一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(昌都)

一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(昌都)案例一某企业拟在昌都地区投资建设一栋综合办公楼，项目占地面积为2000平方米。根据初步设计方案，该项目建设期为2年，运营期为8年。项目建设投资估算数据如下：1.建筑安装工程费为2800万元。2.设备及工器具购置费为1200万元。3.工程建设其他费用为800万元（其中土地费用500万元）。4.基本预备费费率为8%。5.项目建设投资来源为自有资金和贷款。贷款总额为2000万元，贷款年利率为6%（按年计息），在建设期内均衡投入。自有资金在建设期内第1年投入1500万元，第2年投入1300万元。6.预计项目建设投资中的自有资金全部用于建筑安装工程费和工程建设其他费用（不含土地费用）。7.流动资金为500万元，全部为自有资金，于运营期第1年投入。8.运营期第1年的营业收入为1500万元，经营成本为800万元，其余各年营业收入为2000万元，经营成本为1000万元。9.项目营业税金及附加综合税率为6%，企业所得税税率为25%。10.行业基准收益率为8%。11.假定回收固定资产余值等于固定资产折旧费在计算期末的累计未分配值（即不考虑残值回收的特殊处理，按常规折旧计算），回收流动资金为500万元。问题：1.列式计算项目的基本预备费。2.列式计算项目的建设期利息。3.列式计算项目的建设投资。4.列式计算项目固定资产原值、运营期各年的折旧费（采用年限平均法，折旧年限为10年）。5.编制项目投资现金流量表，计算项目投资财务净现值（FNPV），并判断本项目在财务上是否可行。6.计算运营期第1年的息税前利润和总投资收益率（ROI）。（计算结果保留两位小数）案例二昌都某新建大型商业中心项目，发包人与承包人按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同。合同工期为320天。承包人提交的工程进度计划经监理工程师审核批准。该计划中关键工作为A、B、C、D、E、G、H、I、J，持续时间分别为：A（30天）、B（60天）、C（40天）、D（50天）、E（20天）、G（40天）、H（50天）、I（60天）、J（30天）。非关键工作包括F、K、L、M，持续时间分别为：F（40天）、K（30天）、L（50天）、M（20天）。F工作的总时差为10天，自由时差为5天；K工作的总时差为15天，自由时差为10天；L工作的总时差为20天，自由时差为10天；M工作的总时差为10天，自由时差为5天。施工过程中发生如下事件：事件1：因昌都地区雨季提前，导致工作A持续时间延长了10天，承包人以此为由提出工期和费用索赔。事件2：工作B施工中，因设计图纸变更，导致工程量增加，经确认，B工作持续时间增加了20天，承包人提出工期和费用索赔。事件3：工作D施工中，因承包人施工机械故障，导致工作D持续时间延长了15天，承包人提出工期索赔（无费用索赔）。事件4：工作G施工中，因发包人提供的材料进场时间拖延，导致工作G晚开始5天，持续时间未变，承包人提出工期和费用索赔。事件5：工作H施工中，由于发现地下文物，导致工作H暂停20天，发包人指令承包人采取保护措施并等待处理方案，该事件发生后，承包人立即停工并等待。20天后，发包人发出变更指令，要求增加部分保护设施，导致工作H持续时间增加10天。承包人提出工期和费用索赔。问题：1.计算该施工进度计划的总工期及关键线路。2.针对上述事件，逐一判断承包人的索赔是否成立？分别说明理由。如果索赔成立，请计算承包人可获得的工期补偿天数。3.如果各项工作均按照计划持续时间执行（不考虑上述事件），但工作K因业主原因需提前10天完成，且工作M必须紧随工作K完成（即逻辑关系变为K完成M开始），试分析对总工期的影响。4.在事件1、2、3、4、5发生后，实际工期为多少天？案例三某昌都地区住宅楼工程，砖混结构，基础为钢筋混凝土条形基础。相关施工图纸及工程量清单如下：1.