2026年经济师中级建筑与房地产专项真题卷(附答案)

2026年经济师中级建筑与房地产专项真题卷(附答案)一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.某建设项目从银行贷款1000万元，年利率为6%，期限为3年，按复利计息，则第3年末的本利和为（）万元。A.1120.00B.1191.02C.1180.00D.1195.002.在建设工程项目经济效益评价中，若投资方案可行，则该方案的财务净现值（FNPV）应（）。A.大于零B.小于零C.大于或等于零D.小于或等于零3.下列关于价值工程中“价值”的说法，正确的是（）。A.价值等于功能与成本之比B.价值等于成本与功能之比C.价值等于功能与寿命周期成本之比D.价值等于寿命周期成本与功能之比4.某企业拟引进一项新技术，已知该技术的引进费用为500万元，预计年经营成本节约额为80万元，若基准收益率为10%，则该技术的投资回收期为（）年。A.5.5B.6.25C.6.5D.7.25.在建筑工程一切险中，保险责任的开始时间通常为（）。A.工程开工之日B.保单生效之日C.材料运抵工地之日D.双方约定之日6.下列房地产开发经营活动中，不属于土地使用权的出让方式的是（）。A.招标B.拍卖C.挂牌D.划拨7.某住宅小区的规划建设用地面积为10万平方米，总建筑面积为25万平方米，则该小区的容积率为（）。A.0.4B.2.5C.4.0D.5.08.在建设工程招投标过程中，评标委员会由招标人依法组建，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的（）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/49.下列关于房地产市场的特性，说法错误的是（）。A.房地产市场具有区域性B.房地产市场具有交易复杂性C.房地产市场供给缺乏弹性D.房地产市场是完全竞争市场10.某施工企业向银行借款100万元，期限为3年，年利率为8%，到期一次还本付息，则该企业第3年末需要支付的利息总额为（）万元。A.24.00B.25.97C.26.00D.24.9611.在建设工程项目成本管理中，编制成本计划属于（）阶段的成本控制工作。A.投标报价B.施工准备C.施工过程D.竣工验收12.下列指标中，属于反映企业偿债能力的指标是（）。A.总资产周转率B.净资产收益率C.资产负债率D.销售增长率13.某建筑工程，合同总价为5000万元，工程预付款合同约定为15%，主要材料及构配件价值占工程价款的60%，则工程预付款的起扣点为（）万元。A.2500B.3000C.3750D.425014.在建设工程合同中，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建，发包人应当采取措施弥补或减少损失，并赔偿承包人因此造成的（）。A.直接损失B.间接损失C.停工损失D.实际损失和窝工损失15.房地产开发企业销售商品房，应当向商品房购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.《商品房预售许可证》和《住宅使用说明书》C.《土地使用权证》和《住宅质量保证书》D.《规划许可证》和《施工许可证》16.下列关于敏感性分析的叙述中，正确的是（）。A.敏感性分析可以找出敏感因素，但不能确定敏感因素发生的概率B.敏感性分析能确定项目风险的大小C.敏感性分析能判断项目是否可行D.敏感性分析分析指标包括内部收益率、净现值和投资回收期等17.某项目现金流量表如下，若基准收益率为10%，则该项目的财务净现值为（）万元。年份：0年，现金流出：1000，现金流入：0；年份：1-3年，现金流出：0，现金流入：500。A.243.40B.500.00C.843.40D.1200.0018.在工程量清单计价模式下，分部分项工程费的综合单价中不包括（）。A.人工费B.材料费C.管理费D.规费19.建设工程监理规范规定，监理工程师在施工过程中应采用（）等多种手段控制工程质量。A.旁站、巡视、平行检验B.检查、验收、整改C.观察、测量、试验D.监督、检查、返工20.房地产开发项目的投资估算中，土地费用通常包括（）。A.