商场租赁合同范本

商场租赁合同范本出租方（以下简称“甲方”）：统一社会信用代码/居民身份证号码：[甲方主体资质号码]，住所地：[甲方住所地详细地址]，法定代表人/委托代理人：[甲方联系人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。承租方（以下简称“乙方”）：统一社会信用代码/居民身份证号码：[乙方主体资质号码]，住所地：[乙方住所地详细地址]，法定代表人/委托代理人：[乙方联系人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.租赁标的与用途甲方将位于[XX市XX区XX路XX号]XX商场[XX层XX号]商铺（以下简称“案涉商铺”）出租给乙方使用，案涉商铺建筑面积为[XX]平方米，套内建筑面积为[XX]平方米，乙方租赁用途为[具体经营项目/品牌名称]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁用途。2.租赁期限本合同租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。双方约定免租期为[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]，免租期内甲方免收乙方租金，但乙方仍需承担本合同约定的其他费用。租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前60日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同；同等条件下，乙方享有优先承租权。3.租金及支付方式3.1案涉商铺日租金标准为人民币[XX]元/平方米·建筑面积，月租金总额为人民币[XX]元（大写：[人民币大写金额]），年租金总额为人民币[XX]元（大写：[人民币大写金额]）。3.2租金按[季度/半年度/年度]支付，乙方应于每一期租金届满前15日内向甲方支付下一期租金。乙方首次租金应于本合同签订之日起3个工作日内支付，金额为人民币[XX]元（对应[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]租金）。3.3乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：开户银行：[甲方开户银行]，账户名称：[甲方账户名称]，银行账号：[甲方银行账号]。4.履约保证金4.1乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付履约保证金，金额相当于[XX]个月租金总额，即人民币[XX]元（大写：[人民币大写金额]）。4.2履约保证金用于担保乙方履行本合同约定的义务，包括但不限于支付租金、违约金、赔偿金及结清相关费用。租赁期限届满，乙方无违约行为且已结清全部应缴费用的，甲方应于7个工作日内将履约保证金无息退还乙方。4.3如乙方存在违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及欠缴费用，不足部分乙方应于甲方发出书面通知之日起3个工作日内补足。5.其他费用承担租赁期限内，案涉商铺产生的物业费、水电费、燃气费、通讯费、有线电视费、公摊能耗费、垃圾清运费及乙方经营产生的各项税费等全部费用，均由乙方自行承担。乙方应按照相关服务方及甲方要求的时间、方式及时足额缴纳各项费用，逾期缴纳产生的滞纳金及违约金由乙方自行承担。6.房屋使用与维修责任6.1乙方应合理使用案涉商铺及附属设施设备，不得擅自改动房屋主体结构、承重墙体及配套管线。乙方如需对案涉商铺进行装修、改造或增设设施设备，应提前30日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意并报相关行政主管部门备案后方可实施，相关费用由乙方承担。租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应将案涉商铺恢复至交付时的状态（正常损耗除外），或经甲方书面同意保留装修及增设设施设备。6.2甲方负责案涉商铺主体结构、承重墙体及公共配套设施的日常维修养护，费用由甲方承担。乙方使用不当或人为损坏案涉商铺及附属设施设备的，应由乙方负责维修并承担相应费用，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。7.转租、转让与转借未经甲方书面同意，乙方不得将案涉商铺全部或部分转租、转借他人，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。如乙方确需转租或转让，应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，乙方与次承租人/受让方应签订合法有效的转租/转让协议，并报甲方备案，乙方仍需对次承租人/受让方的行为承担连带责任。8.合同的变更、解除与终止8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于[XX]个月租金总额的违约金：（1）逾期支付租金或其他费用超过[XX]日的；（2）擅自变更租赁用途、转租、转借或转让案涉商铺的；（3）擅自改动案涉商铺主体结构或损坏房屋设施设备拒不维修或赔偿的；（4）利用案涉商铺从事违法违规活动的；（5）其他严重违反本合同约定的情形。8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于[XX]个月租金总额的违约金：（1）逾期交付案涉商铺超过[XX]日的；（2）拒不履行维修义务导致乙方无法正常经营的；（3）其他严重违反本合同约定的情形。8.4本合同解除或终止后，乙方应于[XX]日内腾退案涉商铺，逾期腾退的，乙方应按原日租金标准的[XX]倍支付占用费，并承担由此给甲方造成的全部损失。9.违约责任9.1甲方未按本合同约定的时间交付案涉商铺的，每逾期一日，应按当日租金标准的[XX]%向乙方支付违约金；逾期超过[XX]日的，乙方有权单方解除本合同。9.2乙方未按本合同约定的时间支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[XX]%向甲方支付违约金；逾期超过[XX]日的，甲方有权单方解除本合同，并没收全部履约保证金。9.3乙方擅自改变租赁用途、转租、转借、改动房屋结构或损坏房屋设施设备的，甲方有权要求乙方限期整改，恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；逾期未整改的，甲方有权单方解除本合同，并没收全部履约保证金。9.4乙方违反本合同约定提前解除合同的，应向甲方支付相当于[XX]个月租金总额的违约金，甲方有权没收全部履约保证金。甲方违反本合同约定提前解除合同的，应向乙方支付相当于[XX]个月租金总额的违约金，并退还剩余租金及无息退还履约保证金。10.免责条款因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、火灾、政府征收、征用、政策调整等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度协商变更或解除本合同，已收取的未实际发生的费用及租金应无息退还乙方。11.争议解决因本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。12.3双方送达地址以本合同载明的住所地为准，任何书面通知发送至该地址即视为有效送达。甲方（盖章/签字）：_________________________法定代表人/委托代理