制即事前主动控制，通过编制施工质量计划，明确质量目标，制定施工方案，设置质量管理点，落实质量责任，分析可能导致质量目标偏离的各种影响因素，并针对这些影响因素制定有效的预防措施。29.影响施工质量的主要因素：包括人（Man）、材料（Material）、机械（Machine）、方法（Method）及环境（Environment）等五大方面，即4M1E。30.施工质量验收的划分：建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。31.施工质量事故的分类：根据事故造成损失的程度，可分为特别重大事故、重大事故、较大事故和一般事故。根据事故责任，可分为指导责任事故、操作责任事故和自然灾害事故。（五）施工合同管理与信息管理32.施工合同的计价方式：主要有总价合同、单价合同和成本加酬金合同。总价合同适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目；单价合同适用于工程量暂不确定的项目；成本加酬金合同适用于紧急工程、新型工程或风险很大的项目。33.施工合同索赔：索赔是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。索赔的成立，需要同时具备三个前提条件：与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出，或直接工期损失；造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任或风险责任；承包人按合同规定的程序和时间提交索赔意向通知和索赔报告。三、建设工程法规及相关知识与施工管理综合及实务要点（一）安全文明施工与环境保护34.施工安全生产管理制度体系：包括安全生产责任制度（核心制度）、安全生产许可证制度、安全生产教育培训制度、安全检查制度、安全生产事故报告和调查处理制度等。35.危险源的辨识与控制：危险源是指可能导致人身伤害和（或）健康损害的根源、状态或行为，或其组合。危险源可分为第一类危险源（可能发生意外释放的能量或危险物质）和第二类危险源（导致能量或危险物质约束或限制措施破坏或失效的各种因素）。对危险源的控制方法包括消除危险源、限制能量或危险物质、隔离、个体防护、设置薄弱环节、应急救援等。36.施工单位的安全生产责任：施工单位主要负责人依法对本单位的安全生产工作全面负责。施工单位应当设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。专职安全生产管理人员负责对安全生产进行现场监督检查。发现安全事故隐患，应当及时向项目负责人和安全生产管理机构报告；对违章指挥、违章操作的，应当立即制止。（二）工程质量与验收37.影响工程质量的因素控制：在施工过程中，要严格控制4M1E因素，确保工程质量。例如，材料控制要把好采购、进场检验、存储和使用关；施工方法要先进、合理、可行。38.施工质量验收的基本要求：参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资格；工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收，并形成验收文件；涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测等。（三）工程成本与合同39.施工成本控制的方法：包括人工费控制（量价分离）、材料费控制（量价分离，主要通过控制材料用量和材料价格实现）、施工机械使用费控制（提高机械利用率、降低机械使用费）、施工分包费用控制等。40.工程变更价款的确定方法：已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过合同约定幅度时，该项目单价应按照合同约定调整。已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。（四）现场管理与协调41.施工现场平面布置的原则：平面布置科学合理，施工场地占用面积少；合理组织运输，减少二次搬运；施工区域的划分和场地的临时占用应符合总体施工部署和施工流程的要求，减少相互干扰；充分利用既有建（构）筑物和既有设施为项目施工服务，降低临时设施的建造费用；临时设施应方便生产和生活，办公区、生活区和生产区宜分离设置；符合节能、环保、安全和消防等要求；遵守当地主管部门和建设单位关于施工现场安全文明施工的相关规定。42.施工现场文明施工管理的主要内容：包括规范施工现场的场容，保持作业环境的整洁卫生；科学组织施工，使生产有序进行；减少施工对周围居民和环境的影响；遵守施工现场文明施工的规定和要求，保证职工的安全和身体健康。（五）常用工程技术与材料43.混凝土的技术性能：包括和易性（流动性、黏聚性、保水性）、强度（立方体抗压强度标准值是划分混凝土强度等级的依据）、耐久性（包括抗渗性、抗冻性、抗侵蚀性、碳化、碱骨料反应等）。44.钢筋的力学性能：包括拉伸性能（屈服强度、抗拉强度和伸长率）、冲击性能、疲劳性能等。屈服强度是结构设计中钢材强度的取值依据。45.模板工程设计的主要原则：实用性（保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确，构造简单，装拆方便）、安全性（要具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇混凝土的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的荷载）、经济性。46.砌筑砂浆的主要技术性质：包括流动性（稠度）、保水性、强度、粘结力及变形性能。47.建筑防水材料的主要种类：包括防水卷材、防水涂料、密封材料、刚性防水材料等。其主要功能是防止雨水、地下水、工业废水和生活污水对建筑物和构筑物的渗透、渗漏和侵蚀。（六）工程法规与标准在实务中的应用48.工程建设标准强制性条文的执行：强制性条文是工程