2026年昆明物业管理评标专家考试试卷及答案

2026年昆明物业管理评标专家考试试卷及答案一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例，依法必须进行招标的项目，评标委员会成员人数应当为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的（）。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三2.昆明市行政区域内，采用公开招标方式选聘物业服务企业的，应当在（）发布招标公告。A.昆明市公共资源交易电子服务系统B.云南省物业管理行业协会官网C.昆明日报或省级晚报D.招标人内部网站3.评标专家在评标过程中，应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.个人责任D.连带责任4.根据《评标委员会和评标专家库管理暂行办法》，评标专家库的组建单位应当建立评标专家档案，记录评标专家的（）。A.年龄和学历B.职称和专业领域C.评标情况及诚信状况D.家庭住址和联系方式5.物业服务招标项目中，招标文件要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的（）。A.1%B.2%C.3%D.5%6.评标委员会发现招标文件存在歧义、明显缺陷或者违反法律规定，影响评标结果的，应当（）。A.按照通常理解继续评标B.自行修改后继续评标C.建议招标人修改招标文件后重新招标D.请示行政监督部门后继续评标7.在评标过程中，评标委员会成员发现与投标人有利害关系的，应当（）。A.主动回避B.等待招标人提出回避要求C.隐瞒不报D.仅在评审该投标人时回避8.昆明市物业管理评标专家的聘期一般为（）年。A.1B.2C.3D.59.综合评估法中，价格评分通常采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×（）×100。A.价格权重B.技术权重C.商务权重D.100%10.某物业服务项目招标，最高限价为500万元。甲、乙、丙三家投标人报价分别为：甲480万元，乙490万元，丙510万元。根据相关法规，丙的报价应当（）。A.作为有效报价参与评分B.被认定为废标C.被认定为无效投标D.由评标委员会决定是否有效11.评标报告应当由评标委员会全体成员签字。对评标结果有不同意见的评标委员会成员应当以书面形式说明其不同意见和理由，评标报告应当注明该不同意见。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述理由的，视为（）。A.同意评标结果B.反对评标结果C.弃权D.违规行为12.招标人应当自收到评标报告之日起（）日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。A.3B.5C.7D.1013.物业服务企业在投标活动中，串通投标、行贿中标等行为，中标无效。根据《中华人民共和国招标投标法》，情节严重的，取消其（）年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格。A.1至2B.2至3C.1至3D.2至514.评标专家因事不能出席评标活动的，应当在评标开始前（）小时向专家库组建单位请假。A.12B.24C.48D.7215.下列哪种情形不属于评标专家应当被清出专家库的情形？（）A.年度考核不合格B.因身体健康原因不能胜任评标工作C.在一个聘期内无故缺席评标活动累计超过三次D.因工作调动离开昆明市16.物业管理招标中，技术标主要评审的内容不包括（）。A.物业管理服务方案B.项目管理机构及人员配备C.拟投入的机械设备D.投标报价17.根据《云南省物业管理条例》，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.2B.3C.4D.518.评标委员会成员不得私下接触投标人，不得收受投标人给予的财物或者其他好处，不得向征询其确定中标人的意向，不得接受任何单位或者个人明示或者暗示提出的倾向或者排斥特定投标人的要求。这体现了评标专家的（）义务。A.客观公正B.保密C.廉洁自律D.回避19.在详细评审阶段，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会（）。A.认定其报价为有效，但扣分B.认定其报价为有效，不扣分C.认定其以低于成本报价竞标，其投标应予否决D.交由招标人定夺20.昆明市物业管理评标专家库管理系统，对评标专家实行（）管理。A.随机抽取B.轮流坐庄C.指定派遣D.招标人自选二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.物业管理评标专家应当具备的条件包括（）。A.从事物业管理相关专业领域工作满八年并具有高级职称或者具有同等专业水平B.熟悉有关招标投标的法律法规C.能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责D.身体健康，能够承担评标工作E.必须是公务员2.