二手房屋买卖合同范本(律师版本)

二手房屋买卖合同范本(律师版本)出卖人（甲方）：[姓名/名称]，身份证件号码/统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，联系地址：[XXXXXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]。买受人（乙方）：[姓名/名称]，身份证件号码/统一社会信用代码：[XXXXXXXXXXXXXXXXXX]，联系地址：[XXXXXXXXXXXX]，联系电话：[XXXXXXXXXXX]。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平及诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方合法所有的二手房屋事宜，达成如下协议：1.房屋基本情况1.1甲方所售房屋坐落于：[XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室]（以下简称“该房屋”），不动产权属证书编号：[XXXXXXXXXXXX]，建筑面积：[XX]平方米，房屋用途为：[住宅/商业用房等]，土地使用权终止日期：[XXXX年XX月XX日]，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。1.2该房屋的固定装饰装修、嵌入式设施设备、附属家具家电清单为：[可详细列明：如品牌空调X台、嵌入式冰箱X台、固定橱柜X组等，或注明“详见双方共同签署的房屋现状确认单”]，甲方承诺该等附属设施设备均处于正常可用状态，无权属争议。1.3截至本合同签订之日，该房屋未被司法机关或行政机关查封、扣押、监管，未设立任何抵押权、质权等担保物权；若该房屋已出租，甲方已确保承租人书面放弃优先购买权，且租赁合同将在房屋交付前解除或由乙方合法承接，乙方已确认上述权利状况并认可房屋现状。1.4甲方已如实告知乙方该房屋的主体结构、防水、管线等质量情况，乙方已实地查验房屋，确认无异议。2.成交价格及付款方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元），该价款为甲方净得款，不含本次交易产生的各项税费及该房屋交付前的相关费用。2.2乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元）。定金具有担保性质，乙方履行本合同义务后，定金抵作最后一期购房款；甲方违约的，应双倍返还定金；乙方违约的，无权要求返还定金。2.3乙方应于[办理不动产权转移登记前/XXXX年XX月XX日]前，将首付款人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元）支付至双方共同约定的存量房交易资金监管专用账户。2.4剩余购房款人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元），由乙方通过[商业贷款/公积金贷款/组合贷款/一次性付款]方式支付：若为贷款方式，乙方应于本合同签订后______日内办理完毕贷款申请手续，贷款审批通过且发放至监管账户后，由监管账户划转至甲方指定账户；若为一次性付款，乙方应于[产权转移登记受理当日/XXXX年XX月XX日]前将全部剩余款项支付至监管账户。2.5尾款人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元），乙方应于该房屋交付完毕且双方结清全部相关费用后______日内支付给甲方。3.房屋交付及相关费用结清3.1甲方应于[XXXX年XX月XX日/收到全部购房款后XX日内]将该房屋交付给乙方，交付时双方应共同查验房屋现状，签署《房屋交接确认书》，乙方签收钥匙即视为房屋交付完成。3.2甲方应于交付前结清该房屋截至交付之日的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、网络费、专项维修资金等全部相关费用，并配合乙方办理该房屋的水、电、气、暖、物业、有线电视、网络等开户信息变更手续。3.3甲方应于本合同签订后______日内将该房屋内的全部户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日应向乙方支付违约金人民币______元，直至户口全部迁出之日止。4.产权转移登记4.1甲乙双方应于本合同签订后______日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权转移登记手续，提交全部所需的登记材料。4.2办理产权转移登记所需的各项税费，由[甲方承担增值税、个人所得税等；乙方承担契税、印花税等；双方按法律法规规定各自承担]，具体税费明细以税务部门核算结果为准。4.3因一方原因导致未能在[XXXX年XX月XX日]前完成产权转移登记的，违约方应承担由此给守约方造成的全部直接及间接损失。5.双方权利与义务5.1甲方权利义务：（1）有权按照本合同约定收取购房款；（2）保证该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，未涉及任何未决司法纠纷或行政强制措施；（3）按照本合同约定的时间和标准交付房屋，移交该房屋的不动产权属证书、钥匙、门禁卡等全部相关资料；（4）配合乙方办理该房屋的产权转移登记、户口迁出、设施设备变更等相关手续；（5）如实告知乙方该房屋的质量、维修、历史交易等相关情况，不得隐瞒任何重大瑕疵。5.2乙方权利义务：（1）有权按照本合同约定查验房屋、接收房屋并办理产权转移登记手续；（2）按照本合同约定的时间和金额支付购房款；（3）配合甲方办理该房屋的产权转移登记等相关手续；（4）接收房屋后，承担该房屋交付后的全部水费、电费、燃气费、供暖费、物业费等相关费用；（5）按照本合同约定承担自身应缴纳的交易税费。6.违约责任6.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日应按照房屋成交总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交总价款的______%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方为履行本合同支出的合理费用。6.2甲方逾期配合办理产权转移登记手续或户口迁出手续的，每逾期一日应按照房屋成交总价款的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本条前款约定承担违约责任。6.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日应按照逾期付款金额的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交总价款的______%向甲方支付违约金，甲方有权从已收款项中扣除该违约金后退还剩余部分。6.4甲方故意隐瞒该房屋存在抵押、查封、租赁、重大质量瑕疵等权利瑕疵或事实瑕疵，导致本合同无法履行、被撤销或被解除的，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋装修损失、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等合理费用。6.5任何一方违反本合同约定导致守约方通过诉讼、仲裁、调解等方式维权的，违约方应承担守约方为维权支出的全部合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等。7.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。8.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，提交不动产登记机构备案______份，每份具有同等法律效力。8.3甲乙双方的联系地址、电话等信息发生变更的，应及时书面通知对方，否则按照原联系方式发送