2026物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试真题及答案

2026物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试真题及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）。A.使用权B.共有和共同管理的权利C.收益权D.处分权2.物业管理活动的主体是（）。A.物业服务企业B.业主C.开发建设单位D.政府房地产行政主管部门3.根据《物业管理条例》，一个物业管理区域成立一个（）。A.业主委员会B.业主大会C.社区居委会D.物业服务企业4.在业主大会会议上，决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.1/3，1/3B.1/2，1/2C.2/3，2/3D.3/4，3/45.新建住宅物业的建设单位应当在销售物业之前，制定（），并报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.业主大会议事规则B.临时管理规约C.物业服务合同D.前期物业服务合同6.物业服务企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地的房地产行政主管部门申请资质。A.15B.30C.45D.607.前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续有效B.自动终止C.需重新签订D.处于待定状态8.业主大会的决定，对物业管理区域内的（）具有约束力。A.业主B.物业使用人C.业主和物业使用人D.业主委员会成员9.物业服务收费采取酬金制的，预收的物业服务支出属于（）。A.物业服务企业所有B.业主所有C.业主委员会所有D.社区公共所有10.住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.2B.3C.4D.511.违反《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（）的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.2倍以下D.3倍以下12.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向（）收取有关费用。A.业主B.物业服务企业C.业主委员会D.最终用户13.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知（）。A.物业服务企业B.业主委员会C.社区居委会D.房地产行政主管部门14.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。A.10%以上30%以下B.20%以上50%以下C.30%以上50%以下D.50%以上100%以下15.《民法典》规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于（）所有。A.业主B.业主委员会C.物业服务企业D.全体业主共有16.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A.一并转让B.保留C.由转让双方协商决定D.由业主大会决定17.物业服务企业未履行物业服务合同约定的义务，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.违约金18.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造，不得用于（）。A.日常维修B.中修C.更新D.改造19.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主认为业主大会或者业主委员会的决定侵犯其合法权益的，可以请求人民法院予以（）。A.撤销B.确认无效C.变更D.停止执行20.物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处（）的罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上50万元以下21.根据《物业服务收费管理办法》，实行政府指导价的物业服务收费，由（）会同价格主管部门制定基准价及其浮动幅度。A.街道办事处B.业主委员会C.房地产行政主管部门D.物业协会22.建设单位在销售物业之前，应当制定临时管理规约。临时管理规约不得侵害物业买受人的（）。A.合法权益B.民事权利C.财产权利D.人身权利23.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（）约定。A.业主与物业使用人B.业主与物业服务企业C.物业使用人与物业服务企业D.业主大会24.物业管理区域内共用设施设备维修、养护、更新和改造的费用，应当计入（）。A.物业服务成本B.专项维修资金C.物业服务支出D.业主分摊费用25.因物业管理区域发生（）等突发事件，导致业主无法正常生活时，物业服务企业应当及时组织力量进行抢险救灾。A.停水停电B.治安案件C.自然灾害D.邻里纠纷26.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.15B.30C.45D.6027.物业服务企业要求业主交纳物业费，最直接的法律依据是（）。A.物权法B.物业管理条例C.物业服务合同D.业主公约28.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A.业主B.建设单位C.物业服务企业D.