根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》，评标过程中，下列哪些情形属于评标委员会应当否决其投标的情形？（）A.投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字B.投标联合体没有提交共同投标协议C.投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件D.同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外E.投标报价高于招标文件设定的最高投标限价3.物业服务招标文件通常包含的内容有（）。A.招标人及招标项目概况B.物业管理服务内容及要求C.对投标人及投标文件的要求D.评标标准和方法E.投标截止时间及开标地点4.评标专家在评标期间，应当严格遵守保密规定，不得透露（）。A.投标人的名称、数量B.评标委员会成员名单C.中标候选人推荐情况D.与评标有关的其他应当保密的情况E.自己的家庭住址5.物业管理评标中，技术标评审的重点通常包括（）。A.整体物业管理服务方案的科学性与可行性B.拟任项目经理的资格与业绩C.企业的财务状况D.拟投入的物资装备计划E.档案管理制度6.出现下列哪些情形时，评标专家可以提出不再担任评标专家？（）A.因健康原因不能胜任评标工作的B.因工作调动无法继续履行评标专家职责的C.因个人原因不愿意继续担任评标专家的D.因退休原因E.因经常出差7.物业服务企业投标时，商务标主要评审的内容包括（）。A.投标报价B.投标保证金C.税金D.履约期限E.付款方式8.评标委员会成员的义务包括（）。A.遵守评标纪律B.客观、公正地履行职责C.不得私下接触投标人D.对评标结果保密E.接受行政监督部门的监督9.关于昆明市物业管理评标专家的抽取，下列说法正确的有（）。A.一般招标项目，应当从专家库中随机抽取B.技术复杂、专业性强或者国家有特殊要求的招标项目，采取随机抽取方式确定的专家难以保证胜任的，可以由招标人直接确定C.与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会D.评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密E.评标专家名单在开标前必须公布10.物业管理服务方案评审中，针对“日常管理服务”部分，专家应重点关注（）。A.客户服务流程B.安全防范措施C.清洁绿化标准D.设施设备维护保养计划E.社区文化活动策划11.下列哪些行为属于评标专家违规行为，可能会被追究责任？（）A.应当回避而不回避B.擅离职守C.私下接触投标人D.向征询中标人意向的招标人提供意向E.不按照招标文件规定的评标标准和方法评标12.评标报告应当包含的内容有（）。A.基本情况和数据表B.评标委员会成员名单C.废标情况说明D.评分比较一览表E.经评审的投标人排序13.物业管理招投标活动中，招标人可以（）。A.自行组织招标B.委托招标代理机构办理招标事宜C.以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人D.对潜在投标人实行歧视待遇E.强制要求投标人组成联合体共同投标14.关于投标有效期，下列描述正确的有（）。A.招标文件应当载明投标有效期B.投标有效期从提交投标文件的截止之日起算C.在投标有效期内，投标人不得撤销其投标文件D.在原投标有效期结束前，招标人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期E.投标人同意延长投标有效期的，可以修改其投标文件的实质性内容15.物业服务项目评标中，对于项目经理答辩环节，专家提问的方向通常包括（）。A.对项目重点难点问题的理解及解决思路B.突发事件应急处理预案C.与业委会及街道社区的沟通协调机制D.企业的注册资本金E.企业的纳税记录三、判断题（共15题，每题1分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“A”，错误的选“B”）1.评标专家享有独立评审权，不受任何单位或者个人的非法干预，有权拒绝任何单位或者个人提出的倾向或者排斥特定投标人的要求。（）2.评标委员会由招标人依法组建，技术、经济等方面的专家人数可以少于成员总数的三分之一。（）3.昆明市物业管理评标专家在聘期内，如果受到刑事处罚，应当自动解聘。（）4.评标委员会成员可以委托他人代为评审，并在评标报告上签字。（）5.招标人可以与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。（）6.中标评标结果公示期间，对于评标专家名单，任何人均不得查询。（）7.投标人少于三个的，招标人可以直接重新招标，也可以分析原因后转为直接发包。（）8.评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标，且不能说明合理理由的，可以直接认定其为废标。（）9.物业服务招标中，评标专家必须全部从省级专家库中抽取，市级专家库无权抽取。（）10.评标专家在评标过程中，对于招标文件中含义不明确的内容，可以直接向投标人进行澄清。（）11.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。