服装厂厂房租赁协议

服装厂厂房租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]，住所地：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称]，住所地：[承租方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方厂房用于服装生产加工事宜，订立本协议：一、租赁标的1.甲方将位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称“标的厂房”）出租给乙方，该厂房总建筑面积为[具体平方米数]，其中生产车间[X]平方米、仓库[X]平方米、办公区[X]平方米，附属设施包括但不限于：独立变压器（容量不低于300KW）、消防喷淋系统、排烟通风设备、货运电梯1部、给排水管道等。2.标的厂房已通过消防验收（验收文号：[消防验收编号]），符合服装生产的消防要求；电力供应稳定，满足乙方缝纫机、熨烫设备等生产设施的用电需求。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，甲方同意续租的，双方重新签订协议，续租租金在上一期基础上上浮不超过5%；乙方未提出续租申请的，应在期满后5日内腾空厂房并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[X]元（按建筑面积每平方米[X]元计算），不含水电费、物业费等其他费用。2.支付方式：乙方于每月5日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方应在收到租金后3日内开具合法发票。3.押金：乙方应在本协议签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[X]元），租赁期满后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在10日内无息退还押金。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方保证标的厂房产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能合法出租给乙方使用。2.甲方负责维护标的厂房的主体结构（如墙体、屋顶、地基）、水电主管道、消防主设施（喷淋系统、消防栓）的正常运行，维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致损坏的除外。3.租赁期间，甲方如需出售标的厂房，应提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。4.甲方应配合乙方办理与生产相关的工商、税务等手续，提供必要的产权证明文件。（二）乙方权利义务1.乙方仅可将标的厂房用于服装生产加工，不得改变用途，不得从事违法经营活动。2.乙方应按时支付租金及水电费、物业费等费用（水电费按实际用量结算，由甲方代收代缴或乙方直接向相关部门支付）。3.乙方负责维护标的厂房内的非主体设施（如灯具、开关、缝纫机台位等），维修费用由乙方承担；如需对厂房进行装修或改造，应提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，不得破坏主体结构。4.乙方应严格遵守《中华人民共和国消防法》，定期检查消防设施，保持消防通道畅通，不得在厂房内存放过量易燃易爆物品（如布料、染料等），每月至少组织一次消防演练。5.乙方不得将标的厂房转租、分租给第三方，不得擅自将厂房抵押给他人。五、装修与改造1.乙方装修产生的费用由乙方自行承担，装修方案需符合消防、环保要求。2.租赁期满或协议解除后，乙方可拆除可移动的装修设施（如货架、办公家具），但应恢复厂房原有结构；固定装修（如墙面涂料、地面瓷砖）归甲方所有，甲方无需补偿。六、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。2.甲方逾期交付厂房的，每逾期一日按当月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍退还押金。3.乙方擅自转租或改变厂房用途的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。4.甲方擅自收回厂房的，应退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租赁期限折算）及相当于3个月租金的违约金。七、不可抗力因地震、火灾、政府拆迁等不可抗力导致标的厂房无法使用的，双方应协商解决：1.若不可抗力持续超过30日，双方可解除协议，甲方退还乙方剩余租金及押金，互不承担违约责任。2.若不可抗力导致厂房部分损坏，甲方应在30日内修复，修复期间乙方免交租金；无法修复的，协议解除。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向标的厂房所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具