房屋买卖合同书(最齐全版)(范本)

房屋买卖合同书(最齐全版)(范本)甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号]，住址：[甲方住址]，联系电话：[甲方电话]；乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方电话]1.房屋基本情况1.1甲方自愿将其所有的位于[省/市][区/县][路/街][号][小区][栋][单元][室]的房屋出售给乙方，该房屋的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）编号为：[证书编号]，房屋性质为：[商品房/房改房/经济适用房/集资房等]，规划用途为：[住宅/商业/办公等]，建筑面积为：[XX平方米]（以不动产权证书登记面积为准），套内建筑面积为：[XX平方米]。1.2该房屋附属设施、设备及装修装饰情况如下：[详细列举家具、家电、厨卫设备、固定装修、车位、储藏室等，无则填“无”]，上述附属设施设备及装修装饰均包含在成交总价款内，随房屋一并交付乙方。1.3甲方确认该房屋无抵押、查封、冻结、轮候查封等权利限制情况；若存在上述情况，甲方需如实说明：[如有则填写抵押金额、抵押权人、查封机关等信息，无则填“无”]，并保证在办理过户登记前解除所有权利限制。1.4该房屋当前[存在/不存在]租赁关系，若存在租赁关系，甲方已取得承租人放弃优先购买权的书面声明，租赁期限至[XXXX年XX月XX日]，甲方承诺乙方取得房屋所有权后，可选择承接原租赁合同或与承租人协商解除租赁关系，相关费用及责任由[甲方/乙方/双方协商]承担。1.5该房屋共有情况为：[单独所有/共同共有/按份共有]，若为共同共有或按份共有，所有共有人均已签署同意出售该房屋的书面声明。2.成交价款及税费承担2.1经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备、装修装饰的成交总价款为人民币：[大写XX元整]（小写：￥XX元）。2.2本次房屋交易过程中产生的所有税费（包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地出让金、交易手续费、不动产登记费等），由[甲方全部承担/乙方全部承担/双方按国家法律法规规定各自承担]；若因国家政策调整产生新增税费，由[双方协商承担/按调整后的政策规定承担]。2.3若甲方需承担的税费由乙方先行垫付，乙方有权在应付甲方的房款中直接扣除垫付金额。3.付款方式及期限3.1定金：乙方于本合同签订当日，向甲方支付购房定金人民币：[大写XX元整]（小写：￥XX元），定金支付方式为：[银行转账/现金]，甲方收款后应向乙方出具收款凭证；定金在房屋所有权转移登记手续办理完成后，自动转为购房款的一部分。3.2首付款：乙方于[XXXX年XX月XX日]前，将首付款人民币：[大写XX元整]（小写：￥XX元）支付至[甲方指定银行账户：账户名XX，开户行XX，账号XX/双方共同指定的资金监管账户：账户名XX，开户行XX，账号XX]。3.3尾款：3.3.1若乙方以全款方式购房，尾款人民币：[大写XX元整]（小写：￥XX元）于房屋交付当日且甲方完成户口迁移后，支付至甲方指定账户；3.3.2若乙方以银行贷款方式购房，乙方应于本合同签订后[XX]日内办理贷款审批手续，确保贷款机构于[XXXX年XX月XX日]前将贷款足额发放至甲方指定账户；若贷款审批金额不足总房款扣除定金及首付款后的余额，乙方应于办理过户登记手续前以现金补足差额。3.4甲方指定收款账户信息：账户名：[甲方姓名/共有人姓名]，开户行：[XX银行XX支行]，账号：[XXXXX]。4.房屋交付及户口迁移4.1甲方应于[XXXX年XX月XX日]前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋主体结构完好，附属设施设备能正常使用；（2）水、电、气、暖、有线电视、宽带、物业等所有与房屋相关的费用已结清，无欠费记录；（3）房屋内原有居住人员全部迁出，屋内物品已清空（除本合同约定保留的附属设施设备外）；（4）房屋内所有户口已全部迁出。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，签署《房屋交接确认单》，确认房屋现状及费用结清情况；乙方签署交接单后，即视为认可房屋交付状态，后续房屋的维修、管理责任由乙方承担。4.3若甲方逾期交付房屋，每逾期一日应按成交总房款的[万分之X]向乙方支付违约金；逾期超过[XX]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时赔偿乙方因本次交易产生的中介费、评估费、贷款手续费等实际损失。