2026年征地拆迁协调专员真题（附答案）

2026年征地拆迁协调专员真题（附答案）第一部分单项选择题（共30题，每题1分，共30分）1.根据《中华人民共和国土地管理法》，征收土地的补偿费用不包括下列哪一项？A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗和地上附着物补偿费D.精神损失抚慰金2.2026年现行有效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。以下哪项不属于公共利益范畴？A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要C.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要D.房地产开发企业进行的商业住宅开发需要3.在征地拆迁工作中，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的：A.重置价格B.原始购置价格C.市场价格D.评估价格的平均值4.房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由哪一部门制定？A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.市、县级人民政府D.住房和城乡建设部5.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿；(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。A.仅(1)B.(1)和(2)C.(1)和(3)D.(1)、(2)和(3)6.根据《中华人民共和国民法典》，征收组织、个人的房屋或者其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障：A.被征收人的居住条件B.被征收人的原有生活水平C.被征收人的就业安置D.被征收人的子女入学7.在集体土地征收中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的：A.10倍B.20倍C.30倍D.40倍8.征地拆迁公告发布后，被征收人对补偿标准有争议的，由哪一级人民政府协调？A.县级以上人民政府B.批准征用土地的人民政府C.作出征地决定的市、县级人民政府D.上级人民政府土地行政主管部门9.房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于：A.10日B.15日C.30日D.60日10.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院：A.强制执行B.行政强制执行C.责令限期拆迁D.直接拆除11.评估机构对被征收房屋价值进行评估时，评估时点为：A.房屋征收决定公告之日B.签订补偿协议之日C.委托评估之日D.搬迁之日12.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付：A.搬迁补偿费B.临时安置费C.停产停业损失补偿费D.奖励金13.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请：A.重新评估B.鉴定C.复议D.裁决14.在征地拆迁协调中，对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，应当：A.给予全额补偿B.给予适当补偿C.不予补偿D.视情况给予补偿15.社会稳定风险评估是征地拆迁的前置程序。对于社会稳定风险评估结果为：A.低风险B.中风险C.高风险D.无风险的项目，应当作出不予实施的决定。16.2026年某市进行旧城区改建，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和：A.公众代表B.人大代表C.消费者协会代表D.房地产开发商代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。17.征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和：A.村民的意见B.农民的意见C.村委会的意见D.乡镇政府的意见18.临时安置费的标准，通常根据被征收房屋的：A.评估价值B.建筑面积C.区位等级D.户籍人口数量以及当地租赁市场平均水平确定。19.在涉及企业拆迁的补偿中，停产停业损失补偿一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由哪一级部门规定？A.国务院B.省、自治区、直辖市C.市、县D.乡镇20.征地拆迁协调专员在进行入户调查时，应当遵循的原则不包括：A.公平公正B.实事求是C.诱导签字D.保密21.根据《中华人民共和国土地管理法》，征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，由哪一机关批准？A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府22.被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清：A.房屋价值差价B.搬迁费用差价C.临时安置费用差价D.装修费用差价23.在征地拆迁中，对被征收人给予的补偿，应当包括对被征收人合法的：A.违章建筑B.临时建筑C.土地使用权D.抵押权24.