2023年单位集资房屋买卖协议书 单位集资房是经济适用房嘛(14篇)

2023年单位集资房屋买卖协议书单位集资房是经济适用房嘛

（14篇）

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呢？有哪些格式需要留意呢？接下来特认真就给大家介绍一下优秀的范文该怎

么写，我们一起来看一看吧。

单位集资房屋买卖协议书单位集资房是经济适用房嘛篇一乙方:

鉴于：

1、甲方单位现预备通过集资建设楼房，甲方依据其单位的规定，具有参于

建房的资格。

2、甲方情愿将其单位本次建房的资格转让于乙方。

3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。

4、甲方同意并以自身的名义向其单位缴纳集资款项。

5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方全部。

第一条：集资房屋的根本状况及产权实际人商定

1、甲方依据其单位的规定，可通过集资建房取得位于第层，房

屋结构为，建筑面积平方米的房屋的产权集资房买卖合同

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其次条：集资款项缴纳

1、甲方依据其单位集资建房的要求按其单位要求准时缴纳于该单位;在缴纳

每笔集资款项后，应保存好单位开具的收款凭证原件。

第三条、集资建房手续办理

甲方应按本单位的要求，准时办理其单位集资建房过程中所需各种手续的

办理工作，准时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房

屋的产权。

第四条、集资房屋交付、产权证的办理和取得

一）房屋交付

假设协议商定的房屋建成后，假设甲方单位将房屋交付于甲方，那么甲方

应在其单位交房日起全部付款予乙方。

二）考前须知

1、乙方只与本校教职工签订房屋合同。

2、乙方应催促建筑商做好顶层房屋的防水、防热设施。

3、乙方应统一规划水电入户到家。

4、乙方应做好房屋的排水等附属设施。

5、甲方应按学校规定遵守履行自己应尽的责任。

第五条除集资款外的费用承当

本协议履行中，甲方只向乙方交住房集资款外，学校的附属设施建设由乙

方承当。

第六条声明及保证

鉴于本协议履行中，假设由于甲方缘由致生障碍，对乙方权益影响重大，

甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署取得了其家庭全部成员的同意，甲

方及其家庭成员保证：放弃全部不利于协议履行的主见和权利集资房买卖合同

范文合同范本第七条争议的处理

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成，那么

依法向人民法院起诉。

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第七条补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲

乙双方可以达成书面补充协议。

本协议的附件和补充协议均为本协议不行分割的组成局部，与本协议具有

同等的法律效力0

第八条协议的效力

1、本协议自双方签字之日生效

2、本协议一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本协议的附件和补充协议均为本协议不行分割的组成局部，与本协议具

有同等的法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

签订地点：签订地点：

年月曰年月日

公证人：（签字）：签订地点：年月日

单位集资房屋买卖协议书单位集资房是经济适用房嘛篇二甲方：

乙方：

鉴于：

1、甲方单位现预备通过集资建设楼房，甲方依据其单位的规定，具有参于

建房的资格。

2、甲方情愿将其单位本次建房的资格转让于乙方。

3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。

4、甲方同意并以自身的名义向其单位缴纳集资款项。

5、中方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方全部。

本协议履行中，甲方只向乙方交住房集资款外，学校的附属设施建设由乙

方承当。

第六条声明及保证

鉴于本协议履行中，假设由于甲方缘由致生障碍，对乙方权益影响重大，

甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署取得了其家庭全部成员的同意，甲

方及其家庭成员保证：放弃全部不利于协议履行的主见和权利集资房买卖合同

范文合同范本第七条争议的处理

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成，那么

依法向人民法院起诉。

第七条补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲

乙双方可以达成书面补充协议。

本协议的附件和补充协议均为本协议不行分割的组成局部，与本协议具有

同等的法律效力。

第八条协议的效力

1、本协议自双方签字之日生效

2、本协议一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。

3、本协议的附件和补充协议均为本协议不行分割的组成局部，与本协议具

有同等的法律效力。

甲方（签字）：乙方（签字）：

签订地点：签订地点：

年月日年月日

公证人：（签字）：签订地点：年月H

单位集资房屋买卖协议书单位集资房是经济适用房嘛篇三出卖方：身份

证号码：

买受方：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在公平、真实、自愿、协商全都前提下订立本

合同，以昭信守。

一、甲方自愿将其村证房位于的房屋以人民币拾万元整的价款出

售给乙方。

二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。

三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件，甲方供应建筑本房屋

的相关证明资料，作为交易依据。

乙方假如交易该房屋，假设有需要，甲方无条件协作。

等具备过户条件时，甲方应无条件帮助乙方办理房屋产权手续，界时发生

的契税、土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买

卖、占有等权利一并转让给乙方。

甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相

关杂费，甲方结清己发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，

双方不再另行结算。

六、违约责任

1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。

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甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。

逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方

损失赔偿。

2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。

其逾期局部应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。

逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。

解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，扣除两万元作为甲方损失赔

偿。

3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知撤除等现象、保证无隐瞒房

屋历史或其它非善意行为。

假设有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方那么放弃先诉抗辩权，

并按所收款项双倍返还给乙方，以为违约处分，假设有其它损害仍得赔偿。

4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则

提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。

如因重大或不行抗力的客观缘由导致本合同的解除，甲方应按本房屋届时

市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因政府规划部门、设计部门的缘由导致房屋撤除或使用功能变更的,

