旧楼加装电梯合同书

旧楼加装电梯合同书合同编号：[由双方协商确定]甲方（业主方）：名称：[例如：XX市XX区XX路XX号XX栋业主委员会/业主代表小组]地址：[甲方所在楼宇详细地址]负责人/授权代表人：[姓名]联系方式：[固定电话或其他合规联系方式]乙方（施工安装方）：名称：[电梯安装工程公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]地址：[乙方公司注册地址或办公地址]法定代表人：[姓名]授权代表人：[姓名]联系方式：[固定电话或其他合规联系方式]资质证书：电梯安装改造维修许可证（级别：[例如：A级/B级]）鉴于条款鉴于甲方所在的[楼宇具体栋号]楼宇（以下简称“目标楼宇”）为无电梯的老旧住宅楼，为改善居住条件，方便业主出行，经目标楼宇业主共同决定（或业主大会/业主代表会议决议通过），同意加装电梯。鉴于乙方具备电梯安装、改造、维修的相应资质和专业技术能力，并在甲方组织的比选或协商过程中，被确定为目标楼宇电梯加装工程的承包方。甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《特种设备安全法》及相关法律法规的规定，就目标楼宇加装电梯工程的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条工程概况1.1项目地点：[详细列明目标楼宇地址，包括XX市XX区XX路XX号XX栋]1.2工程内容：1.2.1电梯设备的供应、运输、安装、调试、检验及验收取证。1.2.2电梯井道的设计与施工（包括但不限于钢结构井道/混凝土井道、基础、底坑、顶层机房等，具体形式及材质由双方确认的设计图纸为准）。1.2.3与电梯加装相关的土建工程（如必要的墙体开洞、加固、恢复，楼梯间改造等）。1.2.4相关管线（水、电、燃气、通讯、有线电视等）的勘察、迁移、保护及恢复。1.2.5电梯机房及井道内外的装饰装修工程（具体标准见附件一《工程技术及质量要求》）。1.2.6电梯使用登记证的办理及相关费用。1.2.7工程完工后的场地清理及垃圾清运。1.3电梯主要参数（具体品牌型号及详细参数详见附件二《电梯设备配置清单》）：1.3.1品牌及型号：[由双方协商确定并在附件中列明]1.3.2类型：乘客电梯1.3.3额定载重量：[例如：八百公斤级]1.3.4额定速度：[例如：每秒一米]1.3.5层/站/门：[例如：六层六站六门]1.3.6停站楼层：[例如：地面层、一层至五层（以实际楼层编号为准）]1.3.7轿厢尺寸（宽×深×高）：[由双方协商确定]1.3.8门型：[例如：自动中分门]1.4工程期限：本工程总工期为[例如：一百二十]个日历天，自[计划开工日期，可暂定为合同生效后具备开工条件之日起]至[计划竣工日期]。具体开工日期以甲方书面通知为准，若因甲方原因或不可抗力导致工期延误，工期相应顺延。第二条合同价款与支付方式2.1合同总价款：本工程采用固定总价合同，总价款为人民币（大写）：[由双方协商确定的金额文字表述]元（小写：￥[由双方协商确定的阿拉伯数字金额]）。此价格包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于设备费、材料费、人工费、机械费、运输费、安装调试费、设计费（若包含）、检测验收费、报批报建费（甲方自行办理部分除外）、管理费、利润、税金、保险费、培训费及保修期内的保修费用等，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。2.2价款支付方式：2.2.1预付款：合同签订生效后[例如：七个工作日]内，甲方向乙方支付合同总价款的[例如：百分之三十]作为预付款，即人民币（大写）：[相应金额文字表述]元（小写：￥[相应阿拉伯数字金额]）。2.2.2进度款：（1）电梯设备全部运抵施工现场并经甲方及监理（若有）验收合格后[例如：七个工作日]内，甲方向乙方支付合同总价款的[例如：百分之四十]，即人民币（大写）：[相应金额文字表述]元（小写：￥[相应阿拉伯数字金额]）。（2）电梯井道主体结构完工并经甲方及监理（若有）验收合格后[例如：七个工作日]内，甲方向乙方支付合同总价款的[例如：百分之二十]，即人民币（大写）：[相应金额文字表述]元（小写：￥[相应阿拉伯数字金额]）。2.2.3竣工结算款：工程全部完工，通过电梯监督检验机构验收合格并取得《电梯使用登记证》，且乙方将完整的工程技术资料及验收文件移交给甲方后[例如：十五个工作日]内，甲方向乙方支付至合同总价款的[例如：百分之九十八]。2.2.4质保金：合同总价款的[例如：百分之二]作为质量保证金，即人民币（大写）：[相应金额文字表述]元（小写：￥[相应阿拉伯数字金额]）。质保金在工程竣工验收合格之日起满[例如：十二个月]后的[例如：七个工作日]内，若无质量问题（或乙方已履行完毕保修义务），甲方一次性无息返还给乙方。