房地产销售代理合同范本(范本)

房地产销售代理合同范本(范本)甲方（委托方）：________________________统一社会信用代码：____________________住所地：______________________________法定代表人/授权代表：__________________联系电话：____________________________乙方（代理方）：________________________统一社会信用代码：____________________住所地：______________________________法定代表人/授权代表：__________________联系电话：____________________________鉴于甲方拟开发/拥有位于[市][区][路][号]的“[项目名称]”房地产项目（以下简称“本项目”），具备合法销售资格；乙方具备房地产销售代理资质及专业团队，拥有丰富的房地产销售经验，甲方委托乙方代理本项目的销售事宜，双方经平等协商，达成如下协议：第一条代理事项及范围1.1甲方委托乙方代理销售本项目的全部可售物业，包括但不限于住宅、商业用房、车位等，具体物业清单以甲方提供的《可售物业明细表》为准。1.2乙方代理工作内容包括但不限于：市场调研、制定销售方案与价格体系、客户拓展与接待、销售洽谈与签约、协助办理按揭贷款及产权过户手续、客户售后服务跟进等。第二条代理权限2.1乙方享有本项目的独家销售代理权，在代理期限内，甲方不得自行销售或委托第三方销售本项目的可售物业，但甲方保留自行处理抵账房、员工购房的权利，该部分物业销售需提前3个工作日书面告知乙方，不计入乙方销售业绩。2.2乙方有权在甲方确定的销售价格及优惠政策范围内与客户洽谈销售事宜，超出范围的需经甲方书面同意后方可执行。第三条代理期限3.1本合同代理期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2代理期限届满前30日，若双方均未提出书面终止请求，则本合同自动续期______个月，续期次数不限，每次续期期限相同。第四条销售目标及考核4.1甲方确定代理期限内的销售目标为：累计销售可售物业总金额不低于人民币______元（大写：____________________），或累计销售可售物业面积不低于______平方米。4.2每季度末，双方对乙方销售业绩进行考核，若连续两个季度未完成季度销售目标的80%，甲方有权单方面解除本合同。第五条代理费用及支付方式5.1乙方的代理费用包括基础佣金和溢价分成两部分：（1）基础佣金：按乙方实际销售物业成交总价的______%计提，成交总价以甲方与客户签订的《商品房买卖合同》约定的金额为准。（2）溢价分成：若乙方实际销售单价高于甲方确定的基准单价，超出部分的______%归乙方所有，剩余______%归甲方所有，溢价部分的结算以单套物业成交为单位。5.2基础佣金按月结算，乙方于每月5日前向甲方提交上月销售业绩报表及佣金结算申请，甲方于收到申请后10个工作日内审核完毕并支付相应佣金；溢价分成于单套物业全款到账后15个工作日内结算支付。5.3乙方需在收取代理费用前向甲方开具等额合法增值税发票，否则甲方有权延迟支付费用。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务（1）向乙方提供本项目的合法有效文件，包括但不限于国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等，确保销售行为合法合规。（2）制定本项目的销售基准价格、优惠政策及付款方式，并书面告知乙方，若有调整需提前5个工作日书面通知乙方。（3）负责提供销售场地、样板间、必要的销售物料（如户型图、楼书、沙盘等），承担销售场地的水电费、物业费等日常运营费用。（4）指派专人对接乙方，协助乙方办理签约、按揭、产权过户等相关手续，及时解决销售过程中出现的问题。（5）有权监督乙方的销售行为，对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为提出整改要求，若乙方拒不整改，甲方有权解除合同。6.2乙方权利与义务（1）组建专业销售团队，制定详细的销售方案及推广计划，并报甲方审核通过后执行。（2）严格按照甲方确定的价格及政策进行销售，不得隐瞒或夸大项目信息，不得向客户作出超出甲方授权范围的承诺。（3）负责客户的拓展、接待及洽谈工作，及时将客户信息反馈给甲方，建立完善的客户档案并定期更新。（4）协助甲方与客户签订《商品房买卖合同》，督促客户按时支付购房款，配合甲方办理按揭贷款及产权过户手续。（5）承担销售团队的人员工资、福利及销售推广费用（如广告费、渠道费等），该部分费用包含在代理费用内，甲方不再另行支付。（6）定期向甲方汇报销售进度、客户反馈及市场动态，每月提交销售业绩报表及下月销售计划。第七条违约责任7.1若甲方未按本合同约定支付代理费用，每逾期一日，需按应付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停销售工作，直至费用付清，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未经甲方同意擅自超出销售价格及政策范围销售，或向客户作出虚假承诺，给甲方造成损失的，乙方需承担全部赔偿责任，且甲方有权扣除乙方当期佣金的20%作为违约金；情节严重的，甲方有权解除合同。7.3若乙方未完成本合同约定的销售目标，且符合本合同第4.2条约定的解除条件，甲方解除合同的，无需向乙方支付任何补偿，但需结清乙方已完成销售业绩对应的代理费用。7.4任何一方单方面解除合同的，需提前30日书面通知对方，若未提前通知给对方造成损失的，需承担相应的赔偿责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章