复式办公室租赁协议

复式办公室租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]乙方（承租方）：[乙方名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信原则，就乙方租赁甲方复式办公室事宜达成如下协议：一、租赁标的1.1甲方将位于[城市][区][街道][门牌号]的复式办公室（下称“该房屋”）出租给乙方。该房屋建筑面积[X]㎡，套内面积[Y]㎡，结构为上下两层：一层含开放式办公区、前台接待区、公共卫生间；二层含3间独立办公室、1间会议室及茶水间。1.2附属设施包括中央空调系统、直达电梯、消防报警系统、应急照明、给排水管道、供电线路、网络接口、公共清洁设施等，甲方保证租赁起始时所有设施处于正常可使用状态。二、租赁期限2.1租期自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]，共[X]年。2.2租期届满前60日，乙方需续租的应书面申请，甲方同意则另行签订续租协议；甲方不同意的，乙方需在租期届满后7日内腾空交还房屋。三、租金及支付3.1月租金人民币[X]元（大写：[X]元整），按月支付，乙方需每月5日前通过银行转账至甲方指定账户（账户名：[甲方账户名]，账号：[甲方账号]，开户行：[甲方开户行]）。3.2乙方应在协议签订后3日内支付2个月租金作为押金（人民币[X]元），租期届满或协议合法解除且乙方无违约、结清所有费用后，甲方15日内无息退还押金。3.3自第二年起，租金每年递增5%（或双方协商调整，协商不成则任一方可提前30日书面解除协议）。四、双方权利义务甲方义务4.1.1保证房屋权属合法无纠纷，满足乙方正常办公需求；4.1.2负责房屋主体结构（墙体、屋顶、梁柱）、水电主管道、中央空调主机、电梯等大型设施的维修保养，费用由甲方承担，维修需提前3日通知乙方并优先安排非办公时间；4.1.3配合乙方办理工商注册、税务登记等手续，提供房屋所有权证复印件、租赁备案证明等文件。乙方义务4.2.1合法使用房屋及设施，自主安排办公布局（需符合装修约定）；4.2.2按时支付租金、押金及水电费、物业费、网络费等（按物业收费标准执行）；4.2.3爱护房屋及设施，因使用不当造成损坏需维修或赔偿；4.2.4装修需提前15日提交方案（平面图、效果图、施工方案），经甲方书面同意后方可实施，费用自理，不得破坏主体结构及消防设施；租期届满或协议解除后，需恢复原状（甲方同意保留的除外）；4.2.5不得转租、转借房屋，不得用于非法用途，转租需提前30日书面申请并经甲方同意；4.2.6遵守物业管理规定，保持公共区域清洁，不影响相邻租户。五、维修保养5.1设施故障时乙方需及时通知甲方或物业，甲方应24小时内安排维修（紧急情况如漏水、断电2小时内响应）；5.2乙方原因导致的维修费用由乙方承担，自然损耗或甲方原因由甲方承担；5.3乙方自行添置的设备需自行维护。六、违约责任6.1乙方逾期付租，每逾期1日按逾期金额0.5%支付滞纳金；逾期超15日，甲方有权解除协议并没收押金，乙方需支付逾期租金及滞纳金；6.2甲方未按约定提供房屋或设施影响使用，按日租金100%支付违约金；逾期超7日，乙方有权解除协议，甲方退还押金及未使用租金并赔偿损失（装修费、搬迁费等）；6.3乙方擅自转租或改变用途，甲方有权解除协议并没收押金，要求赔偿损失；6.4租期届满乙方未交还房屋，每逾期1日按日租金200%支付占用费；逾期超10日，甲方可强制收回，遗留物品视为放弃。七、合同解除与终止7.1双方协商一致可解除协议；7.2不可抗力（地震、火灾、政府征收）导致房屋无法使用，协议自动终止，甲方退还未使用租金及押金，互不担责；7.3一方严重违约，另一方有权解除协议并要求承担违约责任。八、争议解决协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1未尽事宜可签订补充协议，与本协议具有同等效力；9.2本协议一式两份，双