施工单位29.物业管理招标投标活动，应当遵循（）的原则。A.公开、公平、公正和诚实信用B.自愿、公平、等价有偿C.合法、合规、合理D.效率优先、兼顾公平30.物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时，将（）移交给业主委员会。A.物业管理用房B.专项维修资金账目C.物业档案资料D.以上都是31.业主大会会议可以采用（）或者书面征求意见的形式。A.集体讨论B.网上投票C.电话咨询D.委托投票32.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上30万元以下33.住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括（）。A.装饰装修工程的实施内容B.装饰装修工程的实施期限C.允许施工的时间D.以上都是34.物业服务企业不履行物业服务合同约定的义务，业主可以（）。A.拒绝交纳物业费B.解除物业服务合同C.向法院起诉D.自行管理35.专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用专项维修资金的，物业服务企业提出使用方案，经（）同意后组织实施。A.房地产行政主管部门B.业主委员会C.业主大会D.社区居委会36.物业服务收费实行包干制的，物业服务费用的构成包括（）。A.物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润B.物业服务支出、物业服务企业的酬金C.物业服务成本、物业服务企业的酬金D.物业服务支出、法定税费37.建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）的罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以下D.10万元以上20万元以下38.业主大会决定筹集专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.三分之二B.过半数C.三分之D.四分之三39.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（）次公布物业服务资金的收支情况。A.1B.2C.3D.440.物业管理用房的产权属于（）。A.物业服务企业B.业主C.开发建设单位D.国家41.根据《民法典》，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）的业主一致同意。A.有利害关系B.全体C.本栋楼D.本楼层42.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好（）工作。A.财务清算B.档案交接C.物业查验D.以上都是43.业主委员会执行业主大会的决定事项，履行（）的职责。A.召集业主大会会议B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.以上都是44.物业服务企业资质等级分为（）。A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.一级、二级、三级、临时资质D.高级、中级、初级45.因物业存在质量问题，影响业主正常使用，业主可以要求（）承担维修责任。A.物业服务企业B.建设单位C.业主委员会D.专项维修资金46.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好（）工作。A.善后处理B.调查取证C.救助工作D.责任认定47.物业管理招标中，招标人不得以（）条件限制或者排斥潜在投标人。A.不合理B.资质等级C.管理业绩D.企业规模48.业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的（）告知业主或者物业使用人。A.禁止行为B.注意事项C.收费标准D.禁止行为和注意事项49.专项维修资金收取、使用和管理办法，由（）制定。A.国务院B.住房和城乡建设部C.省、自治区、直辖市人民政府D.市人民政府50.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。这体现了物业管理的（）。A.公众性B.专业性C.委托性D.有偿性二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.根据《民法典》，业主对建筑物专有部分享有权利，承担义务。业主不得放弃其权利，主要包括（）。A.对共有部分的使用权B.对共有部分的收益权C.对共有部分的共有权D.对共有部分的管理权E.对专有部分的处分权2.下列属于业主在物业管理活动中享有的权利有（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.监督业主委员会的工作3.下列属于业主在物业管理活动中应履行的义务有（）。A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度C.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定D.按照国家有关规定交纳专项维修资金E.按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用4.物业管理区域内下列哪些事项应当由业主共同决定？（）A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业E.筹集和使用专项维修资金5.根据《物业管理条例》，建设单位在前期物业管理中的义务包括（）。A.选聘物业服务企业B.制定临时管理规约C.