土地买卖中介合同协议书范本

前言：本合同由以下各方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就土地买卖中介服务相关事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。土地交易涉及重大利益，合同条款的严谨性至关重要。本范本旨在提供一个基本框架和参考，具体条款仍需根据交易的实际情况进行调整和完善。在签署本合同前，各方均应仔细阅读、充分理解所有条款，并建议咨询专业的法律及相关领域顾问，以保障自身合法权益。一、合同当事人甲方（出售方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（以上信息需确保准确无误，并与身份证明文件一致）乙方（购买方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人（如为单位）：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（以上信息需确保准确无误，并与身份证明文件一致）丙方（中介方）：名称：________________________法定代表人/负责人：________________________营业执照注册号/机构代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（中介方应具备合法的中介服务资质，并提供相关证明文件复印件作为本合同附件）二、委托事项与中介服务内容1.标的土地基本情况：甲方拟出售、乙方拟购买的土地（以下简称“该土地”）坐落于：________________________（详细地址及四至范围）。土地性质：________________________（如：国有出让土地、集体建设用地等，需明确）。土地使用权证号：________________________（如有，请填写）。土地面积：约为________________________亩/平方米（最终以权属证明文件登记或有权部门测绘为准）。土地规划用途：________________________。（以上信息由甲方提供，甲方应对其真实性、准确性和完整性负责）2.中介服务事项：丙方接受甲、乙双方的共同委托，在本合同约定的范围内，为甲、乙双方提供关于该土地买卖的中介服务。具体包括但不限于：（1）向乙方如实介绍该土地的基本情况，并促成甲乙双方就该土地买卖事宜进行洽谈。（2）协助甲乙双方核实与该土地交易相关的信息，包括但不限于土地权属、规划条件、现状等。（3）根据甲乙双方的意愿，协助草拟、修改土地买卖合同（或称“土地使用权转让合同”）的主要条款，并促成双方达成一致。（4）在甲乙双方签订土地买卖合同后，根据双方要求，协助办理后续的土地使用权过户、税费缴纳等相关手续（具体协助范围和方式可另行约定或在补充条款中明确）。（5）其他经甲乙双方书面同意的与该土地买卖相关的中介服务。三、中介服务费及支付方式1.中介服务费金额：经三方协商一致，本次中介服务的服务费总额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。此费用为丙方提供本合同第二条约定服务的全部报酬。2.支付方及支付比例：（请根据实际情况选择以下一种或组合方式，并明确具体金额或比例）□该中介服务费由甲方承担，金额为人民币________________________元。□该中介服务费由乙方承担，金额为人民币________________________元。□该中介服务费由甲乙双方共同承担，其中甲方承担人民币________________________元，乙方承担人民币________________________元。3.支付条件与期限：（请根据实际情况选择并明确）□甲乙双方签订《土地买卖合同》（或称“土地使用权转让合同”）之日起______日内，支付方应将约定的中介服务费一次性支付给丙方。□分阶段支付：第一期：在甲乙双方就土地买卖主要条款达成一致意向，并签署《意向书》（如有）之日起______日内，支付人民币________________________元；第二期：在甲乙双方签订《土地买卖合同》（或称“土地使用权转让合同”）之日起______日内，支付剩余中介服务费人民币________________________元。□其他约定支付条件及期限：_________________________________________________。4.支付方式：丙方指定收款账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________（或：现金支付，由丙方出具收据）四、各方权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）有权要求丙方按照本合同约定提供中介服务，并知悉服务进展情况。（2）应保证向丙方及乙方提供的关于该土地的信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或重大遗漏。如因甲方提供信息不实或有瑕疵导致乙方或丙方损失的，由甲方承担相应的赔偿责任。（3）应积极配合丙方的中介服务工作，及时提供必要的文件资料，并按时支付约定的中介服务费（如约定由甲方承担部分或全部）。（4）在丙方已按约提供中介服务并促成甲乙双方签订土地买卖合同后，不得无故拒绝支付或拖延支付中介服务费。2.乙方的权利与义务：（1）有权要求丙方按照本合同约定提供中介服务，并知悉服务进展情况。