二手房屋买卖合同范本

二手房屋买卖合同范本引言在房地产交易中，一份严谨、规范的二手房屋买卖合同是保障买卖双方合法权益、顺利完成交易的基石。本范本旨在提供一个相对全面且具有指导性的合同框架，供交易双方参考。请注意，实际交易中，建议结合具体情况，并在专业法律人士指导下进行调整和完善，以最大限度规避风险。合同当事人信息甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，订立本合同。一、房屋基本情况1.房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。2.房屋产权证号：________________________（如尚未办理产权证，需注明原因及预计办理时间，并约定相关责任）。3.房屋结构：______________（如：砖混、框架等），建筑面积：________平方米（以房屋产权证登记面积为准，如暂未办证，以购房合同或测绘报告面积为准，并约定面积差异处理方式），套内建筑面积：________平方米。4.房屋用途：______________（如：住宅、商用、办公等）。5.房屋建成年代：________年。6.房屋现状：该房屋为________（如：毛坯、简装、中装、精装），________（如：带家具家电、不带家具家电）。具体附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。7.权利状况：甲方确认，该房屋产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况（如有特殊情况，需在此明确说明并附相关协议或文件）。甲方保证对该房屋享有完整的所有权或处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。二、房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币________________________元（大写：________________________元整）。此价格________（包含/不包含）该房屋所附带的家具、家电、装修及其他附属设施、设备。2.付款方式：乙方采取以下第________种方式支付房款：*（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____日内支付购房定金人民币________元（大写：________________元整）。剩余房款人民币________元（大写：________________元整）应于________年____月____日前，或在该房屋产权过户至乙方名下且乙方领取新产权证当日支付给甲方。*（2）分期付款：第一期：乙方应于本合同签订之日起____日内支付购房定金人民币________元（大写：________________元整）。第二期：乙方应于________（如：甲方将房屋交付乙方使用当日/满足特定条件后____日内）支付房款人民币________元（大写：________________元整）。第三期：剩余房款人民币________元（大写：________________元整）应于________年____月____日前，或在该房屋产权过户至乙方名下且乙方领取新产权证当日支付给甲方。*（3）按揭贷款付款：乙方应于本合同签订之日起____日内支付购房定金人民币________元（大写：________________元整）。乙方应于________年____月____日前支付首付款人民币________元（大写：________________元整）（该首付款金额不包含已支付的定金）。剩余房款人民币________元（大写：________________元整）由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应于本合同签订后____日内开始办理按揭贷款手续，并积极配合银行及相关部门的审批。若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在收到通知后____日内以现金或其他方式补足剩余房款。3.款项支付账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（或：甲乙双方约定通过第三方资金监管账户进行房款支付，具体约定见补充条款。）三、房屋交付1.交付时间：甲方应于________年____月____日前，或在________（如：乙方支付完毕全部房款/乙方支付首付款且贷款审批通过）后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________（如：水电气卡、门禁卡等）后视为交付完成。2.交付标准：该房屋交付时应保持________（如：合同约定的装修及设施设备标准、整洁状态），水、电、燃气、物业管理等费用已结清至交付当日。双方应签署《房屋交接确认书》。3.费用承担：交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后所产生的上述费用由乙方承担。四、产权过户及税费承担1.过户时间：甲乙双方应于________年____月____日前，或在满足________（如：乙方支付首付款后/贷款审批通过后）条件后____日内，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门办理该房屋的产权过户手续。2.税费承担：本次房屋交易过程中所涉及的相关税费，按以下约定承担：*甲方承担：________________________（如：个人所得税、增值税及附加等）*乙方承担：________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）*（或：双方约定的其他承担方式：________________________）双方应按相关部门要求及时足额缴纳各自承担的税费。五、违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的万分之____向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。*若甲方未能按本合同约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致该房屋无法办理过户至乙方名下，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。*若甲方违反本合同第一条第7款关于房屋权利状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。*若乙方无故解除合同，或在办理过户手续时无正当理由拒不配合，甲方有权没收乙方已支付的定金，并可要求乙方按总房款的____%支付违约金。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定可主张的其他权利。六、不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、补充条款（本条款为可选项，根据实际情况填写，如无补充内容，可填写“无”。）1._________________________________________________________________________2._________________________________________________________________________3._________________________________________________________________________（例如：关于户口迁移的约定、维修基金的处理、特定设施设备的归属、补充协议的效力等。）九、其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（如：房地产交易管理部门备案____份），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字：____________________日期：________年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：________年____月____日---附件一：房屋附属设施、设备清单（本清单作为《二手房屋买卖合同》（合同编号：____________）的附件）房屋地址：____________________________________________________序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---------------------:-------1防盗门2窗户3空调4冰箱5洗衣机6电视机7热水器8燃气灶9抽油烟机10床11衣柜12沙发13茶几14餐桌及餐椅15窗帘16灯具17水卡18电卡19燃气卡20物业管理卡..................**其他约定：**甲方（卖方）确认：____________________日期：________年____月_