写字楼房屋租赁合同

写字楼房屋租赁合同第一条合同当事人甲方（出租方）：名称/姓名：[请填写出租方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为公司）：[请填写法定代表人姓名]统一社会信用代码/身份证号码（如为个人）：[请填写统一社会信用代码或身份证号码]通讯地址：[请填写详细通讯地址]联系电话：[请填写联系电话]电子邮箱：[请填写电子邮箱]乙方（承租方）：名称/姓名：[请填写承租方公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为公司）：[请填写法定代表人姓名]统一社会信用代码/身份证号码（如为个人）：[请填写统一社会信用代码或身份证号码]通讯地址：[请填写详细通讯地址]联系电话：[请填写联系电话]电子邮箱：[请填写电子邮箱]（以下简称“双方”，单独称为“一方”）第二条租赁物业2.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请填写城市]市[请填写区/县][请填写街道]路[请填写号]“[请填写大厦名称]”[请填写楼层]层[请填写房号]的写字楼（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。2.2建筑面积：租赁物业的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金不作调整/或租金按实际面积调整，调整方式为：[请约定调整方式]）。2.3物业用途：租赁物业的用途为[办公]。乙方不得擅自改变租赁物业的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方书面同意。第三条租赁期限3.1租赁期限：本合同租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日（以下简称“起租日”）起至[]年[]月[]日止。3.2免租期：甲方同意给予乙方[]天的免租期，用于乙方进行租赁物业的装修及筹备。免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他实际发生的费用（如水电费等）。3.3续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准：租赁期内，租赁物业的租金为每月人民币[]元（大写：人民币[]整）。此租金不包含物业管理费、水电费、空调费、网络通讯费及其他相关费用。4.2租金支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方，金额为人民币[]元。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。4.3支付账户：甲方指定的租金收款账户信息如下：开户名：[请填写开户名]开户行：[请填写开户行]账号：[请填写账号]4.4发票：甲方应在收到乙方租金后[]日内向乙方提供等额合法的[增值税专用发票/增值税普通发票]。第五条租赁保证金（押金）5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整），相当于[]个月租金。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用6.1物业管理费：租赁期内，物业管理费由[乙方]承担，标准为每月每平方米人民币[]元，每月共计人民币[]元。乙方应按物业管理公司要求的方式和时间支付。6.2水电费、空调费、网络通讯费等：租赁期内，租赁物业所发生的水电费、空调费、网络通讯费、[其他费用，如电话费、停车费等]均由乙方承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间支付。6.3租赁税费：关于租赁产生的相关税费，由[甲方承担/乙方承担/双方按法律规定各自承担]。第七条租赁物业的交付与返还7.1交付标准：甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及租赁保证金后[]日内，按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付，具体见附件《租赁物业交付确认书》]将租赁物业交付给乙方。双方应签署《租赁物业交付确认书》。7.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将租赁物业及其附属设施、设备（如有）恢复至[约定返还状态，如：交付时状态/经甲方书面同意的装修状态]并返还给甲方，如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应签署《租赁物业返还确认书》。第八条租赁物业的修缮与使用8.1甲方修缮责任：租赁期内，因租赁物业主体结构或主要附属设施（如给排水、供电线路等）自然损耗需要维修的，由甲方负责维修并承担费用，但因乙方使用不当或过错造成损坏的除外。8.2乙方修缮责任：乙方因使用需要，对租赁物业进行装修、增设他物或改变结构的，应事先将方案报甲方书面审批，经甲方同意后方可实施。相关费用由乙方承担。8.3合理使用：乙方应合理使用租赁物业及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成租赁物业或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。8.4禁止行为：乙方不得利用租赁物业从事任何违法违规活动，不得存放危险、易燃易爆物品，不得妨碍其他租户的正常办公秩序。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。9.2如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第十条违约责任10.1甲方违约：（1）甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还租赁保证金。（2）甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[]日内仍未改正的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。10.2乙方违约：（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变物业用途或结构的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，没收租赁保证金，并要求乙方赔偿损失。10.3本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法继续履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。11.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十二条保险12.1租赁期内，[甲方/乙方/双方]应就租赁物业及相关设施设备购买[财产一切险/公众责任险等]，保险费用由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。12.2如发生保险事故，由保险受益人按保险合同约定向保险公司索赔。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[租赁物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的通讯地址、联系方式进行送达。14.2任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[]日书面通知对方，否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十五条其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有《租赁物业交付确认书》、《租赁物业平面图》、《甲方身份证明文件》、《乙方身份证明文件》等