分拣包装配套厂房合同

分拣包装配套厂房合同甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方分拣包装配套厂房事宜，经友好协商，订立本合同：一、厂房基本情况1.位置与面积：甲方将位于[具体地址]的分拣包装配套厂房（以下简称“厂房”）出租给乙方，该厂房建筑面积为[X]平方米，包含分拣区、包装区、仓储区及配套办公区域，具体范围以双方确认的《厂房平面图》为准。2.配套设施：厂房内现有电力（总容量[X]KW）、给排水、消防系统（符合国家消防标准）、通风设备、装卸平台等设施，甲方保证交付时上述设施能正常使用（双方签署《设施交接清单》确认状态）。二、租赁期限与用途1.租赁期限：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[X]年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权，续租需另行签订合同。2.用途限制：乙方仅可将厂房用于分拣、包装及配套仓储、办公用途，不得改变用途（如转为生产加工、危险品存储等），不得从事违法经营活动。如需调整用途，需经甲方书面同意并办理相关手续。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[X]元（含物业管理费），按建筑面积计算，每平方米每月[X]元。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。首次租金需在合同签订后3日内支付，同时支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元），租赁期满后，乙方无违约情形且结清所有费用，甲方应在10日内退还押金（不计利息）。3.租金调整：租赁期内第[X]年起，租金每年按上一年度租金的[X]%递增，具体调整金额以甲方书面通知为准。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对厂房拥有合法出租权，不存在产权纠纷或第三方权利限制。2.甲方负责厂房主体结构（如屋顶、承重墙）的维修，维修需提前7日通知乙方，因维修影响乙方正常经营的，应相应减免维修期间的租金。3.甲方有权定期（每季度一次）对厂房使用情况进行检查，检查需提前24小时通知乙方，乙方应予以配合。（二）乙方权利义务1.乙方有权按合同约定使用厂房及配套设施，未经甲方书面同意，不得转租、转借或分租厂房。2.乙方应爱护厂房及设施，因使用不当造成损坏的，需在3日内修复或赔偿损失；如需装修或改造厂房，需提交方案经甲方同意后实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后，可移动装修设施乙方可带走，固定装修归甲方所有（或协商折价转让）。3.乙方自行承担租赁期间的水电费、燃气费、网络费等费用，按时缴纳相关部门，如因乙方欠费导致停水停电，责任由乙方自行承担。4.乙方需遵守消防安全规定，配备必要的消防器材，定期检查消防设施，确保厂房内安全，如发生火灾、盗窃等事故，乙方应承担相应责任（因甲方设施问题除外）。五、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.甲方逾期交付厂房，每逾期一日按月租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方需退还押金并赔偿乙方因此造成的损失（如搬迁费、误工费等）。3.乙方擅自改变厂房用途或转租，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方恢复厂房原状，赔偿损失。4.任何一方违反本合同其他条款，应赔偿对方因此遭受的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费、维修费用等）。六、不可抗力与合同解除1.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致厂房无法使用，双方应协商解除合同，甲方退还剩余租金及押金，互不承担违约责任。2.如政府征收厂房，乙方应配合搬迁，甲方需提前3个月通知乙方，征收补偿中涉及乙方装修、设备搬迁的部分归乙方所有。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向厂房所在地人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______日期：______年______月______日乙方（盖