2026年房地产经纪人（房地产交易制度政策）试题及答案

2026年房地产经纪人（房地产交易制度政策）试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（总共10题，每题3分，每题的选项中只有一个最符合题意，请将其选出填在括号内）1.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）。A.随之转移B.由受让方重新确定C.由转让方重新确定D.视情况而定2.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人身份证明D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需经政府部门批准方可备案3.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权设定后，抵押人可以随意处分抵押物C.抵押权的存在以债权的存在为前提D.抵押合同自登记时生效4.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%5.房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交的材料不包括（）。A.商品房预售许可申请表B.开发企业的营业执照和资质证书C.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明D.房屋买卖合同6.下列关于房屋预告登记的表述中，正确的是（）。A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记后，房屋租赁合同无效7.关于房地产经纪机构代理销售商品房的说法，错误的是（）。A.房地产经纪机构应当与委托房地产开发企业签订书面委托合同B.房地产经纪机构可以根据销售需要，自行调整商品房的销售价格C.房地产经纪机构应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书D.房地产经纪机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况8.下列关于住房公积金的表述中，正确的是（）。A.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B.住房公积金的缴存基数是职工本人本年度的月平均工资C.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有D.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得高于15%9.关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施等的，如在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售商品房广告中可以涉及装修装饰内容10.下列关于房地产经纪人员职业资格登记的说法，正确的是（）。A.房地产经纪人协理资格证书在全国范围内有效B.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构从事经纪活动C.房地产经纪人执业资格注册有效期为3年D.房地产经纪人注册期满需要继续执业的，应当在注册期满前3个月内申请延续注册第II卷二、多项选择题（总共5题，每题5分，每题的选项中有两个或两个以上符合题意，请将其选出填在括号内，错选、少选均不得分）1.下列房地产中，不得设定抵押的有（）。A.共有房地产未经其他共有人书面同意的B.未解决权属争议的房屋C.已出租的房屋D.被依法查封的房屋E.经济适用住房2.下列关于房屋租赁的表述中，正确的有（）。A.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同的，租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同E.租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力3.下列关于房地产转让的表述中，正确的有（）。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.房地产转让包括买卖、赠与、互换等方式C.如果以划拨方式取得的土地使用权用于房地产开发，必须报有批准权的人民政府审批D.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上E.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应形成工业用地或者其他建设用地条件4.下列关于住房公积金的提取和使用的说法，正确的有（）。A.职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取住房公积金B.职工离休、退休时，可以提取住房公积金C.职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系时，可以提取住房公积金D.职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额E.住房公积金的使用包括职工个人对住房公积金的使用和住房公积金管理中心对住房公积金的运用5.下列关于房地产经纪机构的表述中，正确的有（）。A.房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪活动的载体B.房地产经纪机构可以设立分支机构C.房地产经纪机构的分支机构具有法人资格D.房地产经纪机构对其分支机构实行统一管理E.房地产经纪机构可以采用合伙制、有限责任公司制等组织形式三、判断题（总共10题，每题2分，请判断下列说法的正误，正确的在括号内打“√”，错误的打“×”）1.房地产转让合同的签订日期与不动产权属证书的变更日期不一致的，以不动产权属证书的变更日期为准。（）2.房屋租赁合同未约定租金支付方式的，承租人应当按照每月支付租金。（）3.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，不需要办理土地使用权出让手续。（）4.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，应当承担违约责任。（）5.房屋预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。（）6.房地产经纪机构可以根据客户需求，调整商品房的销售价格。（）7.住房公积金的缴存基数不得低于职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的60%。（）8.房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容。（）9.房地产经纪人注册证书由国务院建设行政主管部门统一印制。（）10.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。（）四、综合分析题（总共2题，每题15分，请根据以下材料回答问题）材料：甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅小区。王某在该小区购买了一套住宅，与甲公司签订了商品房买卖合同。合同约定：房屋建筑面积为120平方米，单价为5000元/平方米，付款方式为分期付款，分3期支付，每期支付20万元。同时，合同还约定了违约责任及争议解决方式等条款。问题1：王某与甲公司签订的商品房买卖合同中，关于付款方式的约定是否有效？为什么？问题2：如果王某未按照合同约定支付第二期房款，甲公司有权采取哪些措施？五、案例分析题（总共1题，每题20分，请根据以下材料回答问题）材料：2024年10月，张某与李某签订了一份房屋租赁合同，约定张某将其一套两居室房屋出租给李某，租赁期限为1年，租金每月3000元，租金按月支付。合同签订后，李某支付了第一个月租金。但在租赁期间，李某发现房屋屋顶漏水，多次要求张某维修，张某均未回应。2026年3月，李某自行请人维修，花费2000元。问题1：李某自行维修房屋的费用应由谁承担？为什么？问题2：李某是否可以以房屋存在质量问题为由，要求减少租金或者解除合同？为什么？答案：第I卷：1.A2.B3.C4.D5.D6.B7.B8.C9.D10.C第II卷：二、1.ABD2.BCDE3.ABCDE4.ABCDE5.ABDE三、1.×2.×3.×4.√5.√6.×7.×8.√9.×10.√四、问题1：有效。因为付款方式属于合同的重要条款，双方协商一致并在合同中明确约定，符合合同生效的条件。问题2：甲公司有权要求王某支付第二期房款及逾期利息；如果王某在合理期限内仍未支付，甲公司有权解除合同，并要求