基础平面图及剖面图显示：外墙中心线长度：=内墙净长线长度：=基础底宽：B基础高度：h基础垫层厚度：=0.10m基础梁截面：240mm×2.工程量清单列出的项目及定额信息如下（根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）及当地定额）：(1)挖沟槽土方：三类土，挖土深度2.0m，弃土运距5km。(2)砖基础：采用MU10标准砖，M10水泥砂浆砌筑。(3)现浇混凝土基础：C30商品混凝土，自拌。(4)垫层：C15商品混凝土。3.已知条件：施工组织设计规定，沟槽边放坡系数为1:0.33，工作面每边各增加300mm。土方体积折算系数：1.3（虚方/密实）。砖基础大放脚折加高度：等高式，大放脚层数为3层，折加高度为0.394m。基础墙身高度：自设计室外地坪算起，室内外地坪高差0.30m。问题：1.根据给定条件及工程量计算规范，计算“挖沟槽土方”的清单工程量。2.根据施工组织设计及定额规定，计算“挖沟槽土方”的定额工程量（或施工工程量），并计算土方回填工程量（不考虑房心回填）。3.计算“砖基础”的清单工程量。4.计算“现浇混凝土基础”的清单工程量（不含垫层）。5.若该工程综合单价中，人工费、材料费、机械费、管理费、利润及风险系数如下表所示，请计算“挖沟槽土方”项目的综合单价（保留两位小数）。项目：挖沟槽土方（三类土，深2m，运距5km）人工费：20.00元/m³材料费：0.50元/m³机械费：5.00元/m³管理费：以人工费+机械费为基数，费率12%利润：以人工费+机械费为基数，费率8%风险费：0案例四某国有资金投资的昌都市政道路改造项目，依法进行公开招标。招标文件规定：1.投标截止时间为2023年11月10日上午9:00。2.投标有效期为60天。3.投标保证金为80万元人民币。4.评标方法采用综合评估法，其中商务标权重60%，技术标权重40%。5.招标控制价为5000万元。共有A、B、C、D、E五家单位参加投标，开标及评标过程如下：1.A单位投标报价为4950万元。经评审，A单位的技术标得分为38分（满分40）。商务标评分规则为：以招标控制价为基准，报价与基准价偏差率在-3%~0%之间得满分60分，每偏离1%扣2分（不足1%按1%计），低于-3%或高于0%为废标（注：此处为假设的严格评分规则，实际按题目描述执行）。A单位报价偏差率为-1%。2.B单位投标报价为4600万元。经评审，B单位的技术标得分为36分。3.C单位在投标截止时间前10分钟，发现投标文件中有一处计算错误，遂在原投标文件上进行了涂改并加盖了公章后递交。4.D单位在投标截止时间后5分钟送达投标文件。5.E单位投标报价为5020万元，技术标得分为39分。在详细评审阶段，发现A单位工程量清单中，某分部分项工程量清单项目特征描述与图纸不符，但该项报价较低，评标委员会要求其澄清。A单位书面说明系笔误，并承诺若中标将按图纸施工，且不调整报价。评标委员会接受了澄清。问题：1.指出上述投标过程中，C、D单位的投标行为是否有效？并说明理由。2.针对A、B、E三家单位，计算其商务标得分。（假设商务标满分60分，评分规则：报价等于招标控制价得50分，每下浮1%加1分，最多加10分即满分60分；低于招标控制价95%或高于招标控制价的投标报价为废标）。3.根据问题2设定的评分规则，计算A、B、E三家的综合得分，并确定排名第一的中标候选人。4.招标人与中标人A单位签订合同时，合同价款应是多少？说明理由。若A单位要求将投标保证金中的50万元转为履约保证金，是否妥当？5.若该项目在评标过程中，发现B单位报价明显低于其他投标报价，且不能说明合理理由，评标委员会应如何处理？案例五某工程项目，发包人与承包人签订了施工合同，合同工期为6个月。工程价款按月结算。合同部分条款如下：1.工程预付款为合同总价的20%，在累计完成工程款达到合同总价的60%时，开始按当月完成工程款的30%扣回，扣完为止。2.工程质量保证金为合同总价的3%，在竣工结算时一次性扣留。3.材料价差调整：采用造价信息调整价格差额法。调整系数为：钢材0.15，水泥0.10，其他材料0.05。基期价格指数（或价格）：钢材4000元/t，水泥500元/t。