甲方应当通知乙方。

如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全额支付给乙方。

否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方，直至全额支付

给乙方日止。

七、中方应准时将可能影响本合同或该房屋价值的任何大事通知乙方，由

于甲方的过错造成房屋价值削减的，甲方应马上实行措施防止损失扩大，并赔

偿乙方损失。

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严

格履行。

本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和实际全部人，而

非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永久有效。

九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法

向合同签署地人民法院起诉。

十、中介方乐观协调双方交易，保证此交易真实有效，否则承当连带责

任。

本合同签订后，中介费即付。

H■■一、本合同一式3份，甲乙方各执一份，中介方一份。

十二、附件：甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。

甲方：乙方：

••

联系：联系：

年月日年月日

中介方：

*

联系：

年月日

单位集资房屋买卖协议书单位集资房是经济适用房嘛篇四甲方（卖方）：

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姓名：_______________

身份证号：_______________

乙方（买方）：_______________

身份证号：_______________

为了确保楼房买卖双方的合法权益，甲乙双方现就

室平方米，地下室号

平方米，住宅楼一套买卖自愿达成协议如下：

第一条：经甲、乙双方共同协商，甲方自愿将住宅楼一套卖于乙方，甲方

保证对其所售楼房拥有完全的全部权，没有抵押等各种纠纷。

其次条：上述住宅的出售价为人民币叁拾肆万陆仟元（小写:

元），此价格自甲、乙双方在签订合同之后，双方不得变更。

第三条：付款方式，甲乙双方在签订合同之后，甲方交给乙方钥匙之日，

乙方一次性交清购房款。

第四条，乙方支付甲方的购房款时，甲方需把此房的全部权相关证

件，？房屋拆迁补偿、补助（编号：）?和房屋补

差价收据和各类收据9张，收据票为准，由乙方拥有和保管。

上述住宅楼一经甲乙双方签订合同，楼房的产权由乙方完全全部，甲方不

再拥有产权及其使用权等任何权利。

第五条，自甲方售楼给乙方之日起，如遇拆迁等与此楼房相关的权利，义

务等均由乙方享受和承当，在此之前此房产的权利义务及其它纠纷，均有甲方

享受和承当。

第六条，上述住宅的交易过户及办理房产证，甲方必需帮助办理赐予需要

出据的一切证明。

第七条，本协议经双方签字后生效。

本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

第八条，甲、乙双方付款成交后，房屋产生的一切费用均由乙方承当，甲

方概不负贡。

甲方签字：_______________

乙方签字：_______________

证明人签字：_______________

单位集资房屋买卖协议书单位集资房是经济适用房嘛篇五卖方：

姓名：:

地址：联系：

共有人：姓名：:

地址：联系：

买方：______

姓名：:

地址：联系：

第一条房屋的根本状况：甲方房屋坐落于;位于第层户，

房屋结构为—，房产证登记面积平方米，地下室一间，面积

平方，房屋权属证书号为O

其次条价格：以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总

金额为万元整，大写：。

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第三条：付款方式：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金元整，

小写：，余款元在房屋过户手续办理完毕之日支付。

第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋

交付乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付

款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期

之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的一％向甲方

支付违约金。逾期超过—日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，

追究乙方的违约责任。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不行抗拒的自然灾难等特别状况

外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，同时，本房

屋目前尚处于出租状态，甲方应依据乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转

给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方

按累计已付款的一％向乙方支付违约金。逾期超过—日，那么视为甲方不履

行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

第七条关于产权过户登记的商定：甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规

定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成

乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解

除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起一天内将乙方已付款退还给乙方,

并按已付款的—％赔偿乙方损失。

第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时

该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房

屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。

由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过

日，乙方每日按已付款的—％收取违约金。

第十条：因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双

方交纳。

第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成

时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。

第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日

起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日

单位集资房屋买卖协议书单位集资房是经济适用房嘛篇六甲方（卖方）：

经纪机构：

甲、乙双方遵循公平自愿和老实信用原则，经协商全都，就以下房屋买

卖事项订立本合同。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况,

并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

（一）座落于南京市区，建筑面积平方米，房屋用途为；

（二）出售房屋的全部权证证号为，丘号为；

（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；

（四）房屋占用范围内的土地使用权为口出让取得，土地使用年限自年月

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日至年月日;□划拨取得。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房

屋不受他人合法追索。

第三条甲、乙双方经协商全都，同意上述房屋转让价款为人民币（小写）元,

（大写）元，其中含定金（小写）元，（大写）元，尾款（小写）元，（大写）元。

第四条乙方的付款方式和付款期限按以下商定：

□乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场

设立的资金托管专用账户：

1、年月日前将自有资金人民币（小写）元,（大写）元解交托管账户。

2、甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（小写）

元（大写）元，用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于年月日前与贷款银

行签订借款合同。同时托付银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托

管资金专用账户。假设乙方不能按方案贷足或者银行不同意贷款申请的，那么

转让价款的缺乏局部，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金

解交托管账户。

3、甲方同意乙方自留尾款元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙

双方自行交割。□甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并

自行承当房屋转让价款平安的全部责任：

4、经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何

形式代收代付房屋转让价款。

5、乙方未按规定支付房价款的，那么按以卜商定承当违约责任:

