2026年不动产登记窗口人员笔试题库

2026年不动产登记窗口人员笔试题库一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，是否发生效力？A.不发生效力，但法律另有规定的除外B.不发生效力，当事人另有约定的除外C.发生效力，但不得对抗善意第三人D.发生效力，但需补办登记手续答案：A2.下列哪项不属于《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记类型？A.首次登记B.变更登记C.预告登记D.合同登记答案：D3.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.30D.45答案：C4.因处分不动产而申请登记的，申请人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，应当由其（）代为申请。A.本人B.法定代理人C.指定代理人D.任意代理人答案：B5.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.查封登记D.注销登记答案：A6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C7.下列哪类不动产权利不能单独设立抵押权？A.建设用地使用权B.房屋所有权C.土地承包经营权（经发包方同意）D.地役权答案：D8.不动产登记费按（）收取。A.不动产的面积B.不动产的价值比例C.件D.交易金额比例答案：C9.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，不动产登记机构应当（）。A.当场口头告知需要补正的全部内容B.在5个工作日内书面告知需要补正的全部内容C.当场书面告知需要补正的全部内容D.直接作出不予受理的决定答案：C10.下列哪项信息不属于不动产登记簿应当记载的事项？A.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况B.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况C.不动产的市场评估价格D.涉及不动产权利限制、提示的事项答案：C11.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，损害他人合法权益的，依法承担（）。A.仅民事责任B.仅行政责任C.赔偿责任D.赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任答案：D12.下列哪种情形，不动产登记机构应当不予登记？A.申请登记的不动产不在本登记机构管辖范围内的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的事项与登记簿记载冲突的D.以上都是答案：D13.不动产登记机构应当依法将各类登记事项（）地记载于不动产登记簿。A.准确、完整、清晰B.准确、完整、及时C.真实、准确、完整、及时D.真实、合法、有效答案：A14.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请（）。A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.更正登记答案：C15.“一窗受理”服务模式的核心目标是（）。A.减少窗口数量B.实现交易、税务、登记业务在一个窗口统一受理C.取消所有纸质材料D.完全线上办理答案：B16.根据《优化营商环境条例》，不动产登记机构应当提供（）服务，不得要求申请人提交没有法律法规依据的证明和材料。A.标准化、便利化B.个性化、高端化C.纸质化、现场化D.有偿化、快速化答案：A17.在处理群众咨询时，窗口人员应遵循的原则是（）。A.热情接待、耐心解答、用语规范、一次性告知B.快速处理，无需详细解释C.只解答职责范围内的问题D.让群众自行查阅规定答案：A18.发现不动产登记申请材料中存在伪造、变造的不动产权属证书或登记证明时，正确的做法是（）。A.当场没收并销毁B.予以收件，但备注问题C.不予受理，并告知申请人需承担的法律责任D.视情况灵活处理答案：C19.下列哪项不属于不动产登记信息查询的主体？A.权利人B.利害关系人C.任何公民、法人或其他组织D.有关国家机关答案：C20.不动产权证书和不动产登记证明的主要区别在于（）。A.颜色不同B.前者证明不动产权利，后者主要用于证明登记事项C.前者由权利人持有，后者由登记机构持有D.法律效力不同答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，可以由当事人单方申请登记的情形包括（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承、受遗赠取得不动产权利的C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书或者人民政府生效决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的D.权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记的E.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的答案：A,B,C,D,E2.不动产登记机构应当查验的内容主要包括（）。A.申请人的身份证明材料是否真实有效B.申请登记的不动产是否属于本机构管辖范围C.申请登记材料是否齐全、符合法定形式D.申请内容与询问记录是否一致E.不动产的自然状况、权利状况与登记簿记载是否一致答案：A,B,C,D,E3.下列哪些情形会导致不动产登记机构作出不予登记的决定？（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请登记事项与不动产登记簿记载冲突的E.申请人未缴纳登记费的答案：A,B,C,D4.关于不动产登记资料查询，下列说法正确的有（）。A.权利人可以查询、复制其不动产登记资料B.因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况C.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料D.律师凭律师执业证书和律师事务所证明，可以任意查询他人的不动产登记资料E.查询不动产登记资料的单位和个人不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的答案：A,B,C,E5.下列属于不动产登记中“从物随同主物原则”体现的有（）。A.房屋所有权转移登记，其范围内的土地使用权一并转移B.建设用地使用权抵押，该土地上的建筑物一并抵押C.建筑物抵押，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押D.地役权不得单独抵押E.车库单独转让，无需考虑房屋答案：A,B,C6.窗口人员在服务过程中，符合文明服务规范的行为包括（）。A.着装整洁，佩戴工牌B.使用“您好”、“请”、“谢谢”、“对不起”、“再见”等文明用语C.对老弱病残孕等特殊群体主动提供便利服务D.对不符合规定的申请，简单回复“不行”或“办不了”E.耐心解释政策，直到申请人理解或满意答案：A,B,C7.可能导致不动产登记错误，从而引发行政赔偿的情形有（）。A.登记机构工作人员疏忽大意造成记载错误B.申请人提供虚假材料骗取登记，登记机构未尽合理审慎审查义务C.因登记系统技术故障导致信息错乱D.