当月价格指数（或价格）：钢材4200元/t，水泥480元/t。4.当月完成工程款中，不调价部分占比为70%。5.若发生工程变更，变更价款按如下原则确定：合同中有适用单价，按适用单价；无适用有类似，参照类似；无适用无类似，由承包人提出适当价格，经发包人确认后执行。6.索赔事件处理：窝工人工费按80元/工日，机械台班费按机械台班折旧费计算（假设为正常台班费的60%）。施工过程中发生如下事件：1.合同总价为1000万元。2.第1个月完成工程量价款为150万元。3.第2个月完成工程量价款为200万元，且当月发生设计变更，增加一项新工作，该工作无适用及类似单价。承包人报价为120万元，经发包人确认后的价格为110万元。该变更当月全部完成。4.第3个月完成工程量价款为250万元。当月钢材消耗量为100t，水泥消耗量为500t。5.第4个月完成工程量价款为180万元。6.第5个月完成工程量价款为120万元。当月因发包人原因导致承包人停工2天，人工30工日，机械1台班（正常台班费1000元/天）。7.第6个月完成工程量价款为100万元，竣工验收合格。问题：1.计算工程预付款是多少？2.计算第1个月应支付的工程款。3.计算第2个月应支付的工程款。4.计算第3个月应支付的工程款（需考虑材料价差调整）。5.计算第5个月的索赔费用是多少？6.计算竣工结算时应扣留的质量保证金是多少？实际支付的竣工结算款是多少？（假设前5个月已支付工程款累计为X，请计算第6个月及尾款）。案例六某工程合同工期为120天，合同总价为3000万元。工程预付款为合同总价的15%，主要材料、构件所占比重为60%。工程质量保证金为3%。每月进度款按当月完成工程价款的90%支付（扣除质量保证金在最后结算）。当累计完成工程款达到合同总价的40%时，开始起扣预付款，扣回比例为当月进度款中主要材料款的比重。施工进度与完成价款如下：1.第1个月：完成工程款500万元。2.第2个月：完成工程款800万元。3.第3个月：完成工程款700万元。4.第4个月：完成工程款600万元。5.第5个月：完成工程款400万元。问题：1.计算该工程的工程预付款及其起扣点。2.计算第1个月应支付的工程进度款。3.计算第2个月应支付的工程进度款（考虑预付款扣回）。4.计算第3个月应支付的工程进度款。5.若在第4个月，因发包人原因造成工程停工，导致承包人损失费用5万元（含人工、机械及管理费），工期延误10天。承包人提交了索赔报告。监理工程师审核认为：工期顺延10天成立，费用索赔中2万元为发包人应承担的风险费，3万元为因承包人采取措施不当扩大的损失。请计算第4个月应支付的工程款。6.计算该工程的竣工结算总价（假设最终结算总价等于合同总价）及应支付的竣工结算尾款。【试题答案与解析】案例一1.基本预备费计算：基本预备费=(建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用)×基本预备费费率==2.建设期利息计算：建设期第1年贷款投入：2000×第1年利息：1000÷建设期第2年贷款投入：1000万元。第2年利息：(1000建设期利息合计：30.00+3.建设投资计算：建设投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用+基本预备费+建设期利息==4.固定资产原值及折旧费计算：固定资产原值=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用（不含土地费）+基本预备费+建设期利息==运营期各年折旧费（年限平均法，折旧年限10年，残值率题目未给，假设为0或忽略不计，或按常规5%？题目说“回收固定资产余值等于...累计未分配值”，暗示常规折旧。若无残值率，按0计算。若按常规，通常需给出。此处假设残值率为0以简化计算，或按题意隐含的10年折旧）。年假设残值率为0：=5.