6、乙方无法以现金方式补足贷款资金缺乏局部的，甲乙双方同意解除本合

同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方不承当违约责任。口承当违约

金元。

7、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支

付违约金。

8、乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方

有权解除本合同。甲方在解除合同后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不

予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的赔偿金。

第五条甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空

该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手

续。

甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，那么按以下商定承当违约责任：

甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，按不符局部的□商定

价值□评估价值□市场价格承当赔偿责任。

甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合

同后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付赔

偿金。

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享

有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本合同生效后日内，共同向房屋权属登记机

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关申请办理房屋全部权转移登记：

（经纪机构促成的交易适用）经纪机构应在日乙双方申请办理房屋全部权转

移登记前，按?南京市存量房网上交易管理方法？的规定为甲乙双方房屋全部权

转移登记申请书的网上操作效劳。

甲乙双方应在经纪机构的网上操作效劳后3F1内持申请书及其它登记资料

向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。

（甲乙双方自行成交的适用）甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通

过南京市房地产交易市场的网上操作效劳打印房屋全部权转移登记申请书，并

在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。

乙方领取?房屋全部权证?后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理

该房屋土地使用权变更手续。

办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承当□。

第八条该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日

起转移给乙方。

第九条该房屋自权利转移之日起月内被依法拆迁的（拆迁时间以乙方搬迁

时间为准），双方按以下商定处理：

房屋拆迁补偿款高于（含本数）本合同商定房价款的，甲、乙双方之间不因房

屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同商定房价款的，乙方有权要求

甲方赐予占差额％的经济补偿。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等

相关杂费，按以下商定处理：

第十一条甲方、乙方、经纪机构均自愿遵守？南京市存量房网上交易管理

方法?有关规定，一方因违反?南京市存量房网上交易管理方法?有关规定给他方

合法权益造成损害的，应承当相应的赔偿责任。

第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不行分割的局部。

第十三条本合同□自甲乙双方签订之日□自

之日起生效。

第十四条甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议，应协商解决。协商不

成的，口依法向人民法院起诉口提交南京仲裁会仲裁口提交仲裁会仲裁。

第十五条本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋

全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十六条甲、乙双方商定补充条款如下：

甲方（签章）：

乙方（签章）：

证照I身份证号码：

证照I身份证号码：

法定代表人：

法定代表人：

地址：

地址：

联系：

联系：

代理人（签章）：

代理人（签章）：

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签约日期:

签约日期:

单位集资房屋买卖协议书单位集资房是经济适用房嘛篇七甲方：

乙方：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在单元室房地产出卖给乙方，并将

与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写即人民币小写。

三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。

四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款，首付款之外的款项

通过银行住房按揭方式交付。

五、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地使用权。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承当。

七、乙方支付首付款后，甲方即乐观协作乙方办理有关房产过户手续，待

房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在前将该房产交付乙方届时该房产应无任何担保、抵押、房产

瑕疵，无人租住、使用无欠账，如费、水电费、物业管理费、取暖费、入网

费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约

金一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付

元罚金，逾期30日视为毁约如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上

不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的

物件，并将抽风机一台，空调两台，热水器，浴霸，饮水机，音响两台，凉衣

架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

甲方：

乙方：

单位集资房屋买卖协议书单位集资房是经济适用房嘛篇八卖方

地址：联系：

共有人：姓名：

地址：联系：

买方

姓名：__________

地址：联系：

第一条房屋的根本状况：

甲方房屋坐落于;位于第层户，

房屋结构为，房产证登记面积平方米，地下室一间，面

积平方，房屋权属证书号为.

其次条价格：

以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为

元整，大写：.

第三条付款方式：

乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元整，大写：,

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日内交付元，余款元在房屋过户手续办理完毕

之日支付。

第四条房屋交付期限：

甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

第五条乙方逾期付款的违约责任：

乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权

追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每

逾期一天，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超过—日，

即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期

限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。

每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过—日，那么

视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

第七条关于产权过户登记的商定：

甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办

理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起天

内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日

起一天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。

第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该

房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋

交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承当。由

此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期

超过—日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。

第十条因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方

交纳。

第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，

甲、乙双方同意由一方所在地人民法院起诉。

第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起

生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日

单位集资房屋买卖协议书单位集资房是经济适用房嘛篇九出卖人：

__________________身份证号码：__________________

买受人：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在公平自愿，协商全都前提下订立本合同条款

如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于的房屋以人民币

元整的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;

如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲

方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负

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担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对一一的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买

卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证

按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立？买卖合

同?；

六、违约责任

1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不

按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付

给乙方，逾期超过月时.，乙方有权解除本合同。解约时•，甲方除将已

收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币元。

2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期局部乙

方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过个月时，甲方有

权解除合同。解约口寸，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。

3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责

任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由

导致本合同的解除，甲方应依据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的

房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的缘由导致房屋质量和使用功能的，甲方应当

通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的

按卜述第种方式解决。

1、提交仲裁会仲裁。

2、依法向一一区人民法院起诉。

八、其他商定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定

补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

年月日

单位集资房屋买卖协议书单位集资房是经济适用房嘛篇十甲乙双方经协

商全都，就?重庆市商品房买卖合同?（以下简称本合同）内的相关及未尽事宜，订

立如下补充协议：

甲方在签署本合同及补充协议前已向乙方明示？商品房买卖合同?示范文本

及本补充协议，全部销售依据?房地产权证?、？建设用地规划许可证？、？建设工

程规划许可证？、？建筑工程施工许可证？、？重庆市商品房预售许可证？、？业主临

时规约?及该商品房的使用和工程保修等信息，甲方承诺上述信息符合国家相关

法律法规的要求，同时依据乙方要求做出了合理说明，乙方已清晰且元异议。

一、对购房款项支付的补充商定：

（一）本合同以人民币计价。

（二）乙方如以现汇付款的，应依据国家管理的相关规定将款项结汇成人民币,

并以实际到达甲方账户且甲方可以自由支配的人民币金额为乙方支付的金额，

以实际到达甲方账户并且甲方可以自由支配的日期为付款日期，与该支付有关

22/59

的费用由乙方承当。

（三）乙方以银行转账、票据或汇款的方式支付本合同项下任何款项时，以实

际到达甲方账户并且甲方可以自由支配的金额为乙方支付的金额，以实际到达

甲方账户并且甲方可以自由支配的日期为付款日期，与该支付有关的费用由乙

方承当c如乙方与购房款实际支付人（包括但不限于自然人、法人和其他经济组

织）不全都的，那么乙方与实际支付人应向甲方出具付款的书面说明。

（四）对按揭付款的补充商定：

（1）按揭付款是指乙方向贷款银行申请购房款贷款，在乙方获得贷款银行发

放的购房款贷款后将前述全部贷款作为购房款支付给甲方。

（2）乙方应于合同商定付款期限前付清房屋总价款扣除乙方拟按揭贷款数额

以外的全部房款（乙方已付定金（假设有）转为本期购房款），并于合同签订当天付

清由政府规定的相关规费、税费、贷款产生的各项费用。假设乙方逾期支付前

述款项，那么每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之一向甲方支付违约金。

逾期超过90天以上，甲方有权解除本合同，并有权将房屋另行出卖给任何第三

人，乙方应向甲方支付总房款1%的违约金。

（3）乙方选择按揭付款的，乙方需自行到人民银行进行征信查询（甲方不负责

查询），如乙方婚姻状况为己婚，那么需查询夫妻双方征信，并出具?个人征信报

告？，在签订本合同之日起5日内提交给办理按揭贷款的银行。

①乙方晓银行办理按揭的要求，并同意依据按揭办理银行的要求在本条商

定的时间，即在签订?重庆市商品房买卖合同?（以下简称本?合同?）之日起5日内

同其选定的贷款银行签署按揭合同，在签署按揭合同时按贷款银行的要求供应

办理按揭所需的全部资料（资料清单乙方已于认购该商品房时收悉）和签署其他

相关贷款文件。假设乙方未按商定期限签署按揭合同或未按商定期限供应按揭

所需资料和签署其他相关贷款文件，那么每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金

额的万分之一向甲方支付违约金，逾期达10日以上的，甲方有权解除本合同,

并将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应向甲方支付总房款1%的违约金。

②删除主合同第五条第（三）款第1项商定内容，并另行商定为：因甲方的

缘由，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方情愿

