农村自建房施工协议书范本 包工不包料简易版

甲方（建房方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

身份证号：乙方（施工方）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：

身份证号：

施工资质证书编号：鉴于：

1.甲方拟在其合法享有使用权的农村宅基地上建设自住房屋，已完成建房所需的全部审批手续，具备施工基础条件。

2.乙方具备农村房屋施工的相应资质及同类项目施工经验，同意按照甲方要求以包工不包料的方式承接案涉房屋施工工作。

3.甲乙双方经平等协商，就施工相关权利义务达成一致，自愿签署本协议，共同遵照执行。一、工程基本情况工程地址：

房屋结构：

建筑层数：

总建筑面积：

施工范围：乙方负责按照甲方确认的施工图纸、技术要求完成全部房屋施工工序，具体包括但不限于地基开挖与浇筑、主体结构砌筑、墙体粉刷、地面找平、屋面防水及隔热层施工、门窗安装辅助、水电管线布设、室内外基础装修施工，以及施工过程中产生的建筑垃圾清运、场地清理等工作。

施工方式：本工程采用包工不包料方式，所有建筑材料、装修材料、配套设备均由甲方负责采购供应，乙方仅提供施工所需的人工、施工工具、机械设备、安全防护用品及辅助耗材（包括但不限于铁钉、铁丝、胶带、砂浆添加剂等）。二、施工工期1.工期约定（1）本工程工期总日历天数为天，自年月日起至年月日止，具体开工日期以甲方书面通知为准，工期相应顺延。

（2）如遇下列情形，工期相应顺延，乙方无需承担违约责任：甲方未按约定时间供应施工材料，导致施工无法正常进行的；甲方提出设计变更或施工内容调整，影响正常施工进度的；遭遇不可抗力事件（包括但不限于地震、洪水、暴雨、台风、政府管控要求等），导致无法施工的；甲方未按约定支付工程款，影响施工进度的；其他非因乙方原因导致的施工延误情形。2.工期延误责任（1）因乙方原因导致工期逾期的，每逾期1日，乙方应向甲方支付相当于工程总价款千分之三的违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，乙方除退还甲方已支付的全部工程款外，还应向甲方支付工程总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此产生的全部损失。

（2）乙方在施工过程中明确表示或以实际行动表明不再继续施工的，甲方有权立即解除协议，乙方应在3日内退场，并向甲方支付工程总价款30%的违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担差额赔偿责任。三、工程价款及支付方式1.工程总价款本工程采用固定单价包干方式，单价为每平方米元，总价款暂定人民币元（大写：圆整），最终结算价款按照房屋实际竣工建筑面积乘以固定单价计算，单价不再因任何因素调整。2.付款节点（1）本协议生效后3日内，甲方向乙方支付工程总价款的10%作为进场预付款，即人民币元（大写：圆整）。

（2）地基施工完成并经甲方验收合格后3日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币元（大写：圆整）。

（3）主体结构封顶并经甲方验收合格后3日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币元（大写：圆整）。

（4）全部施工内容完成并经甲方竣工验收合格后10日内，双方完成结算，甲方向乙方支付至结算总价款的97%。

（5）剩余结算总价款的3%作为质量保证金，自竣工验收合格之日起满1年，经甲方确认房屋无施工质量问题后10日内无息支付给乙方。3.付款要求乙方每次申请付款前，应向甲方提交对应阶段的施工验收合格证明，甲方审核无误后支付款项；乙方应在收取每笔款项时向甲方出具等额收款凭证，否则甲方有权暂停付款，且不承担逾期付款责任。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权对乙方的施工质量、施工进度、安全防护措施进行全程监督检查，对不符合要求的部分有权要求乙方立即整改、返工，由此产生的全部费用由乙方自行承担，工期不予顺延。

（2）甲方有权根据实际需求调整施工内容或设计方案，调整后涉及工程量变化的，双方可另行协商价款调整事宜，但乙方不得拒绝执行甲方的合理调整要求。

（3）甲方负责按照施工进度提前3日将所需建筑材料运送至施工场地，确保材料质量符合国家及行业标准，因材料质量问题导致的施工质量缺陷，乙方不承担责任。

（4）甲方负责协调施工场地周边关系，为乙方施工提供必要的进场条件、水电接驳条件，水电费用由甲方承担。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付工程款，如因甲方原因逾期付款超过30日的，应按照当期应付金额的每日万分之一向乙方支付违约金。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照约定提供施工所需的材料、场地及配套条件，有权要求甲方及时支付对应工程款。

（2）乙方应严格按照甲方确认的施工图纸、施工规范、质量标准进行施工，确保施工质量符合国家农村住房建设相关技术标准及甲方要求，所有隐蔽工程覆盖前必须经甲方验收合格后方可继续施工。

（3）乙方应自行负责施工人员的管理、工资发放及安全培训，施工过程中必须严格遵守安全操作规范，配备齐全的安全防护设施，承担施工过程中发生的所有人员伤亡、财产损失的赔偿责任，与甲方无关。如因乙方施工安全事故导致甲方被第三方索赔或承担责任的，乙方应向甲方全额赔偿所有损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费、差旅费等。

（4）乙方应妥善保管甲方供应的建筑材料，不得浪费、挪用或私自调换，如发现乙方存在上述行为，甲方有权要求乙方按照材料价值的2倍予以赔偿，并有权解除本协议。

（5）乙方应在施工过程中采取必要的降噪、防尘措施，避免对周边居民正常生活造成影响，由此产生的投诉或纠纷由乙方负责解决并承担全部费用。

（6）工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的施工记录资料，并对房屋施工质量承担1年的保修责任，保修期内如出现因施工原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内到场免费维修；逾期未维修的，甲方可自行委托第三方维修，产生的费用从质量保证金中直接扣除，不足部分由乙方补足。五、工程验收乙方完成全部施工内容后，应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后7日内组织验收。

验收标准以甲方确认的施工图纸、国家《农村住房建设技术政策》《砌体结构工程施工质量验收规范》等相关标准及双方约定的质量要求为准。

验收不合格的，乙方应按照甲方要求在指定期限内整改完毕并重新申请验收，由此产生的所有费用由乙方承担，工期不予顺延，同时乙方应按照本协议关于工期逾期的约定承担违约责任。

工程未经竣工验收，甲方不得擅自使用，如甲方擅自使用视为工程验收合格，此后出现的质量问题乙方不承担责任，但地基基础、主体结构质量问题除外。六、协议解除甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

甲方有权随时单方解除本协议，协议解除后，双方按照乙方已完成的合格工程量据实结算，甲方无需向乙方支付其他费用或承担任何违约责任。

乙方存在下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，乙方应在收到解除通知后3日内退场，并按照本协议第二条的约定承担违约责任：

（1）未取得甲方同意擅自将工程转包或分包给第三方的；

（2）施工质量不合格且拒绝整改或整改后仍不符合要求的；

（3）拖欠施工人员工资，导致工人上访、闹事影响甲方正常生活的；

（4）严重违反安全施工规范，存在重大安全隐患且拒不整改的；

（5）其他违反本协议约定，严重损害甲方合法权益的情形。七、争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

施工图纸、技术要求、工程量清单