项目投资现金流量表及财务净现值：现金流量表编制（单位：万元）：序号项目123456789101现金流入150020002000200020002000200030001.1营业收入150020002000200020002000200020001.2回收固定资产余值0(注：10年折旧，运营期8年，余值未回收)1.3回收流动资金5002现金流出1500+30=15301300+1000+91.8=2391.85007007007007007007007002.1建设投资15302391.82.2流动资金5002.3经营成本80010001000100010001000100010002.4营业税金及附加(营业收入×6%)901201201201201201201202.5调整所得税(计算如下)147.50270.00270.00270.00270.00270.00270.00270.003所得税前净现金流量-1530-2391.8100013001300130013001300130018004所得税后净现金流量-1530-2391.8852.501030.001030.001030.001030.001030.001030.001530.00调整所得税计算：第3年：利润总额=营业收入-营业税金-经营成本-折旧=1500-90-800-480.58=129.42。所得税=129.42×25%=32.36。修正：上表中流出未包含折旧，计算所得税需扣除折旧。重新计算所得税：第3年：EBIT=1500-90-800-480.58=129.42。所得税=32.36。净现金流=1500-500-90-800-32.36=77.64。第4-10年：EBIT=2000-120-1000-480.58=399.42。所得税=99.86。净现金流=2000-120-1000-99.86=780.14。第10年末回收流动资金500，故第10年净现金流=780.14+500=1280.14。FNPV计算(i=8%):F系数：(P/F,8,(P===因为FNPV>0，所以项目在财务上是可行的。6.运营期第1年息税前利润与总投资收益率：运营期第1年（即计算期第3年）：息税前利润（EBIT）=营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧费=总投资（TI）=建设投资+流动资金=5305.80+500=5805.80万元。总投资收益率（ROI）=EBIT/TI×100%=案例二1.总工期及关键线路：总工期=∑关关键线路为：A→2.索赔判断及工期补偿：事件1：雨季提前，属于有经验的承包人应预见的气候条件，通常不索赔成立。但若属于“异常恶劣的气候条件”（如50年一遇），可索赔工期。题目仅说“雨季提前”，通常视为承包人风险。结论：索赔不成立。理由：雨季提前属于有经验的承包人可以预见的气候风险。事件2：设计图纸变更，属于发包人原因。结论：索赔成立。理由：设计变更是发包人原因，且B工作为关键工作，持续时间增加20天，影响总工期20天。工期补偿：20天。事件3：承包人施工机械故障，属于承包人原因。结论：索赔不成立。理由：机械故障是承包人自身原因造成的。事件4：发包人材料进场拖延，属于发包人原因。G为关键工作，晚开始5天，持续时间未变，则G完成时间推迟5天。结论：索赔成立。理由：发包人供应材料延误。工期补偿：5天。事件5：发现地下文物，属于发包人原因（或不可预见的不利物质条件）。结论：索赔成立。理由：地下文物属于发包人应承担的风险。H为关键工作，暂停20天且增加持续时间10天，共影响30天。工期补偿：30天。总工期补偿=0+20+0+5+30=55天。3.工作逻辑关系变更影响：原计划中，K为非关键工作，总时差15天。M为非关键工作。若K提前10天，且M必须紧随K（即M的最早开始时间变为K的最早完成时间）。原计划中，K的最早完成时间及M的最早开始时间需根据网络图确定。假设原网络中K和M不在关键线路上，且M原开始时间晚于K完成时间。若K提前10天，只要M的开始时间不早于K提前后的完成时间，且不影响后续关键工作，则不影响总工期。由于K总时差15天，提前10天未超过总时差，仍不影响其紧后关键工作的最早开始。M紧随K，意味着M的ES由K的EF决定。若K提前，M也提前。结论：不影响总工期。