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照：A.征收补偿方案B.市场评估价C.多数被征收人意愿D.最低补偿标准作出补偿决定。25.任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。违反上述规定的，责令改正，情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予：A.纪律处分B.治安处罚C.刑事处罚D.行政处分26.征地拆迁档案管理中，不需要归档的材料是：A.入户调查登记表B.评估报告C.协调过程中的私人通话录音D.补偿协议27.涉及农村集体土地房屋拆迁时，对于宅基地使用权的补偿，通常体现在：A.土地补偿费中B.安置补助费中C.青苗补偿费中D.重新审批宅基地28.2026年某项目拆迁，被征收人张某房屋面积100平方米，类似房地产市场价格为20000元/平方米。张某选择货币补偿，且在签约期限内提前搬迁，奖励标准为每平方米500元。张某应获得的补偿总额为：A.200万元B.205万元C.250万元D.195万元29.征地拆迁协调专员在处理信访事项时，应当遵循：A.属地管理、分级负责，谁主管、谁负责B.上级管理、下级负责C.只要不闹事就不管D.全部推给法院30.法律规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持：A.户口本B.土地权属证书C.身份证D.营业执照到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第二部分多项选择题（共15题，每题2分，共30分。多选、少选、错选均不得分）1.征地拆迁协调专员应具备的专业知识包括：A.土地管理法律法规B.房屋征收与补偿条例C.城乡规划法D.民法典物权编E.心理学与沟通技巧2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施下列哪些行为？A.新建、扩建、改建房屋B.改变房屋用途C.装修房屋D.转让、租赁房屋E.办理工商登记3.房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。评估机构的选择方式有：A.被征收人投票B.房屋征收部门指定C.摇号、抽签等随机方式D.开发商推荐E.评估机构自荐4.集体土地征收中，需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给：A.被安置人员个人B.支付给被安置人员的保险机构C.用于支付被安置人员的保险费用D.留作村集体发展基金E.支付给乡镇政府5.征地拆迁补偿协议应当包含的主要内容有：A.补偿方式B.补偿金额和支付期限C.用于产权调换房屋的地点和面积D.搬迁费、临时安置费或者周转用房E.停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等6.在征地拆迁工作中，若发生纠纷，协调专员可以采取的解决途径有：A.协商和解B.申请行政裁决C.提起行政复议D.提起行政诉讼E.强制拆除7.以下哪些情形下，市、县级人民政府可以作出房屋征收决定？A.为了实施由政府组织实施的保障性安居工程建设B.为了实施由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要C.国家机关办公用房建设的需要D.外商投资企业建设厂房的需要E.扩建私立学校的需要8.对被征收房屋价值的评估，应当考虑的因素包括：A.房屋的区位B.房屋的用途C.房屋的建筑结构D.房屋的新旧程度E.房屋内部装修情况9.征地拆迁中，需要进行社会稳定风险评估的内容包括：A.征收拆迁项目的合法性B.征收拆迁项目的合理性C.征收拆迁项目的可行性D.征收拆迁项目的可控性E.征收拆迁项目的盈利性10.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。专家委员会的成员组成应包括：A.房地产估价师B.律师C.信访部门工作人员D.人大代表E.消费者代表11.在旧城区改建过程中，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定，市、县级人民政府应当组织听证会。听证会的参加者包括：A.被征收人代表B.公众代表C.房屋征收部门代表D.评估机构代表E.法律顾问12.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予：A.货币补偿B.房屋产权调换C.住房保障D.临时安置房E.高额奖励13.征地拆迁协调专员在处理“钉子户”问题时，应当注意：A.了解其真实诉求和困难B.坚持政策底线，不开违规口子C.运用情感沟通，建立信任D.查清其是否有历史遗留问题E.威胁恐吓14.根据《中华人民共和国土地管理法》，征收耕地的补偿费用包括：A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物和青苗的补偿费D.社会保障费用E.精神损害赔偿15.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向：A.被征收人公布B.公众公布C.乡镇政府公布D.开发商公布E.评估机构公布第三部分判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.征地拆迁必须坚持“先补偿、后搬迁”的原则。（）2.房屋征收补偿方案可以不经论证直接公布实施。（）3.