连续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。乙

方也可单方解除本合同，乙方单方行使解除权的，乙方应在解除权形成之日起

15日内向甲方发出书面解除通知，逾期视为乙方情愿连续履行本合同，双方对

具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议;乙方行使解除权后，甲方应于

双方买卖合同解除手续按甲方要求办理完毕之日起30日内，将已经收到的购房

款及利息（利息按银行活期存款利率计算，利息计算期间为甲方收到乙方支付的

购房款之日起至甲方收到乙方发出的解除合同的书面通知之日止）退还给乙方。

双方同意包括但不限于以下状况不应理解为〃甲方的缘由〃：①甲方向乙方供应

按揭贷款信息介绍;②银行在甲方售楼现场设点进行宣扬推广及业务受理。

③主合同第五条第（三）款第2

项规定"因乙方缘由，导致乙方未能获得银行

贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起

7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承当本合同第十条商定的违约

责任。〃鉴于实践中按揭银行并不就拒绝供应贷款发放供应书面理由和书面通

知，甲乙双方同意，将此项改为〃除非乙方能证明是由于甲方的缘由，导致乙方

未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，否则乙方应自甲方书面

通知乙方之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承当本合同第

十条商定的违约责任，但此期限之后，24乙/59方应按本补充协议第一条第（四）款第

2）

项的商定承当违约责任。〃甲乙双方同意，本合同及本协议所指的〃乙方的缘由〃

应理解为基于供应按揭贷款银行推断标准，乙方作为借款人自身的主客观缘由，

包括但不限于：①乙方及其配偶自身条件不符合银行现行有效的贷款政策;②

乙方及配偶资信不良;③乙方及配偶未准时全面供应贷款申请资料;④乙方及配

偈未满意银行贷款条件的其他情形。

④鉴于在签署本协议之时，甲乙双方均悉银行贷款等政策随时可能发生变

化并对此协议已有充分熟悉，故双方确认，银行因政策缘由或乙方不能满意银

行审贷要求缘由拒绝向乙方发放贷款或发放贷款少于乙方申请金额的，属于乙

方缘由，乙方应按本补充协议第一条第（四）款第6）项之商定履行义务。

⑤甲、乙双方同意删除主合同第五条第（三）款第3项的商定内容，并另行

商定为：因不行归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款

少于申请贷款数额的，甲乙双方情愿连续履行合同的，双方对具体付款方式、

期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，本合同因

此解除的，甲方应于双方买卖合同解除手续按甲方要求办理完毕之日起30日内，

将已经收到的购房款及利息（利息按银行活期存款利率计算，利息计算期间为甲

方受到乙方支付的购房款之日起至甲方受到乙方发出的解除合同的书面通知之

日止）退还给乙方。

⑥乙方向银行申请按揭贷款的具体额度、成数、利率及年限以供应按揭贷

款银行的最终批准为准。如银行未批准乙方贷款申请或批准的贷款额度与乙方

申请的额度不全都的，双方同意连续履行合同，乙方应在银行批准是否贷款或

贷款额度确定之日10日内，以自有资金支付全部的购房款或银行批准的贷款额

度与乙方申请额度的差额局部，乙方逾期支付前述款项的，那么每逾期一日，

乙方应按逾期金额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过90天以上，甲方有

权解除本合同，并有权将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应向甲方支付总房

款1%的违约金。

⑦乙方以按揭方式付款的，鉴于乙方在申请按揭贷款时，贷款银行是以甲

方为乙方承当阶段性连带保证责任为前提的，故乙方承诺：如因乙方未按期足

额向贷款银行履行还款义务，导致甲方被贷款银行扣划相应款项（包拈但不限于

贷款本息、罚息及违约金等）的，乙方应自甲方被贷款银行扣划相应款项之日起

10日内向甲方全额归还甲方已被扣划款项，并按甲方代其还款金额每日万分之

一的标准向甲方支付违约金。

⑧如因乙方消失逾期归还按揭贷款本息到达按揭合同商定的解约条件或乙

方作出按揭合同项下的其他违约行为导致贷款银行解除按揭合同。在甲方承当

连带保证责任并代乙方归还全部未清偿之贷款余额（包括但不限于贷款本息、罚

息及违约金等）后，甲方有权解除本合同并收回该商品房，由此给甲方造成的一

切损失（包括但不限于政府规费、税费、罚息、违约金、律师费等）和产生的相关

责任由乙方承当，同时乙方应向甲方支付总房款1%的违约金。

⑨发生上述第②项商定的情形时，假设乙方已经入住该商品房的，乙方应

将商品房恢复原状，且乙方须在收到甲方解除合同通知后30日内将该商品房交

还给甲方，甲方不补偿装修费用。假设乙方逾期未将该商品房交还甲方的，除

②所述违约金外，乙方应另向甲方支付该商品房总房款1%的违约金，还须按日

向甲方支付人民币200元的房屋使用费。

⑩该商品房的权属证书过户至乙方名下后，因乙方缘由导致贷款银行解除

按揭合同并由甲方承当连带保证责任的，甲方有权要求乙方按本合同中商定的

价格将该商品房转让给甲方或要求乙方以货币方式向甲方清偿代乙方承当的全

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部款项。由此发生的费用（包括但不限于政府规费、税费、律师费等）和产生的相

