北京市房屋租赁合同

北京市房屋租赁合同房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，一份条款清晰、权责明确的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护租赁关系稳定的基石。本文旨在提供一份符合北京市房屋租赁市场实际情况，兼顾专业性与实用性的合同范本，供租赁双方参考使用。请注意，本合同范本为通用参考，具体条款仍需根据实际情况进行协商与调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。北京市房屋租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：北京市[区]出租方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：____________________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：____________________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方拟出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：北京市________________________区（县）________________________路（街道）________________________号（小区）________________________号楼（单元）________________________室。2.该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终以房产证或不动产权证登记面积为准，若有差异，双方可协商调整租金或另行约定）。3.该房屋户型为：________________________室________________________厅________________________卫。4.该房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证/不动产权证（证号：________________________）□购房合同（编号：________________________）□其他：________________________。甲方承诺其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在抵押、查封等权利限制，能够正常出租给乙方使用。5.房屋用途：该房屋用途为□住宅□办公□商业□其他：________________________。乙方承诺，租赁该房屋仅作为________________________用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。第二条租赁期限1.租赁期限共计________________________年/月，自________________________年________________________月________________________日起至________________________年________________________月________________________日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________________________个月（不少于三十日）向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币________________________元（大写：________________________整）。此租金标准在本合同约定的租赁期内保持不变/或按以下方式调整：________________________（如：第二年租金在上一年基础上递增百分之____）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：________________________。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起________________________日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前________________________日（例如：每月的____日前支付下一月租金）支付给甲方。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________（或：甲方同意乙方以现金方式支付租金，甲方出具收据）5.甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证（如收据或发票，若乙方需要发票，相关税费由□甲方承担□乙方承担□双方协商：________________________）。第四条房屋租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币________________________元（大写：________________________整），相当于____个月租金。2.租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业管理费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态，并办理完毕房屋交接手续后，甲方应在________________________日内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.供暖费5.物业管理费6.电视收视费7.网络通讯费8.________________________等。以上费用中，由乙方承担的有：________________________（请详细列明）；由甲方承担的有：________________________。（例如：通常情况下，物业费、供暖费由甲方承担，其余因乙方使用产生的费用由乙方承担，具体可协商约定）第六条房屋的交付与返还1.甲方应于________________________年________________________月________________________日或收到乙方首期租金及保证金后________________________日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（可作为本合同附件一）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________________等物品后视为交付完成。2.租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/补偿金额____元□否）。第七条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第八条转租、转让和交换1.除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。2.乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并遵守本合同的各项约定。3.接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方先行承担赔偿责任，再向接受转租方追偿。第九条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计________________________个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金____倍的违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方返还已支付的租金和保证金，并可要求甲方支付____个月租金作为违约金。（2）甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应提前____日通知乙方，并应返还乙方已支付的剩余租金和保证金，并向乙方支付____个月租金作为违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金____%的违约金。逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付____个月租金作为违约金，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方违反本合同约定，提前退租的，应提前____日通知甲方，并支付____个月租金作为违约金，甲方应退还乙方已支付的剩余租金（如有）和保证金（扣除乙方应承担的费用及违约金后）。（3）乙方擅自将房屋转租、转借或改变用途的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应支付____个月租金作为违约金。第十一条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十二条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决：1.提交________________________仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定事项1.租赁期内，如该房屋发生所有权变动，本合同在乙方与新所有权人之间继续有效。2.甲方出售该房屋，应提前____个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。3.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。5.本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文）附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》(此附件非常重要，建议详细列明并拍照/录像留存)---甲方（出租方）签字/盖章：日期：_______年____月____日乙方（承租方）签字/盖章：日期：_______年____月____日---重要提示：1.签订合同