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。（）4.对评估结果有异议的，只能申请复核评估，不能申请鉴定。（）5.违法建筑一律不予补偿，无论其形成时间和历史原因。（）6.征地拆迁的目的是为了公共利益，任何商业开发项目都可以申请征收。（）7.强制执行只能由人民法院依法执行，行政机关无权强制拆除。（）8.征地拆迁公告发布后，抢建、抢装修的部分可以按照合法建筑给予补偿。（）9.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。（）10.协调专员在处理拆迁纠纷时，为了加快进度，可以承诺给予超出政策规定的奖励。（）第四部分填空题（共10题，每题1分，共10分）1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与________工作。2.房屋征收部门可以委托________承担房屋征收与补偿的具体工作。3.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会________。4.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、________。5.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的________。6.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付________。7.选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当向被征收人支付因产权调换房屋造成的________。8.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当________给予住房保障。9.任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人________。10.房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向________公布。第五部分简答题（共4题，每题5分，共20分）1.简述征地拆迁协调专员在入户调查阶段的主要工作内容。2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定应当具备哪些条件？3.简述在征地拆迁中，如何对被征收人进行有效的心理疏导和沟通。4.针对征地拆迁中的历史遗留无证房屋，处理原则是什么？第六部分案例分析题（共2题，每题15分，共30分）1.案例背景：2026年，某市因建设城市轨道交通枢纽项目，需征收某小区部分房屋。该项目属于重大基础设施建设，已获发改委立项批复和规划许可证。房屋征收部门于2026年3月1日发布了征收决定公告，并公布了补偿方案。被征收人李某拥有一套位于征收范围内的住宅，建筑面积120平方米，登记用途为住宅，但底层20平方米自2018年起一直用于经营杂货店，有营业执照和税务登记，但未办理房屋用途变更手续。类似房地产市场价格为25000元/平方米，商业用途类似房地产市场价格为50000元/平方米。补偿方案规定：住宅房屋实行货币补偿或产权调换；对住改营房屋，若能提供合法营业执照，可给予适当停产停业损失补偿，但不按商业用途评估房屋价值。李某认为其房屋实际价值应按商业用途评估，对补偿标准不满，拒绝签订协议，并多次阻挠施工队进场勘察。作为该项目的征地拆迁协调专员，请回答以下问题：(1)李某要求按商业用途评估房屋价值是否合法？为什么？（5分）(2)针对李某的情况，协调专员应如何计算其补偿数额（列出主要构成部分）？（5分）(3)面对李某的抵触情绪和阻挠行为，协调专员应采取哪些具体策略化解矛盾？（5分）2.案例背景：某县城实施旧城区改建项目，涉及征收王某某等50户居民房屋。王某某的房屋位于改建区域核心位置，建筑面积150平方米，土地性质为集体建设用地，有合法的宅基地使用权证和房产证。征收补偿方案规定，采取产权调换方式安置，安置房位于新建小区，为期房，过渡期为36个月。王某某认为安置房位置偏远，且36个月过渡期过长，担心安置房烂尾，要求在原区域回迁或增加巨额过渡安置费。同时，王某某反映其房屋内有祖传的精美木雕装修，评估报告中未单独评估，对此表示强烈不满。其他部分被征收人也因观望王某某的态度而迟迟不签约。作为协调专员，你负责处理王某某的个案并推动整体签约工作。(1)王某某要求在原区域回迁是否必然得到支持？请结合旧城区改建政策分析。（5分）(2)针对王某某对木雕装修评估的异议，协调专员应如何处理？（5分）(3)为了打破僵局，推动王某某及其他被征收人签约，请制定一套详细的协调工作计划。（5分）试卷分割线（以下为答案及解析）第一部分单项选择题答案1.D2.D3.C4.B5.D6.A7.C8.B9.C10.A11.A12.A13.B14.C15.C16.A17.B18.B19.B20.C21.A22.A23.C24.A25.D26.C27.A28.B29.A30.B第二部分多项选择题答案1.ABCDE2.ABDE3.AC4.AC5.ABCDE6.ABCD7.ABC8.ABCDE9.ABCD10.A11.AB12.C13.ABCD14.ABCD15.A第三部分判断题答案1.√2.×3.√4.×5.×6.×7.√8.×9.√10.×第四部分填空题答案1.补偿2.房屋征收实施单位3.公开征求意见4.专款专用5.市场价格6.搬迁补偿费7.搬迁费、临时安置费或者周转用房8.优先9.搬迁10.