提供必要的物业管理用房D.配合物业承接查验E.转让物业管理用房6.物业服务企业承接物业时，应当对（）进行查验。A.共用部位B.共用设施设备C.业主专有部分D.物业档案资料E.建设单位资质7.物业服务收费应当遵循（）的原则。A.合理B.公开C.费用与服务水平相适应D.市场调节E.政府定价8.下列关于专项维修资金的说法，正确的有（）。A.属于业主所有B.专项用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造C.不得挪作他用D.经业主大会批准，可以用于购买国债E.使用时应当经房地产行政主管部门审批9.业主委员会应当履行的职责有（）。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.监督管理规约的实施E.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷10.物业服务企业在物业管理活动中的权利包括（）。A.依照物业服务合同收取物业服务费用B.制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规的行为C.要求业主委员会协助其开展物业服务D.选聘专业公司承担专项服务E.将物业管理区域内的全部物业管理委托给他人11.下列哪些情况，物业服务企业可以动用专项维修资金？（）A.物业共用部位需要大修B.物业共用设施设备需要更新C.物业共用部位需要日常养护D.物业共用设施设备需要改造E.业主专有部分需要维修12.物业服务合同终止时，物业服务企业应当向业主委员会办理交接手续，交接的内容包括（）。A.预收的物业服务费用B.专项维修资金账目C.物业档案资料D.物业管理用房E.提供物业服务期间形成的财务档案13.住宅室内装饰装修，禁止的行为有（）。A.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构B.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间C.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体D.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗E.拆改供暖管道和设施14.物业管理招标投标活动的基本程序包括（）。A.编制招标文件B.发布招标公告或发出投标邀请书C.投标人编制并递交投标文件D.开标、评标和中标E.签订物业服务合同15.物业服务企业资质管理是房地产行政主管部门对物业服务企业进行管理的重要手段，资质等级主要根据（）等进行评定。A.物业服务企业的注册资本B.专业技术人员数量C.物业管理业绩D.企业所有制形式E.企业纳税情况16.下列关于业主大会和业主委员会关系的说法，正确的有（）。A.业主委员会是业主大会的执行机构B.业主委员会代表业主大会行使权利C.业主委员会的决定对业主大会具有约束力D.业主大会监督业主委员会的工作E.业主委员会可以独立于业主大会开展活动17.物业服务企业应当向房地产行政主管部门备案的情形包括（）。A.设立分公司B.跨省承接物业管理项目C.企业名称变更D.法定代表人变更E.注册资本变更18.物业管理区域内，下列哪些设施设备属于全体业主共有？（）A.物业管理用房B.绿化用地C.道路D.城镇公共道路E.配电设施19.违反《物业管理条例》的规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处罚款。对个人处罚款额度为（），对单位处罚款额度为（）。A.1000元以上1万元以下B.1万元以上10万元以下C.5万元以上20万元以下D.20万元以下E.2000元以上2万元以下20.物业服务企业在安全事故中的责任包括（）。A.采取应急措施B.及时向行政管理部门报告C.协助做好救助工作D.承担全部赔偿责任E.承担违约责任三、判断题（共15题，每题1分。认为正确的，选“正确”；认为错误的，选“错误”）1.业主可以委托代理人参加业主大会会议。2.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他物业服务企业。3.专项维修资金经业主大会决定，可以用于购买股票。4.建设单位在销售物业之前，必须制定临时管理规约。5.业主委员会成员可以由物业服务企业指定。6.物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业服务企业双方在物业服务合同中约定。7.住宅物业的建设单位，必须通过招投标的方式选聘物业服务企业。8.物业服务企业自领取营业执照之日起30日内，无需向房地产行政主管部门申请资质。9.业主大会或者业主委员会作出的决定，侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。10.物业管理用房的产权归建设单位所有，业主只有使用权。11.因物业服务企业的责任导致火灾、盗窃等安全事故，物业服务企业应当承担相应的法律责任。12.业主在装饰装修房屋前，必须向物业服务企业申报登记。13.物业服务企业应当定期将专项维修资金的使用情况向业主公布。14.一个物业管理区域只能由一家物业服务企业进行管理。15.业主转让房屋所有权时，原业主与物业服务企业的物业服务合同自动终止。四、简答题（共4题，每题5分）1.简述业主大会的职责。2.简述物业服务企业在物业管理活动中的主要权利。3.简述专项维修资金的使用范围和管理原则。4.简述前期物业服务合同与普通物业服务合同的主要区别。五、案例分析题（共2题，每题10分）1.案例背景：某住宅小区入住率达到50%以上，部分业主认为现任物业服务企业服务不到位，卫生状况差，安保存在漏洞，要求召开业主大会解聘该物业服务企业。