商品房代理销售合同范本

商品房代理销售合同范本引言在房地产市场的运作中，商品房代理销售作为一种常见的合作模式，其规范性与严谨性直接关系到合作双方的切身利益。一份权责清晰、条款完备的代理销售合同，不仅是合作顺利推进的基石，更是化解潜在风险、保障交易公平的关键。本范本旨在提供一个专业、实用的合同框架，供房地产开发企业（甲方）与专业销售代理机构（乙方）参考使用。请注意，本范本为通用模板，具体条款需根据项目实际情况及双方协商进行调整与完善，并在签署前咨询法律专业人士的意见。商品房代理销售合同合同编号：[自行填写]甲方（委托方）：[房地产开发企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]乙方（受托方）：[销售代理机构全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]邮政编码：[邮编]鉴于：1.甲方合法拥有位于[项目所在城市][项目具体地址]的“[项目名称]”（以下简称“该项目”）的商品房开发建设权及销售权，并已取得该项目所需的《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》），证号为：[许可证号]。2.乙方是一家具备专业房地产销售代理资质及丰富经验的机构，拥有专业的销售团队和市场推广能力。3.甲方同意委托乙方独家（或非独家）代理销售该项目的指定商品房，乙方同意接受此项委托。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条代理销售标的1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地址：[项目具体地址]1.3代理销售范围：甲方指定乙方代理销售该项目中的[具体楼栋号、单元号或房源范围，如：X号楼全部可售房源，或X至X号楼部分房源等]。具体可售房源清单及面积（预测建筑面积/实测建筑面积）详见本合同附件一《代理销售房源清单》。1.4房屋用途：[如：住宅、商业、办公等]1.5销售基准价格：该项目各房源的销售基准价格（底价）由双方另行协商确定，并作为本合同附件二《销售价格表》。此价格表经双方签字盖章后生效，作为乙方销售的价格依据。第二条代理权限及期限2.1代理权限：（请选择一项并在□内打√）□独家代理：在本合同约定的代理期限内，甲方不得自行销售或委托第三方销售本合同第一条约定的代理销售范围内的任何房源。□非独家代理：甲方有权自行销售或委托第三方销售本合同第一条约定的代理销售范围内的房源，但甲方应书面通知乙方，乙方仍有权就其成功介绍并促成交易的房源获得约定佣金。2.2代理期限：自[起始日期]起至[终止日期]止。若代理期限届满，该项目仍有未售房源，双方可协商延长代理期限，具体事宜另行签订补充协议。2.3销售任务：在代理期限内，乙方承诺完成的最低销售任务（按建筑面积或套数或金额计算）为：[具体任务指标]。如未达到此任务，双方可协商处理，包括但不限于调整佣金比例、缩短代理期限或解除合同等。第三条代理佣金及结算3.1佣金计算标准：3.1.1乙方成功销售（以甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》并支付首期购房款（不低于总房款的[百分比]%或[具体金额]）为准）后，甲方应按以下标准向乙方支付代理佣金：（请选择一种或组合方式）□按实际销售总金额的[百分比]%计算。□按固定金额[具体金额]元/套计算（不同户型/面积可设置不同标准，详见附件三《佣金标准明细》）。□超出《销售价格表》约定的基准价格部分（即溢价部分），甲方按[百分比]%，乙方按[百分比]%进行分配。3.1.2若因客户违约导致《商品房买卖合同》解除，且甲方已收取的定金不予退还或获得其他违约金的，双方可约定该情况下乙方是否可获得部分或全部佣金，具体为：[约定内容]。3.2结算条件与周期：3.2.1结算条件：购房客户与甲方签订《商品房买卖合同》并支付至[约定付款节点，如：首付款、全款、按揭贷款到账等]后，即达到佣金结算条件。3.2.2结算周期：双方同意按月（或按周）进行佣金结算。乙方于每月[具体日期]前，将上一个月（或上一周）符合结算条件的销售清单及佣金计算表提交甲方审核。甲方应在收到上述资料后[天数]个工作日内审核完毕并书面确认。如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可。3.2.3支付方式：甲方在确认佣金金额后[天数]个工作日内，将相应佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]3.3税费承担：乙方因本合同获得的佣金收入所产生的相关税费，由乙方自行承担。乙方应向甲方提供合法有效的佣金发票。第四条双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1权利：（1）有权对乙方的销售行为、推广活动进行指导、监督和检查，并提出合理化建议。（2）有权审核乙方制定的销售方案、广告宣传方案及相关物料。（3）有权依据本合同约定，对乙方未达到销售目标或违反合同约定的行为采取相应措施。（4）负责与购房客户签订《商品房买卖合同》，收取购房款，并办理相关产权过户手续（如需）。4.1.2义务：（1）向乙方提供该项目合法销售所需的全部文件资料，包括但不限于：企业法人营业执照、开发资质证书、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）等复印件（加盖甲方公章），以及该项目的规划图、效果图、户型图、不利因素说明、装修标准（如有）等销售必需资料。（2）负责提供销售所需的场所（如售楼处），并承担售楼处的租赁/建设、装修、水电、物业等费用。或约定由乙方负责，费用由甲方承担/双方分担。（3）委派专人配合乙方工作，负责审核《商品房买卖合同》、解答客户关于项目工程、规划、法律等方面的专业问题，并协助乙方办理相关手续。（4）按照本合同约定及时足额向乙方支付代理佣金。（5）确保所提供的项目资料及信息真实、准确、完整，不存在虚假宣传或误导性陈述。如因此产生任何纠纷或法律责任，由甲方承担。