被征收人第五部分简答题答案及解析1.简述征地拆迁协调专员在入户调查阶段的主要工作内容。答：(1)核实权属：查验被征收人的土地使用证、房产证等权属证明文件，确认房屋性质、面积、用途、结构等信息。(2)现场勘丈：对房屋的建筑面积、附属物（如院落、棚厦、围墙等）、装修情况进行实地测量和清点登记。(3)人员信息登记：记录被征收人家庭人口结构、户籍情况、联系方式等信息，了解特殊群体（如低保户、残疾人）情况。(4)证据固定：对房屋现状进行拍照、录像，留存影像资料，作为后续评估和纠纷处理的依据。(5)政策宣传：向被征收人初步宣传征地拆迁政策、补偿方案，解答初步疑问。(6)填写表格：指导被征收人填写《入户调查登记表》，并由双方签字确认，确保信息真实有效。2.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定应当具备哪些条件？答：(1)属于公共利益需要：征收项目必须符合条例规定的公共利益情形（如国防、基础设施、公共事业、保障性安居工程、旧城区改建等）。(2)符合规划：符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和旧城区改建项目，还应纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。(3)方案论证与公布：征收补偿方案已拟定并经政府组织有关部门论证，予以公布，征求公众意见不少于30日。旧城区改建项目多数被征收人有异议的，已组织听证会并修改方案。(4)风险评估：已进行社会稳定风险评估，风险可控。(5)资金到位：征收补偿费用已足额到位、专户存储、专款专用。3.简述在征地拆迁中，如何对被征收人进行有效的心理疏导和沟通。答：(1)倾听共情：耐心倾听被征收人的诉求、担忧和抱怨，对其失去家园的焦虑情绪表示理解和同情，建立情感连接。(2)信息透明：公开、透明地传达政策法规、补偿标准、安置方案，消除信息不对称带来的疑虑和猜忌。(3)换位思考：站在被征收人的角度思考问题，分析其利益关切点，寻找政策允许范围内的利益最大化方案。(4)破除误区：针对被征收人对政策的误解或不切实际的幻想，用通俗易懂的语言和具体案例进行解释和纠正。(5)情感感化与理性分析结合：既讲法理，也讲情理；既强调公共利益，也照顾个人困难。(6)缓解压力：对于情绪激动的被征收人，采取冷处理、隔离情绪等技巧，避免正面冲突，待其冷静后再行沟通。4.针对征地拆迁中的历史遗留无证房屋，处理原则是什么？答：(1)尊重历史，实事求是：充分考虑房屋形成的历史背景和政策环境，不简单“一刀切”认定为违建。(2)依法依规，分类处理：根据无证的原因、时间节点、房屋结构和使用状况进行分类。(3)调查取证：通过查阅档案、走访邻里、核实老房契等方式，确认房屋是否属于因历史原因未办理证件。(4)认定与补偿：对于因历史原因手续不全但实际长期居住且不属于严重违反规划的，可参照合法建筑给予适当补偿或补办手续后补偿；对于明显违反规划、突击抢建的无证房屋，认定为违法建筑，不予补偿。(5)程序正当：必须经过相关部门的联合认定程序，出具书面认定结果，保障被征收人的陈述和申辩权。第六部分案例分析题答案及解析1.案例分析题（某市轨道交通枢纽项目）(1)李某要求按商业用途评估房屋价值是否合法？为什么？答：不合法。理由：根据《国有土地上房屋征收评估办法》及相关规定，被征收房屋的价值评估，原则上以房屋登记用途为准。李某的房屋产权证登记用途为住宅，虽然底层实际用于经营，但未办理房屋用途变更登记手续。对于“住改营”房屋，一般政策规定是：房屋价值仍按住宅用途评估，但可根据其经营情况、纳税情况等，给予适当的停产停业损失补偿。因此，李某要求直接按商业用途评估房屋价值缺乏法律依据。(2)针对李某的情况，协调专员应如何计算其补偿数额（列出主要构成部分）？答：补偿数额应包含以下主要部分：1.房屋价值补偿：120平2.搬迁补偿费：按当地政策规定的标准计算。3.临时安置费（若选择货币补偿，通常给予几个月过渡费）：按住宅面积和标准计算。4.停产停业损失补偿：针对底层20平方米的经营部分，根据其税务登记证明、经营状况、纳税情况等因素，依据当地具体办法计算停产停业损失。通常可按效益或给予一次性补贴。5.奖励金：若在签约期内签约，给予签约奖励、搬迁奖励等。6.附属物及装修补偿：对杂货店的柜台、装修等无法迁移的部分进行评估补偿。(3)面对李某的抵触情绪和阻挠行为，协调专员应采取哪些具体策略化解矛盾？答：1.法制教育：严肃告知李某，阻挠施工队进场勘察属于违法行为，可能面临治安处罚，甚至构成犯罪，要求其立即停止过激行为。2.柔性沟通：待李某情绪平稳后，邀请其到办公室进行面对面沟通，倾听其对杂货店生意的担忧。3.政策解释：详细解释“住改营”的补偿政策依据，明确告知虽然不能按商业房评估，但国家政策充分考虑了其实际损失，会依法给予停产停业损失补偿，并列出计算公式供其参考。4.辅助解决：如果李某确实担心搬迁后失去生计，可以协助联系当地商务部门或新的安置区域，看是否有合适的商铺资源，或者提供就业信息。5.典型引路：如果该区域其他类似情况的商户已经签约，可以在保护隐私的前提下，适当介绍其处理结果，消除李某的“吃亏”心理。6.程序推进：若李某坚持无理要求且拒不配合，协调专员应完善所有调查取证记录，按照法定程序，对其作出分户评估报告，并告知其救济权利（复议、诉讼），不能因一户无理要求而拖延整个公益项目进度。2.案例分析题（某县城旧城区改建项目）(1)王某某要求在原区域回迁是否必然得到支持？请结合旧城区改建政策分析。答：不一定。理由：虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，