个人创业写字楼租赁协议

个人创业写字楼租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]乙方（承租方）：[乙方姓名]第一条租赁标的甲方将位于[城市][区][路][号]XX写字楼第X层X号房屋（建筑面积XX平方米）出租给乙方，用途为合法办公，乙方不得擅自改变用途或用于违法活动。第二条租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共X年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权，双方另行签订续租协议；未通知或协商不成的，本协议到期自动终止。第三条租金及支付方式1.每月租金人民币XX元（大写：XX元整），不含水、电、物业、通讯等费用；2.乙方应于每月X日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：[甲方开户银行及账号]）；3.逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。第四条押金乙方于本协议签订当日支付押金人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方履行协议的担保。合同期满或解除后，乙方结清所有费用（水、电、物业等）且无违约行为的，甲方于10日内无息退还押金；若乙方违约，押金用于抵扣违约金或损失后，剩余部分退还。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证房屋所有权合法，提供房屋产权证明复印件供乙方留存；2.交付房屋时确保水、电、暖、消防设施及门窗完好，双方共同验收并签署《房屋交付确认单》；3.负责房屋主体结构（墙体、屋顶、承重柱等）及公共设施的维修，接到乙方维修通知后3日内到场处理；因甲方未及时维修导致乙方损失的，甲方承担赔偿责任；4.不得无故干扰乙方正常办公，如需进入房屋检查或维修，应提前24小时书面通知乙方。（二）乙方权利义务1.按约定使用房屋，爱护设施设备，不得擅自拆改墙体、地面或改变房屋结构；如需装修，应提前15日提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工，装修费用由乙方承担；2.按时支付租金及水、电、物业等费用，承担因自身使用产生的能耗费用；3.遵守写字楼物业管理规定，不得影响相邻租户正常办公，不得在房屋内堆放易燃易爆等危险物品；4.租赁期满或解除协议时，应将房屋恢复原状（甲方同意保留的装修除外），并清理所有个人物品，逾期未清理的，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第六条房屋修缮1.日常小额维修（如灯泡更换、水龙头漏水等）由乙方自行负责，费用自理；2.因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即修复或赔偿；3.因不可抗力（地震、火灾等）导致房屋损坏的，双方协商解决，互不承担违约责任。第七条转租与转让乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借或转让给第三方；擅自转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。第八条违约责任1.甲方提前收回房屋（非不可抗力或乙方违约），应退还押金并支付相当于3个月租金的违约金；2.乙方提前退租（非不可抗力或甲方违约），押金不予退还，且需支付相当于2个月租金的违约金；3.乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求恢复原状，并处以1个月租金的违约金；情节严重的，甲方可解除合同；4.任何一方违反本协议其他条款，应赔偿对方实际损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。第九条合同解除1.双方协商一致可解除协议；2.乙方逾期支付租金超过30日，或擅自转租、改变用途，甲方有权解除协议；3.房屋因不可抗力无法继续使用，双方可解除协议，互不承担违约责任，甲方退还剩余租金及押金；4.甲方未按约定维修房屋，导致乙方无法正常办公超过15日，乙方有权解除协议，甲方退还押金及剩余租金。第十条争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；2.本协