但业主委员会因任期届满，未能及时组织召开。部分业主遂自行组织，在小区公告栏张贴通知，决定于某日召开业主大会临时会议，讨论解聘物业服务企业事宜。会议当天，到会业主人数未达到法定比例，但组织者仍强行进行了投票表决，并宣布通过解聘决议。物业服务企业对该决议不予认可，双方发生争议。问题：(1)部分业主自行召开业主大会临时会议的程序是否合法？为什么？(2)业主大会作出解聘物业服务企业的决议，应当符合何种条件？(3)针对此案，你认为应当如何正确处理？2.案例背景：王某购买了某小区的一套顶层住宅。入住后，王某发现屋顶漏水，多次向物业服务企业报修。物业服务企业检查后认为，屋顶属于物业共用部位，维修应当使用专项维修资金。物业服务企业协助王某办理了专项维修资金使用申请手续，但申请未能获得批准，原因是专项维修资金余额不足。物业服务企业遂告知王某，因资金不足，无法维修，建议王某自行维修。王某拒绝，认为既然自己交纳了物业费和专项维修资金，房屋漏水就应由物业服务企业负责修好。王某以此为由拒交物业服务费。物业服务企业多次催缴未果，遂将王某起诉至法院，要求其支付物业服务费及违约金。问题：(1)屋顶漏水的维修责任主体应当是谁？维修费用应当由谁承担？(2)专项维修资金不足时，应当如何解决屋顶维修费用问题？(3)王某以房屋漏水未修为由拒交物业服务费，是否合法？为什么？(4)法院应当如何判决？参考答案及解析一、单项选择题1.【答案】B【解析】《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2.【答案】B【解析】物业管理活动的主体是业主，业主拥有建筑物区分所有权，是物业管理的核心。3.【答案】B【解析】《物业管理条例》规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。4.【答案】C【解析】筹集和使用专项维修资金，属于特别重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。5.【答案】B【解析】新建住宅物业的建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约。6.【答案】B【解析】物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的房地产行政主管部门申请资质。7.【答案】B【解析】前期物业服务合同具有过渡性，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自动终止。8.【答案】C【解析】业主大会的决定，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。通常认为也约束物业使用人。9.【答案】B【解析】酬金制下，预收的物业服务支出属于代管性质，归业主所有。10.【答案】B【解析】投标人少于3个或者住宅规模较小的，经批准可以采用协议方式选聘。11.【答案】C【解析】挪用专项维修资金的，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。12.【答案】D【解析】专业单位应当向最终用户收取费用，物业服务企业可接受委托代收，但不得强制捆绑收费。13.【答案】A【解析】业主装饰装修房屋，应当事先告知物业服务企业。14.【答案】B【解析】全部转委托的，处委托合同价款20%以上50%以下的罚款。15.【答案】A【解析】维修资金属于业主所有。16.【答案】A【解析】专有部分转让时，共有部分权利一并转让，即“一体转让”原则。17.【答案】C【解析】未履行合同义务导致损害，承担民事责任（违约责任或侵权责任）。18.【答案】A【解析】专项维修资金用于大修、更新和改造，不得用于日常维修（日常维修包含在物业费中）。19.【答案】A【解析】业主认为决定侵犯合法权益的，可以请求人民法院予以撤销。20.【答案】B【解析】聘用未取得资格人员的，处5万元以上10万元以下罚款。21.【答案】C【解析】政府指导价由房地产行政主管部门会同价格主管部门制定。22.【答案】A【解析】临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。23.【答案】A【解析】物业使用人的权利义务由业主与物业使用人约定，通常由业主承担连带责任。24.【答案】B【解析】共用设施设备的大修、更新和改造费用计入专项维修资金。25.【答案】C【解析】因自然灾害等突发事件，物业企业应组织抢险救灾。26.【答案】B【解析】业主委员会应当自选举产生之日起30日内备案。27.【答案】C【解析】物业服务合同是交纳物业费的最直接合同依据。28.【答案】B【解析】已竣工但尚未出售或未交给买受人的物业，物业费由建设单位交纳。29.【答案】A【解析】招标投标应遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。30.【答案】D【解析】合同终止时，物业企业应移交物业管理用房、专项维修资金账目、物业档案资料等。31.【答案】A【解析】业主大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式。32.【答案】B【解析】超越资质等级承接业务的，处5万元以上10万元以下罚款。33.【答案】D【解析】协议应包括实施内容、实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、管理服务费用等。34.【答案】C【解析】物业企业违约，业主可以向法院起诉要求其承担违约责任，一般不能直接拒交物业费（除非有重大瑕疵且经认定）。35.【答案】B【解析】资金划转业主大会管理后，使用方案经业主委员会同意后组织实施（注意：此处涉及具体流程，通常还需业主大会表决通过具体方案，但题目侧重于执行主体，根据条例表述选B更符合程序启动点，但严格来说使用方案需业主大会通过。