2.3支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名：[乙方公司全称]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]2.4发票：乙方应在甲方每次付款前[例如：三个工作日]内向甲方提供等额合法的增值税[例如：专用]发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担逾期付款责任。第三条甲方责任与义务3.1负责协调目标楼宇内部业主关系，确保工程顺利实施，因业主内部原因导致工程延误或停滞，责任由甲方承担，工期相应顺延。3.2负责向乙方提供目标楼宇及周边相关的原始图纸资料（如建筑结构图、给排水图、强弱电图、燃气管道图等），并对所提供资料的真实性、准确性负责。3.3负责办理或协助乙方办理与本工程相关的各项报批报建手续，包括但不限于规划许可、施工许可、消防审批、特种设备安装告知等，相关费用承担方式：[例如：甲方承担XX费用，乙方承担XX费用，具体在附件三《相关费用承担明细》中列明]。3.4负责在乙方进场前，清理施工现场障碍物，确保施工场地具备开工条件，并向乙方提供必要的施工便利条件，如指定材料堆放场地、提供施工用水用电接入点（水电费由[例如：乙方]承担，按实际发生额支付给甲方或相关部门）。3.5委派[姓名]为甲方现场代表，负责对工程进度、质量进行监督检查，协调处理施工过程中的相关事宜，签收乙方提交的相关文件、通知等。甲方现场代表的联系电话：[固定电话或其他合规联系方式]。甲方代表的签字确认仅代表对事实状态的确认，不免除乙方对工程质量和安全的责任。3.6按照合同约定及时足额向乙方支付工程款项。3.7组织或参与工程各阶段的验收工作，收到乙方验收通知后，应在[例如：三个工作日]内组织验收，逾期未组织验收且未提出书面异议的，视为认可该阶段验收合格。3.8负责协调处理因施工可能对周边邻里造成的影响及纠纷。3.9法律法规规定的其他应尽责任。第四条乙方责任与义务4.1严格按照国家及地方现行的相关法律法规、施工规范、技术标准及本合同约定组织施工，确保工程质量和施工安全。4.2负责本工程的详细深化设计（若合同包含设计工作），并确保设计方案符合相关规范要求及甲方使用需求，设计文件需经甲方确认后方可实施。如因设计问题导致返工或损失，由乙方承担责任。4.3负责采购符合合同约定品牌、型号、规格、质量标准的电梯设备及其他所有材料、构配件，确保所有设备材料为全新、未使用过的合格产品，并向甲方提供产品合格证、原产地证明、检测报告等相关质量证明文件。主要材料进场前须经甲方及监理（若有）查验确认后方可使用，严禁使用不合格产品或假冒伪劣产品。4.4编制详细的施工组织设计或施工方案，报甲方及监理（若有）备案，并严格按照批准的方案组织施工。4.5委派[姓名]为乙方项目经理（须持有有效执业资格证书），负责现场施工管理、进度控制、质量安全管理及与甲方的日常沟通协调。乙方项目经理的联系电话：[固定电话或其他合规联系方式]。项目经理及主要技术人员的更换需提前[例如：七个工作日]书面通知甲方并获得甲方同意。4.6严格遵守安全生产操作规程，落实安全生产责任制，配备必要的安全防护设施和用品，确保施工安全，杜绝安全事故。施工期间发生的一切安全事故（包括但不限于对乙方人员、甲方人员或第三方造成的人身伤亡或财产损失）均由乙方承担全部责任和费用。4.7负责施工期间的现场管理，做到文明施工，保持施工现场整洁有序，减少施工噪音和粉尘污染，避免对周边环境及居民生活造成不必要的干扰。4.8按照施工进度计划组织施工，确保工程按期完工。如因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任。4.9负责工程资料的收集、整理和归档，工程竣工后向甲方提交完整、规范的工程竣工资料[例如：肆套]及电子版资料[例如：壹套]。4.10负责电梯安装完毕后的监督检验申报工作，并承担相关费用（已包含在合同总价中），确保通过特种设备检验机构的验收并取得《电梯监督检验合格报告》及《电梯使用登记证》。4.11负责对甲方指定的[例如：二至三名]电梯日常管理人员和使用人员进行免费的操作及简单维护保养培训，确保其能熟练掌握电梯的正确使用和基本应急处理方法。4.12按照合同约定履行工程质量保修义务，在保修期内，对因乙方施工或设备质量问题造成的故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后[例如：二小时内]响应，[例如：十二小时内]派员到场维修，并在合理期限内修复，相关费用由乙方承担。4.13自觉接受甲方及监理（若有）的监督检查，对提出的合理意见和要求应及时整改。4.14法律法规规定的其他应尽责任。第五条工程质量与验收5.1质量标准：本工程质量必须符合国家、行业及地方现行相关标准、规范的要求，确保工程一次性验收合格，并通过特种设备安全监督管理部门的验收。