4.2乙方的权利与义务：4.2.1权利：（1）有权依据本合同约定获得代理佣金。（2）有权根据市场情况和项目特点，制定并实施销售策略和推广方案（需经甲方审核同意）。（3）有权自主组建销售团队，并对其进行管理和培训。4.2.2义务：（1）组建专业的销售团队，负责该项目的市场推广、客户接待、咨询、房源介绍、带看、促成交易等工作。（2）严格按照经甲方确认的《销售价格表》及相关销售政策进行销售，未经甲方书面同意，不得擅自提高或降低销售价格，不得对客户作出超出甲方授权范围或与项目实际情况不符的承诺。（3）负责制定详细的销售计划和广告宣传方案，经甲方审核同意后组织实施。推广费用的承担方式约定如下：[详细列明各项推广费用的承担方，如：甲方承担/乙方承担/双方按比例承担，具体预算及支付方式]。（4）严格遵守国家及地方相关法律法规，规范经营，诚信销售，维护甲方及项目的良好形象。（5）定期（如每周/每月）向甲方书面报告销售进展情况、客户反馈、市场动态等信息。（6）妥善保管甲方提供的各类资料，不得泄露甲方的商业秘密及客户信息。本合同终止后，应将相关资料（包括客户资料）移交给甲方。（7）协助甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》，并协助办理后续相关手续。第五条广告宣传与推广5.1乙方负责策划和执行具体的广告宣传与市场推广活动，相关方案需提前[天数]日提交甲方审核，甲方应在收到方案后[天数]个工作日内予以书面回复，逾期未回复视为同意。5.2所有与该项目销售相关的广告宣传物料（包括但不限于宣传单页、海报、网站、户外广告等）的内容，必须经甲方审核确认后方可发布。5.3如因乙方宣传内容失实或违规导致任何法律纠纷或经济损失，由乙方承担全部责任。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[天数]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。6.3出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反合同约定，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。（2）一方进入破产、清算或解散程序的。（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。6.4合同终止或解除后：（1）乙方应立即停止以甲方名义进行的一切销售活动。（2）乙方应在[天数]日内将甲方提供的所有资料、客户信息及售楼处内属于甲方的物品移交给甲方。（3）双方应在[天数]日内完成已售房源的佣金结算工作。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方未按本合同约定及时支付代理佣金，每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权暂停销售工作，由此造成的损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同第二条关于独家代理的约定，擅自自行销售或委托第三方销售，应向乙方支付相当于该部分房源总销售额[百分比]%的违约金，并仍需按本合同约定向乙方支付相应佣金（如适用）。（3）因甲方提供的项目资料不真实、不完整或存在权利瑕疵，导致乙方或购房客户遭受损失的，由甲方承担全部赔偿责任。7.2乙方违约责任：（1）若乙方未经甲方同意，擅自低于《销售价格表》的基准价格销售房屋，乙方应补足差价，并向甲方支付该房源总销售额[百分比]%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。（2）若乙方未能完成本合同约定的最低销售任务，双方可按本合同2.3条约定处理，或甲方有权酌情扣减部分佣金，具体为：[约定内容]。（3）乙方在销售过程中若存在虚假宣传、误导客户、承诺无法兑现等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（4）乙方若泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政策调整等。8.2若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延迟履行。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向[甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[天数]日书面通知对方。10.2所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[天数]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十一条其他约定11.1本合同所称“成功销售”是指购房客户与甲方签订《商品房买卖合同》并已支付[约定的款项，如：首期款、全款等]。11.2本合同附件（《代理销售房源清单》、《销售价格表》、《佣金标准明细》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。11.4本合同自双方签字盖章之日起生效。11.5本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：[房地产开发企业公章]法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日乙方（盖章）：[销售代理机构公章]法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日附件清单（示例）1.附件一：《代理销售房源清单》（包含房号、户型、预测建筑面积、销售基准单价、销售基准总价等）2.附件二：《销售价格表》（可与附件一合并，或单独列明不同阶段/不同优惠政策下的价格）3.附件三：《佣金标准明细》（如采用复杂佣金计算方式，可在此详细列明）4.甲方提供的相关证件复印件（加盖公章）