关责任由乙方承当，同时乙方应向甲方支付总房款1%的违约金。

11乙方同意在获得贷款后，按贷款合同商定归还贷款本息，因乙方缘由未

准时还本付息而导致贷款银行向甲方扣收贷款本息、罚息、复利、违约金、赔

偿金的，乙方应于甲方向乙方发出书面还款通知之R起10日内到甲方处支付上

述款项，并承当自银行扣款之日到乙方归还之日期间的利息（每日按欠款金额的

万分之一（计算）;如乙方逾期未能归还欠款，甲方有权向乙方进行追偿，因甲方行

使追偿权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、鉴定费、

办案费、律师代理费等由乙方全部承当。

12原则上甲方为乙方引荐贷款银行办理“按揭贷款〃。假设乙方自行联系

贷款银行办理按揭贷款以支付购房款的，甲方不予供应任何资料和帮助、不予

办理登记手续和担保等方面的协作，并且乙方承诺从签订本合同之日起20内将

按揭款划入甲方指定账户用于支付购房款，逾期那么按本条第（四）款第2）项商定

承当逾期付款的违约责任。

（五）对购房款项支付的其他补充商定：

（1）无论乙方选择何种付款方式（含分期付款最终一笔款支付时间商定在商定

的交房时间之后的），只有当乙方全额付清购房款（其中按揭付款的那么须甲方已

全额收到银行发放的按揭款）及相关税费后，乙方才有权要求甲方交房及办理房

屋产权登记。乙方在商定的付款期限前未全额付清购房款的，甲方有权相应顺

延房屋交付期限及房屋产权办理期限且不承当违约责任。

（2）无论乙方选择何种付款方式，假设乙方逾期支付任何购房款项，那么每

逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过90天以

上，甲方有权解除本合同，并将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应向甲方支

付总房款1%的违约金。

（3）因乙方逾期付款，导致甲方起诉乙方的，乙方除应向甲方承当违约金、

赔偿甲方损失外，还应支付甲方由此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、

财产保全费、执行费、鉴定费、办案费、差旅费、律师代理费等。

（4）乙方选择以分期付款方式或按揭付款方式签订合同后，无论囚何种缘由

变更付款方式的，本合同商定的总价款不变。

二、对本合同第六条作如下补充商定

将本条其次款如下内容"乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30

日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方〃全部变

更为〃甲方应于双方买卖合同解除手续按甲方要求办理完毕之日起30日内，将

己经收到的购房款及利息（利息按银行活期存款利率计算，利息计算期间为甲方

受到乙方支付的购房款之日起至甲方收到乙方发出的解除合同的书面通知之日

止）退还给乙方〃。

三、对本合同第九条作如下补充商定：

删除本条第1款第⑵项全部商定，另行商定为：逾期超过90日（与本条第1

款第⑴项商定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方

应于双方买卖合同解除手续按甲方要求办理完毕之日起30日内退还全部已付房

价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支

付违约金。乙方要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第七条商定的

最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万

分之一的违约金（该比率应不小于本条第1款第⑴项中的比率）的违约金，并于该

商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。

28/59

四、对本合同第十条作如下补充商定：

甲方按本条商定行使解除权的，乙方应当自解除合同通知送达之日向甲方

支付违约金，乙方已付房价款在扣除该违约金后，尚有剩余款项的，由甲方于

双方买卖合同解除手续按甲方要求办理完毕之日起30日内无息退还给乙方。假

设乙方支付的违约金缺乏以弥补甲方因乙方违约而患病的损失，缺乏局部由乙

方赔偿给甲方。

五、对合同登记备案的商定：

（一）预售商品房的，自本合同签订之日起和按揭银行审批完毕后（假设有，此

两时间以后者为准）的60日内，由【甲方】【甲乙双方】向房屋所在地土地房屋

登记机构申请办理本商品房预售商品房合同登记备案，其中60天是指提交土地

房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的

期限，并不是办结时间。受政策及专业部门有关规定、不行抗力、工作程序的

影响，造成不能按本条商定办理的，甲方不承当违约责任。

（二）乙方须以?授权托付书？的形式托付甲方代办合同登记手续。乙方应在?