因为K和M均为非关键工作，且K提前幅度未超过其总时差，逻辑关系调整后仍处于关键线路的时差范围内。4.实际工期：原工期+索赔工期=380+55=435天。案例三1.挖沟槽土方清单工程量：根据GB50854，挖沟槽土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。挖土深度=垫层底标高至设计室外地坪（假设垫层底面在室外地坪下2.0m，题目给挖土深度2.0m）。=外墙垫层中心线长=外墙中心线长=48.00m。内墙垫层净长=内墙净长-垫层宽/2-垫层宽/2=30.00-1.40=28.60m。==2.挖沟槽土方定额工程量及回填量：定额工程量需考虑放坡和工作面。=其中，=48.00（内墙沟槽净长）=内墙净长-工作面宽-放坡宽（至垫层边或槽底？通常算至外墙槽边内侧面）。=30.00槽底宽=B===土方回填工程量：=（设计室外地坪以下埋设物体积）=垫层体积+混凝土基础体积+砖基础体积（室外地坪以下部分）。(1)垫层体积=214.48÷(2)混凝土基础体积==((3)砖基础体积（室外地坪以下）：砖基础高度=基础高+大放脚折加高-室内外高差=1.50+砖基础体积=(48.00注意：混凝土基础和砖基础是否有重叠？题目描述“基础为钢筋混凝土条形基础”，通常指混凝土是基础主体，砖可能是大放脚或基础墙。此处假设砖基础是位于混凝土之上的基础墙。=10.72=364.863.砖基础清单工程量：按设计图示尺寸以体积计算。===4.现浇混凝土基础清单工程量：==5.综合单价计算：人工费+材料费+机械费=20+管理费=(20利润=(20综合单价=25.50+案例四1.C、D单位投标行为有效性：C单位：无效。理由：投标文件密封处或关键内容修改，需由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位章，仅涂改并加盖公章可能不符合密封或签署的严格规定，且在原文件上涂改通常被视为标记或修改，可能导致废标。更关键的是，修改未附正式的澄清文件或修改函，且临近截止时间的修改极易引发争议，按规定修改应提交正式的补充文件。但主要理由通常是：投标文件在截止时间前可以补充修改，但必须符合形式要求。此处“在原投标文件上涂改”通常不符合密封标记要求，导致无效。D单位：无效。理由：逾期送达。2.商务标得分计算：规则：报价等于招标控制价（5000）得50分。每下浮1%加1分，最多加10分。低于95%（4750）或高于5000废标。A单位：报价4950。下浮率=(5000−4950B单位：报价4600。下浮率=(5000−4600E单位：报价5020。高于控制价，废标，得0分。3.综合得分及中标候选人：A单位：商务51+技术38=89分。B单位：商务58+技术36=94分。E单位：废标。排名第一的中标候选人：B单位。4.合同价款及投标保证金：合同价款：应与中标人的投标报价一致，即4600万元。保证金转履约保证金：妥当。履约保证金一般为合同金额的5%-10%，4600万的10%为460万。50万元在合理范围内，且双方协商一致即可。5.B单位处理：评标委员会应当否决其投标。理由：报价明显低于其他投标报价，且不能说明合理理由，视为低于成本价竞标。案例五1.工程预付款：1000×2.第1个月应支付工程款：完成价款150万元。累计完成150万。起扣点为1000×应支付=150×修正：题目第6条明确“在竣工结算时一次性扣留”，意味着平时不扣质保金。但第1条只说“按月结算”。一般考试中若未给月付比例，默认全额支付或按当月工程款支付。此处假设按当月工程款全额支付（除预付款扣回）。支付=150万元。3.第2个月应支付工程款：当月完成200万，变更110万。合计310万。累计完成：150+应支付=310万元。4.第3个月应支付工程款：当月完成250万。累计完成：460+应扣预付款：起扣点600万。当月超过部分=710−扣回金额=110×材料价差调整：调整部分金额=250×钢材费=100×水泥费=500×材料价差=75==75（注：题目公式较模糊，通常用差额法或指数法。此处用指数法计算调整系数，再乘以调价部分基数）。当月调整后价款=250+应支付