5.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[例如：二十四小时]书面通知甲方及监理（若有）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。5.3分项工程验收：重要分项工程完工后，乙方应向甲方提交验收申请，甲方应在收到申请后[例如：三个工作日]内组织验收。5.4竣工验收：工程全部完工后，乙方应完成自检，并向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方收到申请后应在[例如：七个工作日]内组织相关方进行竣工验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收证明书》；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕并重新申请验收，因此产生的费用和工期延误由乙方承担。5.5最终验收：工程通过甲方竣工验收后，由乙方向特种设备检验机构申请监督检验，取得《电梯监督检验合格报告》及《电梯使用登记证》后，视为本工程最终验收合格。第六条工程变更与索赔6.1工程变更：任何一方提出工程变更要求，均应以书面形式提交给对方。经双方协商一致并签订书面《工程变更确认单》（明确变更内容、工程量增减、费用调整及工期调整等）后，方可实施变更。如变更导致合同价款调整的，按以下原则处理：[例如：已有相同或类似项目单价的，按原单价执行；无相同或类似项目单价的，由乙方根据市场行情提出合理报价，经甲方审核确认后执行]。6.2索赔：因一方违约给另一方造成损失的，受损方有权根据合同约定向违约方提出索赔。索赔方应在索赔事件发生后[例如：十四个工作日]内，向违约方提交书面索赔报告及相关证明材料，违约方应在收到索赔报告后[例如：十四个工作日]内予以答复或协商解决。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方未按合同约定支付工程款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[例如：万分之三]的违约金。逾期付款超过[例如：三十日]的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和乙方损失由甲方承担。7.1.2因甲方原因（如未能及时提供施工条件、未能及时办理相关审批手续、未及时确认设计变更等）导致工期延误的，工期相应顺延，甲方应赔偿乙方因此造成的实际损失。7.1.3甲方擅自解除合同的，应向乙方支付合同总价款[例如：百分之十]的违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未能按合同约定的工期完工并通过最终验收的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[例如：万分之三]的违约金。逾期超过[例如：三十日]的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款[例如：百分之十]的违约金，同时赔偿甲方因此造成的损失。7.2.2工程质量不符合合同约定或相关标准要求，乙方应无偿进行返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切费用和工期延误。若返修、重做后仍不能达到合格标准，或甲方认为工程质量存在严重隐患的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的全部损失。7.2.3乙方提供的电梯设备或材料品牌、型号、规格、质量与合同约定不符的，甲方有权要求乙方无条件更换为符合约定的产品，因此造成的工期延误和费用由乙方承担，并乙方应支付该批设备材料价款[例如：百分之二十]的违约金。7.2.4乙方在施工过程中发生安全事故的，一切责任和损失由乙方承担，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。7.2.5乙方擅自转包或违法分包本工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款[例如：百分之十]的违约金，并赔偿甲方因此造成的全部损失。7.2.6乙方未按合同约定履行保修义务的，甲方有权委托第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担，甲方有权从质保金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿。7.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同