土地使用权出让金、征地拆迁费、基础设施建设费B.土地使用权出让金、征地拆迁费、勘察设计费C.土地征用费、拆迁补偿费、前期工程费D.土地使用权出让金、基础设施配套费、公共配套设施费21.某设备原值为10万元，预计净残值为4000元，使用年限为5年，采用双倍余额递减法计算折旧，则第2年的折旧额为（）元。A.24000B.20000C.14400D.4000022.在建设工程施工合同中，承包人的主要义务是（）。A.办理施工许可证B.提供施工场地C.按期保质完成工程D.支付工程款23.下列不属于建设工程施工合同索赔成立条件的是（）。A.与合同对照，事件已造成了承包人工程项目成本的额外支出B.造成费用增加或工期损失的原因，按合同约定不属于承包人的行为责任C.承包人按合同规定的程序提交索赔意向通知和索赔报告D.事件造成了发包人的损失24.房地产市场调研中，通过收集历史数据来预测未来趋势的方法属于（）。A.定性预测B.定量预测C.专家意见法D.德尔菲法25.某项目有甲、乙、丙三个互斥方案，寿命期相同。甲方案财务净现值为120万元，乙方案为150万元，丙方案为180万元。则最优方案是（）。A.甲方案B.乙方案C.丙方案D.无法确定26.建筑安装工程费用中的规费不包括（）。A.社会保险费B.住房公积金C.工程排污费D.财产保险费27.在建筑产品定价理论中，若需求价格弹性系数大于1，则该商品（）。A.富有弹性B.缺乏弹性C.单位弹性D.完全无弹性28.某房地产开发企业，其资产负债率为70%，总资产为5000万元，则其所有者权益为（）万元。A.1500B.3500C.5000D.700029.下列关于建设工程竣工验收的说法，正确的是（）。A.建设单位应当在工程竣工验收后15日内，向备案机关办理竣工验收备案B.工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告C.建设工程竣工验收由施工单位组织D.备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内责令停止使用30.某项目建设期2年，第1年贷款500万元，第2年贷款800万元，贷款年利率为6%，若按年计息，则建设期利息为（）万元。A.84.00B.88.92C.94.52D.96.0031.在价值工程活动中，功能评价的主要工作是（）。A.确定功能现实成本B.确定功能目标成本C.计算功能价值系数D.以上都是32.房地产开发企业从拿地到开始销售，通常需要经历一系列环节，其中“五证”中最后一个取得的是（）。A.《国有土地使用证》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《商品房销售（预售）许可证》33.某工程项目，发包人与承包人签订了固定总价合同。在施工过程中，由于市场价格大幅上涨，导致承包人成本大幅增加，则（）。A.承包人可以要求调整合同价款B.承包人不能要求调整合同价款C.发包人应给予一定补偿D.双方协商解决34.在建设工程招标方式中，邀请招标的邀请对象最少为（）家。A.2B.3C.4D.535.下列关于工程量清单计价中“暂列金额”的说法，正确的是（）。A.暂列金额包括在合同价款中，但并不直接属承包人所有B.暂列金额用于必然发生但暂时不能确定价格的材料C.暂列金额用于发包人可能发生的工程变更D.暂列金额在工程结算时若有余额，归承包人所有36.某企业发行面额为1000元的债券，票面利率为8%，期限为5年，以950元的价格发行，则该债券的发行资金成本（不考虑筹资费用）为（）。A.8%B.8.42%C.8.86%D.9.50%37.在房地产开发项目中，计算资本金利润率时，分母应为（）。A.项目总投资B.项目资本金C.项目开发成本D.项目销售收入38.建设工程风险应对策略中，将风险转移给他人承担的策略是（）。A.风险回避B.风险自留C.风险转移D.风险控制39.下列关于建筑安装工程费用计算的表述中，正确的是（）。A.安全文明施工费应按照定额标准计算，不得作为竞争性费用B.税金包括营业税、城市维护建设税和教育费附加C.措施项目费应按照综合单价计价D.规费应根据国家及省级标准计算，可作为竞争性费用40.某施工企业当期营业利润为2000万元，营业外收入为50万元，营业外支出为30万元，则该企业当期利润总额为（）万元。