因不可抗力导致登记簿损毁E.利害关系人提供虚假证明文件导致错误更正答案：A,B,C8.“互联网+不动产登记”可能提供的服务模式包括（）。A.网上预约申请B.网上提交电子材料预审C.网上缴纳税费D.电子不动产权证书E.全流程线上不见面办理答案：A,B,C,D,E9.在办理不动产抵押权登记时，登记机构需要重点审查的材料包括（）。A.主债权合同B.抵押合同C.不动产权属证书D.抵押人同意抵押的书面证明（如为共同财产）E.抵押物价值评估报告（非强制）答案：A,B,C,D10.下列哪些行为是窗口工作人员应当禁止的？（）A.接受申请人宴请或礼品礼金B.为不符合条件的申请违规“打招呼”C.泄露工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私D.将个人情绪带入工作，与服务对象发生争执E.对群众咨询推诿扯皮答案：A,B,C,D,E三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估，也不得强制要求进行公证。（）答案：√2.不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。（）答案：√3.异议登记申请人应当在异议登记之日起30日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。（）答案：×（更正：应为“异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。”）4.夫妻一方处分登记在其个人名下的共有不动产，无需另一方到场或提供同意证明，登记机构应予办理。（）答案：×5.地役权可以单独转让、抵押。（）答案：×6.不动产登记机构应当建立登记信息共享机制，依法提供信息共享服务。（）答案：√7.因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，必须提交经公证的材料或者生效的法律文书。（）答案：×（根据《不动产登记暂行条例实施细则》，当事人可以选择提交公证材料、生效法律文书，或者通过登记机构的查验程序。）8.预告登记具有排除后续处分行为的效力，保障将来物权的实现。（）答案：√9.不动产权证书或登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。（）答案：√10.窗口人员对政策理解不一致时，可以按照自己的理解向群众解释。（）答案：×四、填空题（每空1分，共10分）1.不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于（）的行为。答案：不动产登记簿2.不动产登记机构应当设立（），为申请人提供便利。答案：统一窗口3.不动产登记簿应当采用（）介质，并配备必要的安全保护设施。答案：电子4.申请登记的事项记载于不动产登记簿（），不动产登记机构应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。答案：之前5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。答案：更正登记6.不动产登记机构工作人员进行实地查看时，应当出示（）。答案：工作证件7.不动产登记机构应当自受理预告登记申请之日起（）个工作日内办结。答案：78.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等（）时发生效力。答案：生效9.国家对不动产实行（）登记制度。答案：统一10.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担（）。答案：赔偿责任五、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记机构在受理登记申请时，对申请材料进行查验的主要内容。答案：不动产登记机构受理登记申请时，应对下列内容进行查验：（1）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（2）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；（3）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；（4）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全；（5）申请登记的不动产是否存在查封登记、预告登记、异议登记等限制情况；（6）其他依法需要查验的内容。2.什么是不动产统一登记制度？其核心意义是什么？答案：不动产统一登记制度，是指将原来分散在多个部门（如土地、房屋、林地、草原、海域等）的登记职责整合由一个部门承担，按照统一的法律法规、依据统一的簿册证书、执行统一的信息平台，对各类不动产权利进行的登记。其核心意义在于：提高登记效率和公信力，保障交易安全；保护权利人合法权益；方便企业和群众，优化营商环境；为建立健全社会征信体系和国家宏观调控提供基础数据支撑。3.请简述“带押过户”登记模式的基本流程和主要优势。答案：基本流程：在存量房交易中，对于存在抵押登记的不动产，卖方无需提前还清贷款、注销抵押登记，买卖双方与贷款银行（或公积金中心）达成协议后，可向不动产登记机构一并申请办理抵押权变更（或转移）登记、转移登记等关联业务，实现不动产所有权转移和抵押权同步变更。主要优势：降低交易成本（卖方无需筹措过桥资金）；缩短交易周期；减少交易风险；盘活存量房市场，激发市场活力。4.窗口人员在接待情绪激动或对政策不理解的群众时，应如何应对？答案：应保持冷静、耐心，控制好个人情绪。首先认真倾听群众诉求，了解问题症结。其次，依据法律法规和政策规定，用清晰、准确、通俗的语言进行解释说明。对于确实不符合规定的，要明确告知理由和依据，并提出可行的建议或替代方案。态度要诚恳，语言要平和，避免使用刺激性言语。如遇复杂情况或自身无法解决，应按规定请示报告，引导群众通过合法途径反映和解决问题。始终秉持“以人民为中心”的服务理念。六、案例分析题（第1题10分，第2题10分，共20分）1.案例：张某与李某签订房屋买卖合同，购买李某名下A房屋，并支付了定金。双方共同向不动产登记机构申请了预告登记。后因房价上涨，李某又将A房屋出售给出价更高的王某，并持原不动产权证书与王某共同向同一登记机构申请转移登记。窗口工作人员小赵在受理时，系统提示该房屋存在有效的预告登记。问题：（1）小赵应当如何处理王某和李某的转移登记申请？法律依据是什么？（5分）（2）预告登记制度在本案中发挥了什么作用？（5分）答案：（1）小赵应当不予受理王某和李某的转移登记申请。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本案中，A房屋已为张某办理了预告登记，李某在未征得张某同意的情况下，再次处分（出售）该房屋，该处分行为不发生物权效力。因此，登记机构不能为王某和李某办理转移登记。小赵应告知申请人该不动产存在有效的预告登记，其处分行为受限，故不予受理。（2）预告登记制度在本案中发挥了以下作用：①保障债权实现：保障了张某基于买卖合同享有的将来取得A房屋所有权的债权请求权，防止李某“一房二卖”。②赋予债权排他效力：使张某的债权具有了对抗第三人物权效力的保障，未经其同意，李某对A房屋的后续处分行为（如出售给王某）不能发生物权变动效果。③维护交易安全与秩序：通过登记公示，向社会公示了该房屋上存在的权利负担（张某的请求权），保护了潜在交易第三人（如王某）的知情权，避免了不知情的第三人卷入交易风险，维护了不动产交易市场的稳定和秩序。2.案例：某市不动产登记中心窗口，