合同?登记备案之前向甲方付清应付购房款并按法律法规规定缴纳相关税费、公

共修理基金和供应所需资料，缴纳标准以本工程所在区域相关主管部门规定为

准。乙方未付清应付购房款，或乙方未缴纳相关税费、公共修理基金，或未供

应规定所需资料的，乙方同意甲方有权不按上述商定时间为乙方办理?合同?登

记备案手续，且所引发的逾期办理?合同?登记备案手续的后果由乙方自行承当。

六、对办理产权登记的商定：

（一）乙方同意以?授权托付书?的形式托付甲方代办权属登记手续。乙方应按

合同商定或甲方要求向甲方递交办理权属登记所需的资料;缴清房款、税款、公

共修理基金和手续费等费;并完善相关手续。否则，引起的逾期办证的责任由

乙方自行承当。如乙方因故不能按期履行上述义务超过6个月的，甲方解除为

乙方代办权证的义务，由乙方自行向产权办理机构办理该房屋权证。

（二）现售商品房的，自本合同签订之日起和按揭银行审批完毕（假设有）并乙

方履行本协议第一条第（五）款义务后的90日内，甲乙双方向房屋所在地土地房

屋登记机构提出办理本商品房？房地产权证？的申清，提交土地房屋登记机构规

定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。其中90天是指甲

方将相关资料报送交易登记机构并取得受理单的期限，并不是办结时间。受政

策及专业部门有关规定、不行抗力、工作程序的影响，造成不能按本条商定办

理的，甲方不承当违约责任。

（三）预售商品房的，在本商品房乙方至甲方处实际办理完毕房屋交付验收手

续并乙方履行本协议第一条第（五）款义务之日起180日内，由甲乙双方向房屋所

在地土地房屋登记机构提出办理本商品房?房地产权证？的申请，提交土地房屋

登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。其中

180天是指甲方将相关资料报送交易登记机构并取得受理单的期限，并不是办结

时间。受政策及专业部门有关规定、不行抗力、工作程序的影响，造成不能按

本条商定办理的，甲方不承当违约责任。

七、本合同所商定的关于合同登记备案期限、产权登记期限及预报登记期

限的天数特指工作日。

八、对交房手续的补充说明：

（一）假设乙方未按法律法规的规定及本合同的商定缴清房款、税款、公共修

理基金和手续费等费用，那么甲方有权暂停交房，直至乙方缴清为止，由此造

成的损失和延期交房的责任由乙方自行承当。

30/59

(二)对于现售商品房的，甲方不再另行通知乙方具体接房时间，乙方在签署

完毕?重庆市商品房买卖合同?并支付完全部房款后的30日内前往同诚悦府现场

办理接房手续。假设乙方选择按揭付款的，那么在首付款全部付清且银行按揭

款全部到甲方账户后的30日内前前往同诚悦府现场办理接房手续，主合同商定

的交房时间和前述时间不全都的，以后到时间为准。乙方最迟应在本条商定的

交房日起10日内办理完毕房屋交付验收手续。乙方逾期办理交付验收手续的，

合同商定的交房日视为房屋交付之日，视为乙方认可并接收房屋。本合同及补

充协议另行商定甲方不予交付房屋的情形除外。

(三)对合同第八条第2款的商定的乙方可拒绝办理接房手续之〃正值理由〃

是指：

(1)不行抗力导致乙方无法按本合同商定的期限与甲方办理房屋交接手续的。

(2)该商品房不符合本合同第七条其次款商定的交付条件的。

(3)甲方拒绝出示?重庆市建设工程竣工验收备案证？、？新建商品房屋质量保

证书？、？新建商品房屋使用说明书？。

除前述正值理由外，乙方以其它任何理由和缘由未按商定期限履行接房义

务的，自本协议商定的交付期限届满之日起视为该商品房已交付，甲方不承当

逾期交付的责任。自本协议商定的交付使用之日起，乙方承当该商品房毁损、

灭失的风险，开头计算该商品房的保修期，与该商品房有关的费用(包括但不限

于物业效劳费以及任何其他杂费等)即由乙方承当。假设因业主未按本合同商定

的期限办理接房手续给甲方造成损失或给甲方增加的其它费用，也应由乙方承

当。

⑷不行抗力包含但不限于以下情形：

①受政策或专业部门或机构有关规定的影响且甲方出示相关主管部门或机

构证明文件的。

②受相关部门或机构掌握的市政配套设施批准或安装延迟的影响且甲方出

示相关主管部门或机构证明文件。

③施工中因特别恶劣天气影响、发觉文物古迹、爆发或较大规模瘟疫（传染

病）影响施工进度且甲方出示政府相关主管部门证明文件的。

（5）对本合同第十六条的〃商品房质量〃，甲方和乙方商定如下：

①在甲方交付该商品房时，假设该商品房符合本合同第七条第2款的商定

即说明该商品房已到达交付条件。经设计、地勘、建管、施工、工程监理等单

位验收合格后，甲方应当与乙方共同查验收房。假设在接房查验时发觉有本合

同第七第2款商定以外的其他问题的，乙方仍应在本合同商定的交付时间内办

理完毕接房手续，不得因此拒绝和延迟办理接房手续，甲方不承当延期交房的

责任，但甲方应依据国家和重庆市有关工程质量的标准负责修复，乙方应当乐

观协作修复事项的完成。乙方自本协议商定的交付期限届满之日起承当物业效

劳费及其它杂费和支出。

②甲方出卖的商品房在本合同商定的期限内具备了本合同第七条第2款商

定的房屋交付条件的，即使在该商品房交付后发觉上述及其他质量问题，甲方

也不承当逾期交房的责任。

（6）乙方在办理该商品房的交接手续前，应当按本合同商定付清全部应

付房价款、违约金（如有）、托付甲方代收代缴的物业修理基金、规费、税费

、甲方被贷款银行扣划相应款项（如有）及其它费用（如有）并签署房价款的

结算协议、办理完毕房价款结算手续，否则甲方有权推迟将该商品房实际交付

乙方直到乙方按前述商定履行完毕全部义务，甲方无须承当任何违约责任。自

甲方书面交房32/59

通知确定的交房期限届满之日起视为该商品房的保修期开头计算，与该商品房

有关的费用(包括但不限于物业效劳费用以及任何其他费用等)即转由乙方承当。

假设因乙方未按本合同商定的期限前来办理接房手续而给甲方造成损失或给甲