A.1980B.2000C.2020D.205041.房地产开发项目的盈亏平衡分析中，盈亏平衡点越低，说明（）。A.项目抗风险能力越强B.项目盈利能力越强C.项目抗风险能力越弱D.项目投资回收期越短42.在建设工程施工合同履行过程中，若工程师未在合理时间内对承包人提出的延期开工请求予以答复，则（）。A.视为工程师已批准B.视为工程师已拒绝C.承包人可以擅自开工D.承包人应再次催告43.下列关于土地使用权最高年限的说法，正确的是（）。A.居住用地70年B.工业用地50年C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D.商业、旅游、娱乐用地40年44.某项目设计生产能力为年产50万件产品，预计单位产品售价为100元，单位产品可变成本为60元，年固定成本为800万元，若要保证项目不亏本，则最低销售量为（）万件。A.10B.15C.20D.2545.在建设工程索赔中，因恶劣气候条件导致工期延误，通常承包人可以索赔（）。A.工期和费用B.工期C.费用D.利润46.房地产开发企业会计核算中，开发产品成本按用途可分为（）。A.土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本B.前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费C.直接费、间接费D.固定成本、可变成本47.某建设项目，建设期为2年，运营期为8年。项目总投资为1000万元，预计运营期每年息税前利润为200万元，则该项目的总投资收益率为（）。A.10%B.16.67%C.20%D.25%48.下列关于工程进度款支付的说法，错误的是（）。A.发包人应在收到承包人进度款支付申请后14天内核实B.发包人应在核实后14天内向承包人支付进度款C.若发包人未按约定支付进度款，承包人可停工D.进度款的支付比例一般不低于期中结算价款的60%49.在价值工程中，通过计算价值系数V来判断对象的功能与成本匹配情况，若V<1，则应采取的策略是（）。A.提高功能或降低成本B.降低功能或提高成本C.保持不变D.删除该对象50.房地产市场调研中，重点调研区域内的竞争对手情况、潜在客户需求等，这属于（）。A.市场环境调研B.市场需求调研C.市场供给调研D.市场营销组合调研51.某企业资产总额为1000万元，负债总额为400万元，所有者权益为600万元，则产权比率为（）。A.0.67B.1.5C.2.5D.0.452.建设工程监理的工作性质不包括（）。A.服务性B.科学性C.独立性D.强制性53.下列关于房地产开发项目投资回收期的说法，正确的是（）。A.投资回收期越短，项目风险越大B.投资回收期考虑了资金的时间价值C.投资回收期是静态评价指标D.投资回收期能反映项目整个寿命周期的盈利情况54.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第5天，持续时间为4天，其紧后工作的最早开始时间分别为第10天和第12天，则工作M的自由时差为（）天。A.0B.1C.2D.355.房地产开发企业缴纳的城市维护建设税和教育费附加，其计税依据是（）。A.营业税B.增值税C.消费税D.土地增值税56.在建设工程合同纠纷处理中，效率最高、成本较低的方式是（）。A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼57.某项目现金流量如下：初始投资1000万元，第1年末净现金流量300万元，第2年末400万元，第3年末500万元，基准收益率10%，则动态投资回收期为（）年。A.2.5B.2.8C.3.0D.3.258.下列关于建筑节能的说法，错误的是（）。A.新建建筑应当严格执行建筑节能标准B.既有建筑可以进行节能改造C.建筑节能必须采用太阳能技术D.鼓励使用新型墙体材料59.房地产开发企业在销售商品房时，如果未取得《商品房预售许可证》，则（）。A.不得进行预售，但可以收取定金B.不得进行预售，也不得收取任何形式的预订款C.可以进行内部预售D.只要告知买受人风险即可预售60.某工程由于设计变更导致工程量增加，且该增加的工程量在合同约定幅度以内，则综合单价（）。A.保持不变B.