（）12.评标专家参加评标活动，其劳务报酬由专家所在的单位发放。（）13.招标文件中规定的评标标准和方法，在评标过程中可以根据实际情况进行适当调整。（）14.物业服务企业资质等级是评标中资格审查的必要条件，但不是唯一条件。（）15.评标专家应当参加有关招投标法律法规和业务知识的培训，提高评标业务水平。（）四、填空题（共10题，每题1分。请将正确答案填在横线上）1.《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出________。2.评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担________。3.在评标过程中，评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，设有标底的，明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供________。4.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有________。5.物业服务招标投标活动，应当遵循________、公开、公平和诚实信用的原则。6.评标专家在评标期间，不得私自携带通讯工具进入________。7.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起________日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。8.依法必须进行招标的项目，招标人应当自确定中标人之日起________日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。9.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。招标人根据评标委员会提出的书面报告和推荐的中标候选人确定________。10.昆明市物业管理评标专家在评标工作中，如发现招标人、招标代理机构、投标人等有违反招投标法律法规的行为，应当及时向________报告。五、简答题（共5题，每题5分。要求简明扼要，条理清晰）1.简述评标专家在评标活动中的主要权利。2.根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》，哪些情形下评标委员会应当否决投标？3.物业管理评标中，技术标评审通常包含哪些核心内容？（至少列举四项）4.简述评标专家应当遵守的保密义务。5.物业服务招标中，综合评估法的评分标准通常由哪几部分组成？六、案例分析及综合应用题（共3题，每题15分。请根据案例背景进行分析回答）案例一：昆明市某高档住宅小区“云岭雅苑”，总建筑面积20万平方米，由多层住宅、高层住宅及商业配套组成。建设单位（开发商）决定通过公开招标方式选聘前期物业服务企业。招标文件规定：采用综合评估法进行评标，其中商务标（报价）权重30%，技术标权重50%，资信标权重20%。技术标重点考察物业管理方案、人员配备、设备维护计划等。共有A、B、C、D四家物业服务企业参与投标。评标过程中，评标专家发现：1.A公司报价最低，但其拟任项目经理无类似规模小区的管理经验。2.B公司技术标方案非常详尽，但报价高于最高限价。3.C公司资信标中提供了过往的三个优秀项目业绩，但技术标中关于设施设备维护的计划较为简略。4.D公司各项指标均衡，但在答辩环节，项目经理对“高空抛物”治理问题的回答显得不够专业。问题：1.作为评标专家，你应如何处理B公司的投标？请说明理由。（4分）2.针对A公司项目经理不符合要求的情况，依据招标投标法相关规定，应如何处理？（4分）3.在综合评估法下，针对C公司和D公司的优劣势，评标专家在打分时应重点关注哪些方面以确保公正？（7分）案例二：某老旧小区改造后，业主委员会决定通过公开招标方式选聘新的物业服务企业。由于该小区历史遗留问题多，业主群体复杂，招标文件在“项目难点分析及解决方案”部分设置了较高的分值。评标委员会由5人组成，其中从专家库随机抽取专家4人，招标人代表1人。在评标现场，招标人代表张先生提出：“鉴于本小区情况特殊，我建议优先考虑本地企业，因为本地企业更熟悉情况，沟通起来方便。”此时，另一位评标专家李女士发现，其中一家投标人“和谐物业”的法定代表人是她的大学同学，虽然多年未联系，但确实存在此关系。问题：1.招标人代表张先生的提议是否合法？为什么？评标委员会应如何应对？（5分）2.专家李女士与“和谐物业”存在利害关系，她应当采取什么行动？如果她不主动回避，会有什么后果？（5分）3.假设评标委员会在评审“难点分析”时，发现大多数投标人对“停车管理难题”的解决方案大同小异，缺乏针对性。作为资深评标专家，你建议在评分细则中应如何引导投标人提供更优质的方案？（5分）案例三：昆明市某大型商业综合体“金马商业广场”进行物业管理招标。招标文件规定，投标有效期为90天。开标后，评标委员会进入封闭评标区进行评审。在评审商务标时，专家们发现E公司的报价远低于其他所有投标人，且低于成本测算参考价。E公司在投标函附录中说明，其低价策略是为了进入昆明市场，愿意短期亏损运营。