服务业用地租赁协议

服务业用地租赁协议甲方（出租方）：XX市XX区XX土地运营管理有限公司乙方（承租方）：XX商业服务有限公司第一条租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号的服务业用地（以下简称“该土地”）出租给乙方使用。该土地的国有建设用地使用权证号为XXXXX，土地用途为商业服务业设施用地，土地面积为XX平方米（具体位置及四至范围见附件一《土地平面图》）。1.2甲方保证对该土地享有合法出租权，不存在权属纠纷、抵押、查封或其他限制出租的情形，且已取得全部必要的出租许可文件。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计5年。2.2租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租协议需另行签订并明确新的租金标准及条款。第三条租金及支付方式3.1该土地年租金为人民币XX万元（大写：XX圆整），租金按季度支付。乙方应于每季度首月10日前，将当季度租金通过银行转账支付至甲方指定账户（户名：XX市XX区XX土地运营管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX）。3.2乙方需在协议签订后3日内支付3个月租金作为押金（人民币XX万元），租赁期满或协议合法解除后，若乙方无违约行为，甲方应在15日内无息退还押金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方应于协议签订后5日内将土地交付乙方，交付时需确保土地无第三方占用、无障碍物，并提供权属证明复印件供乙方办理经营手续。4.1.2甲方有权定期检查土地使用情况，若乙方违反约定使用，甲方可要求限期整改，逾期未改的有权采取进一步措施。4.1.3甲方需协助乙方协调与周边单位的关系，确保乙方正常经营所需的水、电、燃气等基础设施接入（相关费用由乙方承担）。4.2乙方权利义务4.2.1乙方应按协议约定用途（商业服务业，包括餐饮、零售、休闲服务等）使用土地，不得擅自改变用途或从事违法经营活动。4.2.2乙方不得转租、转借或抵押土地，如需转租需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本协议剩余期限。4.2.3乙方承担租赁期间的城镇土地使用税、房产税（若涉及）及经营产生的所有税费，按时缴纳相关费用，避免产生滞纳金或处罚。4.2.4乙方负责土地范围内的设施维护、环境卫生及安全管理，不得破坏土地原状或地上附着物，如需改造需经甲方书面同意。第五条土地使用及维护5.1乙方使用土地期间需遵守国家及地方规划、环保、消防、卫生等法规，办理消防验收、环保备案等必要手续，承担相关费用及责任。5.2乙方如需建设临时或永久性建筑物，需事先取得甲方书面同意，并依法办理规划、建设审批手续。租赁期满或协议解除后，乙方应按甲方要求拆除建筑物或无偿移交甲方（双方另有约定除外）。第六条违约责任6.1甲方未按时交付土地的，应退还乙方已付押金及租金，按每日租金万分之五支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。6.2乙方擅自改变用途或转租的，甲方有权解除协议，没收押金，要求恢复土地原状并赔偿损失。6.3乙方损坏土地或附着物的，应负责修复或按市场价值赔偿；因乙方原因导致第三方损失的，乙方自行承担责任。第七条不可抗力与征收7.1因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方协商解决，互不承担违约责任，已支付的租金按实际使用时间结算。7.2土地因政府征收、征用终止协议的，甲方退还剩余租金及押金；土地补偿归甲方，乙方的地上附着物补偿、搬迁费、停产停业损失归乙方所有。第八条争议解决协议履行中发生争议，双方友好协商；协商不成的，向土地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1未尽事宜由双方签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。附件：1.《土地平面图》2.《国有建设用地使用权证》复印件甲方（盖章）：X