由承包人提出，发包人确认C.参照市场价格D.由发包人确定二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）61.下列属于不确定性分析方法的有（）。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.赢得值法E.决策树法62.房地产开发项目的现金流量包括（）。A.现金流入B.现金流出C.净现金流量D.累计净现金流量E.折现现金流量63.建设工程费用中，属于措施项目费的有（）。A.安全文明施工费B.夜间施工增加费C.二次搬运费D.脚手架工程费E.工程排污费64.下列关于房地产所有权与使用权关系的说法，正确的有（）。A.所有权是最完整的物权B.使用权是从所有权中分离出来的C.使用权可以转让D.所有权永远高于使用权E.使用权期限届满，所有权自动回归65.建设工程索赔中，承包人可以索赔利润的情况有（）。A.发包人原因导致的工程暂停B.发包人要求提前完工C.发包人原因导致工程质量缺陷D.不可抗力造成的停工E.发包人未按合同约定支付工程款66.价值工程中，提高产品价值的途径有（）。A.功能提高，成本降低B.功能不变，成本降低C.功能提高，成本不变D.功能大幅提高，成本小幅增加E.功能小幅降低，成本大幅降低67.房地产开发项目可行性研究报告的内容包括（）。A.项目总论B.市场分析与预测C.建设规模与产品方案D.投资估算与资金筹措E.施工组织设计68.下列关于建设工程安全生产责任的表述，正确的有（）。A.施工单位对建设工程的安全生产负责B.建设单位不得压缩合同约定的工期C.工程监理单位对安全生产承担监理责任D.设计单位应当在设计中提出保障施工作业人员安全和预防生产安全事故的措施建议E.总承包单位对施工现场的安全生产负总责69.影响房地产开发项目选址的因素有（）。A.城市规划B.自然环境C.市场需求D.基础设施条件E.施工单位意愿70.在建设工程施工合同中，因不可抗力发生的费用，由发包人承担的有（）。A.工程本身的损害B.工程所需清理、修复费用C.承包人人员伤亡D.施工机械损坏E.停工损失71.房地产市场调研的方法主要有（）。A.文案法B.访问法C.观察法D.实验法E.抽样法72.下列指标中，属于反映企业盈利能力的指标有（）。A.资产负债率B.净资产收益率C.总资产报酬率D.流动比率E.成本费用利润率73.建设工程招标控制价的编制依据包括（）。A.建设工程设计文件及相关资料B.招标文件及招标工程量清单C.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法D.工程造价管理机构发布的工程造价信息E.投标人的施工组织设计74.房地产开发企业缴纳的税金中，计入管理费用的有（）。A.房产税B.印花税C.土地使用税D.营业税E.所得税75.下列关于建设工程网络计划关键线路的说法，正确的有（）。A.关键线路是总持续时间最长的线路B.关键线路上的工作总时差为零C.关键线路只有一条D.关键线路上的工作自由时差不一定为零E.关键线路可能发生变化76.房地产开发项目的风险主要包括（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.工程风险E.资源风险77.建设工程竣工验收应当具备的条件包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容B.有完整的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告D.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件E.有施工单位签署的工程保修书78.下列关于工程变更价款的确定方法，说法正确的有（）。A.合同中有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定B.合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定C.合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行D.合同中没有适用或类似的综合单价，由发包人直接确定E.