同时，评标委员会收到匿名举报，称F公司与G公司存在串通投标行为，举报信附带了F公司员工向G公司发送报价确认邮件的截图（经查证属实）。问题：1.针对E公司低于成本价竞标的行为，评标委员会应如何进行评审和认定？请结合相关法规进行分析。（6分）2.针对F公司与G公司串通投标的举报及证据，评标委员会应当如何处理？（5分）3.若E公司被否决投标，F、G公司也被否决，最终仅剩一家有效投标人H公司。此时，招标人是否可以直接确定H公司为中标人？请阐述法律依据及后续流程。（4分）参考答案及解析一、单项选择题1.C2.A3.C4.C5.B6.C7.A8.C9.A10.C11.A12.A13.D14.B15.D16.D17.B18.C19.C20.A二、多项选择题1.ABCD2.ABCDE3.ABCDE4.ABCD5.ABDE6.ABC7.ACD8.ABCDE9.ABCD10.ABCDE11.ABCDE12.ABCDE13.AB14.ABCD15.ABC三、判断题1.A2.B3.A4.B5.B6.A7.B8.A9.B10.B11.A12.B13.B14.A15.A四、填空题1.投标邀请书2.个人责任3.相关证明材料4.法律效力5.公正6.评标现场7.308.159.中标人10.有关行政监督部门五、简答题1.简述评标专家在评标活动中的主要权利。（1）接受招标人或招标代理机构聘请，担任评标委员会成员；（2）依法对投标文件进行独立评审，提出评审意见，不受任何单位或者个人的非法干预；（3）获得参加评标活动的劳务报酬；（4）查阅与评标工作有关的文件资料，了解与评标相关的情况；（5）向招标人或者有关行政监督部门反映评标活动中发现的违法违规行为。2.根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》，哪些情形下评标委员会应当否决投标？（1）投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；（2）投标联合体没有提交共同投标协议；（3）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；（4）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；（5）投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；（6）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应；（7）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。3.物业管理评标中，技术标评审通常包含哪些核心内容？（1）物业管理整体服务方案的科学性、可行性与创新性；（2）项目机构管理架构设置及人员配备方案（含人员资质、培训等）；（3）房屋及共用设施设备维护保养计划与管理措施；（4）安全防范、清洁绿化、客户服务等日常管理服务标准与流程；（5）物业管理费用收支测算及成本控制方案；（6）突发事件应急预案与处理机制；（7）档案管理、信息化建设等内部管理制度。4.简述评标专家应当遵守的保密义务。评标专家不得透露下列信息：（1）对投标文件的评审和比较、中标候选人推荐情况以及与评标有关的其他情况；（2）获取的投标人的商业秘密；（3）评标委员会成员名单及专家来源；（4）在评标结果公布前，不得向外界透露评标结果。保密义务通常贯穿于评标期间及中标通知书发出之前。5.物业服务招标中，综合评估法的评分标准通常由哪几部分组成？（1）商务部分（主要评审投标报价、税费、付款方式等经济因素）；（2）技术部分（主要评审物业管理服务方案、人员配备、物资装备、管理制度等技术因素）；（3）资信部分（主要评审企业资质、业绩、财务状况、信誉、获奖情况等）。部分招标还可能包含现场答辩或讲标分值。六、案例分析及综合应用题案例一答案：1.B公司的报价高于最高限价，根据《招标投标法实施条例》，投标报价高于招标文件设定的最高投标限价的，评标委员会应当否决其投标。因此，B公司的投标应被认定为无效投标（废标），不再参与后续详细评审。2.针对A公司项目经理不符合要求的情况，首先应检查招标文件中的资格审查条款（如果是资格后审）或技术标评分标准。若招标文件明确规定拟任项目经理必须具备类似规模经验，则A公司属于“投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应”，评标委员会应当否决其投标。3.针对C公司和D公司：对C公司：专家应重点审查其“资信业绩”的真实性及含金量，同时严格扣减其“设施设备维护计划”简略部分的得分。需判断其简略是否足以支撑小区的高层及商业设施设备运行，若存在重大隐患，应考虑废标或给予低分。对D公司：虽然D公司均衡，但“高空抛物”是当前住宅管理的痛点和难点，项目经理答辩不专业显示出其在关键问题应对上的短板。专家不应仅看整体均衡，应在“关键难点解决方案”或“人员素质”评分项上予以扣分，体现评分的导向性。综合比较时，专家应权衡C公司的经验优势与D公司的均衡性，特别是要看D公司的短板是否属于“一票否决”项或重大缺陷，从而做出公正推荐。案例二答案：1.招标人代表张先生的提议不合法。根据《招标投标法》，招标人不得以不合理的条