（2）应向丙方及甲方如实告知自身的购买意愿、资金实力等与交易相关的基本情况。（3）应积极配合丙方的中介服务工作，及时提供必要的文件资料，并按时支付约定的中介服务费（如约定由乙方承担部分或全部）。（4）在丙方已按约提供中介服务并促成甲乙双方签订土地买卖合同后，不得无故拒绝支付或拖延支付中介服务费。3.丙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取中介服务费。（2）应勤勉尽责地履行本合同约定的中介服务义务，秉持公平、公正的原则，维护甲乙双方的合法权益。（3）应对在中介服务过程中知悉的甲乙双方的商业秘密及个人隐私承担保密义务，除非法律规定或经双方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。（4）应向甲乙双方如实报告中介服务的进展情况，并及时传递双方的意向和要求。（5）丙方应在其专业能力和授权范围内提供服务，对于土地权属的最终确认、合同的法律效力、交易风险的评估等，丙方不承担最终的保证责任，甲乙双方应自行审慎判断或咨询专业人士。五、合同的生效、变更与终止1.生效：本合同自甲、乙、丙三方签字盖章（个人签字，单位盖章并由法定代表人或授权代表签字）之日起生效。2.变更：对本合同的任何修改、补充，均须经三方协商一致并签署书面文件后方为有效，该书面文件为本合同不可分割的组成部分。3.终止：（1）本合同项下的中介服务全部完成，丙方已收取全部中介服务费，三方权利义务履行完毕，本合同自动终止。（2）甲乙双方未能在本合同签订后______日内（或双方约定的其他期限内）就该土地买卖达成一致并签订土地买卖合同，且三方无进一步书面约定延长服务期限的，本合同自动终止。在此情况下，丙方已提供的部分服务，是否收取费用及收取标准，由三方根据实际情况协商处理，协商不成的，可根据公平原则酌情处理。（3）因不可抗力导致本合同目的不能实现的，本合同终止，各方互不承担违约责任，已发生的合理费用由各方根据实际情况协商分担。（4）任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权书面通知解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方或乙方违约：（1）若甲方或乙方（根据约定的支付方）在丙方已促成甲乙双方签订土地买卖合同后，无故拒绝支付或逾期支付中介服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向丙方支付违约金，直至款项付清为止。（2）甲乙双方任何一方在丙方已按约提供服务并即将促成交易的情况下，恶意绕开丙方，自行或通过其他第三方完成该土地交易的，视为违约，违约方应向丙方支付本合同约定的全部中介服务费作为违约金。（3）甲方若提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方受损或交易无法进行的，除应承担对乙方的赔偿责任外，还应赔偿丙方因此遭受的损失（包括但不限于已投入的成本、预期利益损失等）。2.丙方违约：（1）若丙方未能勤勉尽责地履行其服务义务，或提供虚假信息、误导性陈述，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应根据其过错程度承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其已收取的中介服务费总额（如已收取）。（2）丙方无正当理由提前终止本合同，或明确表示不履行主要服务义务的，应退还已收取的中介服务费（如有），并承担由此给甲乙双方造成的直接合理损失。七、不可抗力1.“不可抗力”是指本合同各方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争、黑客攻击或任何其他类似事件。2.如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即通知其他方，并在合理期限内提供相关证明。各方应根据事件对履行合同的影响，决定是否终止合同、免除部分义务或延迟履行。八、争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向丙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.保密：除法律规定或政府要求外，三方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务。此保密义务在本合同终止后仍然有效。2.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的通讯地址、联系电话等方式送达。任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前______日书面通知其他方，否则按原地址送达仍视为有效送达。3.费用承担：除本合同明确约定的中介服务费外，丙方在提供服务过程中产生的其他费用（如交通费、通讯费等），除非另有约定，均由丙方自行承担。4.独立性：本合同为三方就中介服务事项的独立约定，甲乙双方之间的土地买卖合同关系，以及由此产生的权利义务，由双方另行约定。5.文本与份数：本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，具有同等法律效力。6.特别约定（如无，可删除或填写“无”）：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年_