4.4甲方承诺于[XXXX年XX月XX日]前将该房屋内所有户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日应按成交总房款的[万分之X]向乙方支付违约金；逾期超过[XX]日的，乙方有权要求甲方支付成交总房款[XX%]的违约金，且甲方仍需继续履行户口迁出义务。5.产权过户登记5.1甲乙双方应于[XXXX年XX月XX日]前，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续；甲方需提供办理过户所需的全部真实、有效的材料（包括但不限于不动产权证书、身份证、户口本、婚姻证明、共有人同意出售的书面声明、完税凭证等），乙方需配合提供身份证、户口本、婚姻证明、贷款审批材料（若有）等相关材料，并缴纳应由乙方承担的税费。5.2若因甲方原因（包括但不限于材料缺失、产权纠纷、权利限制未解除等）导致无法按时办理过户登记手续，每逾期一日甲方应按成交总房款的[万分之X]向乙方支付违约金；逾期超过[XX]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，退还乙方已付全部房款，并赔偿乙方的实际损失。5.3若因乙方原因（包括但不限于未按时支付房款、材料缺失、贷款审批未通过且未补足差额等）导致无法按时办理过户登记手续，每逾期一日乙方应按成交总房款的[万分之X]向甲方支付违约金；逾期超过[XX]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方的实际损失。5.4房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应协助乙方领取新的《不动产权证书》；若涉及土地使用权变更，甲方应配合乙方办理相关手续。6.甲乙双方权利义务6.1甲方权利义务：（1）保证对该房屋享有合法的所有权或处分权，房屋产权清晰，无任何权属纠纷、债权债务纠纷，若因隐瞒上述情况导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任；（2）如实向乙方告知房屋的质量瑕疵、历史维修记录、周边不利因素（如噪音、污染、规划变动等）、是否发生过重大事件等信息；（3）配合乙方办理贷款审批、过户登记、房屋交付等相关手续，提供必要的协助；（4）交付房屋前负责结清所有与房屋相关的费用，并将缴费凭证复印件交付乙方；（5）不得擅自改动房屋结构及附属设施，保证交付的房屋与本合同约定一致。6.2乙方权利义务：（1）按本合同约定按时足额支付购房款，若需贷款，应积极办理贷款审批手续；（2）配合甲方办理过户登记、房屋交付等相关手续，提供必要的协助；（3）查验房屋时应认真检查房屋及附属设施设备状况，对存在的问题及时提出，签署交接单后视为认可房屋现状；（4）房屋交付后，负责承担房屋的维修、管理及相关费用。7.违约责任7.1若甲方擅自解除本合同或拒绝履行出售房屋的义务，应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按成交总房款的[XX%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因本次交易产生的中介费、评估费、贷款手续费、房屋差价损失等全部实际损失。7.2若乙方擅自解除本合同或拒绝履行购买房屋的义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时按成交总房款的[XX%]向乙方收取违约金，赔偿甲方因本次交易产生的中介费、房屋差价损失等全部实际损失。7.3若甲方未如实告知房屋权利限制、质量瑕疵、租赁情况等信息，导致合同无法履行或乙方权益受损的，甲方应退还乙方已付全部房款，按成交总房款的[XX%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。7.4若乙方未按约定支付购房款，逾期部分应按日利率[万分之X]向甲方支付利息；逾期超过[XX]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方支付成交总房款[XX%]的违约金。8.争议解决方式本合同履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（按手印）之日起生效；9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力；9.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准；9.4因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、拆迁、政策调整、突发公共卫生事件等）导致本合同无法履行或部