方增加的其它费用，应由乙方承当。

(7)乙方应于合同商定交房之日完善房屋交接手续，乙方假设延期接房的，

按?业主临时规约？的规定向甲方托付的物业管理公司支付物业管理费及房屋其

他费用。

九、对保修责任的商定：

(一)在甲方需使用乙方所购商品房空间对乙方所购商品房相邻的房屋或公

共部位及设施、设备进行修理、维护时:乙方应当帮助甲方进行保修并供应必

要的便利。假设在修理过程中对乙方造成损害的，甲方应对乙方所患病的实际

损失进行补偿。假设乙方不供应便利或拒不帮助的，因此对相邻的房屋或公共

部位及设施、设备造成的扩大损失由乙方承当赔偿责任。

(二)甲方应依据？重庆市新建商品房屋质量保证书？承诺的保修范围和保修

期限承当相应的保修责任。但消失以下情形的，甲方将不再承当保修责任：

(1)因乙方使用不当或第三方缘由造成质量缺陷的。

(2)乙方验收后自行添置、改动设施、设备的。

(3)乙方擅自改动结构、设备位置或不当装修的。

(4)不行抗力造成的质量缺陷的。

本工程实行统一管理，乙方承诺遵守甲方制定的?业主临时规约？。

十、对合同第十九条的补充说明，甲乙双方全都同意：

甲方可依据实际需要，自行或授权他人无偿使用本商品房所在楼宇的屋面

和外墙面。

十一、对花园、露台、地下室、屋顶、外墙面等的补充商定：

（一）乙方同意放弃每一幢楼附带的露台。

（二）乙方同意放弃购置房屋所属楼栋屋顶的使用权。

（三）乙方同意放弃购置房屋所属楼栋的天井处结构板、楼梯间屋顶的使用权。

（四）乙方同意虽然有上述商定，但不影响乙方依据商品房买卖合同商定的房

屋面积缴纳相应物管费及相关费用。乙方购置的物业附带的露台、屋顶、底层

花园、地下室等附带空间（假设有），不影响房屋价款（合同明确商定计算价款的除

外），也不影响乙方购置本物业，即：假设有变动，既不会影响房屋总价款，也

不会影响本合同的履行。

（五）乙方所购置物业假设附带了露台、底层花园、地下室、屋顶等，那么使

用所产生的修理、维护费用由使用的业主自行承当。己布置的公共管线、通风

口等公共设施，乙方不持异议并不能损坏或影响其使用并供应修理便利。乙方

使用所购商品房附带的花园、露台，不能损害任何第三方的利益，不能放置可

能损害建筑物本身的物品。乙方不能转变、移动甲方原建隔离墙或绿筒（包括形

式、位置和高度等）。乙方不能损坏花园内外设置或预埋的公共设施。乙方违反

上述义务的，应当马上恢复原状并赔偿由此造成的损失。

（六）乙方承诺，假设乙方对其所在的房屋及相邻区域进行改造的，其责任

自行承当。乙方承诺改造不得影响小区整体美观、不得影响房屋结构平安、不得

给其他业主造成不利影响，否则由此造成的纠纷及后果全部由乙方自行承当。

（七）对规划或设计上属特定房屋买受人的附带花园、露台、地下室、屋顶等，

乙方同意由购置该房屋的业主或实际使用人享有专有使用权。乙方放弃使用并

承诺不因任何缘由侵害其专有使用权，且乙方保证要求乙方房屋的实际使用人

34/59

和房屋权属承继人均保证遵守本条商定。如因此导致乙方（包括其房屋的实际使

用人和权属承继人）向甲方或上述特定房屋买受人主见权利的，由乙方承当责任。

（八）乙方所购置物业假设附带了露台、底层花园、地下室、屋顶等未计入本

商品房计价面积及定价因素，以实际交付面积和利用状态为准，不影响本商品

房的交付，乙方不得因露台、底层花园、地下室、屋顶的任何缘由拒绝接房或

主见退房。

十二、因乙方违约到达本合同商定或法律规定的解除条件，甲方有权通知

乙方解除本合同。甲方可实行通过向乙方书面记载的地址（含?合同？、确认书等）

寄发通知的方式通知乙方解除合同，无论乙方实际收到与否，甲方寄发上述通

知7天后，均视为乙方己经收到，合同解除生效。甲方亦可实行公告方式，公

告期为60日，公告期满次日即视为通知到达乙方，合同即解除。违约责任按合

同相关条款执行。

十三、乙方承诺遵守?业主临时规约?规定，认可甲方托付重庆新同诚众悦

物业管理实施的前期物业管理。本物业涉及的物管相关费用有：

（一）本物业管理区域的物业公共效劳收费实行包干制（即:物业效劳费用的构

成包括物业效劳本钱、法定税费和物'业管理企业的利润;物业管理企业按标准向

业主收取前期物业效劳费用，并按商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余

和亏损由物管企业享有或承当），前期物业效劳费用收费标准按甲方与重庆新同

诚众悦物业管理签订的已经备案的前期物业效劳合同的商定执行（不含水电公

摊）。

（二）本物业的特约效劳收费按公平、自愿的原则，其收费标准由双方协协

商定。

十四、甲方享有建筑区规划内，规划用于停放汽车的车位、车库的全部权,

但应首先满意业主的需要，甲方可通过出售、附赠或出租等方式对其进行处置。

该商品房所在建筑区规划内的游泳池、文体设施、会所及附属设施设备等均属

于甲方全部。

十五、甲方在同诚悦府工程内设置了示范单位及景观示范区，该示范单位

及景观示范区仅作展现之用，不作为交房标准。乙方确认，包拈但限于甲方的

售楼书、广告、展现的样板房、家居布置、示范单位及景观示范区、模型、模

型的画面、数据、文字、宣扬资料、宣扬资料的讲解及其他与该商品房有关的

资料及其所表达和供应的信息等，均仅为购房参考示范，不作为签订合同之标

准，亦不作为双方权利义务的依据。甲乙双方之间的一切权利、义务、承诺及

乙方所购商品房的具体状况均以商品房买卖合同及本补充协议为准。凡本合同

及本补充协议未商定之事项，对双方无约束力。

十六、合同解除的补充

1、无论何种缘由导致双方签订的本合同解除，乙方均应在合同解除后5日

内协作甲方到房屋管理部门办理买卖合同备案登记、预报登记等的撤销手续，

如乙方不履行该等协作义务的，甲方除有权拒绝退还乙方款项外，还有权按本

合同商定的购房总款的1%向乙方收取违约金。

2、无论何种缘由导致双方签订的本合同解除，如合同解除时，该房屋已经

交付乙方使用或已经登记在乙方名下的，乙方应在甲方退款前将房