2026年不动产登记辅助练习题及答案

2026年不动产登记辅助练习题及答案1.不动产登记机构受理不动产登记申请后，下列不属于应当就申请人提供的权属来源材料等内容进行查验的情形是？A.不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.不动产的市场交易价格是否符合当地指导价标准D.登记申请是否违反法律、行政法规规定答案：C。解析：根据《不动产登记暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。不动产交易价格不属于登记查验的法定内容，因此选C。2.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是？A.查询不动产登记资料只能由权利人本人进行，不得委托他人查询B.人民法院因办案需要，可以依法查询涉案不动产的登记资料C.任何单位和个人都可以随意查询不动产权利人的隐私信息D.查询不动产登记资料不需要出具查询目的说明答案：B。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定，国家实行不动产登记资料依法查询制度。权利人、利害关系人按照规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。权利人可以委托代理人代为查询、复制其不动产登记资料，因此A错误。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料，因此B正确。不动产登记机构应当对涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的登记信息予以保密，不得随意开放查询，因此C错误。查询人查询不动产登记资料，应当说明查询目的，因此D错误。3.更正登记的申请人，错误的是？A.权利人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C.不动产登记机构发现登记簿记载错误，不需要权利人申请，可以依职权更正登记D.只有不动产所有权人才能申请更正登记，他项权利人不可以申请答案：D。解析：根据《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。这里的权利人不仅包括所有权人，也包括抵押权、地役权、居住权等他项权利人，因此D说法错误。不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，符合法定条件的可以依职权办理更正，因此C表述正确。1.下列属于不动产登记辅助人员应当遵守的工作纪律有？A.不得泄露不动产登记信息B.不得擅自涂改、毁损、伪造不动产登记簿C.不得违规收取申请人额外费用D.不得拒绝符合查询条件的单位和个人查询登记资料答案：ABCD。解析：不动产登记辅助人员直接参与登记资料整理、信息录入、查询协助等工作，应当严格遵守登记工作纪律，以上四项均属于法定应当遵守的工作要求。A选项，不动产登记信息涉及个人隐私和商业秘密，不得泄露是核心纪律要求；B选项，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，严禁擅自涂改伪造；C选项，不动产登记收费有明确的法定标准，不得违规额外收费；D选项，符合法定查询条件的查询申请应当依法予以协助，不得无理由拒绝，因此全选。2.下列关于预告登记的表述，正确的有？A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.商品房预售中，开发企业可以协助购房人申请办理预购商品房预告登记C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效D.抵押权预告登记的权利人可以就抵押财产优先受偿答案：ABC。解析：根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效，因此A、C正确。预购商品房预告登记通常由购房人申请，开发企业作为卖方负有协助义务，因此B正确。抵押权预告登记不同于正式的抵押权登记，在未办理本登记的情况下，抵押权预告登记权利人不享有优先受偿权，因此D错误。3.不动产登记辅助人员在办理登记收件时，应当核对的内容包括？A.申请人提交的申请材料是否齐全B.申请材料的形式是否符合法定要求C.申请人身份证明材料是否与申请人本人一致D.所有申请材料的真实性都由辅助人员负责担保答案：ABC。解析：不动产登记收件环节，辅助人员的工作职责是核对申请材料是否齐全、形式是否符合法定要求，核对身份一致性，对材料真实性的审查主要是形式审查，申请人应当对申请材料的真实性负责，辅助人员不需要对材料真实性承担担保责任，因此D错误，ABC正确。1.不动产登记以宗地为单位划分登记单元，一幢房屋跨两个以上宗地的，应当分别在相应宗地范围内划分单元进行登记。答案：正确。解析：根据不动产登记的基本规则，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元应当以宗地为基础划分，房屋跨多个宗地的，应当按照宗地界线分别划分登记单元办理登记。2.不动产权属证书遗失的，权利人必须在登记机构指定纸质报纸刊登遗失声明满15个工作日后，才能申请补发，不能通过网络平台发布遗失声明。答案：错误。解析：根据现行不动产登记补换证的相关规定，权利人可以选择在不动产登记机构门户网站发布遗失声明，不再强制要求在纸质报纸刊登，自遗失声明发布满15个工作日无异议的，即可办理补发，因此本题说法错误。3.已经办理查封登记的不动产，未经查封机关同意，不得办理转移、抵押等处分性登记业务。答案：正确。解析：查封登记是依法限制不动产权利人处分权的登记类型，在查封有效期内，未经作出查封决定的司法机关或者行政机关同意，不动产登记机构不得办理该不动产的转移、抵押、赠与等处分登记。4.不动产登记资料包括不动产登记簿等不动产登记结果，不包括登记申请原始材料。答案：错误。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记资料包括：（一）不动产登记簿等不动产登记结果；（二）不动产登记原始资料，包括