若因工程量清单漏项导致新增项目，综合单价必须重新商定79.房地产开发项目销售阶段的营销策略包括（）。A.价格策略B.渠道策略C.促销策略D.产品策略E.品牌策略80.下列关于建设工程质量保修的说法，正确的有（）。A.保修期从工程竣工验收合格之日起计算B.屋面防水工程的最低保修期为5年C.供热系统的最低保修期为2个采暖期D.电气管线的最低保修期为2年E.保修费用由承包人承担三、案例分析题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有1个或1个以上符合题意，错选不得分，少选得0.5分）（一）某房地产开发企业拟在市区开发一住宅小区，项目总占地面积5万平方米，规划总建筑面积15万平方米。项目预计开发总投资为6亿元，其中土地费用2亿元，前期工程费0.5亿元，建筑安装工程费2.5亿元，基础设施建设费0.5亿元，其他费用0.5亿元。项目计划分两期开发，一期开发建筑面积8万平方米，预计销售收入4.5亿元；二期开发建筑面积7万平方米，预计销售收入4亿元。该企业为了解市场情况，进行了详细的市场调研。81.该项目的建筑密度取决于（）。A.总建筑面积B.占地面积C.建筑物基底总面积D.容积率82.该项目的容积率为（）。A.2.0B.3.0C.3.5D.4.083.若该项目的土地费用为2亿元，占地面积为5万平方米，则单位土地成本为（）元/平方米。A.3000B.4000C.5000D.600084.在进行市场调研时，该企业应重点调研的内容包括（）。A.区域内居民的收入水平B.区域内现有同类楼盘的供应量C.区域内未来几年的土地供应计划D.施工单位的资质等级85.若该企业希望通过价值工程优化设计方案，则应重点关注的阶段是（）。A.投资决策阶段B.设计阶段C.施工阶段D.竣工验收阶段（二）某施工单位承包了一项建筑工程，合同总价为8000万元，工期为18个月。合同约定，工程预付款为合同总价的15%，主要材料及构配件价值占工程价款的60%。工程进度款按月结算，质量保证金为工程结算价款的3%。在施工过程中，由于设计变更，导致工程量增加，合同约定，当工程量增加超过15%时，超出部分的综合单价调整系数为0.9。86.该工程的预付款为（）万元。A.1000B.1200C.1500D.160087.工程预付款的起扣点为（）万元。A.4800B.5000C.6000D.680088.若某月完成工程量价值为500万元，且累计完成工程量已超过起扣点，则当月应扣回的预付款为（）万元。A.300B.180C.150D.12089.关于质量保证金的扣留，下列说法正确的是（）。A.在每次支付工程进度款时按比例扣留B.竣工结算时一次性扣留C.缺陷责任期满后无息返还D.缺陷责任期内出现质量问题，保证金用于维修90.若某分项工程工程量清单中工程量为1000m³，综合单价为300元/m³。因设计变更，实际工程量为1300m³，则该分项工程的结算价款为（）元。A.360000B.381000C.390000D.396000（三）某建设项目在进行经济评价，相关数据如下：项目计算期为10年，其中建设期2年，运营期8年。项目总投资为2000万元，其中资本金800万元，贷款1200万元，贷款年利率为6%（按年计息）。运营期第1年投入流动资金200万元。运营期各年的营业收入、经营成本如下表所示（单位：万元）：年份：3,4,5-10营业收入：800,1000,1200经营成本：400,500,600假设营业税金及附加为营业收入的6%，所得税率为25%。基准折现率为10%。91.该项目的建设期利息为（）万元。（假设第1年投入贷款600万元，第2年投入600万元）A.36.00B.73.08C.74.16D.110.8892.运营期第1年的息税前利润为（）万元。A.352B.400C.448D.48093.运营期第1年的项目总投资收益率（ROI）为（）。（总投资按2000+建设期利息计算）A.12.5%B.14.0%C.15.5%D.16.0%94.若进行敏感性分析，可选择的不确定性因素有（）。A.项目总投资B.营业收入C.经营成本D.基准折现率95.若该项目的财务净现值（FNPV）大于零，则说明（）。A.项目内部收益率大于基准收益率B.项目静态投资回收期小于计算期C.项目是可行的D.项目盈利能力满足