此处考察条例原文：物业服务企业提出使用方案，经业主委员会同意后组织实施）。注：根据《民法典》278条，使用维修资金需业主大会表决。但《物业管理条例》第63条规定划转后，物业企业提出方案，业委会同意组织实施。考试以教材/条例为准。【解析】资金划转业主大会管理后，使用方案经业主委员会同意后组织实施（注意：此处涉及具体流程，通常还需业主大会表决通过具体方案，但题目侧重于执行主体，根据条例表述选B更符合程序启动点，但严格来说使用方案需业主大会通过。此处考察条例原文：物业服务企业提出使用方案，经业主委员会同意后组织实施）。注：根据《民法典》278条，使用维修资金需业主大会表决。但《物业管理条例》第63条规定划转后，物业企业提出方案，业委会同意组织实施。考试以教材/条例为准。36.【答案】A【解析】包干制下，费用包括物业服务成本、法定税费和利润。37.【答案】B【解析】擅自协议选聘的，处5万元以上10万元以下罚款。38.【答案】A【解析】筹集资金也是特别事项，需2/3以上同意。39.【答案】B【解析】酬金制下，每年不少于2次公布收支情况。40.【答案】B【解析】物业管理用房产权属于全体业主共有。41.【答案】A【解析】住改商需经有利害关系的业主一致同意。42.【答案】D【解析】新老物业交接应做好财务清算、档案交接、物业查验。43.【答案】D【解析】业委会职责包括召集会议、签订合同、监督物业、了解意见等。44.【答案】C【解析】资质分为一级、二级、三级、临时资质（注：根据最新改革，资质已取消，但历年真题及教材仍以此考察历史政策，按常规教材知识点作答）。45.【答案】B【解析】质保期内质量问题，由建设单位承担维修责任。46.【答案】C【解析】发生安全事故，应协助做好救助工作。47.【答案】A【解析】招标人不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人。48.【答案】D【解析】物业企业应告知禁止行为和注意事项。49.【答案】C【解析】具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。50.【答案】C【解析】体现了物业管理的委托性。二、：多项选择题1.【答案】A,B,C,D【解析】业主对共有部分享有共有和共同管理权利，包括使用权、收益权、共有权、管理权，且不得放弃。2.【答案】A,B,C,D,E【解析】全选，均为业主法定权利。3.【答案】A,B,C,D,E【解析】全选，均为业主法定义务。4.【答案】A,B,C,D,E【解析】全选，均为需业主共同决定的事项。5.【答案】A,B,C,D【解析】建设单位有选聘物业、制定临时规约、提供用房、配合查验的义务。转让物业管理用房需经业主大会同意，非单方义务。6.【答案】A,B,D【解析】查验内容包括共用部位、共用设施设备、物业档案资料。不查验业主专有部分。7.【答案】A,B,C【解析】遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。8.【答案】A,B,C【解析】属业主所有，专款专用，不得挪用。D选项“可以用于购买国债”在部分地区政策中曾有规定，但严格法规下通常限制使用以保安全，且非普遍权利；E选项使用时需业主大会表决，而非行政部门审批（部分地区需备案）。根据最严谨法规选ABC。9.【答案】A,B,C,D,E【解析】全选，均为业委会职责。10.【答案】A,B,D【解析】有权收费、制止违约行为、选聘专业公司。C选项业委会有协助义务，但非物业企业权利；E选项禁止全部转委托。11.【答案】A,B,D【解析】用于大修、更新、改造。日常养护由物业费支出。专有部分维修由业主承担。12.【答案】A,B,C,D,E【解析】全选，均为交接内容。13.【答案】A,B,C,D,E【解析】全选，均为装饰装修中的禁止行为。14.【答案】A,B,C,D,E【解析】全选，为招投标基本程序。15.【答案】A,B,C【解析】依据注册资本、专业人员、管理业绩评定。16.【答案】A,D【解析】业委会是执行机构，受业主大会监督。17.【答案】A,B,C,D,E【解析】设立分公司、跨省经营、企业变更信息均需备案。18.【答案】A,B,C,E【解析】城镇公共道路属于市政，不属于业主共有。19.【答案】A,B【解析】对个人处1000元以上1万元以下，对单位处1万元以上10万元以下。20.【答案】A,B,C【解析】采取应急措施、报告、协助救助。赔偿责任视过错而定。三、判断题1.【答案】正确【解析】业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。2.【答案】错误【解析】禁止将全部物业管理一并转委托（肢解转委托）。3.【答案】错误【解析】专项维修资金严禁用于风险投资，如购买股票。4.【答案】正确【解析】建设单位销售物业前必须制定临时管理规约。5.【答案】错误【解析】业主委员会成员由业主大会选举产生，不得指定。6.【答案】正确【解析】除实行政府指导价的外，实行市场调节价。7.【答案】错误【解析】投标人少于3个或规模较小的，经批准可协议选聘。8.【答案】错误【解析】领取营业执照后30日内需申请资质。9.【答案】正确【解析】符合《民法典》关于撤销权的规定。10.【答案】错误【解析】产权属于全体业主共有。11.【答案】正确【解析】因企业责任导致事故，企业应承担责任。12.【答案】正确【解析】装饰装修需申报登记。13.【答案】正确【解析】企业有义务公布资金使用情况。14.【答案】正确【解析】一个区域原则上由一家企业管理。15.【答案】错误【解析】房屋转让不影响物业合同效力，新业主继续履行合同。四、简答题1.【答案】业主大会履行以下职责：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业