海鲜冷冻仓储租赁协议

海鲜冷冻仓储租赁协议甲方（出租方）：XX仓储有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX海鲜贸易有限公司，住所地：XX市XX区XX街XX号鉴于甲方拥有符合海鲜冷冻存储标准的仓储设施，乙方需租赁该设施存储海鲜类冷冻产品，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的1.1甲方将其仓储场地内第3号冷冻库（面积120平方米，具体位置见附件一《仓储区域示意图》）出租给乙方，该区域仅限存储合法合规的海鲜类冷冻产品（含鱼类、虾类、贝类、甲壳类等），不得存储易燃、易爆、有毒有害或国家禁止的物品。1.2冷冻库温度需保持在-18℃至-25℃之间，24小时持续制冷，温度波动≤±2℃；甲方需配备实时温度监控系统，数据保留期限不少于6个月。第二条租赁期限2.1租赁期自2024年5月1日起至2025年4月30日止，共12个月。2.2期满前30日，乙方需书面通知甲方是否续租；续租需另行签订协议，未通知续租的，乙方应在期满后5日内清空货物，逾期未搬的，甲方按每日500元收取占用费，且有权处置剩余货物（费用由乙方承担）。第三条租金及支付3.1租金计算：基础租金每月12000元（对应120㎡区域），超出区域存储的货物按每吨每月300元加收租金（重量以甲方入库称重记录为准）。3.2支付方式：乙方每月5日前通过银行转账至甲方账户（XX银行XX支行，账号：1234567890123456）；逾期支付按日0.5%计收违约金，逾期15日甲方有权解除协议并追讨欠款。第四条双方权利义务甲方义务4.1.1确保制冷设备正常运行，每日记录温度数据，每月向乙方提供温度报告；设备故障需2小时内响应，24小时内修复（不可抗力除外）。4.1.2每月对冷冻库清洁消毒1次，做好防火、防盗、防鼠措施，定期检查电路及消防设施。4.1.3不得擅自移动、调换乙方货物，未经乙方书面同意不得允许第三方接触货物。乙方义务4.2.1存储货物需具备检疫合格证明及质量检测报告，若因货物本身质量问题导致损失，甲方不承担责任。4.2.2进出库需提前24小时预约，提供货物清单（名称、数量、规格、批次、保质期），配合甲方验收；装卸搬运费用由乙方承担（如需甲方协助，按每吨50元收费）。4.2.3货物保质期到期前15日，乙方需处理完毕；甲方需提前10日书面提醒，乙方未处理的，甲方有权按乙方指示销毁或退回（费用由乙方承担）。第五条货物损耗与赔偿5.1正常损耗：水分蒸发损耗≤2%（按重量计），由乙方承担。5.2异常损耗：因甲方温度失控、设备故障导致货物变质，甲方按货物市场价值（以乙方采购发票或第三方评估为准）赔偿；因乙方包装不当、未及时处理导致损耗，乙方自行承担。第六条违约责任6.1甲方温度连续3日不达标，乙方有权解除协议，甲方赔偿货物损失及当月租金的20%违约金。6.2甲方擅自处置乙方货物，按货物价值2倍支付违约金，并赔偿全部损失。6.3乙方存储违禁品，甲方立即解除协议，乙方支付当月租金30%违约金，并承担甲方损失。6.4乙方逾期搬离，除占用费外，按日300元支付违约金。第七条不可抗力因地震、火灾、政府管制、电力中断等不可抗力导致协议无法履行，双方及时通知对方并减少损失；不可抗力超30日，任何一方可解除协议，互不担责。第八条争议解决协商不成时，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1附件（仓储示意图、温度记录表）为本协议组成部分，与协议具有同等效力。9.2协议一式两份，双方各执一份，签字盖章生效；变更需书面确认。附件一：仓储区域示意图附件二：温度监控记录表甲方（